淮安有60平的房子吗(淮安在江苏的地位如何,有发展潜力吗)

淮安在江苏的地位如何,有发展潜力吗

淮安地理位置上更接近江苏北区的中心，曾一度有人盛传江苏未来的省会城市。但这毕竟还没有根据，所以切不可盲目投资淮安的房地产业，不过这话得分两头说，你若手头有闲钱，投资江北某个小城房地产还是有利可图的。我所知道的，现在很多江南的纺织业，服装加工业，多在淮安建了生产基地。沭阳，宿迁的特色种植也挺不错，比如盆景类，名贵苗圃。当然，你若非得说盱眙的小龙虾，自然吃货们都有心向往。

很抱歉，这个城市真的不是了解。希望我的理解不会对你的决策产生不利的影响。个人觉得，若你想认识一个城市，不妨在这个城市的街头走一走，吃一些大众的餐饮。清晨到公园里看一看，傍晚到广场上坐一坐，因为这些都是这个城市里普通人的生活片段。比较一下自己能否适应他们这样普通的生活。若是需要有生意的投入，那就是术业有专攻，每一个行业都有自己的市场效果，于此我更无从见解。

其实，每一个城市都拥有一片阳光，也有阳光照不到的角落。既然已经选择这个城市，那就让自己拥有扎根的勇气，信任每一条马路，每一盏路灯一样，信任每一个人。至于遇到的不快，那就让自己中庸一下，舍我其谁。

祝愿你在淮安这个城市，开开心心，或者心想事成。

再次感谢。

我认为，淮安在江苏会始终处于第三层次的地位。这个结论可能很多人反对，甚至|痛恨。但事实就是如此。

淮安始终是一个江苏农业大市，农业是一个微利产业，淮安人小农经济思想非常浓厚。小富即安的，不思进取的意识强烈。干部队伍中懂农业的干部多，懂工业的干部少；干部中真正既懂经济理论，又能脚踏实地的少。希望别人比自己穷的人多，使绊的人多，希望别人比自己富的少。

淮安处于南北分界线上，应该是兼收并蓄，但实际上，淮安人既没有南方人的精明，也没有北方人的实干精神，属"四不象"。口头上会说的多，实干的少；捣蛋的更不少。没有形成真正具有淮安特色，凝聚人心的核心价值取向和独有的性格特征。

近几年市区和县城市建设方面取得了很大发展，但都是吃土地财政的饭。当然这种情况不止淮安一家，问题淮安的实体经济发展速度发展速度慢，没有多少规模大，科技含量高，附加值大，产业链比较完整的实体经济龙头企业。多少年来，大的企业冒不出来的不多，上市企业更是更少。

近几年淮安城市建设，旅游景点建设不少，但游客究竟有多少，人气有多旺，有多少空关房，古色古香的房子空在哪里。花巨资投入修缮的千年河下古镇，商业效益不明显，两旁大都是住家户，商业气氛浓一点的也就是花巷北边一段，别的全用来居住老人，实在太可惜了。还有一些县区搞了不少景点，人流量都底有多少？

不错我们现在有了机场，有了高铁，有了高速公路，但是否真正成为交通枢纽，还要有几年时间。就连我们到南京的高铁，不知几年后才能建成运行，步子太慢了。从长江三角州，淮河生态带近期穷竞带来了多少影响还看不出来。

你建高铁，人家高铁已经运行多少年了。你没有出海口，没有国家大型企业在这里扎根，要想弯道超车是不现实的。你发展，人家也在发展。干部在一个地方的时间太短，政绩观难免不出问题。

后发地区要想超前发展，必须要有国家的大力扶持，以及有一大批有甘当，有作为的一大批干部苦干实干，围绕一个发展思路，拼命几十年，全员齐动员，才能逐渐腾飞。将经济发展潜力变爆发力，变成现实优势。

