公建室内设计一套完整方案的流程(建筑的项目简介怎样写)



室内设计师的岗位职责

室内设计师的岗位职责（通用24篇）

在我们平凡的日常里，岗位职责起到的作用越来越大，明确岗位职责能让员工知晓和掌握岗位职责，能够最大化的进行劳动用工管理，科学的进行人力配置，做到人尽其才、人岗匹配。那么相关的岗位职责到底是怎么制定的呢？下面是我为大家收集的室内设计师的岗位职责，欢迎阅读与收藏。

室内设计师的岗位职责篇1

职责：

1、参与公司装饰工程项目的设计管理，提出设计意见；

2、参加方案设计、初步设计、施工图设计审核；制定项目设计计划及设计任务书；

3、参加市场调研，编制本系统相关技术经济方案；

4、负责对项目进行跟踪和监督；

5、设计师应协助材料部对装修项目材料进行确认工作；

6、负责案例，技术及资源的整理；

7、配合项目经理制定工作进度。

任职资格：

1、装饰设计、室内设计等相关专业本科以上学历；

2、有较强的视觉搭配能力，能熟练操作AutoCAD、PowerPoint、Photoshop等软件；

3、学习能力强、热爱设计工作、有创新精神；

4、善于沟通，表达能力强，有团队精神；

5、富有创意及执行力，有责任感、表达能力强。

室内设计师的岗位职责篇2

职责：

1、参与公司工程项目的设计管理，提出设计意见；

2、负责装修施工质量管理；

3、参加方案设计、初步设计、施工图设计、效果图绘制；

4、参加市场调研，编制本系统相关技术经济方案；

5、负责对项目进行跟踪和监督；

6、设计师应协助材料部对装修项目材料进行确认工作；

7、负责案例，技术及资源的整理；

8、配合部门经理制定工作进度。

任职要求：

1、能熟练操作CAD，3DMAX，PS等绘图软件，工程经验两年以上；

2、学习能力强、热爱工作、有创新精神；

3、善于沟通，表达能力强，有团队精神；

4、有连锁餐饮门店装修经验的优先考虑。

室内设计师的岗位职责篇3

职责：

1、协助营销人员接待客户，洽谈并签定设计、施工合同；

2、以专业的设计风格与审美观，与客户沟通，提供装修主材、软装材料选样服务；

3、按设计规范出图，并由客户确认设计方案；

4、针对个性化设计的客户，设计师须提供现场交底、外出上门服务等细节指导

任职资格：

1、中专以上学历，具备良好的服务心态，较好的沟通能力；

2、主修建筑或室内设计相关专业；

3、具备3年以上的家装设计工作经验；

4、熟练掌握CAD、Photoshop等绘图软件。

室内设计师的岗位职责篇4

职责：

1、配合公司要求确定室内空间设计范围和设计标准，开展方案设计；

2、依据要求设计、能独立绘制完成项目施工图、平面图；效果图的3D设计等；

3、具有一定的绘画、色彩搭配能力；

4、具有良好的沟通及表达能力、吃苦耐劳精神，能很好地掌握客户心理，具有团队协作精神。

5、控制设计的执行和维护成本，不断改进设计需求，以达到公司发展的要求；

任职资格

1、熟练使用3dMAX、AutoCAD、sketchup类3D软件，掌握illustrator、Photoshop平面设计软件；

2、有很强的创意能力和活跃的设计思维，有良好的审美，能够独立完成设计工作；

3、动手能力强、速度快，能短时间内运用各种方法做出效果图；

4、有良好的表达能力，有一定的文案写作能力，能与客户沟通；

5、性格开朗，善于沟通，责任心强，有上进心，有良好的团队合作意识。

室内设计师的岗位职责篇5

室内设计师的岗位职责

其实，我们去招聘网上也就大致能了解一些关于室内设计师的岗位要求和职责安排。这里，我就简单的总结下。

1.严格按照《项目设计计划书》中各项计划执行，服从主案设计师对具体设计工作的安排，对主案设计师负责。

2.负责效果图的定制工作；进行空间形象设计；进行室内装修设计；进行室内物理环境设计；进行室内空间分隔组合、室内用品及成套设施配置等室内陈设艺术设计。

3.负责图纸深化，包括设计方案的修订、确认，图纸扩初，施工节点、大样图以及相应专业图纸的完善。应对所绘图纸负责，不得因设计原因影响公司声誉或造成业主经济损失。

