外国装修工资一般多少钱(都说日本人工资高,可你知道日本人的工资到底有多少吗)



都说日本人工资高,可你知道日本人的工资到底有多少吗

来日本十几年了，日本基础消费太高，水电煤电话费都要命，我一家四口水一个月平均500人民币，电费一个月平均700人民币，电话费一个月1500人民币，吃喝用还都没算上，反正基础生活一个月用掉人民币，我周围的日本家庭和我家都差不多，对了，除此之外，每年还要收各种的税，车税，房子税，年金保险扣的也都很多，一年工资30w基本全都花掉了，不负债就不错了！

在日本工作5年了，我来谈谈自己对这个问题的看法。

先看一组近年的年平均收入

看平均值来说，日本男性平均收入在每月50万日元左右，女性平均在25万左右。等于多少人民币可以根据汇率自己换算一下，以下我都用日元做计量单位。

假设月收入50万的男性跟月收入25万的女性组成一个家庭，那月收入就在75万左右。这基本上算是一个普通家庭的正常收入。

那再来看看消费，以东京都为坐标，房租2DK的团地在都内7.5万左右，水电气加网费手机费在2w左右，每月的税收扣除（医疗保险，住民税，年金）在8万左右，就是说基本生活开销在18万左右。

然后就是两个人的生活开销，自带便当会便宜一些，如果自带便当加外食结合起来，就算每人每天消费1000日元，一个月平均上班20天，就算吃饭会花销5万，再加上周末的开销，或是朋友聚会，或是出游，或是在家改善伙食，每周1.5万已经不少了，一个月四周，就是6万。再加上买点穿的用的预算4万。所以生活开销就是（5+6+4=15万）。

两个人生活的基本开销就在33万左右，在加上一年一次家庭旅行平摊在每个月上面3万吧，也就是36万左右，而实际上这36万的开销已经足以让两个人过得很自在了。

至于医疗，教育方面。医疗的话在日本基本任何诊所和医院都是用医保卡报销，只用付30%的费用，国内是住院才能享受，日本是感冒都用的医疗保险。进一次医院，小病也就花几千日元，大病需要做手术的去区役所开个医疗限定额，你要支付的医疗费用不会超过你每月有能力支付的额度。而教各种育方面更是从出生开始就是补贴。

收入高交的税越多，收入低交的税就相对少些，但两个人工作基本上可以存下一半的钱，一年两个人就算存300万，3年也有块1000万日元了，在东京按揭一套房也是可以的。刚刚来的前两年可能存下来的少些，两年以后基本也能稳定的存下来一笔钱了，五六年能和有能力在首都按揭一套房在日本是常见的，在中国普通打工族也不知道要多少年才能。

作为一个平民来说在日本可以生活的很好，享受平等的医疗，教育以及干净的空气，肯定跟人家的富人生活也是没法比的，只是日本的平民会比中国的平民生活的更自在些。

都说日本人收入高，那是30年前的事了。日本人30岁30万日元，40岁40万日元，50岁50万日元。在30年前那是妥妥的中产阶级生活，所以，30年前说日本满大街中产阶级也不为过。

然而，时过境迁，现在的日本还是30岁30万日元，40岁40万日元，50岁50万日元，只可惜物价已经不是30年前的物价了，30年来，由于中国等新兴国家崛起，大量挤占了日本的产业空间，比如:空调，冰箱，洗衣机，彩电，电脑，手机，汽车等等我们看得见的，还有许多普通人看不见的产业。日本产业的萎缩，导致日本政府对国民的税收也比以前高了。

现在的日本，看似工资高，其实，很大一部分收入只是让日本人过过手而已，日本人的收入都是税前，税后要扒几层皮，而房产税，房屋保险(木板房需要火灾险，地震险，台风险是日本必须购买的，如果是老房子还有虫灾险）把日本人搞得焦头烂额。日本还有消费税，今年10月份开始，日本政府已经把原来8%的消费税提高到10%，意味着到手的工资又少了10%，甚至连乘飞机也开始收税了，这些在中国人看来是莫名其妙的，因为中国人不用交这些乱七八糟的税，而恰恰是这些税已经掏空了日本人口袋的一半了，剩下的钱也只够生活。看看日本满大街的小排量汽车，不就是为了省几个油钱吗？不要给我说是日本人环保，日本人三十年前满大街皇冠，花冠以及类似排量的车。三十年来日本社会蜕变了，变得连日本人也不认识了。日本社会生活压力很大，那些钱也只是够生活，普通人没有多少钱可存。许多有能力的日本人为了躲避高税收，不得已离开日本，到中国生活，以前难得一见的流浪汉，这几年也一直在增加中。在城市公园，在地铁廊道，在一些街区，聚集了很多流浪汉。

大家都知道，日本养老金少，不足以养老，在日本，循规蹈矩，按部就班的普通日本人退休以后的退休金只有相当于人民币三四千元，根本养活不了自己，很无奈，70--80岁的老人也不得不找一份力所能及的工作，门卫，出租车司机，BUS司机，清洁工，园林绿化，都有老人的身影。存款呢？不是说日本人收入高吗？对任何人来说，养老都是最大的事，难道多余的钱也不存起来养老？对不起，不是日本人不存钱，而是真的没有多少钱可存，无奈，日本老人只能在自己身体尚好的时候，拼命赚钱，以备不时之需。哪个老人退休以后都想在自己身体还好的时候，干自己喜欢的事，比如旅游，养花，娱乐，健身。。。可惜，日本老人没有这个福分。这一点，比中国退休老人的生活可差远了。

由日本老人的退休生活可以看出，普通日本人的工资也只是够生活。

我现在在日本，我来回答下你的问题：

1、日本人力资源很贵的，餐厅刷盘子时薪是1000-1200日元，大概是66-80块每小时。日本人很少跳槽的，基本一个公司待上一辈子很常见，收入根据工龄来算，工龄越长薪水越多。还有专业性越强的越挣钱。

