沈阳二手房40平米左右的(在沈阳30万能买到房子吗不用太大,40来平即可。。。)

40平米二手房过户需要多少钱

要知道房产总价才能估算，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

沈阳为何将二套房的首付提高至50%

沈阳二套房首付提高至50%的消息已经在房产圈不胫而走了，此次沈阳采取二套房提高首付比例到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措施出台后不由得让沈阳的房地产市场为之震颤，降温和坚持“房住不炒”的房产调控已经是沈阳今年调控的主基调。沈阳此时提高二套房首付比例，也跟沈阳近期房价上涨幅度较大有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

从7月份开始国家开始加大房地产调控力度，原因就是包括沈阳等在内的城市房价上涨不太正常

过去较长一段时间沈阳的新建商品房和二手房价格同比增长都保持了较高增速，尤其是2020年特殊情况下沈阳新建商品房和二手房价格仍然表现亮眼

如上图所示是近1年来沈阳新建商品房销售价格同比走势图，我们可以看到过去一年沈阳新建商品房同比上涨都在10%左右，甚至在疫情期间的3-4月份也保持了8%以上的高增速。沈阳也是住建部等部门约谈的常客，在今年7月份国务院副总理组织座谈会，央行和住建部约谈房企和住建部约谈城市等众多信号表示下，房地产市场调控收紧，房价涨幅不正常（或者表现突出）的城市出台更加严格的调控措施也是势在必行。

如果说仅仅的新建商品房的价格保持高速增长可以理解的话，二手房价格保持高速增长就有点说不过去了。如上图所示是近1年来沈阳二手房价格同比走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“从3月份开始沈阳二手房价格也出现高速上涨，4月份已经开始两位数增长”。大家应该听过这样的一个观点“新房和二手房价格都高速上涨的城市，房产投资风肯定会盛行”，毫无疑问处于东北地区的沈阳本身也是一个房产投资风盛行的城市。

或许沈阳本地居民看到这样的调控出台后会感觉严格了些，其实了解国内主要城市房产调控的朋友应该知道一点“多数城市二套房首付比例都是不低于50%”。在沈阳发布此次新政之前沈阳一直执行的二套房40%的首付比例，此时公布提高首付比例从个人理解来看顶多算是“找平差距”。不过此时能够让我眼前一亮的还是“首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措辞”，这也是经过观察后全国为数不多将禁止“首付贷和首付分期”列入调控措施的城市之一。毕竟对于“首付贷和首付分期”国内多数城市还是秉持的“睁一只眼闭一只眼”的态度。

东北地区长期处于人口净流出态势，沈阳等省会城市表现虽然尚可但是远远低于人们的预期，降低或稳定房价无疑对于人才引进和留住人口大有裨益。

东北地区其实是国内房地产经济最先开始的地区，随着上世纪90年代国有企业改革的开始，不少东北主要城市都把房地产经济作为新的经济增长引擎。这也是为何这几年包括沈阳在内不少东北城市GDP“缩水”的原因之一，可以说过度依赖房地产经济给经济“注水”虽然迎来了短暂的繁荣，但是阵痛确实持续存在的。如上图所示，我们可以清楚看到沈阳GDP2014年和2016年分别做过一次修正。这里面到底是因为什么？大家心里应该有数。

如上图所示是2010-2018年沈阳商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们2010-2018年沈阳住宅商品房销售面积累计超过1.3亿平方米，而查询后近10年来沈阳常住人口增长不过44万左右，户籍人口增长不过26万左右。也就是说仅仅2010-2018年的住宅商品房的销售面积就足够300多万人口居住（按照人均40平米住房需求）。可以说沈阳的住宅商品房本身就是出于严重供过于求的情况，而持续推动沈阳房价上涨的因素其实也很简单了，就是投资炒作风。

在沈阳30万能买到房子吗不用太大,40来平即可。。。

30万是可以的

我亲戚前段时间

卖了个北站山东铺的

房子40平米左右 24万

加上税啥的也就不到27万

所以您这个价格在室内

的任何地点都能买到二手房的

新房的话就要去郊区了

要不然就在室内弄个超级小的公寓

希望我的回答能帮助您

望采纳

你好,40平米二手房刚买准备卖,过户费用怎么算。

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.