4.有义务提出意见以及合理化建议。

5.提高自身的设计能力，配合主案设计师完成投标（议标）工作中的方案设计。

6.要细心，要有耐心，这个很重要，做室内设计的，免不了，达不到客户的要求，就要改图，改图就要有耐心；同样也不可避免做施工图，要注意到各样的细节，这就要求细心。

7.设计师应在工程开工至竣工期间内，与客户保持密切的联系，发现问题，及时协调、处理、消除投诉。

室内设计师的岗位职责篇6

职责：

1、在部门负责人安排下，独立负责装饰项目的设计工作；

2、按设计标准，绘制各类图纸；

3、负责对本项目进行跟踪；

4、按工作流程要求，配合其他部门人员工作；

5、定期去施工现场，查看施工情况，检查施工与图纸要求是否一致，并对施工过程中出现的各类情况：如工程量追加、图纸偏差等，进行适时的设计调整；

6、制定项目设计计划书，切实保证设计进度目标的顺利实现；

7、对装修项目材料进行确认。

任职要求：

1、：25—35岁，有驾照，本科以上学历，艺术设计等相关专业；

2、3年以上设计相关工作经验；

3、能熟练使用AUTOCAD、PHOTOSHOP、3DMAX等相关建筑设计软件；

4、具有敬业精神和责任心。

室内设计师的岗位职责篇7

职责

1、接到量尺信息后和客户预约上门测量；

2、按客户要求独立设计出配套方案效果图，并与客户解说方案；

3、方案报价沟通，签订合同，并准确核尺；

4、系统下单，建立客户个人档案信息；

职位要求：

1、大专及以上学历，室内设计、环境艺术类等相关专业；

2、具备良好的沟通表达能力；

3、熟练使用CAD、3DMAX/或酷家乐等相关设计软件；

4、有家居行业家装设计工作经验者优先。

室内设计师的岗位职责篇8

职责：

1、负责与客户沟通，了解客户的设计意向；

2、在约定的时间内为客户提供完整的方案；

3、负责为客户推荐合适的组合产品材料；

4、完善处理设计施工问题及协助相关部门处理客户交付问题；

5、完成个人月度、季度、年度目标。

任职要求：

1、年龄24—40岁，男女不限，建筑装饰、设计、室内设计等相关专业，大专以上学历；

2、3年以上设计师工作经验，独立完成设计项目；

3、有较强的视觉搭配能力，能熟练操作autoCAD软件；

4、营销能力强，能把握客户心里，学习能力强，热爱设计工作和营销工作；

5、富有创意及执行力、责任感、表达能力强。

室内设计师的岗位职责篇9

职责：

1、能独立绘制全套施工图纸，熟悉工装工艺流程；

2、根据项目要求，完成大型空间的CAD图纸作，并根据现场情况完成图纸修改工作；

3、负责施工图的绘制，对平、立、剖、节点大样图纸绘制（与设计师配合完成）；

4、参与项目施工现场的配合及交涉；

5、完成领导交代的其他工作。

任职要求：

1、大专及以上学历，工民建相关专业毕业；有装修工地管理经验尤佳；

2、1年以上cad制图工作经验；工作勤恳，有较强的学习和适应能力，可以承担高强度工作，能适应加班；

3、熟练运用Autocad，掌握施工图的制图规范和制作技巧，对结构技术处理熟悉；

4、肯学习，能吃苦，理解能力强，做事认真细心，具备良好的沟通能力。

室内设计师的岗位职责篇10

职责：

1、按设计规范及客户要求向顾客提供满意的个性化设计方案；

2、熟悉工程材料、预算，能独立完成整套设计，施工图纸；负责预算报价；

3、熟悉工业及室内设计规范，能对施工现场进行指导；

4、协调客户、施工、材料各方面的关系，保证设计方案能正确执行；

5、提供给客户各种专业的咨询服务，并提供合理的协助。

任职资格：

1、装饰设计、室内设计等相关专业大专以上学历；3年以上工装设计工作经验；

2、精通工装工艺；熟练操作AutoCAD、3DMAX、Photoshop等设计软件；

3、对工装设计相关流程熟练，并熟悉装饰材料；

4、良好的性格，较强的语言表达能力，应变能力。

室内设计师的岗位职责篇11

岗位职责:

