重庆独栋别墅装修公司排名(重庆独栋别墅400平米装修大概需要多少钱)

房子装修一般需要多久

一般情况下，业主选定装修公司后，施工前家装公司都会给你一个关于工期的甘特图或者工程进度表，上面有每个阶段的施工内容与验收节点，要了解自家房子的装修进度，一般都可以对照那个表。

正常情况下，做工扎实的话工期大概在60天左右。无论你对装修时间的长短在不在乎，都要了解清楚自家装流程。

餐厅

一、装修前期

1、量房设计一般5--10天;

2、签订合同1--2天

3、物业报备3--10天

沙发

二、装修中期

1、主体拆改1--5天

2、水电改造3--8天

3、泥瓦工施工12--30天

4、木工施工10--20天

5、油工施工10--15天

6、安装施工5--10天

厨房

三、后期装修

1、拓荒保洁1--3天

2、软装10--15天

这就是基本的装修流程，你可以不懂，但是一定要知道这些。

卫生间

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重庆独栋别墅400平米装修大概需要多少钱

每个业主买别墅，别墅装修都是有其目的，从众多别墅客户心里发现，别墅首先是身份上的象征，其次是家居环境的体现，心仪的别墅加上配套的装修才是彰显业主本身生活品质及地位最直接的象征。

相对于公寓来说，别墅装修在费用方面设计的项目更多，花费的装修费用更多，因此前期对别墅装修费用进行了解是必要的，这样做不仅可以提前准备装修资金，同时也可以在与装修公司进行交谈的时候不至于被坑。

别墅装修基装价格在房屋价格的20%~30%，材料费用的大概比例：卫生间与厨房占45%,厅占35%，卧室占20%，在装修前心里一定要有个数。当然，这个费用只是舒适为主的装修，很多别墅业主会喜欢智能家居、红木、艺术品等装饰性产品，那么这个装修费用还是需要根据业主的喜好来衡量，别墅装修价格是个无底洞，一定要根据自己的实际情况来进行选择调整。

影响别墅装修费的因素

首先、便是市场主材的价格，别墅装修追求品质，所选用的主材自然也是市场上的知名品牌，所以在价格上会比普通装修价格高一些。

其次、别墅工艺方便相对于平层来说，会复杂很多，因此工程的人工费用方便会相对于高；各种配套的时间也长，费用高得多。

第三、软装配饰方面，别墅业主一般对居家品质要求比较高，因此在软装配饰方面，所选择的均是知名配饰品牌，且数量也比较多，这一块的费用差距是比较大的。

重庆别墅装修费用一个另外的组成部分是设计费，可能市场上很多装修公司都号称免设计费，但是即使前期免了设计费，后期也会将设计费添加到施工费用中，所谓羊毛出在羊身上，这个是必然的。另外不收设计费还有一个弊端，设计师的主要收入就是设计费，不收设计费，设计师也不会尽全力进行设计。设计费根据设计师的级别和能力不同，对于别墅装修来说，所选的设计师一定要是有别墅装修设计经验设计师，因为别墅空间的把握要复杂许多，没有别墅装修经验的设计师，不仅不能够让别墅装修锦上添花，反而会造成不必要的损失。

利用专业的设计知识，打点家居中某几个亮点装饰就可以达到最佳装饰效果。设计不是堆砌的过多装饰材料，任何没有为生活添加便利的改造都不是真下的设计，从而为业主节省不必要的花费。在设计上投入些时间越多（前期设计周期应在2~3个月内），对空间细节的思考越多，就越对业主生活的影响越好。因为这样对家居环境有了整体的规划，既能在装修造价上节省，又能省精力，让后期施工顺利进行。

一般别墅及洋房装修价格会受其房子结构，设计师的手法，装修风格，改动大小等，都会对价格有影响，别墅纯设计收费均是200元到300元一平米，资深级别（10年以上）设计师300元/平米以上。

重庆海兰云天独栋别墅有那些业主

重庆海兰云天独栋别墅有业主有刘晓庆、殷桃、周也、陶红、邓婕等。重庆海兰云天独栋别墅房价高昂，只有有钱人才住的起。里面住的也都是一些一线的大明星。

重庆独栋别墅哪里性价比最高

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；

龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；

棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；

常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。

北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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