2、消费水平，矿泉水100-160日元一瓶（6块到11块一瓶），但是日本自来水都是可以直引的，为什么还有矿泉水，就是矿泉水里面有矿物质以及负氧离子，反正就是喝了对人体好，日本人平均寿命比中国人多活10年。日本吃不是很贵，跟国内差不多。水果贵，苹果桃子都是30-60人民币一个。

说日本工资高的，那是没见日本的消费多高。

1、普通的文员职员保育士等，刚毕业都只有20到25万日元。还要扣掉保险养老金，到手就18到22万。也就是1万人民币到1.5万人民币。

2、It行业会相对高一点，毕业或者没经验的，刚开始可以拿到30-35万。到手25到30万。1.5万人民币到1.8万人民币。如果有进取心肯努力上进，到三十岁以后混个领导层，工资能涨到2.5万人民币。技术厉害的，会做人的，也能涨到4-6万人民币。基本上45岁以后工资不会再涨。

3、日本社会工资涨幅不大，这通用于所有行业。一年涨个500人民币吧，所以基本上可能你毕业时的工资和退休时的工资差不多。

4、日本物价高。单身租房6-7万日元，3千人民币，还是便宜的，位置偏远，房子小的那种。买个床便宜的要人民币三千，再买个床垫人民币两千。买个餐桌也要人民币两千。。。。。。再便宜也是这个价，物价就在那里，不会降下来，只有越高，没有越便宜。

所以，再算一算，能存下钱吗？

很多在日本的家庭都是月光，每个月等着发工资。青黄不接的时候还会很为难。说日本人基本不存钱，这实际上这样的生活，也很难存钱。

说的是80%普通大众的情况。当然也有社会精英、世代财阀家庭，那样的情况不考虑，毕竟他们的生活从来都算不上普通人。

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补充：

没有真实的数据来证明事实，是我的不对。

我在上面说的情况是我以及我周围的人在日本真实的生活。当然，人都有差异性。有的人混的好，那生活是另外一种风景。

我在日本雅虎上面找了几个数据，在图片里。大家可以看看，算一算。看看数字就明白了。

图一是保育师，就是保育园和幼儿园老师，多为女性，所以显示的是女性的收入。

图二是事务职位的工资，就是在办公室里干活，没有特别突出的技术含量的其他工作，都算事务。比如：会计，贸易，客服等。

图三是IT行业SE的平均工资表。很多中国码农在日本都是做SE，能做到项目经理或者上层的，非常少，那些做到高层的，月收入100万日元（约6万人民币）的也有。

图四是每年要交的保险费用。

图五是国民年金，就是养老金，还是最低的那种。

另外，图表里的工资都不是到手的工资，到手之后还要被扣掉保险养老金。

房租物价，我就不贴图了吧。每个人都能找到自己凑合的生活方式。看是想过得舒服点还是想对自己狠一点。

还有，我只是为了分享客观真实的信息给大家而在此发言。如有文字冒犯，先赔礼道歉。文明共享信息，不喜勿喷，谢谢。

开门见山回答：根据日本DODA网站的调研，日本2018年平均年薪大约为414万日元，相当于27.32万人民币！这个工资应该算是相当高了，不过也要看物价水平，如果我们以27.32万人民币年收入计价，日本的吃、喝、穿价格应该是中国的3-5倍左右吧，所以这样的高工资也不算是多“高”了。

然而我们说工资不能笼统的只说一个平均值，因为许多人“被平均”了，很高呼“拖了后腿”。我们先看看日本行业的工资水平！

（图：日本行业工资分布）

我们来解读一下：

IT和通信行业平均工资为461万日元/年，相当于30.4万人民币/年；

网络、广告和媒体：412万日元/年，相当于27.2万人民币/年；

服务业：376万日元/年，相当于 24.8万人民币/年；

制造业：456万日元/年，相当于30.1万人民币/年；

医药行业：450万日元/年，相当于29.7万人民币/年；

金融业：446万日元/年，相当于29.4万人民币/年；

建筑和房产：418万日元/年，相当于27.6万人民币/年；

零售和食品：355万日元/年，相当于23.4万人民币/年；

如果你找一下日本平均工资前三名的行业，它们是：IT通信、制造业、医药行业。

金融和房产竟然没有排进前三名，而且制造业能排到第二名，对于我们来说这还真是难以想象。

值得注意的是，在日本当老师并不是一个薪水很高的行业，其平均年薪只有321万日元（21.2万人民币），比平均工资少了25%左右。

（图：在日本英语老师收入会高一些）

但日本也一样面对贫富差距巨大的问题，最富有的20%人口和最贫穷的20%人口之间存在着相当大的差距，他前者是后者收入的六倍多。

在就业方面，日本15岁至64岁人群中有75%拥有带薪工作，83%的男性从事工作，而女性的这一比例为67%。

就教育体系的质量而言，日本是表现最好的国家。在日本，25岁至64岁的成年人完成高等教育的比例高于发达国家78%的平均水平。在发达国家的国际学生评估项目(PISA)中，学生在阅读素养、数学和科学方面的平均得分为529分，这一分数远远高于发达国家486分的平均水平。

在健康方面，日本出生时的预期寿命为84岁，比发达国家80岁的平均寿命高出4年，是预期寿命最高的国家之一。女性的预期寿命为87岁，而男性为81岁。

但总体而言，日本人对生活的满意度低于发达国家的平均水平。当被要求从0到10给他们对生活的总体满意度打分时，日本人给出了5.9分，低于发达国家6.5分的平均水平。

日本人自杀率高也不是没有原因的，拼尽一切得到比较高的收入，但生活并没有变得幸福，我想其中还有一个重要的因素，那就是日本在吃喝用度上比中国的物价高5倍左右。

据日本国税厅统计，2017年日本人的平均年收入约为29万人民币。

按比例来说，年收达到29万的人大约占总劳动人口的14%（20岁-30岁），年收29万以上的约占总劳动人口的44.7%（40岁-50岁）。

按男女比例来说，加上公司奖金男性的平均收入约为36万，女性的平均收入约为19万。

此外，平均年收29万里面，个人所得税约为7000，住民税（区或县征收的费用）为1.4万，各类保险以及养老金为3.6万，算下来实际上每年拿到手的大约是23万，月收约为2

万。

（附图为年收 29万RMB的人大致的每月支出，供参考。没有其他费用支出的话每年可以存下来7万左右， 10-13年的工资在东京可买一套100平米的精装修住房）

日本是工作的越久工资越高越老越值钱而中国很多工作被限制了年龄如多少岁以下

日本工作每个人必须遵守制度而中国普遍我行我素

日本人少所以国家比较注重国民的健康一般很少会有人看不起病

日本产的很多商品质量都有监控才可以发行中国生产的种类繁多重量不重质

.........