1、负责起草编制各项目室内设计的设计任务书、设计合同。

2、负责对软装工程的设计、制作进行抽样检查,并对现场摆放交接、后期调整进行全程跟进把控。

3、参与室内概念、方案设计成果评审、参与审查室内施工图,提出优化设计效果及成本建议。

4、负责本专业有关设计资料的整理。

5、组织图纸交底、室内材料设备部品清单、选型、定板与评审。

6、参与施工现场巡查管理、进行效果把控,重大设计变更的上报。

7、完成领导交办的其他工作。

任职资格:

1、设计相关专业优先;

2、熟练使用相关软件;

3、具有良好的沟通、协调及团队协作能力,责任心强。

室内设计师的岗位职责篇12

岗位职责:

1、能及时执行上级安排工作任务并按时完成任务。

2、协助主案设计师完成方案相关工作。

任职要求:

1、掌握cad,sketchup草图大师,3dmax,photoshop,wps

2、有一定的手绘基础

3、认真积极的工作态度,学习能力强

4、以上要求不限经验,至少掌握两个技能

室内设计师的岗位职责篇13

职责描述:

1、负责项目全周期设计管理,包括审核设计成果质量、深度、效果、样板,推进时间计划;

2、沟通协调本中心各设计专业,协调成本、招采等集团相关部门,输出设计成果和确认相关专业设计条件,有效推动室内项目的设计进度;

3、参加装修装饰现场巡视,配合工程施工和验收,处理现场设计问题,确认设计变更文件;跟踪现场巡视意见的反馈和落实;协调工程部解决装饰过程中的各种技术问题;

4、参与外联相关的室内方案或施工图纸申报,如消防、报建、招标等配合;

5、编制设计任务书、设计甄选、设计合同管理,实施对外委设计单位的综合管理。

任职要求:

1、全日制本科及以上学历,室内或环境艺术设计相关专业,中级职称优先;

2、5年及以上室内专业设计工作经验;至少2年以上地产行业公建类设计管理工作经验或2年以上知名商业室内设计公司管理类岗位工作经验,

3、具有大型公共建筑项目设计经验优先;

4、了解施工工艺和工序;

5、善于沟通,组织协调能力强,责任心与工作计划性强,表达清晰。

室内设计师的岗位职责篇14

岗位职责:

1、严格按照设计计划完成各项设计工作;

2、参与完成项目平面规划、方案设计、施工图设计、设计交底及图纸审核等相关工作;

3、了解客户需求,参与项目相关单位的各项会议;

4、对项目现场提供技术支持;

5、完成上级交办的其他工作。

任职要求:

1、大专或以上学历,建筑或设计类相关专业;

2、3年以上装修酒店设计经验;

3、了解室内外装修施工工艺,了解装修材料使用,会预算报价,具有良好的市场意识;

4、具有较好的设计理念;