淮安肯定是一个具有发展潜为的城市。落后就是潜力，短板就是潜力，但真正彻底实现经济腾飞，不是几年时间就能完成。艰难困苦，玉汝于成。希望国家和省给予淮安实实在在的扶持，淮安人实实在在的干几年，淮安一定会大放异彩的。

淮安是苏北重要中心城市，是国家卫生城市，国家园林城市，国家环境保护模范城市，国家双拥模范城市，国家历史文化名城。是开国总理周恩来的故乡，淮扬菜的发源地，盱眙龙虾的诞生的。古淮河、京杭大运河穿城而过，被誉为运河之都。主城和新城有轻轨相连，安全快捷的公交车四通八达，在建的环城高架和高铁枢纽正在加紧施工。涟水机场有国内、国际多条航线，年吞吐量将达60万人次。一段时间相传，南京改为直辖市，淮安就升级为省会城市，可见淮安在江苏的地位了，城市发展潜力巨大。

《纲要》提出，“围绕全面建成小康社会和苏北重要中心城市的目标定位，积极适应、引领经济新常态，持续推进淮安科学跨越发展，打造增长极、建设枢纽城、创成文明市、全面达小康，共筑崛起梦。十三五”时期，淮安经济社会发展的总体目标是：在全面小康社会建设上，对照江苏2013版全面小康新标准，着力补短补缺，确保小康建设覆盖所有领域、惠及全市人民，与全省同步率先全面建成小康社会。在苏北重要中心城市建设上，全面提升交通支撑力、城市带动力、产业竞争力、文化引领力，建成现代综合交通枢纽城市，力争创成联合国人居环境奖城市，基本确立苏北重要中心城市地位，为打造重要增长极提供坚实支撑。尤其是当初，谁也不会想到，在政策扶持和区位优势的帮助下，小渔村深圳能成为超一线大都市。

那么我们就从未来开始分析城市未来的定位淮安

省规划——《江苏省城镇体系规划（2015－2030）》规划公示

淮安的规划——江苏省委明确的建设苏北重要中心城市

未来的淮安定位很明确就是是苏北中心城市，建成长三角北翼重要的中心、对接长江经济带的重要枢纽城市。培育淮安成为特色增长极，辐射鲁南、豫东、皖北地区

简单的说就是给长三角打工、打辅助，很明确、很现实、很靠谱

而淮安这几年所做的一切都是在为了这个目标而努力

市政府南迁、建高铁、建设金融中心，承接长三角经济圈的辐射和产业转移

至于淮海经济区和本问题的苏北关联并不算大，而且说到底还是一个很玄幻的玩意，估计几十年内都不一定成规模这里也不用谈了...

在淮安生活将近一年吧，感觉和三线城市有些不符合，好多有待完善，缺少真心为老百姓做实事的领导，有些落后吧

淮安在江苏的定位是苏北重要中心城市。当然不能和苏南地区发达城市相比较，像苏锡常地区在全国都是排名靠前的城市。既然定位是苏北重要中心城市。那就得以苏北地区来分析比较了。就目前来看淮安在苏北的发展趋势还是比较快的。随着淮安米字形高铁规划的发展和开通。俗称京沪第二高速铁路的建设。以及水上交通运输的发展，四通八达的交通网络。工业园区的建设和发展，台湾工业园的高台的设置以及台商投资看好和兴起。淮安发展的前景是非常光明和美好的。再将古老的大运河旅游长廊的风景名胜古迹，古淮河流域的生态环境发展的美貌，洪泽湖畔的风光，盱眙的铁山寺风水风景画卷。新四军军部纪念馆，苏宛边区政府旧址纪念馆，周恩来总理纪念馆，刘老庄八十二烈士纪念馆。盱眙的小龙虾，平桥豆腐，淮杨汤包，蒲菜宴，软兜长鱼涟水的捆蹄以及名扬四海的淮扬菜进行旅游资源的全面科学的整合。又有党中央的高度关注，省委省政府的大力支持。我相信，淮安在新一届党政领导班子的带领下，不久的将来淮安将在祖国的大地上跃马腾飞起来。淮安五百万人民有信心。淮安各级领导干部有信心。