外国人喜欢赚中国人的钱而中国人很少有人会赚外国人的钱

如果中国人可以不要互相伤害少点坑蒙拐骗对自己人仁慈一点不要那么利益多点秩序少点消极的氛围多点积极的态度就拼人数就能在每个领域上压死外人。

道理都懂生活却被贫穷限制

为什么外国人很多都是自己装修房子,而国内都是请人装修呢

我们平时在看美国电影的时候，都会发现他们家里的男主人都会自己装修房子的，但是中国人换一个灯泡都要请人来帮忙难道外国人的动手能力要比中国人强吗？

其实这是因为：

第一，这些发达国家的人工费用特别的高。他们上门维护一次的费用还可以接受，但是长期使用下来就算工资很高也难以承受。

在这些发达国家每个人受教育水平的人都很高所以出于蓝领阶段的工人就很少，在比例不协调的情况下，蓝领工人的工资要比那些座办公室的白领阶层的高，

第二，在外国，如果想要学习一门技术，只要通过专门的学习，必须上培训班得到相应的执照之后才能工作，所以前期的付出很多，后期的收费也相应的高。

第三，外国人在教育的过程中，也比较注重动手能力，到学校都会开出相应的一些课程。

所以在遇到一些比较小的问题的时候，很多人都能够自己应付，而且很多工具，他们也能够买到。

第四，外国的房子大多是乡村别墅，材料为木质，损坏的几率比较大，所以大部分人也会学习，如何修补一些小问题，而不是去请工人上班，并且左邻右舍都会形成一种动手的环境。

第五，所以说，这些外国人并不是真的想自己动手修房子，只是因为种种的原因，让他们不得不自己动手才能够，确保不浪费，而且有时候做手工做习惯了，也会喜欢上这项工作。

外国房产经纪人是如何工作的

外国房产经纪人是如何工作的

房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

多数人简单地将房产经纪人混同于销售代表，但在北美地区，房产经纪人的定位十分准确，他们的服务也体现出了真正的价值。

美国及加拿大，房地产交易有85%是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

市民如果需要买房，就可委托经纪人去代办，第一步是在电话中将自己的买房要求告诉经纪人，电话预约后经纪人带着10份独立房屋的房地产资料，上门逐一介绍，并展示每幢房屋的区位示意图、所在居住区的总体布局图(以了解周围环境和配套情况)及每幢房屋的平面图。市民对这些资料进行比较后，可让经纪人陪同前往实地，作进一步了解，最后选中房产。

买房的第二步是谈价钱。如果认为价格偏高，经纪人马上表示可尽力效劳，并报出一个所能承受的最高限价。三天后电话告知，开发商已答应降价或不降价。

第三步是提出内装修要求。在北美地区，开发一片独立房屋时，一般只对其中1至2幢进行装修，供买房者参考，买房者交上订金后即可按自己的选择在合同规定范围内提出装修要求。经纪人代为提供地毯质地、颜色的样品及厨房设备的组合和型号供买房人选择，确定后再由经纪人通知开发商在两天内按用户要求完成装修。

第四步是正式签约。合约内容十分齐备，以保证不发生买卖纠纷，并由经纪人代为到公证公司办理公证(主要是对售出房屋和所在工地合法性的确认)，并代为到当地房地产注册署办理注册登记。不久，买房者可收到一份转让契约的副本，买房时首期付款不足部分以住房抵押向银行贷款，待规定年限还清本利后，契约正本才交给买房人。与契约副本同时寄上的是一张应缴转让注册费的通知，可直接去就近银行转账付款，至此完成了经纪流程。

美国有一整套房地产经纪人制度，还有相关的法律约束，比如消费者发现并查实房地产经纪人在房地产中介服务中有不实陈述、虚假承诺、多头代理、公私款项不分、以欺诈手段获取执照、做不实广告、对销售员监督不严使客户受损、隐瞒实际利润等行为，房产经纪人将受到暂停或吊销执照的处分。

一些美国成功的房地产经纪人在从事房地产销售中的心得体会和一些行销规律，供房产经纪同行们参考。

美国成功的房地产经纪人销售心得体会

(一)要播种，不要只等收获

在房地产行销中，有一个词是Farming,直译是耕种的意思，这个词在培训新经纪人时，用的最多，因为买卖房子对很多人不是一下子就买或卖的，有的要一，两年，有的要三，四年，当然也有几个月的，所以经纪人要一直随时随地的播种，对周围的朋友，朋友的朋友，同事，邻居中树立自己的形象，要乐于助人，赢得大家的信任和好感，当他们中要买房或卖房时，就自然想到了你，这时就是你收获的季节。你想，在美国，经纪人占人口的千分之五，也就是200人中就有一个经纪人，竟争是很激烈的，所以要平时就做好人际关系。

(二)留住七个老客户比去找一个新客户容易

这里的意思是说，找一个新客户所花的广告费很高，要相当于让老客户给你介绍七个客户的成本。举例来说，平均在一个新客户上花的广告费是1050美元，但是如果你的老客户介绍一个客户来或者是回头客的成本只是150美元(7X150)，也就是说在老客户上你花费很少的钱，就能有新的客户来，在老客户上花的钱一般是，逢年过节的卡片和小礼物，请吃饭，平时打电话关心，生日礼物，孩子的礼物等。好的房产经纪人往往是成为了客户家庭的好朋友，这是最好的市场方法。