室内设计师的岗位职责篇15

一、岗位职责

1、根据学校理念文化定位，完成对学校室内空间文化的方案设计。

2、完成与效果图制作、施工图深化组及工程现场的工作对接。

二、岗位要求

1、对学校文化设计行业感兴趣，大专学历以上，岗位工作一年以上。

2、有良好的方案设计、创意设计、沟通交流能力及团队精神。

3、有良好的手绘能力，能熟练使用CAD、草图大师等软件。

任职资格：

1、艺术设计相关专业大专，具有良好的美术功底。

2、一年以上高端商业空间设计经验（包括奢侈品专卖店、展厅、展台、购物中心等）；

3、具备独立设计理念，思维开阔，具有丰富空间想象力及创新能力，能完成整套设计方案，独立效果图和施工图绘制；

3、沟通能力强，良好的语言表达能力，善于把握客户意图，能快速领会方案的设计主题并快速表现；

4、熟练运用CAD、Photoshop、3dmax等设计制图软件和办公PPT软件；

（1）负责和客户沟通设计方案、做造价预算、促成签单以完成公司下达的业绩任务；

（2）负责为客户量房，平面图、效果图及整套施工图的绘制工作，维护和客户之间关系；

（3）熟练使用PPT等办公软件，阐述设计理念与设计方案；

（4）团结部门同事，维护好与公司其他部门的关系；

（5）完成部门经理及公司领导交办的其他相关性工作。

任职资格：

（1）年龄25—40岁；

（2）室内设计等相关专业院校毕业；

（3）1年以上设计师工作经验，独立完成设计项目；

（4）具备良好的沟通能力，学习能力强，热爱设计工作，富有创新精神，吃苦耐劳；

（5）沟通表达力强。

1、良好的沟通能力及心态。

2、店铺整体设计，制作施工图、效果图、下单图。

3、熟练使用等设计软件。

4、有服装服饰类店面空间设计经验者优先。

5、有道具厂工作经验者优先。

室内设计师的岗位职责篇16

岗位职责:

本岗位为集团旗下佳园装饰公司招聘,欢迎家装公司设计师以及大中型家装公司助理设计师投递简历,公司可以给设计师提供充足的客户资源和单源保障。

1、针对客户需求进行室内的方案设计,施工图设计及审核;

2、每月根据设计师指标完成相应的产值比例,促使谈单及签约;

3、负责对装修项目进行跟踪和监督;

4、设计师应协助客户选材,并对装修项目材料进行确认;

5、负责案例,技术及资源的整理;

6、配合项目经理制定工作进度。

任职要求:

1、装饰设计、室内设计等相关专业专科以上学历;

2、一年以上家装设计师工作经验;

3、有较强的视觉搭配能力,能熟练操作autocad、powerpoint、photoshop等软件;

4、学习能力强、热爱设计工作、有创新精神;

5、善于沟通,表达能力强,有团队精神,有责任感,有执行力。

室内设计师的岗位职责篇17

职位职责:

1、跟进项目设计、把握材料运用,控制投资估算;

2、对设计单位、施工单位、公司各职能部门沟通工作;

3、独立完成影院平、剖面等方案设计,协助自主设计组进行施工图出图。

4、参加相关专业图纸审查,提出优化意见,组织装修专业图纸会审。

5、协调装修工程与相关专业工程之间的关系,协调工程承包商与监理公司的关系。

6、对装修专业设计变更,现场签证内容进行技术可行性及工程量审核,并跟踪实施;负责组织装修类材料验收工作及参与验收;

7、参与监理例会和工程例会,并及时有效解决会议上提出的相关问题,当超出自己权限范围时及时上报;

8、负责装修专业的技术方案,施工措施的审核及实施监督,并提出优化方案;

任职要求:

1、具备1~3年的设计工作经验,大专以上学历;

2、有良好的设计触觉,可熟练操作cad、ps等绘图软件;

3、具有良好的团队协作精神,沟通能力强,有一定的设计功底和文字功底,能接受适当的`出差调配。

室内设计师的岗位职责篇18

1、主要负责方案设计、客户洽谈等;

2、带领团队进行效果深化;

3、带领团队进行施工图深化设计;

3,负责精装别墅家装、游艇装饰、民宿装饰及园艺及其他规划设计等工作;

4,我们更热衷于让你发挥你自己的专长,取长补短变得更强力。

职位要求:

1、学历大专以上,室内设计、环境设计或其他相关专业;

2、3年以上相关经验优先;

3、精通cad、3dmax、ps等软件;

4、有较高的空间感,创新思维,且热于学习新事物,学习接受能力强;

5、诚恳、热情、踏实,我们需要的是团队的一员。

室内设计师的岗位职责篇19

职责描述:

