双拼别墅二层小户型图大全(双拼别墅_联排别墅_叠拼别墅有什么区别)



200平米别墅实际有多大

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别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

双拼别墅_联排别墅_叠拼别墅有什么区别

双拼别墅联排别墅叠拼别墅返回顶部导语什么是双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅？联排别墅是由三个或三个以上的单元住宅组成，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的设计和独立的门户；双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成；叠拼别墅由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层属带阁楼建筑。下面，来看介绍！

双拼别墅双拼别墅是什么意思双拼别墅指的是两个独立单元的别墅拼接在一起，因为国家不允许开发独立的别墅，开发商为了规避这种政策就设计了介于联排别墅与独栋别墅之间的双拼别墅产品，双拼别墅在交房的时候是可以通过打通墙体成为独立的别墅。

双拼别墅的优缺点优点：占地面积小，与高档人群为邻，彰显高贵典范身份；降低了社区密度，增加了住宅采光面，因此双拼别墅在观景上具有很大的优势。

缺点：稀缺性、私密性较单体别墅要好；比其它类型的别墅在布局上存在深长的普遍缺陷，且双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。

双拼别墅设计要点51Dongshi编辑提醒双拼别墅的两户之间的墙体不要做太薄，厚度起码要在240_以上，且最好用隔音效果好的砖，尽量保障能隔断两户之间的声音，不要影响隔壁的休息。其次，在一层，用铁栏杆或者围墙隔断一下，可以在院子中间种一些花草之类的景观。

双拼别墅设计风格新中式风格：新中式风格呈现出一种含蓄稳重、庄严大气的感觉，使用中国传统元素和色调，但又不是完全的复古与模仿。

美式风格：没有新中式风格的暗红色调，也没有简约风格的黑白对比，它把色彩运用到家庭的各个角落。在这里你可以回归最真实、最自然的生活，感受自然带给您的宁静与平和。

现代简约风格：这是一种非常时尚前卫的设计风格，比较适合商业精英。

双拼别墅装修技巧①装修要大气，用来接待客人也不失档次；②装修要合理，虽然别墅的面积较大，我们要坚持空间的合理利用，增加空间的利用率；③装修细节上的设计体现着我们生活的态度和情志，在满足美观的前提下，我们要注重凸自己品味。

兄弟双拼别墅户型图标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题更多双拼别墅风水联排别墅联排别墅是什么意思它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用一堵外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

双拼别墅和联排别墅的区别双拼别墅有前院、后院、侧院、内院，而联排别墅中间户只有前院、后院或者内院，边户和双拼相同。且双拼别墅价格低于独栋高于联排，联排别墅价格低于独栋和双拼。

联排别墅和独栋别墅哪个好Maigoo房产小编提醒独栋别墅的隐私性强，居住更具舒适感，投资升值空间大；而联排别墅属于经济实惠型家居别墅，性价比高，同样适合居住。

联排别墅的优缺点优点：占地面积小，但有多种组合方式，总价都比较便宜。虽然是两层一户，但也独门独院，私密性较强。

缺点：每户之间的间距较小，大部分活动仅限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。

联排别墅设计要点做好别墅功能划分：做好功能划分，明确哪些楼层功能和布局，在装修之前做到心中有数。根据别墅功能划分，然后在各个功能的过渡区做好自然过渡，不要有设计装修痕迹。