(三)人际网络比媒体广告好

所谓的人际网络就是Networking，指的是人与人之间的交际圈子，这是最好的广告之一。一定要扩大你的交际圈子，去教会，同乡会，同学会，商会，社区服务，等等，你多认识一个人你就多播了一次种子，说不定那一天就会发芽，开花结果。

(四)要Cherry(樱桃)而不要Lemon(柠檬)

这里的Cherry是指樱桃，意思是好吃的，暗指好的客户，而Lemon是不好吃的，俚语是次品的意思，暗指不好的客户。在房地产销售的意思是说要做好客户的生意而回避不好的客户，因为人分三六九等，好人很多，坏人也不少，如果你的客人不好，你会很难做，甚至很痛苦，会影响你的情绪，会对你造成伤害。还有一点就是好人的朋友往往也好，所有他们的朋友成为自己客户的机会也大。

(五)如果你没有回头客，那你就该回家了

当几个新客户买了房子或卖了房子之后，一直都没有介绍他的朋友来，就说明他对你的工作不满意，在房地产销售中如果要靠新客户的话，你是做不下来的，所以，你的回头客的多少就决定了你能不能做这一行，的确如此，在这一方面跟饭店很像，所以，经纪人一定要把现有的客户照顾好才行。

跑单和黑中介是经纪人服务行业的心病,那么在美国这两者又是怎样的情况呢?

(一)跑单

所谓的跑单就是指消费者，买主或卖主在利用了房地产经纪人的服务后，但在正式签订买卖合同时，将经纪人甩掉并拒绝支付本应支付的佣金而直接与买主或卖主交易的一种现象。这种跑单现象在各地均不同程度地存在着。美国在这方面，由于法律制度和房地产代理中介的机制很健全，消费者钻不了漏洞，即使有漏洞也不会，也不敢跑单。在国内由于许多复杂的原因，跑单现象在一定程度上存在，没有见到全面的统计，只有跑单的人和被跑单的经纪人知道。

跑单现象是消费者的不道德行为，是钻了法律和房地产代理中介的漏洞，为了自己的私利，伤害了经纪人的切身利益，拒不支付经纪人的佣金，从本质上讲与骗人家的钱是一样的，虽然不是明抢，也算是暗夺。

(二)黑中介

黑中介是指房地产经纪人在从事房地产代理中介业务中，用极不道德或违背法律的手段对消费者造成一系列伤害的现象。诸如，撒谎行骗，吃差价，盗用客户资金，挪用客户房款，甚至携款逃走等。黑中介是房地产行业的'害群之马，这种现象严重的损害了整个房地产代理中介的声誉，对黑中介仅用常规的行政和罚金处罚是远远不够的，必须要用强有力的刑事处罚才能把黑中介铲除。

(三)跑单与黑中介的关系

一个消费者，跑了单，占了经纪人的便宜后，虽然可能经纪人也与他有过争执，说不定，也被骂了几句，但几千元，甚至上万元，没有给出去，还是值得，心理还是美滋滋的，他当然不会到各大媒体去声张他跑了单。而经纪人呢，客户跑了单，说不定公司还埋怨他，心理受了委屈，付出的劳动，没有回报，只能怨自己倒霉，也不会向外人透漏，更不会向媒体述说，你去，人家也不见得理你。

但是，一个消费者，如果被黑中介骗了，就不得了，好像世界末日到了，就会向各种媒体，消费者保护机构诉苦，要求见报，上电视。而媒体也盼到了的机会，趁此机会也关心一下百姓的疾苦，所以就众人拾柴火焰高，黑中介就臭名远扬了。但是为什么，媒体不宣扬‘黑警察’，’黑法院‘，’黑税务局官员‘，或其他黑的地方呢?因为，媒体不是独立的，不是公正的，媒体不敢这样，相对于很多国内的机构来说，经纪人是弱势群体，媒体也在歧视中介行业。

我们应该站在一个公正的立场，来看待黑中介和跑单问题，不能被媒体误导。广大的消费者痛恨黑中介，实际上，经纪人比消费者更加痛恨黑中介。难道跑单就光明正大吗?，就不值得痛恨吗?不需要铲除么?我们无法让媒体变得公正，但我们自己可以。

所以，中介行业要像美国的同行们学习，团结起来，建立强有力的覆盖全国，各省，市的房地产经纪人协会，为广大的经纪人争取合法的利益，消除媒体的歧视宣传，加强自身的完善，使经纪人成为一个强有力的专业社会群体，来增强对制定有关各种房地产政策的影响力。

房产经纪人服务的私单困扰

除了黑中介，跑单外，房地产经纪人的私单问题也困扰着经纪人服务行业。

所谓的私单就是房地产经纪人在工作中，使买主和卖主成单后，私吞佣金，不把佣金交给公司的违法行为。黑中介是经纪人公司采用欺骗的手段给消费者造成重大的经济损失，跑单则是消费者(买主或卖主)在利用了经纪人的服务后，为了节省佣金而把经纪人甩掉的不道德作法，而形容经纪人的私单现象，用吃里扒外最恰当不过了，俗话说家贼难防，攘外必先安内才行，我们在声讨黑中介和跑单的同时也要制定相应的措施来铲除私单现象，下面，我们来看一下私单的原因和禁止的办法。

(一)多家代理是私单现象的主要原因

由于国内卖房时大多不是独家代理而是多家代理，这就给经纪人做私单创造了良好的条件，因为不是独家代理，房源不是在一家公司的控制和监督之下，最后卖给了谁，是那家公司卖了也不清楚，如果是独家代理，则就经纪人就很难作私单，这也是美国的经纪行业中几乎没有私单现象的重要原因。

(二)加强公司的内部控制及审计制度

经纪人公司应该制定严格的内部措施，来加强对经纪人的监督和惩罚条例，一旦发现有私单现象，就应采取法律程序，而不应该不了了之。

(三)政府主管部门也应介入铲除私单现象

从国家，到各省市的房地产主管部门也应该制定相关的法规来打击经纪人的不法行为，仅仅靠经纪人公司的内部监控是很难奏效的，要加强对私运单的经纪人的惩罚，比如可以吊销其上岗证或执照并处以高额罚款等。