1.协助设计师完成方案图纸或施工图纸的绘制;

2.协助设计师负责现场施工维护;

3.协助设计师负责项目设计文件的整理归档;

4.协助设计师完成公司交待的相关工作。

任职要求:

1.会基本制图软件

2.有较强的审美和品味

3.刻苦努力有上进心

4.有团队意识

5.有一定助理经验

室内设计师的岗位职责篇20

岗位职责：

1.参与方案设计、初步设计；

2.负责建筑，室内项目的建模、渲染、绘图工作。

3.负责办公室部分行政事务。

任职资格：

1.协助设计师和整个设计小组做好与客户的沟通协调工作；

2、协助设计师做好准备阶段的相关工作，如文案，图档素材及相关信息的搜索；

3、负责整合现场实地考察的平面资料，负责制作完整的项目情况报告；

4、协助室内设计师做好施工图及效果图；

5、协助室内设计师对设计所需要的材料进行挑选，负责制作材料板及全套规格单；

6、协助配合对图纸家具进行编号，制作相应规格单，简易家具图纸；

7、负责各类设计资料及图文的存档管理。

应聘要求：

1.室内设计、建筑学或相关专业专科或以上学历；

2.两年以上酒店、大型公寓、会所、样板房等项目的设计经验；

3.具有较强的施工图绘制能力；能够独立绘制全套施工图；

4.具有良好的沟通和协调能力，有工地现场协调经验；

5.能够按时、高质量的完成分配的任务；

6.有强烈的责任心，具备优秀的职业素养；

任职要求：

1、专科以上学历，室内设计、环境艺术设计等相关专业；

2、一年以上相关工作经验，有大中型项目设计经验者优先考虑；应届毕业生亦可；

3、有较强的视觉搭配能力，能熟练操作AutoCAD、PowerPoint、Photoshop等软件；

4、学习能力强、热爱设计工作、有创新精神；

5、为人谦和而有感染力，团队合作意识强，能领导团队完成设计任务。

6、该岗位为工装室内设计的硬装部分，有做样板房、售楼处经验优先考虑；

室内设计师的岗位职责篇21

1、展示设计、室内设计、建筑环境设计等相关专业，大专及以上学历；

2、有两年以上相关工作经验；

3、具备独立完成展览馆、主题空间等公共空间策划、设计方案的能力；

4、准确的文字表达、强大的执行能力和非凡的想象力；

5、具有良好的沟通能力，团队合作精神，能承受工作压力；

6、熟练使用CAD、Photoshop、Sketchup、Lumion、犀牛、3Dmax等相关设计软件。

室内设计师的岗位职责篇22

职责：

1、负责沟通洽谈服务客户，以客户为导向，具备签单能力，工地现场跟踪能力，服务客户能力，室内设计专业能力强;

2、签单任务指标的完成，独立洽谈客户，客户跟踪和维护，市场情况及客户信息的反馈整理，客户设计服务与实际现场设计相符的掌握;

3、能深入了解客户需求，并有针对性的洽谈、出方案以促成签单;

4、专业、敬业、为客户提供房屋量尺、方案设计、顾问咨询、主材销售等服务，提升客户满意度;

5、按开发模板为客户提供设计服务，配合客户经理完成客服流程;

6、培养助理设计师成长、配合团队完成配套工作;

7、完成公司下达的各种管理服务及签约指标;

任职资格：

1、大专以上学历;

2、室内设计、艺术设计等相关专业;

3、具有室内设计、陈设、等相关工作经验两年以上，熟悉现行装饰、装修行业材料、施工工艺，有设计公司工作经验的优先考虑;

4、熟悉软装设计与施工流程及专业规范，具备一定的创意及手绘能力，对时尚敏感，依托专业对美学有自己的理解，有良好的美术基础和艺术修养，设计理念独到;

5、熟练掌握并使用CAD、3Dmax、Photoshop、VR等设计软件;熟知家装公司的工作流程;

6、具有较强的客户沟通及谈判能力，有职业道德，有高度的责任心，脚踏实地;