注意色彩搭配：联排别墅装修技术要求很高，专业的装饰设计师会告诉你别墅色彩的搭配，以及装修风格。

注意装修材质的选择和搭配：要对各种装修材料材质的选择有明确标准和品牌选择，必须明确每一道工序的材料材质和颜色选择。

联排别墅设计风格中式风格：通过传统文化元素的融合，营造极富中式韵味的生活空间，使整体空间感觉更加丰富，整个别墅装修得有格调又不显压抑。

美式风格：其整体风格比较简洁明了，但借鉴多种风格和元素，同时装饰上面使用富有文化感和贵族感的元素。

欧式风格：通过浓烈的色彩、华丽的装饰，以及精致的造型，目前很多业主在别墅装修的时候都会选这种风格。

泰式风格：建筑色彩处理上非常和谐，在金色和红色之外用了很多蓝色和绿色，让人觉得精致而且不容易产生视觉上的疲劳。

联排别墅装修技巧庭院设计：通常联排别墅都会有个非常宽敞的庭院，我们可以在自己的庭院设计些休闲设施，比如可在别墅中设计游泳池、网球场等。

空间划分：联排别墅的房间比较多，我们可以将那些空余的房间设计成休闲娱乐的功能房，例如可在别墅内设立游戏室、书房、健身房等。

客厅与层高处理：需要对客厅的整体与局部设计协调，同时我们在装修设计时需要加入些辅助手法，来让整个客厅显得丰富华丽些。

联排别墅户型图标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题标题更多叠拼别墅叠拼别墅什么意思从外形来看，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，有庭院、有地下室、有花园的私密生活空间。

叠拼别墅的优缺点优点：在布局上安排的非常合理，没有进深长的缺点，视野也非常好。

缺点：和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差。

叠拼别墅上叠和下叠的区别上叠：上叠一般有阁楼和露台，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，不好做挑高，没有别墅的感觉，和复式楼差不多。

下叠：优点是和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高有4米左右。缺点时候是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

叠拼别墅装修技巧突出上叠套和下叠套特色：上叠套一般有露台和阁楼，可以参照院子的设计方式来布局，无需担心影响到楼下居住者。下叠套的地下室、院子都是必不可少的，最难的就是它的楼距问题，没有妥当处理，难以营造舒适的居住氛围。

大厅设计：MaiGoo网编提醒这类别墅装修，最忌讳的一点就是布置太过于紧凑，适当的去挑高设计，就可以很好的放大视觉空间。

采光设计：叠拼别墅装修时要做好这个大面积玻璃采光，要充分的把明亮效果做好，即便是卫生间还有厨房也不能放过。

风格选择：现代风格深受很多年轻的艺术家和一些年轻人的好评；中式风格融合了庄重与优雅；混搭风格结合了混合和混合东部和西方美学的精髓；欧式风格典雅、华丽、温馨。

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橘郡详细资料大全

橘郡位于湖南省长沙市暮云镇，处于长株潭经济一体化规划区域的地理中心地带和长沙市南城新中心区。距新省***往南5公里，紧邻正建设中长沙理工大学。

项目总面积约2000亩分多期开发，一期用地总占地面积：平方米，项目产品类型包括花园洋房、联排别墅、独立别墅、高层公寓、商业物业等多种产品形态。项目一期开发产品形态主要为洋房、联排、小高层等，主要以西班牙风格为主。