(四)铲除私单现象应该是房地产同业协会的重要工作之一

各地的房地产协会的目的是为了广大的房地产经纪人服务的同时也肩负着清除经纪人中的违法及不道德行为的职能，同业协会也应制定相应的措施来与经纪人公司和政府主管部门一同努力来打击私单现象。

如果我们连经纪人内部违法乱纪的私单现象，都不能禁止的话，那么经纪人的形象就不能为广大的民众所肯定，经纪人行业走上健康的发展道路就是一句空话。

美国房子买卖成单的过程

在美国，买主，卖主都不见面，那如何成单呢?是不是双方的经纪人见面达成协议的?实际上双方的经纪人也不见面的。下面笔者就用上周五(三月二日)过户的一个房子来介绍一下在美国房子买卖成单的过程。

(一)找到一个客户喜欢的房子

去年12月中旬，我的一个非常好的客户(台湾人，他是一家大公司的德州总裁，从2004到2006，每年要帮他买一栋房子用于投资，每年都要介绍两三个客人给我)介绍他的人事部经理给我，要我帮她买房子，因为她是位单身女孩，不想买大的，和她通了电话后，说过了新年看房子。年后，带她看了两次，一共15套房子，每次看七，八个，没有她非常喜欢的。到了二月初，我在我们的房源共享系统(MLS)看到一栋刚上市的房子，我就先开车30分钟，去看了一下，感觉她一定喜欢(通过前两次看房，就知道她喜欢什么样的房子)，就打电话给她，让她快来看，怕到周末，看得人多，她来看了之后，非常喜欢，独立屋，2001年建，1700平方英尺(约170平米)，三房两卫，两个饭厅，两车库，占地宽60英尺，深120英尺，要价14万7千5百($)美元。

(二)定下出价(Offer)

一同回到办公室，先在MLS上查一下这个房子的底细，诸如，什么时候买的，屋主是谁，税收值是多少，买的时候多少钱。结果是卖主是在2001买的新房，查不到买价，税收值是13万9千美元。然后再查一下CMA即这个房子的小区在过去6个月销售的情况，来定出卖主的开价是否合理，看了一下，开价合理，估计成交价会在美元和美元之间，当时我就要跟我的买主定好出价来，最后，定好出价13万8千，并在买卖合同上买主先签字。

(三)跟卖主议价

先打电话给卖主的经纪人，在Coldwell Banker(与21世纪，ERA是一家母公司)做，叫John Digiovanni，看姓应该是意大利后裔，以前也没见过，但很有礼貌，说他的卖主，买了新房，四月建好，欢迎给价(offer).我就把合同传真给他，买主给价的形式就是一份完全的合同，不是口头，也不是一张纸。在这份买主已签字的合同，一共12页，合同的版本是州政府统一的，经纪人只准填写，不准改动。

(四)合同的主要内容

1)出价:美元。 2)定金:1000美元。3)首期: 10%。4)产权公司：共和产权公司 5)产权保险：卖主付。 6)测量图：买主付。7) Option:买主7天之内可以无条件中断合约，定金如数退回给买主。 8) 10天内，卖主的产权如有问题，买主中断合约，定金退回。9) 20天内如果买主贷不到款，买主就要通知卖主，定金退回。10)买主收到物业公司的资料后，7天内可以中断合同，定金退回。11)卖主同意支付370美元给买主买一个一年的房屋维修保险。 12)过户日期2月23日。13)卖主支付买主经纪人公司3%的佣金。

(五)卖主回价(Counter Offer)

卖主经纪人第二天打电话回来说，其他的都同意，但以下是卖主的回价

1)价格 美元 2) 18天如果贷不到款，就要通知卖主。3) 2月23过户，但是卖主要租到新房建好(4月5日)，每天卖主付给买主40美元。

(六)买主再回价

打电话给我的买主，如实把卖主的回价告述了她，我们研究了一下，决定回价14万1千($)美元，第二天(24小时)我就发了EMAIL给对方，买主的回价是美元。但是对方一直没有回话，我有些担心中途出错，问卖主的经纪人，是不是有别的人给价，他说没有，他也没有说我们的回价是不是低。因为房子很好，有别的人等着，看我们能不能谈成，一般卖主的经纪人一定要跟我们谈不成之后才能与别的买主谈。好容易等到卖主回价，美元，又降了一千但要我们配合他的新房时间才行。

(七)买主卖主达成协议

我就跟买主讲，卖主回价美元，同时要迁就他搬进新房的时间(新房一好，卖主才交屋，每天付给买主40美元)。我建议再回价，美元给卖主，估价卖主也会同意，打电话给John，问卖主同意不，John回话说卖主同意，在美国，一般成交价是要价的95-97%。

就这样，差不多么5-6天就谈成了合约，重新改好合同，买主先签字，我由扫描到电脑里给John发过去，他在给他的卖主发过去，打印出来，签好字，又EMAIL给我，打印出来四份，一份给买主，一份自己留下，一份给贷款公司，一份给产权公司。

(八)存定金和申请贷款

第二天，就到产权公司把1000美元定金和合同给产权公司(要求合同生效48小时存定金)，同时有把买主的贷款资料传真给与我合作的贷款公司(不是银行)，他们帮助申请贷款，从事房屋贷款也必须有执照，我有德州的执业贷款执照(Mortgage Broker，也有称之为贷款专员的执照，Loan Offer)

(九)检查房子

打电话给一位有德州房屋检产师执照的朋友，让他去检查房子，第二天，就检查完了，他把检查报告EMAIL给我，凡是有问题的地方，他都用数码相机照下来了。我看一下，没有大问题，几个小问题而已。

(十)要求卖主维修

把检查报告EAMIL给买主，并写了一个清单要卖主修好有问题的地方，买主说让我看着办就行，之后就把检查报告和维修清单给卖主的经纪人发过去。一天后，卖主除了一项之外不同意，其余都同意，最后买主也就同意了，合同很顺利，如果在合同生效的7天内，买主要中断合同，卖主要退回定金的。