室内设计师的岗位职责篇23

岗位职责：

1、熟悉公装、家装行业施工工艺流程，能完成整套设计效果图；

2、负责效果图制作从建模到后期整个流程；

3、负责对所做设计项目的效果图提出合理化意见和建议；

4、服从主管工作安排，协助整理模型库、材质库等资料。

任职资格：

1、室内设计等相关专业大专以上学历；

2、能独立完成家居空间设计并熟悉装修施工工艺及流程；

3、能熟练运用CAD、3D、草图大师等设计软件；

4、做事认真细致负责，逻辑思维清晰，表达能力强，有良好的工作习惯；

5、有很强的上进心、具有团队合作的精神，能承受工作带来的压力。

室内设计师的岗位职责篇24

岗位职责：

1、熟悉不同尺度下的旅游文体项目室内设计工作，包含旅游发展景区、度假村、主题公园等项目的旅游规划设计；

2、完成项目汇报等在内的相关图文资料汇编工作，包括项目服务计划书、项目汇报PPT、会议纪要等；

3、完成项目前期相关资料的收集、分析与整理等前期CADPS等图件制作工作；

4、完成图纸、说明、文本、方案汇报稿等设计CAD/PS等图件制作工作；

5、完成项目现场踏勘、汇报沟通等应出差的工作。

任职条件：

1、本科以上学历，城市规划或相关专业毕业，5——10年工作经验；

2、具有独立创作方案构思及表现能力，有成熟的手绘或图文表现及文字表达能力者优先；

3、熟悉掌握并应用PPT/CAD/PHOTOSHOP/SKETCHUP/INDESING等专业软件；

4、具有较强的沟通及协调能力，责任心强，工作态度积极主动；

5、具有较强的方案构思及专业技能、研究逻辑及分析能力，较强的团队协作及务实的敬业精神；

6、从事旅游文体项目室内设计，或有相关设计院任职经验者优先。

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房地产策划方案文本

房地产策划方案文本房地产全程策划营销案（全文）

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：

1、项目投资策划营销；

2、项目规划设计策划营销；

3、项目质量工期策划营销；

4、项目形象策划营销；

5、项目营销推广策划；

6、项目顾问、销售、代理的策划营销；

7、项目服务策划营销；

8、项目二次策划营销；

第一章项目投资策划营销

项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。

项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

一项目用地周边环境分析

1、项目土地性质调查

.地理位置

.地质地貌状况

.土地面积及红线图

.土地规划使用性质

.七通一平现状

2、项目用地周边环境调查

.地块周边的建筑物

.绿化景观

.自然景观

.历史人文景观

.环境污染状况

3、地块交通条件调查

.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

.项目的水、路、空交通状况

.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

4、周边市政配套设施调查

.购物场所

.文化教育

.医疗卫生

.金融服务

.邮政服务

.娱乐、餐饮、运动

.生活服务

.娱乐休息设施

.周边可能存在的对项目不利的干扰因素

.历史人文区位影响

二区域市场现状及其趋势判断

1、宏观经济运行状况

.国内生产总值：

第一产业数量

第二产业数量

第三产业数量

房地产所占比例及数量

.房地产开发景气指数

.国家宏观金融政策：

货币政策

利率

房地产按揭政策

.固定资产投资总额：

全国及项目所在地

其中房地产开发比重

.社会消费品零售总额：

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

.中国城市房地产协作网络信息资源利用

2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

.项目所在地的居民住宅形态及比重

.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规

.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规

.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划

3、项目所在地房地产市场总体供求现状

4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异

5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现

6、商品住宅客户构成及购买实态分析

.各种档次商品住宅客户分析

.商品住宅客户购买行为分析

三土地SWOT（深层次）分析

1、项目地块的优势

2、项目地块的劣势

3、项目地块的机会点

4、项目地块的威胁及困难点

四项目市场定位

1、类比竞争楼盘调研

.类比竞争楼盘基本资料

.项目户型结构详析

.项目规划设计及销售资料

.综合评判

2、项目定位

.市场定位：

区域定位

主力客户群定位

.功能定位

.建筑风格定位

五项目价值分析

1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念

.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：

选择可类比项目

确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重

分析可类比项目价值实现的各要素之特征

对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值

