昆明二手房价走势最新消息(2021年昆明的房子好卖吗房价还会下跌吗)

2021年昆明的房子好卖吗房价还会下跌吗

房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。

咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。

进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。

房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。

因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。

房价到底会不会继续下跌呢？

2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。

从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。

这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。

昆明房价走势消息昆明房价走势2019预测昆明房价还会上涨吗

昆明作为云南省的省会城市，昆明的房价一直受到云南市民以及云南周边市民的关注。到了2019年，国家对于房价进一步调控，那么调控政策下的昆明房价走势是怎样的呢？接下来带来昆明房价走势消息，以及昆明房价走势2019预测，进一步了解一下昆明房价，同时分析下昆明房价还会上涨吗这一问题。

一、昆明房价走势消息

1、昆明新房房价走势

昆明地区目前新房房价，均价上涨区域6个，均价下跌区域5个。其中昆明市市中心区域，在售房产项目少，因而售价高；次中心区域二环内在售项目也相对较少，因而价格也是上涨趋势，但是次中心其他区域，房价呈现下跌的趋势。因此整体来看，昆明新房房价呈现稳定的状态。

2、昆明二手房房价走势

昆明二手房房价，目前均价上涨区域7个，均价下跌区域5个。因此昆明二手房房价目前整体是呈现上涨趋势的，与此同时二手房的销售情况也是十分的可观。因此2019年昆明二手房，整体走势是稳中上涨。

总结：结合昆明新房房价走势消息，以及昆明二手房房价走势消息。可见2019年昆明房价，略呈现上涨的趋势，但是涨幅不是很明显，另外2019年6月开始，出现了小幅下跌。因此2019年下半年部区域，或许房价会下跌。

二、昆明房价走势2019预测

1、从昆明房价走势消息来看2019昆明房价，预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”。随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。因此，对于昆明房价走势2019年来说，预计2019年昆明楼市不会出现大跌的情况。

2、由于2018年昆明政策宽松，因此2019年房价政策将持续收紧，监管力度趋严，力度加大。昆明商品房成交会稍有回落，房价可能会出现稳增。若是2019年的新房成交量如果政策依然保持不变，成交量预计是会下降的，同时价格也会调整往下，但是不会暴跌，2019年政策的主基调是维稳。

3、2019年，市场整体存量将会处于上行通道，在限购、限价政策从严执行的背景下，投机者撤场，成交量或将出现震荡回落，因此2019年昆明的房价从这个角度看，整体价格保持平稳。

总结：由上几点来看，2019年昆明房价整体是平稳趋势，或有些许下降，但是降幅不会太明显。

三、昆明房价还会上涨吗

昆明房价2019年新房呈下跌趋势，二手房呈上涨趋势，那么未来昆明房价还会上涨吗？从下面几点来找：

1、国家调控政策的影响下，房价稳中有降，未来房地产将会走进下一个发展周期，房价不再会肆意的猛涨，而是有调控的来遏制。

2、银行利率有所松动，刚需买房压力会变轻，从2017年的下半年开始，买房的贷款利率就一直是持续上浮的状态，好在2019年之后，部分大城市的一些银行利率将会有所回调很多。

3、住建部在2019年的十大工作内容当中再一次明确的强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，着力建立与完善房地产实行平稳康健发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

4、同期住建部还指出，坚持因城施策、分类指导、夯实城市主体责任，加强市场监测以及评价考核，切实的把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，持续保持着调控政策的连续性稳定性。

总结：根据以上几点来看，未来昆明房价不会出现大幅上涨情况。未来稳地价、稳房价、稳预期，是房产市场发展的方向，因此未来昆明房价会稳定发展，即使上涨也会涨幅很小。

昆明新房房价的走势昆明买房选择哪个区好

说道昆明，很多朋友可能都会用四季如春这个成语来形容，所以这是一个比较适合居住的城市，理所当然的就会有很多朋友想要在昆明购买房子，如果对昆明房价不是很熟悉的朋友，在购房之前一定要需要先了解一下这个城市的房价情况，小编这里也给大家讲一下昆明新房房价的走势以及昆明买房选择哪个区好？

昆明新房房价的走势

1、昆明9月二手房均价为元／_，相比8月的二手房均价元／_，环比上涨了0.26％，这样的价格已经日渐比肩昆明新房的均价。其中，9月西山区二手房均价元／_，官渡区二手房均价元／_，五华区二手房均价元／_，盘龙区二手房均价元／_，呈贡区二手房均价元／_。

2、从以上数据可看出，西山区的二手房均价最高，但是这仅仅是均价而已，据了解，滇池路附近众多二手房小区单价在2万元＋／_，例如华夏御府、俊发九夏云水、红星檀宫、公园1903等。其次，目前昆明二环内在售价的二手房售价也基本突破2万元／_，比如滨江俊园，翡翠湾、同德昆明广场。这些二手房的价格已经远远高出昆明新房均价，或是与同区域的类似的新盘价格持平。

昆明买房选择哪个区好

1、昆明买房可以选择吴家营片区。吴家营街道，昆明市人民政府驻地所在，还有高铁昆明南站，南部是新的大学城即呈贡大学城，有昆明地铁1号线通过。它位于中国云南省昆明市呈贡区，在滇池东岸。有市政府，省较好医院（云大医院），昆明高铁站，中华小学。

2、雨花片区也是昆明买房的选择。雨花片区建设势头良好，路网基本畅通，因为大学城的存在人气甚至超过吴家营。另外该区域因为有云南大力扶持的信息产业园，如果该园区能够成功的话，那么该区域前景会非常好。但是云南信息产业基本是刚起步阶段，能否超过贵州都尚未可知。

3、昆明买房可以选择乌龙片区。由云南国家体育训练基地＋若干小区＋三岔口村＋小厂房＋军用营地＋牛头山组成。乌龙片区依山（七星山）傍水（滇池畔），拥有着得天独厚的山水自然条件。其中，市级行政＊公务员住宅小区滇池星城。

昆明4月房价走势如何影响房价的因素有哪些

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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