买1-2楼复式楼有院子(买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子,你怎么看)

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子,你怎么看

城市化建设不断推进，可耕种的土地越来越少，比如很多家庭在城市落户安家之后，想要有一块自己的土地来种种绿植蔬菜，是一件奢侈的事情，从而使得很多人考虑在购买房子的时候，选择一楼带地下室与院子的房子或顶层复式楼带阳光房的房子，这样就可以有一块自己独立的领地来种种绿植花草蔬菜；那么问题来了，买房子是买顶复式还是买一楼带地下室和院子的房子呢？

关于这两类房子如何抉择的问题，我们先要了解这两种房子的优缺点，然后结合自己的需求点与实际情况，同时还要考虑这两类房子的缺点我们是否能接受？最终得出选择哪种房子。

一楼带地下室院子的优点

1、相对使用面积，购房单价成本较低。很多一楼的房子会赠送地下室与院子，而且地下室的面积很多与一楼面积差不多大，相当于买一层送一层，还送一个院子，这样实得的面积要远高于一楼以上的业主（很可能是两倍以上），这样平摊下来，一楼的业主所支付的费用也远低于一楼以上的业主。

2、有利于腿脚不方便的人员出入。由于在一楼和地面基本上平行，对于腿脚不方便的人员，有利于进出，如果是住在高楼的话，一旦出现了停电现象，对于出行汇集不方便或无法出行，但一楼就不存在这种现象，而且一楼也有利于有恐高症的人居住。

3、更接地气，种蔬菜更加方便有利。有些人员为了自己种蔬菜食用，都会考虑种在盆子里，对于一些重在盆子里的蔬菜，一旦碰见高温天气很难散热，容易出现枯萎的现象；但蔬菜种在地里就可以更接地气，使高温通过地面散发到地下，避免蔬菜枯萎现象，所以说对于有院子的房子种蔬菜更容易成活。

一楼带地下室院子的缺点：

1、相对潮湿，蚊虫较多。对于一楼大家都知道地面潮湿是一大问题，潮湿问题解决不当，很容易造成装修材料使用寿命较短，而且对人的健康也有一定不利；楼会有很多花草树木，自然会迎来各类蚊虫，所以一楼的话，蚊虫相对也会较多，高楼的话就不会出现这种情况，因为很多蚊虫无法飞到较高位置。所以对于一楼，我们必须要处理好潮湿与防蚊虫。

2、垃圾灰尘相对较多。由于在房子的底层，一楼以上的业主，如果不文明的话，很可能在你没有察觉的情况下，会往一楼丢东西，会造成院子垃圾较多。

3、相对防盗效果较差。由于在一楼，对于不法分子而言，危险程度与逃生机会更大，所以很多不法分子都会考虑一楼房子实施盗窃，所以住在一楼，必须要做好防盗措施，不然被盗的概率要比一楼以上业主要高。

顶楼复式带阳光房的优点：

1、视线更好。站的高，看的远，大家都应该能理解，所以对于顶层住宅而言，它的视线是绝对没有问题的，也不会有太多的遮挡物，即使有遮挡物，也要比其它楼层视线要好。

2、有一块自己的种绿植蔬菜领地。一般顶层不送阳光房就会送露台，喜欢种蔬菜绿植的人，可以考虑将阳光房和露台拿出一部分面积，用来养绿植种蔬菜；但对于顶层喜欢种蔬菜的人员，泥土一定要垫厚一些，不然露台地面的温度会通过泥土渗透到蔬菜的根部，使蔬菜出现枯萎干咳，这样就会不利于种植蔬菜。

顶楼复式带阳光房的缺点：

1、购房成本要高于一楼。一般复式楼都需要支付房款，只会赠送一个阳光房或一个露台；而对于一楼的房子，很多时候地下室与院子都是免费赠送的，所以相对购房成本而言，顶层复式要高于一楼。

2、需要做防水是一大不利之处。由于是顶层，是开发商赠送给顶层业主或顶层业主在使用的情况下，一般出现漏水、渗水现象都是顶层业主自行维修，而且这种防水材料一般5、6年就需要做一次，因为防水材料也有一定的使用寿命，过了它的使用寿命期，就需要重新做防水，所以顶层漏水渗水现象也是一件头疼之事。

3、温度高、易恐高，这些的缺点都是很容易克服，所以说像这两种缺点，可以说不叫缺点，可以忽略不计。

个人观点

通过以上的分析，想必大家对一楼与顶层复式的优缺点有了一定的认识，大家可以结合家庭成员的实际情况（腿脚不方便、个人爱好）、经济能力、治安状况、小区档次（档次越高，相对业主的修养素质越高）及对一楼和顶层复式缺点的接受能力综合考虑，才能总结出这两类房子，哪类更适合自己家的实际情况。

有人说千万不要买复式楼房,这是为什么呢

复式楼在我们生活当中还是比较常见的，特别是一些年轻的女性朋友就喜欢买复式楼，但是有人说复式楼房是非常不好的，这是有一定原因的，接下来小编就为大家介绍一下。

首先我们要知道复式楼房是有一定层次感，同时也会给人一种高级的感觉，但是复式建筑有很多的缺点，因为楼下的使用面积非常的小，而且房间一般都会放在楼上，因此就需要我们不断的频繁上下楼梯，这就会非常的麻烦，同时也会给我们带来很大的影响。其次复式楼房的价格也并不是特别的便宜，一般来说房子的房高在三米或者是四米左右，但是复式楼房的房高会特别的高，这就会让人没有安全感，同时我们在二楼休息的时候，经常会被楼上的噪音所吵到，因此就会影响到我们的睡眠。最后就是复式楼房的装修也是需要耗费很大财力的，因为复式的装修是需要相关设计师来进行设计的，如果没有设计师的话，那么我们是很难会自己装修的。

除此之外，买复式楼是非常不划算的，如果有买复式楼的钱，还不如去购买一个小区比较好一点的楼房，因为楼房的面积比较大，同时房间也比较多，即使家里来客人的话，也能够很好的居住，还不会出现拥挤的情况。

最后小编想说如果喜欢复式的设计，那么我们可以攒一些钱买小别墅或者是小洋房，这样就能够享受独栋房子的生活，另外小别墅和小洋房的使用面积也非常的大，还可以做地下室或者是车库室，另外还带有单独的小院子，这对于一些想要逃离大城市生活的年轻朋友来说是一个很好的选择，不过小别墅和小楼房的价格非常的昂贵。

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢

买房看房时多数老百姓都遇到这个问题，迫于资金压力，通常会选择购买一楼或是顶层，因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出，为了顶层和一层的楼房更好出手，增加了顶层复式带露台，一楼呢就跃地下，或是带个小花园。

那么问题就来了，买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?

一楼的房子:优势:1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。

再来说说劣势:

1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

顶楼房子

优势:1、视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、通风、采光好。有露台的话就更好了，种一些花花草草，绿叶菜之列的，很不错呢。4、私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

劣势:

1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。

2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。

复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。