淮安真的不行，若干年前，单位下岗，然后应聘一家化工有限公司做销售，在家等了一两个月。后来在出差的途中，去了张家港人才市场，第二天就面试了一家公司，虽然也没有呆多长时间，但是淮安就业市场不好。淮安的定位就是个劳务输出地区。

我是淮安人，到处修路，造房子，高铁站，绕城高架物价，房价都在向大城市靠陇。你说能没有发展潜力吗？

淮安这个城市，在苏北区域内，不仅地理位置是中心，而且也是淮河经济带的中心。这些年，淮安善于利用政策，而且对政策也很积极，虽然之前剥离了宿迁，但是经济总量反而变高了，发展速度也提升了不少，对这，我很佩服淮安！

而且最近热火热火朝天的京沪高铁二线，淮安又成为了幸运儿，

由于之前京沪高铁客运需求的迫切，为了缓解京沪高铁客运能力与需求不平衡之间的矛盾，在现有京沪高铁东侧建设辅助通道，即所谓的“京沪高铁二线”“京沪高铁第二通道”，并明确了北京－天津－东营－潍坊－临沂—淮安－扬州－南通－上海的大体走向，这也就意味着，淮安也即将踏入高铁时代，享受高铁带来的经济效应。

在江苏境内，淮安的排名相对落后，无法改变现状的原因，或许苏南实力太强劲。就基础条件而言，淮安应该是最容易发展的。首先平原，其次农田水利设施非常完善，公路铁路完善，地理位置位于南北要塞，水陆交通都发达，但是几年来，gdp却总是提不上去。

淮安正在建设全球旅游城市。淮安历史是运河四大名都之一，运河运输文化遗产、水利文化遗产丰富，洪泽湖、白马湖两湖旅游资源现已开发出独特的规模、世界文化遗产——京杭大运河贯通国内。周恩来旧居、纪念馆、童年读书所、黄花塘新四军军部旧址等红色旅游线路相当经典。国家级农业园、家庭农场、特色花卉园、农家乐等农业旅游项目已经形成规模。

在这我不得不提一下宿迁，宿迁被剥离之后，宿迁的经济最近发展也很迅速，尤其是离淮安很近的沭阳，最近城市发展让人惊叹！尤其是最近京沪高铁二线没有沭阳站，沭阳网友的心一直难以平静，沭阳的飞速发展是否会给淮安人心理压力呢，路过的朋友一起套路下把。

综上所述，淮安在苏北来说，现状还是不错，但在整个江苏境内，的确有一定的差距，但淮安总能被国家的政策宠幸（尤其最近是加入了高铁时代），以及本身就有优势，以后发展潜力还是不错，我很是看好！我馍馍就在这提前祝淮安人民幸福指数不断提高，淮安的朋友一起发表下意见吧。

淮安经济技术开发区现在用工缺乏，鹏鼎科技，富士康科技，善魔师生活用品公司，达方科技，敏实，敏安汽车配件厂，大量招收工人，月工资都在4000元以上，

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

江苏未来的省会定在淮安了,大家知道吗

但为了得到100分我就说说吧

1，地理上淮安位于江苏中部，省会在淮安利于政府管理；

2，交通上，淮安近两年铁路，高速公路都有了，机场也在建；

3，经济上，淮安属于苏北地区，经济发展相对落后，省会在淮安利于整个苏北地区的经济发展；

4，历史上，淮安是周总理的故乡，所以有一定名气；

5，国际上，巴西把首都迁到巴西利亚，巴西利亚在巴西的环境跟淮安在江苏差不多

国家推出新型住房,30万就能买,真的吗

从古至今，房子对中国人来说都有着“特殊”的含义：从“有房才有家”到现在房子和户口、教育、婚姻、养老等深度捆绑，“无房羞耻感”，再到买房是最好的投资。随着房价经年累月不停上涨，房子在国人心目中的分量也越来越重了。越来越多的人买房目的不再单纯，房子也逐渐演变成了“国民第一造富神器”。但凡有勇气有魄力早买房者，基本都赚得盆满钵盈。