(十一)贷款批准

买主的信用分数很高，800多分，这是我见到的第三个超过800分的(美国人平均680分)，估价公司的估价也出来了(贷款公司负责)，测量图也好了(产权公司负责)，产权也没问题，产权保险也好了(产权公司负责)，贷款就批下来，一般大概15天左右。

(十二)过户

因买主出差，过户日期从2月23日延期到3月2日，也就是上周五，卖主下午一点去签字，因买主很忙，产权公司离她办公室很远，地址她也不熟悉，我就去她办公室接她，与买主下午2：30去签字，交了首期和贷款等费用，就完成了产权的转移，卖主也交了租金，再送她回办公室。当卖主新房建好，大约是3月25号，就把房子交给买主。卖主支付3%的佣金，4305美元就赚到手了，整个过程也非常顺利，买主也很高兴。

最终，买主，卖主，双方的经纪人都没有见过面，买房的人也没有与银行和贷款公司的人见过面，但大家都与产权公司的人亲自见过面而已，同时产权公司本身就是公证处，过户文件多数要公证的，而买卖合同则不需要任何公证。

房地产佣金制度

房地产交易中的佣金一直是广大买主，卖主和每一位房地产经纪人所关心的最重要问题。中美两国，在房地产佣金制度上的差异可以说是南辕北辙，由于笔者对于美国的佣金制度较熟悉，但对国内的只是从媒体中获得，如有不全面之处，欢迎批评指正。

(一)佣金与代理制度有关

在美国，由于绝大多数房地产代理都是独家代理制，即卖主只与一个经纪人公司签订代理协议，这个经纪人(公司)要为卖主服务，同时卖主要支付劳动报酬-佣金，卖主不可以再找其他的经纪人卖这个房子，这里的代理关系也就是雇佣关系，我帮你卖房，你付我酬劳，我卖不掉，你不用付我酬劳(佣金是卖掉才拿到)，公平合理。政府的法律规定，所有的房地产协议必须是书面的，这样才对双方有约束。

而在国内，一般不是独家代理而是多家代理，即卖主把房子同时给几家经纪人公司去卖，谁卖掉算谁的。这种情况对卖主有利，对经纪人是不利的，这种多家代理的方式中，卖主与经纪人之间不是雇佣关系，同时，令人难以理解的是卖主也不付帮他卖房子的经纪人任何保酬而是由买主支付佣金。

房地产经纪人也是我们广大人群中的一员，也不都是品德不好的人，但这种卖房代理制度显然是对经纪人是不公平的，在一个不公平的状态中，如何有利理由把所有的责任都推给经纪人呢?我们有没有分析一下事情的原由，有没有站在一个公正的立场来看待问题呢?那些经纪人他们也是为生活所迫，难道他们的所付出的辛勤劳动，在卖主眼里就一文不值吗，如果是自己的儿子，女儿呢，为什么不交给一个经纪人独家代理呢?为什么要脚睬几条船呢?

(二)美国佣金高的原因

很多人都知道，在美国，房地产代理中介的佣金是较高的，大约70%的佣金是房价的6%。原因有两个，一个是美国多是独家代理，95%的交易中是有两个经纪人-一个代表买主的，一个代表卖主的来完成，所以，一个经纪人只得到1-3%不等，往往是带来买主的经纪人(Buyer’s Agent)拿3%，而拥有房源的经纪人(Listing Agent)则有可能少一些，1%，2%，3%都有，也有更少的。

另一个原因是，早期(1900-1950)美国是与中国相反，是地域辽阔，人口稀少，旧金山在1906年才人口四十万。所有那时房价很低，人口也少，房子不好卖，所以佣金就收的高一些，而且是卖主要找经纪人才能卖掉，那时也没有网站，没有经纪人的帮助，买卖房子都很困难，这也是为什么卖主支付经纪人佣金的一个原因了。

美国的房子一直都很便宜，一是人口增加不快，二是土地价格不高。只是到了近十年，房价在很多地方高了起来，所以美国国内也开始说佣金太高了，但佣金是由卖主和经纪人之间协商的，是自由竟争的，在高价位地区，佣金也是低的。

房地产佣金比例

国内的人们常常说，佣金太高了，但国内只是0.5%-3%，而美国却是6%，原因是什么呢?在这里，我们来看一看，佣金是否合理是由什么决定的。

(一)佣金是否合理是由卖主或买主的收入决定的

先来看美国的情况，笔者所在的德克萨斯州为例，一栋二十万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是一万两千美元，有两个经纪人平分，一个人六千美元，平均卖一栋房子要60到90天，一个经纪人平均一个月卖一栋房子(一面的佣金，在德州，平均房价是十四万美元)。

一看起来，6%是个很高的比例，卖主要付出美元给经纪人，但我们来看一看，买得起二十万美元房子的家庭收入如何，一般他们的年收入要在七万美元以上，所以月收入在6000美元，卖主支付得佣金只是他两个月的工资，他平均6-7年买卖一次房子(买房时不用付佣金)，所以卖主会感到佣金是合理的。

再来看国内的情况，目前国家规定，佣金是0.5-2.5%，独家代理是3%，只有一个经纪人，而且是买主付佣金。

在北京，一栋100平米的房子，价格是80万人民币，要买这栋房子的家庭收入是一年10万人民币，一个月是8000元。买房时，如果佣金是3%，那么就是元，是买主月收入的3倍，如果在很短的时间就买到了，那买主就会感到经纪人赚钱太容易了，心理就不平衡，就会有跑单的想法。

如果佣金是1%-2%，那么，是8000-元，与买主的一两个月薪水相当，可能买主就认为合理，

但是，如果，买主的月收入不高，只有5000元，房款是自己多年的积蓄或者是父母给的那么，1%的佣金买主都会认为高。

由于国内的房价与人们的收入相差太大，造成一个房子价高，但收入却不高的局面，所以，在佣金上每个人的心理接受能力不同，有很多时候，买主会认为经纪人没干什么事，就赚这么多佣金，难以接受，所以，常常会有甩掉经纪人而直接与卖主交易，这也是造成中介公司业务困难导致很多公司都把重点集中在高端市场的原因之一。

