复式65平两层建筑(为什么有人说千万不要买复式楼房)

复式楼的套内面积如何算

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。

1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；

2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。

多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2.20m者应计算1/2面积。

复式楼也可以叫复式住宅，一般是指每户住宅在其较的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式一般为3.3米，而跃层式一般为5.6米）。其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层的供休息、睡眠和贮藏用。复式楼大大节省了建筑面积，提高了房屋的利用率。

复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算。假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话，层高也超过2.2米，通常情况下是计算全部的面积；如果夹层是后来隔出来的，就只计算第1层的面积。

百度百科——套内面积

百度百科——建筑工程建筑面积计算规范

别墅和复式的房子有多大的差别你觉得呢

很多人都不知道别墅和复式房子的差别，复式一般就是公寓里面的一套房子，在概念上是一层，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，有两层或者两层以上的结构，楼上楼下由楼梯来演连接。而别墅分为叠加别墅、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，每种类型的别墅都各有其特征和复式房子都有一定的差别。别墅被称为是人类居住的终极理想和最高形式，别墅是指独门独户独院，多为两至三层楼的形式，占地面积大，容积率又非常低。两者只是户型的差异，但是在选择上还是得根据喜好来。

叠加别墅跟复式的房子没有太大的差别，一般也是两层的房子，不过带有独立花园或者露台和车库。而联排别墅就是上面和下面没有别的人家，但是左边和右边有，一般带有独立花园、地下室、露台和车库，也有部分不带。双拼实际上就是两联排，两套别墅连在一起，独栋别墅就是上下左右都没有别人的房子，极具私密性，一般带有独立花园、地下室和车库，一般建在别墅区最好的的位置。这三种别墅都跟复式在房屋布局、结构、面积上有较大的差异。

一般别墅都建在城市比较偏僻一点的地方，以独立形式存在，环境很好，居住起来不吵闹。而复式楼多在公寓中，位于城市中心位置，也是现代年轻人更喜爱的一种房子形式，但是隔音效果不太好。复式的房子地理位置比较优越，年轻人行动起来也比较方便，而独立别墅，交通相对来说不太便利。

别墅和复式的房子居住条件都各有不同，也各有利弊，大家需要根据自己的喜好来进行选择。其实他们的差别体现在房屋面积、布局结构等各个方面，小编也基本上给大家介绍清楚了，除了这些之外，朋友们在选择房子的时候也要考虑其他因素。

为什么有人说千万不要买复式楼房

任何房子都会有优点也会有缺点，具体还是要根据具体户型来判断，不过总结下复式房子通常存在的缺点。

1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便。

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

65平米复式装修以及装修的考虑因素

在65平米复式装修时，相信它的的方式是多数朋友想了解的。事实上，我认为，每当我们了解装修前，对复式房间进行一点点了解，那么当它更新时，就不会那么不知所措。接下来，我们将向阐述65平米复式装修以及65平米复式装修的考虑因素。

1，65平米复式装修时，由于其的特点，据说装修时上下楼的装修应相同。不要说楼上它是一种样子楼下一种，所以装饰的样子不是很好看，所以说我们应该注意这个问题。

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2，因为现在人很忙，在装潢时也会选择修理公司的整装。有必要花一些时间来验证装饰的质量。只有这样，房子的装饰才会更加完美和令人满意。

3，复式房必须有楼梯，这样可以连接上下楼，我们不能忽视，在配置楼梯时，楼梯必须配置合理，如果配置对房子来说太高老人和孩子都很不舒服。

4，在65平米复式装修时，可靠的装修公司非常重要，因为只有装修设计师才有经验。很容易理解我们需要的房子是什么，装饰的样子会令它满意。

1，在65平米复式装修时，每个人都应该注意的第一件事就是注意楼上的轴承问题，因为复式房必须有两层楼。如果我们在二楼放置过重的土壤材质，那么土地可能无法承受，所以朋友们应该在这一点上注意它。

2，为了能够使用电气安全，那么，在装修时，复式房的每个楼层必须配置一个配电箱，这一点必须要考虑到，因为现在家里有很多电器，如果配置了一个配电盒子，你家的能量可能无法抵抗它，所以我们必须配置两个配电箱。

3，在装修中，无疑会产生污染，但如果我们不对装修东西进行工作，装修的污染会更加严重，所以我们必须购买尊重环境的装修东西，只有这样装修才减少损坏，所以我们必须购买生态装饰材质。

4，在装修时，一定要注意，确定设计方案，然后再进行，因为只有确定装修图，才会在装修中，无论是在过程中还是在装修中，装修费用，它会增加相当多。

上文就是65平复式装修的一些阐述。

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