老房子修缮有什么讲究(农村自家的老房子能翻修吗)

农村自家的老房子能翻修吗

农村老房子是可以进行翻新的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

首先，村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明：村民先向村民小组提出书面申请，村委会复查初审，报乡政府审核，用地乡政府批，规划再报县级城乡规划部门审批。

扩展资料：

一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多，基本上你向集体经济组织提出申请，然后关注下审批动态就可以了，后面的村委会、县国土资源局会对申请进行核实，符合改建要求的话会发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等。

然后就可以开工了，房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》，之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。

不过老房子除了改造墙体外，二次装修一定要将基础、关键的水电局部进行改造，在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管，因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成常用的塑钢管，以免为日后的生活留下安全隐患。

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国土地管理法

买老房子,风水上有什么说法吗

1、看房子是否当运，记住目前是八运，也就是说2004年盖的房子都是当运的房子。在这个意义上说2004年前盖的房子就算是老房子了。

2、明确房子的坐向：风水学认为立向得旺气则吉，得衰气则凶。这个通常需要专业人士测量。有些朋友用手机的罗盘测量，恐怕方位会有偏差，因为不是专业的风水罗盘。

2、划分房子匹配星盘：根据九宫飞星确定房子的基本星盘和当运星盘。因为星盘不同。房子的吉凶也不一样的。

3、定出见水方位：任何屋宅甚至房间都有见水方位，知道了见水方位，才能继而确定其他。郑博士提醒这一条很重要。

4、定出财神位：财神位分为明财神和暗财神，有多种不同区分法。

5、定出见山方位：见山方位也是风水布局重要一环，同样要正确判断。

6、定出主要吉位：比如房子的四吉方。严格来看，不仅仅如此，还要看整体房子与外部环境关系中的吉位。

7、定出主要凶位：主要是房子的四凶方。与上相反。还要看整体房子与外部环境关系中的凶位。

建新房贴着旧房有什么讲究吗

农村自建房盖房有“盖三不盖四”的说法，农村人们讲究风水，如果说邻里之间邻居贴着旧房盖新房，那么肯定会影响到别的住家，肯定是不好的，那么建新房贴着旧房有什么讲究吗？建新房一定要拆旧房吗？下面就来一起看看吧。

建新房贴着旧房有什么讲究吗

1、房子不要建在地形前高后低

农村自建房地基是非常重要的，因此农村房子不要建在地形前高后低。不论房子是在平地还是山坡地，最好要以前低后高为或者是北高南低。这样选地基才有利于负阴抱阳御风采光，要是房子是前高后低或是南高北低，那么这样选地基就是负阳抱阴，前低后高的房子，也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障，在风水学上这是大吉之地表。如果是‘前高后低’的建地，则正好相反，风水学上是大凶。

2、农村自建房忌建屋在死路

在农村自建房选位置是最重要的，万万不要把房子建在死路。从日常生活的角度来看死路就是不通畅的路，就如同人们的血流一样，要是不通畅表示生机殆尽，没有向前发展的机会只有退后回旋余地。此外，房子也不宜建在丁字路口面对马路的地方，从风水角度上来说，这是“正冲为箭”的风水格局，这样的房子主大凶，住在里面易遭横祸。

3、自建房门前不能有大树挡住

很多农村人喜欢在自己房子周围种树，都说大树底下可以乘凉。但是要是在房子的门前种树的话，容易挡住出去的路，从风水上说这么做对家居风水是很不利的，会把财运也挡在门外了。从生活角度来看，门前有大树下雨天容易招雷，这对家人安全来说也是不利的。因此，自建房门前不能有大树挡住。

建新房一定要拆旧房吗

我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果在异地申请宅基地建新房的，按照规定，是需要先拆除旧房的。在实践中也出现过“建了新房，不拆老房，占两个地基”的情况，为了避免出现人为多占宅基地的情况，许多地方村委会一般也会要求先拆旧房，再建新房。然而考虑到建新房的过程中，居住或者存放东西不便，许多地方村委会会给一个宽限期，允许新房建成后在一定期限内拆除旧房。

1、拆房需要人工费，成本不低

首先就是想拆除老房子，那是一个不小的工程的，虽然拆比盖更容易，那也是需要人工去清理的。不然只是推倒的话，又有什么意义呢，还不如放着还要以住的。可以说真正想拆除老宅清理空地出来需要不少的人工费的。

2、老宅不能够随便拆，也是旧时的念想

老宅是不能够随便拆的，毕竟在农村连修缮一下房子都是需要看日子的，要是拆老宅，老人是肯定不给的。除非是拆旧建新，不然一般都是不允许拆老宅的。再者留着老宅也是一个念想，毕竟这是居住过很长时间的地方了，也是有感情的。

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旧房翻新怎么做老房翻新注意事项

1.拆旧和建新

旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。

2.水电改造

旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！

房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。

除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。

3.墙面翻新

旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。

墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。

墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。

4.门窗撤换

门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。

因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。