买房热情高居不下，房屋空置问题更是积弊颇深，叠加开发商、投资客、有房人甚至是地方都不希望房价下跌，所以越来越多的观点认为，未来不管怎么调控，房价都很难出现回调。大家都应该尽早认清一个现实，晚买房的人始终都是吃亏的。想要拥有自己的房子，没有其它办法，只有通过不懈努力，才能达成目的。

说实话，作为本轮楼市调控的亲历者，对于上述这种观点其实我不太苟同。

第一、虽然本轮调控并没有把房价降低到无房人的预期，但是我们必须要承认调控取得了一定胜利。事实上，纵观全国绝大多数二三线城市，都是如此；另一方面，调控从金融、限购、限贷等领域出手，很好地遏制打压了楼市嚣张的投资炒作气焰。更出现了像燕郊这类，调控把房价打回原形，半年下跌超50%，无数投资炒房客最终血亏离场，无处遁形的大快人心局面；

第二、为了减少年轻人的买房负担，国家也是花了不少的心思，做出了很大的改变。调控打压投资炒作多措并举、多管齐下是动真格，也动了心思；为了稳住房价，不使房价过快上涨，政策端要求各大城市积极供地，加大新房供应，也算是从源头上有效控房价。

更为难得，也更让无数无房群体欢呼的是，国家为了切实解决中低收入群体的住房问题，还以人为本地创新推出了新型住房：共有产权房。

共有产权房，官方的释义是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。比如一套房子市场总价是100万，但你个人最多只能拿出30万，那你就可以通过出30万国家出70万的方式，买下这套房。对应的，这套房子70%的产权属于国家，30%的产权属于个人。未来经济情况有所改善，个人可向国家“赎回”剩余的70%产权，届时整体房子产权就是个人的。

不过有一条规定，自房屋交付之日起5年内购买国家产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买国家产权部分的，按届时市场评估价格结算。

国家推出的这种新型住房，不仅售价普遍低于同地段商品房（北京2018年8月30日首推2141套共有产权房，全装修销售均价是3.78万/平，是同区域商品房售价的60%不到），而且购房者支付的成本大大降低，花30万就能买，对于绝大多数家庭来说，是完全可以承受的。

有人反驳说，这和租房有何区别？其实不然，共有产权房不仅设置了“赎回”功能，而且诞生之初就拥有和正常商品房一样的落户功能，这意味着购房者未来享有和商品房同等的子女教育、城市资源红利分配等权利。更大的差别是，共有产权房一开始就写有购买人的名字，虽然产权一开始只有部分属于购买者，但随着未来购房人经济条件改善，完全可以渐次赎回所有产权。

值得一提的是，江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。自试点以来，取得了良好的效果，解决了不少家庭的住房困难问题，受到了中低收入群体的欢迎。

目前，全国已经有北京、上海、深圳、成都、广州、淮安、黄石、大连、烟台等十几个城市成为共有产权住房试点城市。尤其是淮安、黄石、烟台等地，只需要花30万，甚至更少的钱就可以购买共有产权房了。虽然各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨，进一步改善居住条件。

2017年马云在一场公开演讲中提到，未来中国最便宜的就是房子，年轻人不必为买房发愁。虽然调控没有做到让全国各大城市的房价“直落千丈”，跌到平民价格，但是共有产权房的诞生，毫无疑问让马云的这一预言一语成谶了：部分城市只需要花30万，或者更低的价格就能买到和商品房一样功能的住房，而且只要肯努力，最终这套房子还会属于购房人，平心而论这实属无房人的福利，无房人可以欢呼了。