基本介绍楼盘名：橘郡城区：南城、暮云楼盘地址：芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角物业类别：别墅建筑形式：独栋，联排，叠院洋房建筑面积：平米占地面积：500亩总户数：384绿化率：60%容积率：0.37开盘时间：2013年4月27日开发商：湖南橘郡城镇置业有限公司物业费：2.5元/平米项目规划,项目动态,开发商介绍,园林景观,交通状况,周边配套,智慧型化系统,项目规划长沙橘郡项目征地面积约32万平方米，总用地面积近29万平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率 1.36，绿地率48%，别墅区占地面积321亩，建筑面积约13万平方米。项目分三期开发：一期M1区为纯“西班牙国宝小镇——米哈斯”，二期BLA区为纯正“南加州Orange Country”顶峰别墅，三期M2区为高档公寓区。项目由湖南橘郡城镇置业有限公司开发，美国B.L.A、西班牙Marcia设计事务所进行建筑规划设计。浓郁的西班牙风格，极尽巧思的产品设计和对待每一设计细节的严谨态度是橘郡的基础，而在原生态丘陵山岭上无比奇妙的小镇格局则是长沙，乃至中国首次出现。项目动态叠苑洋房叠苑洋房是流水叠墅的演化产品，是整个中南地区都罕见的一种创新产品，也是中南地区最好的顶级洋房。我们邀请了全美排名前十的建筑设计公司美国BLA按照顶级别墅标准在美国洛杉矶完成的设计，并且由BLA公司将建筑用材样板空运到中国按照用材样板进行建造，所以说我们是完全按照顶级别墅的设计和用材标准打造的。这种产品具有叠拼别墅的居住情趣感、赠送媲美独栋别墅的私家花园和可随心打造的私家会所，而且所有的房子掩映在4万平米的湖景园林中。总体来说，这种产品是富有亲地感、情趣感和创造性、创新性的别墅标准顶级洋房，是专门为追求生活品味、趣味以及创造性的社会中坚阶层打造的身份名片。 C2区沙盘介绍(叠苑洋房区)整个区域占地将近100亩，绿化率将近70%。整个区域以我们最大的主题公园---梦幻湖景公园，湖面近万平米，以湖面为中心的整个湖景园林是4万平米。湖景园林里面设定了很多长沙罕见的休闲及景观配套，在这个位置设定了一个无边界游泳池，另外还设定了非常多的景观小品，整个C2区紧邻二期独栋别墅区，因为独栋别墅做到了户均占地1亩以上，花园面积非常大，到时候C2区的北面将是一片森林的感觉，所以景观面是最好的； C2区处于整个项目的东南角的绝佳风水方位；离城市干道芙蓉路较远，私密性也是最好的。整个区域打造的是一个人车分流的私家城堡别墅区，它是一个双楼梯流水主入口，整个负2楼车库层连成了一体，您直接可以将车开到每一栋的楼下停车场，所以以后您回家是非常方便的。单体模型介绍叠苑洋房采用的是义大利托斯卡纳建筑风格，采用全新的设计理念，是美国BLA设计公司开发的一个全新的别墅产品，外立面就是一个城堡的建筑原形，是由多套洋房上下叠加组合而成。外立面采用大面积的文化石及STUCCO工艺质感弹性涂料，整体的线条及建筑造型层次分明，再配上铁艺栏，原木廊架，及红色筒瓦，极具有大气、奢华的尊贵感。叠苑洋房是由叠拼别墅演化而来的一种产品，户型与叠拼别墅非常相似，具备叠拼别墅的很多优点。与联排相比，克服了联排别墅进深长、栋间距小，密度大，户型紧促的缺点，它通过二至三层叠加式的立体户型，营造出有天、有地、有花园的私密生活空间，花园赠送面积60—200平米，远远超过联排别墅户均30-40平米。我们的叠苑洋房每栋有一个双层挑高8米、总建面50平米的五星级精装的大堂，配一台芬兰通力电梯。一二层带负一层的是我们亲地型洋房，我们也叫联排叠墅，这个户型是升级版的联排产品，面宽比联排要大，功能布局更为合理，且赠送了一个37平米的全采光的下沉庭院及超大私家花园，具有别墅的亲地感。建筑面积：260平米左右。二三层是我们的情趣型洋房，我们也叫花园叠墅，它是一个独栋式的户型，户型主体在三楼，面宽近15米，在二楼有一个挑空餐厅，从二楼餐厅下来，赠送有一个160平米的私家花园，及负二层的私家会所，居住趣味性很强。建筑面积：210平米左右。