总的来说，佣金是否合理，不是由房价的高低而是由买主或买主的收入决定的，广大的经纪人也要知道这一点，谈佣金时，不仅要看房价，也要看买主的收入高低才是明智之举。

(二)佣金比例与经纪人数量成反比

比如，目前美国有150万房地产经纪人(全职，半职，人口的千分之五)，平均佣金是6%，经纪人的平均佣金收入每年五万美元。如果佣金降到3%的话，那么有可能就会剩下一半经纪人，每个经纪人的业务量增加，佣金收入还是会保持在五万美元左右。这也就是说，佣金比例低，房价再低的话，没有什么人愿意做经纪人这行，如果佣金比例高，房价再高，经纪人行业就很火，这就是为什么，北京，上海，深圳的经纪人到处都是的原因。

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听说,建筑工人有1000元一天,是真的吗

我爸是做室内装修的，但是一般来说，都是工头把工程包下来，再请我爸这种师傅过去，一天1000很少，只有忙工期的那十几天可能会有，但是多数可能是200-600，临时工会贵很多，临时的师傅会贵更多，因为师傅难找，好的师傅找到了还得养着。我爸也属于合作工，工地工程稳定，工资会低一点，但是因为是师傅，所以不上班工头也得给200/天养着。

我在工作的时候找过深圳的建筑工，是真的贵。当时因为业务老总的房间墙纸长年被雨水漏进来泡坏了，得重新整修；我就找了公司合作的施工队，结果对方开口1600。

我：什么？1600，我就换个墙纸，3平方左右，4个小时能搞定，你要1600？

对方：小伙子，我看了你的图片，这个墙纸发霉了，要铲掉重新刷过，还要刷防水，这两步就要分两天进行，一次出工费400，两次就是800，加上人工，材料什么的，差不多了。

我不信，这是假的吧，然后我就给工程部打了个电话。

当时工程部只剩下一个新来的小伙子，他评估了一下，说：还是请吧，一般都是这个价格，材料不值钱，主要是人工。

最后没办法，请人换了修了一个小小的墙壁，花了1600大洋，当时我有一个念头：我也去做装修工算了。

所以，1000一天还是有可能的，我们这个师傅上午搞完了下午还有别的工程，这一天下来他肯定能挣1000。

我还上58搜了一下现在的建筑工人价格。

这是装修公司临时工，因为装修在我们这边只能在早上8点到下午6点进行，我们算他10个小时，其实也才480，工资很低，但是换算成月的话还是很高的，一个月能有一万多。

另外，按照建筑工作铺砖方面，我还算了一下他们的工资。

新手或者难铺地面一天能铺5-6个平方，老手或者易铺地面一天能铺十到几十个平方，我们取个中间数，10平方，来看一下他们的日工资。

铺地砖：40*10=400

贴墙砖：45*10=450

可以看出，其实跟临时建筑工差不多，我看到有些答案，他们所处的城市平方报价可能更低，所以一个建筑工人一天工资1000的话有可能，但是很难，希望能帮助到你。

那是极个别现象，是有的，我一老乡。自己包了个活，给一家富豪贴瓷砖，也不知道那家瓷砖有多贵，找了好几伙工人都不敢接，我老乡以前贴过一次（那是给人家打工），就答应了下来，价格是160元一平方，干了14天半，拿回了多，付了小工钱，自己还剩下多，一天折合1000多，他说这辈子也就有这么一次了，一开始人们都不信，当他带老乡回去安装洗浴间的时候，老乡服了，一个水龙头9800，还得配合厂家安装人员打下手。

一般工人是不可能挣那么多工资的，个别技术专长工，短时间赶工期是会有挣到这个数的，那也只能按天算，按月算是挣不到3万的，当然高管就另当别论了。

致个屁，都是你们这些背篓淘米的人，当初在成都88年到90年，有你们包工的资格吗。是还是以我们这里人的标准。就和外国人一样，8小时每天。你们一来本来10元才包你们7元就包，把市场打乱了。我们这里的人就现在谁给你们加班的。辛苦都背时。不良心包，而是压低才包。木工干个活天天干到11个小时。要是还是以我们当地人包就做不下了。所以三红绍就像春笋一样。到处都是。跟着你们干可没有8小时的活了。现在我们只做一些小的活和山里活。包吃进山300左右8小时。当地包吃240元。以前考伙费，年中奖，什么都有。都是山红苕大大的坏。

很正常，我从11年毕业至今，泡在工地里七八年了，见过太多建筑工人工资比一般的管理人员高，太正常了。截止目前，我见过一天最高的是1200元左右。

但也不是所有工种都能挣到1000天一天，那么我就按照工地里能挣到1000元以上的工种来说下大概的情况。

室内抹灰工一般都是干的包工，按所完成的工程量来计算价钱。我记得13年在重庆的时候，我们工地上，高层室内抹灰班组，大多数都是夫妻两口子，他们上班的早，下班的晚。早上五点左右就起来干活了，到中午饭点妻子就下楼去打饭，带到楼里和丈夫一起吃，要到晚上十一点以后才会下班，回工棚里休息，有更猛的直接睡在楼。两口子一天下来能完成180㎡左右的工程量，当时是7.5元每㎡的人工费，180*7.5=1350元，妻子作为小工，是辅助丈夫这个大师傅干活的，就是打杂，我们按200元来给她分配，那么丈夫这个抹灰工大师傅就是一天1150元的收入。

在重庆地区人工挖孔桩很常见，人工挖孔桩是需要两个人为一组配合施工的，一个人在桩底负责开挖，一个人在地上负责吊运渣土，所以一般都是两口子或者兄弟关系干这个工作。当时，是450元一米的价格，一组人一般负责开挖两桩，一天每根桩能往下挖2.5米，是正常的。2*2.5*450=2250元，平均每人每天能挣到1125元。

这个问题还是我来回答吧！我就是搞建筑的，只要你是建筑工人，也就是打工的苦力吧，包括技术人员，一般情况下是没有可能一天一千元的，但是由于赶工期，工地缺人手的情况下还是有可能的，只是这种情况基本上是百年不遇的。