根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价

.类比可实现价值决定因素：类比土地价值

A市政交通及直入交通的便利性的差异

B项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异

教育和人文景观的差异

各种污染程度的差异

社区素质的差异

C周边市政配套便利性的差异

项目可提升价值判断

A建筑风格和立面的设计、材质

B单体户型设计

C建筑空间布局和环艺设计

D小区配套和物业管理

E形象包装和营销策划

F发展商品牌和实力

价值实现的经济因素

A经济因素

B政策因素

2、项目可实现价值分析

.类比楼盘分析与评价

.项目价值类比分析：

价值提升和实现要素对比分析

项目类比价值计算

六项目定价模拟

1、均价的确定

.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法

有效需求成本加价法

A分析有效市场价格范围

B确保合理利润率，追加有效需求价格

运用以上两种方法综合分析确定均价

2、项目中具体单位的定价模拟

.商品住宅定价法：

差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）

.各种差异性价格系数的确定：

确定基础均价

确定系数

确定幅度

.具体单位定价模拟

七项目投入产出分析

1、项目经济技术指标模拟

.项目总体经济技术指标

.首期经济技术指标

2、项目首期成本模拟

.成本模拟表及其说明

3、项目收益部分模拟

.销售收入模拟：

销售均价假设

销售收入模拟表

.利润模拟及说明：

模拟说明

利润模拟表

.敏感性分析：

可变成本变动时对利润的影响

销售价格变动时对利润的影响

八投资风险分析及其规避方式提示

1、项目风险性评价

.价值提升及其实现的风险性：

项目的规划和设计是否足以提升项目同周

边项目的类比价值

项目形象包装和营销推广是否成功

2、资金运作风险性

.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本

.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼

3、经济政策风险

.国际国内宏观经过形势的变化

.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设

九开发节奏建议

1、影响项目开发节奏的基本因素

.政策法规因素

.地块状况因素

.发展商操作水平因素

.资金投放量及资金回收要求

.销售策略、销售政策及价格控制因素

.市场供求因素

.上市时间要求

2、项目开发节奏及结果预测

.项目开发步骤

.项目投入产出评估

.结论

第二章项目规划设计策划营销

通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。

项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。

一总体规划

1、项目地块概述

.项目所属区域现状

.项目临界四周状况

.项目地貌状况

2、项目地块情况分析

.发展商的初步规划和设想

.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避

.项目市场定位下的主要经济指标参数

3、建筑空间布局

.项目总体平面规划及其说明

.项目功能分区示意及其说明

4、道路系统布局

.地块周边交通环境示意：

地块周边基本路网

项目所属区域道路建设及未来发展状况

.项目道路设置及其说明：

项目主要出入口设置

项目主要干道设置

项目车辆分流情况说明

项目停车场布置

5、绿化系统布局

.地块周边景观环境示意：

地块周边历史、人文景观综合描述

项目所属地域市政规划布局及未来发展方向

.项目环艺规划及说明：

项目绿化景观系统分析

项目主要公共场所的环艺设计

6、公建与配套系统

.项目所在地周边市政配套设施调查

.项目配套功能配置及安排

.公共建筑外立面设计提示：

会所外立面设计提示

营销中心外立面设计提示

物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示

.公共建筑平面设计提示：

公共建筑风格设计的特别提示

项目公共建筑外部环境概念设计

7、分期开发

.分期开发思路

.首期开发思路

8、分组团开发强度

二建筑风格定位

1、项目总体建筑风格及色彩计划

.项目总体建筑风格的构思

.建筑色彩计划

2、建筑单体外立面设计提示

.商品住宅房外立面设计提示：

多层、小高层、高层外立面设计提示

不同户型的别墅外立面设计提示

针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示

其他特殊设计提示

.商业物业建筑风格设计提示

三主力户型选择

1、项目所在区域同类楼盘户型比较

2、项目业态分析及项目户型配置比例

3、主力户型设计提示

.一般住宅套房户型设计提示

.跃式、复式、跃复式户型设计提示

.别墅户型设计提示

4、商业物业户型设计提示

.商业群楼平面设计提示

.商场楼层平面设计提示

.写字楼平面设计提示

四室内空间布局装修概念提示

1、室内空间布局提示

2、公共空间主题选择

3、庭院景观提示

五环境规划及艺术风格提示

1、项目周边环境调查和分析

2、项目总体环境规划及艺术风格构想

.地块已有的自然环境利用

.项目人文环境的营造

3、项目各组团环境概念设计

.组团内绿化及园艺设计

.组团内共享空间设计

.组团内雕塑小品设计提示

.组团内椅凳造型设计提示

.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示

4、项目公共建筑外部环境概念设计