四、五楼是我们的阔绰型洋房，我们也叫平层别墅，面宽高达15米，占据这边一整层，真正做到了空间完全独立，另外赠送负2楼私家会所，建筑面积180平米左右。顶层的是我们的高瞻远瞩型的洋房，我们也叫空中叠墅，它的户型是一个类双拼别墅户型的别墅产品，客厅开间达12米，露台近40平米，另额外赠送负二楼的私家会所，这种户型居高临下，景观面及视野非常开阔，建筑面积：200—240平米。开发商介绍橘郡·礼顿山由北京橘郡公司开发。北京橘郡是中国第一个开发南加州高端别墅的开发商，第一个开发顶级独栋别墅，第一个请国外大师做别墅建筑设计，到目前已经过了17年的沉淀。在北京的代表作有：北京橘郡、水印长滩、北京王府花园等高端项目，刘若英、潘长江、何平、陈道明等大腕都是我们公司的业主。开发商还获得了很多奖项，去年获得了2012年对中国房地产开发企业运营百强企业，2012年度长沙最具价值别墅楼盘，以前还获得了很多奖项，有中国建筑艺术住宅类社会贡献奖、亚洲建筑设计金奖、2003年北京十大首席别墅等奖项。所以说我们对别墅类高端住宅的开发有着非常丰富的经验。园林景观项目泛地中海风格的园林景观，我们项目特别为业主打造了五大公园三大水系，层次丰富，移步换景。第一个公园是1万平米的梯度湖景公园，它利用上下两湖4米高的梯度落差行成一个叠水景观，中间由一座平桥和一座拱桥连线；沿湖设定了沿湖栈道，鸢尾水榭，是休闲散步的最佳场所。橘郡第二个公园是3000平米的山顶公园，海拔116米，是项目内最高点。设定了登山小径，亭台楼阁，您可在晨练时登山观景。既可锻炼身体又可一览小区美景。第三个公园是1万平米的湿地溪谷公园，水岸线长达2公里，利用山头的天然山泉，依山势蜿蜒而下，打造了一个“泉水潺潺，山花烂漫的生态美景”，沿岸设有观景亭台，沿溪栈道，您可在傍晚与家人一起踱步至此休憩。第四个公园是田原畅想主题公园，里面设定了观景平台，宫廷花坛，休闲会客区，将是您与朋友喝茶聊天的好去处。第五个公园是平米的梦幻湖景公园，它是我们项目最大的一个主题公园，也是我们现在重点在卖的这个区域的配套公园。它的水岸线特别长，设定了丰富的景观小品，以及种植了非常多的名贵树种。我们这5大公园三大水系，将丰富和延续您及家人的户外活动空间。交通状况长沙橘郡楼盘地图项目西边是芙蓉南路，是贯穿长沙南北的一条交通大动脉，往南可到株洲、湘潭，往北可到市区；北面是万家丽路，可到武广高铁、黄花国际机场。捷运1号线、5号线出站就在这个位置，将来从项目到长沙各区域都相当便捷。项目紧邻规划建设中一号捷运万家丽路站，芙蓉南路和万家丽路两大城市主干道相交，韶山路等长沙市城市主干道延伸至此，107国道高速和京珠高速两大国家级高速专道近在咫尺。武广高速铁路长沙站仅位于橘郡东边3公里左右处。702、134路公交可到达。周边配套橘郡交通图项目周边商业配套设施非常完善，北面有湘煤集团10万平方的黑金时代广场，项目对面是国土厅办公楼及家属楼，有大面积的商业设定。距项目1.3公里处有中信新城12万方的商业中心，内置顶级百货，大型超市，豪华电影院，真冰溜冰场等，中信新城对面有中南地区最大的名品折扣中心----奥特莱斯购物公园，是集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的；将更加方便您与家人的日常生活。医疗配套方面，南面两公里就有湘雅附二医疗中心及湘雅附四医院。教育配套方面，项目内部自带一个双语幼稚园，省***附近有市重点中学明德中学，湘府中学，距项目南面不到1公里处有怡海大同国小，怡雅中学。从项目往南不到5公里有昭山国家森林公园，2公里处有省野生动物园，可以说我们项目就处于长株潭融城的“绿心”位置，在闲暇时候可带家人、朋友去放松心情。项目周边的交通、商业、教育配套完善，地段非常好。根据省十一五规划，城市发展中心南移北靠，项目所在的南城中央别墅区将成为长沙市第五个商圈，带动整个长沙的经济发展，升值潜力巨大。智慧型化系统 1、闭路电视监控； 2、红外对射周界报警装置； 3、可视对讲门铃； 4、紧急呼叫系统； 5、燃气报警装置； 6、背景音乐广播； 7、智慧型停车长管理系统。门窗：门：入户门为防盗门，室内预留门洞，窗：高级铝合金、中空玻璃。卫生间：地面及墙面均为水泥砂浆拉毛。厨房：水泥砂浆拉毛供气：使用新奥天燃气，按照市政收费标准收取