瓦工砌筑价格，小红砖一块一毛二三，最多一毛五一快，多孔砖基本上就是两毛二左右，加气砖一般就是一百二三一方，这个就是一个瓦工的价格，一天挣多少钱是个瓦工都知道的。

抹灰工的价格一般就在十元以内，不包括小工，我们这边也就是八元一平米，每天早上四点半起床，晚上下班没有准时的，一天大概能抹到四五十平米，挣多少钱自己算算吧。

钢筋工一般情况下都是点工，一般就是一天二百多元左右吧，漂浮不定，因为经常加班到黑夜。

贴瓷砖的话一平方也就是二十左右吧，这个价格是墙砖地砖平均价格，（河北石家庄）能挣多少那就看自己的技术怎么样了，单元楼一天也就是三百元左右吧。如果是商场什么的，全是地砖的话也是能整上几个钱的，但是体力劳动，你们不要羡慕，因为那是在拼命。

木工确实能挣钱，但是你们知道他们是怎么干活的吗？一天十七八个小时的超负荷工作，试问你们能不能做到呢？冬天楼上寒风凛凛，夏天楼上温度保守的说有四十五度，请问你们没有干活建筑的，有没有体验过这个滋味啊？如果是地下室的话，拆模板温度能达到五十多度，说出来你们或许会不信，但是这个都是真的。（因为水泥在凝固期是发热的，地下室通风的地方少，热量跑不出来）就这样的劳动力，木工一天也挣不了那么多，一个月最多能干二十天的时间，能不能挣到钱？

本人农民工一名，专业瓦工兼木工兼钢筋工，兼抹灰工，以上情况句句属实。

请不要羡慕他们挣多少钱，然后在问问自己能不能吃的了这个苦。

看工种。看技术吧。但可以大声的告诉你。普遍都挣不到一千。

现在。建筑行业。挣钱的。就是贴砖的了。按现在的市场价格。。32元一平的贴砖。楼盘精装修。普遍一对夫妻平均一天是三十个平方。夫妻一对。一千元还是可以的。当然，有手快的能做到五十平一天。不过。那个钱不是你能挣的。真的是用命换钱。

前年在公司里做技术负责人。就见到一对夫妻。54天干了元。这54天。还因台风停了二天的活。他们是四川的。早上六点。带一袋曼头。然后一直干到晚上八。。九点。有时因为一些意外。会超十点才能下班。

当然。。做一些私人的装修。特别是别墅的装修。一日一千是很多能干到的。正常一套三房二卫一厨的商品房。客厅也贴墙砖的话。算下来。有近二万工资。一个人。材料充足的话。是不用做二十天的。反正我现在主要就是做私人的装修。不和公司打交道。只要有活干。一天一千还是正常的。但今年。到今天已过了三个月。我才做了一套房。就元。。装修行业。下半年才是旺季。我们都是闲半年做半年。一年就挣12---18万。。平均一月也就一万二多。一天四百。。

还好。我是广东的。可以一年四季都干。

。。。

其实现在外面所传的一天一千。是夫妻二人一起做的收入。

建设工人。都是干一天。算一天的。或干多少算多少的。。。

这行。真的是累。脏。苦。如果是铁工。那真的是脱几层皮。

一个高级师傅一天工作十几小时四五百元辛苦钱，难得弄个1000元/天，这也才是极个别！不得了吗？不正常吗？！！！看看当今我们的人民“公仆”的工资吧！在我们这里十几年工龄没有一官半职的普通公务员达到二十几万的年薪的随便拎出一个就是！如再算上他们平时享受的医保及其它福利，五险一金，退休后大约三十年高额的退休金，累计在一起相当于其上班期间的实际年薪约为40万左右！如再扣除其一贯的假日，年实际上班时间约为250多天。那么他现在实际工作曰的日薪为元÷ 250天= 1600元/天！这或许在欠发达地区的朋友看来我这是说得言过其实了！但朋友！我告诉你:在我们浙江这就是事实！！这就是我们的“和蔼社会”！！！！

够你浮想联翩………………

关于建筑工，一天，能一仟元钱的工钱吗。可能是有，那是不是每一个建筑工都能每一天拿到，一仟元钱的工钱。一，不过现在有很多特殊情况的出现，有钱人和没钱人，可能有的享差十万八仟里了吧。有的一些大富豪人家，搞点建筑，钱多少都行，之要干的质量好就行，一天白送给你两仟元钱，都是无说谓的事。这样的工钱能低了吗，每天这不就是两仟元钱的工资吗。二，你要是预上了一个大的贪污受贿人员，一个回扣项目，就送给了他一个亿元钱。他的劳动就是签了几个字，不到十分中的时间就挣了一个亿元的钱，他的每天的工钱管多少钱啊。你如果给他打工吗，之要他信任你干的工作他应心，一天五仟元钱的工钱也无说谓吧。三，如果你给一家穷人家干点工吧，你的技术在高也无用吧，他之要省钱就行。如果你一天和他要二百元钱的工钱，他一定坐在地下去了，脸上都下的掉了色，成了黄色的，你和谁家一天挣那个一仟块钱起。这个问题，就说明了现在的钱是个什么正状。人的穷富差距成了天高地深的道理。四，因正状原因。为什么，套路贷严重，为什么赌博集团这吗普遍，为什么假造产品的这吗多，为什么犯毒犯的这吗多，为什么诈骗犯也这么多，等等吧他是为什么。五，关于这些问题之说不能介绍，也无法介绍，想想自然而之。我说的完全不可能有根据，可能错别字也不少，敬请大家原谅。敬请大家朋友们，的评论一下吧，谢谢。，，，

这个只是个别工人有这种可能。职业抹灰工，按平算钱。有这种可能，但每个月不能干满，平均下来没有1000。但按每天算，技术能手可以达到1000。

其它的顶尖的木工又年轻有力的，并且包工记件也可能达到1000。

室内装修的技师，自己包工包料的小包也可以达到这个钱。

总的来说，大部分人达不到这个工资。只有很少很少的人可以达到这个钱。