.项目主入口环境概念设计

.项目营销中心外部环境概念设计

.项目会所外部环境概念设计

.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计

.针对本项目的其他公共环境概念设计

六公共家具概念设计提示

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买新楼盘的房子一般的流程是什么

1、做好买房前的准备

选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。

2、实地考察新房质量

看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、注意认购签约事项

在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。

4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

5、交定金也叫首付，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

扩展资料：

买房子时注意的事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

参考资料：百度百科-房贷

百度百科-首付

建筑的项目简介怎样写

可以结合工程实例来写xxx工程在施工过程中采取xxxxxx措施、方法或按照xxxxx要求、标准进行管理，针对该项目特点建立安全管理制度及安全管理体系，并有效运行，在施工中取得两较好的成果（可以列出有无人员设备损失情况）。制度及体系运行中良好运行，为工程施工创造了良好的条件，下面就在安全管理工作中的一点个人体会，与大家共同探讨。

建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。建设项指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。

扩展资料：

按照GB/T -2013《工程造价术语标准》的定义，建设项目是指按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。

建设项日是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合相关质量要求。

建设项目又称工程建设项目，具体是指按照一个建设单位的总体设计要求，在一个或几个场地进行建设的所有工程项目之和，其建成后具有完整的系统，可以独立形成生产能力或者使用价值。通常以一家企业、一个单位或一个独立工程为一个建设项目。

1建设项目

指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。如：一个工厂、一个住宅小区、一所学校等。

2单项工程

是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。它是工程建设项目的组成部分，应单独编制工程概预算。如：工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等。

3单位工程

单位工程是指具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后一般不能进行生产或发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如：土建工程、安装工程等。

4分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用材料和工种的不同进一步划分出来的工程，主要用于计算工程量和套用定额时的分类。如：基础工程、电气工程、通风工程等。

5分项工程

通过较为简单的施工过程就可以生产出来，以适当的计量单位就可以进行工程量及其单价计算的建筑工程或安装工程称为分项工程。如基础工程中的土方工程、钢筋工程等。

建设项目按其建设性质不同，可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

(1)新建项目：指根据国民经济和社会发展的近远期规划，按照规定的程序立项，从无到有，新开始建设的项目。对原有的建设项目扩建，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资本价值三倍以上的，也属于新建项目。

(2)扩建项目：指原有企业为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品的生产能力和效益而增建的生产车间、独立生产线；行政事业单位在原有业务系统的基础上扩大规模而增建的固定资产投资项目。

(3)改建项目：指原有建设单位为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目；或为了提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产工程的项目。包括挖潜、节能、安全、环境保护等工程项目。

(4)迁建项目指原有企事业单位根据自身生产经营和事业发展的需要，按照国家调整生产力布局的经济发展战略需要或出于环境保护等各种原因，迁移到另外的地方建设的项目。

(5)恢复项目指原有企事业单位或行政单位，因自然灾害、战争或人为灾害等原因使原有固定资产遭受全部或部分报废，需要进行投资重建来恢复生产能力、业务工作条件和生活福利设施等的工程项目。

这类工程项目，无论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。但对尚未建成投产或交付使用的工程项目受到破坏后，若仍按照原设计重建的，原建设性质不变；如果按照新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。

参考资料：百度百科——建筑工程项目