旧房改造两层80平方(80平方的旧房改造方法)

威海环翠区孙家疃旧房改造

环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区管委会，市政府各部门、单位：

为了进一步规范城市房屋拆迁秩序，市政府确定对威海市市区城市房屋拆迁补偿补助标准进行调整。现将调整后的标准公布如下：

一、搬迁补助费标准

┏━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━┓┃类别│单位│补助标准（元）│备注┃┠—————┼———┼————————┼—————┨┃住宅房屋│套│ 1200│┃┠—————┼———┼————————┼—————┨┃非住宅房屋│平方米│ 15│建筑面积┃┗━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━┛

二、住宅房屋临时安置补助费标准

┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃类别│补助标准（元/月、平方米）│备注┃┠——————┼——————┬——————┼——————————————————————┨┃│（过渡期内）│（逾期）│┃┠——————┼——————┼——————┼——————————————————————┨┃自行解决住处│ 6│ 10│1、不足1个月的按1个月计算；2、按建筑面积计。┃┠——————┼——————┼——————┼——————————————————————┨┃使用周转房│ 0│ 4│┃┗━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

三、非住宅房屋停产、停业补助费标准

┏━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃类别│标准（元/月、平方米）│备注┃┠————┼————┬——————┼——————————————————————┨┃│过渡期内│逾期│┃┠————┼————┼——————┼——————————————————————┨┃营业用房│ 25│ 30│1、不足1个月的按1个月计算；2、按建筑面积计。┃┠————┼————┼——————┼——————————————————————┨┃生产用房│ 12│ 15│┃┠————┼————┼——————┼——————————————————————┨┃其他用房│ 6│ 8│┃┗━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

四、拆迁房屋附属物补偿标准

┏━━━━━━━┯━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃类别│单位│补偿标准（元）│备注┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃草厦│平方米│住宅价格半价补偿│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃偏坡│个│ 300│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃门楼│座│ 300│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃厕所│座│ 200│指室外旱厕所，水冲式加倍┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃院墙│立方米│ 40│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃院地面│平方米│石、砖10，混凝20│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃地窖│立方米│ 20│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃自装暖气安装费│户│ 400│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃空调移机│台│ 400│┃┠———————┼————┼—————————┼————————————┨┃热水器移机│台│ 100│┃┠———————┼————┴—————————┴————————————┨┃电话、宽带移机│按有关部门规定的标准执行┃┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

拆迁私房院内树木补偿标准：

┏━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┓┃树类│胸径│补偿标准（元/棵）┃┠———┼——————————┼—————————┨┃果树│ 10厘米以上│ 300┃┠———┼——————————┼—————————┨┃│ 5厘米以上不足10厘米│ 240┃┠———┼——————————┼—————————┨┃│ 2厘米以上不足5厘米│ 120┃┠———┼——————————┼—————————┨┃用材树│ 20厘米以上│ 80┃┠———┼——————————┼—————————┨┃│10厘米以上不足20厘米│ 60┃┠———┼——————————┼—————————┨┃│ 5厘米以上不足10厘米│ 40┃┗━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┛

拆迁房屋楼层调整系数表：

┏━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃总楼层│三层│四层│五层│六层│七层┃┃调整系数%│││││┃┃楼层│││││┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃七层│││││-8┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃六层││││-7│+5┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃五层│││-5│+7│+10┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃四层││-5│+10│+10│+12┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃三层│-5│+8│+8│+8│+8┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃二层│+10│+5│+5│+5│+5┃┠————————————┼——┼———┼——┼————┼————————————┨┃一层│ 0│ 0│ 0│ 0│ 0┃┠————————————┴——┴———┴——┴————┴————————————┨┃备注：1.楼内草厦计自然层；2.平房、两层小楼的调整系数为0；3.平顶、起半脊的顶楼┃┃按上述楼层调整系数调整；带阁楼、现浇的调整系数为0；4.安置房屋参照上述标准执行。┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

本通知自发布之日起执行。1996年6月13日《威海市人民政府关于公布威海市市区城市建设房屋拆迁补偿补助标准的通知》（威政发〔1996〕46号）同时废止。凡本通知发布前已回迁安置或已提供安置用房的，其补偿标准仍按原规定执行。

旧房翻新有哪些注意事项啊

旧房翻新是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。首先，你需要确定你的预算和时间限制。然后，你需要找到一个可靠的承包商或装修团队来完成工作。在选择承包商时，你应该考虑他们的经验和信誉。

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在翻新过程中，你需要注意以下几点。首先，你需要检查房屋的结构和基础是否稳固。如果有任何问题，你可能需要进行修复。其次，你需要考虑房屋的布局和功能。你可能需要重新设计房间的布局，以适应你的需求。此外，你还需要考虑房屋的维护和保养。你可能需要更换老化的管道、电线和设备。

在翻新过程中，你还需要考虑当地的市场价。根据不同地区的价格水平，翻新一个旧房的成本可能会有所不同。一般来说，翻新一个旧房的成本可能在每平方米1000-3000元之间。这个价格范围包括了材料和劳动力的费用。

最后，我建议你在翻新旧房之前做好充分的准备工作。你应该制定一个详细的计划，并与承包商或装修团队进行充分的沟通。你还应该预留一些额外的预算，以应对可能出现的意外费用。此外，你还应该定期检查工程的进展，并与承包商保持良好的沟通。

总的来说，旧房翻新需要考虑许多因素，包括预算、时间限制、房屋结构和功能、维护和保养等。根据当地的市场价，翻新一个旧房的成本可能在每平方米1000-3000元之间。在翻新旧房之前，你应该做好充分的准备工作，并与承包商或装修团队进行充分的沟通。

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80平方的旧房改造方法

80平方的旧房改造有很多方法，下面列举几个常见的：

1.空间利用：通过合理规划空间布局，增加功能分区，改变墙面颜色和材质，提高居住空间的舒适感。

2.增加采光：通过开窗、安装天窗和阳台等方式来增加自然采光，减少房间的阴暗度。

3.空间扩展：可以在房屋附近增加露台、花园和庭院等外部空间，让房屋与自然相融合，增加居住品质。

4.现代化装修：采用现代的装修手法和材料，如石材、玻璃、金属等，让空间看起来更加现代、时尚。

5.节能改造：安装节能门窗、保温层、太阳能热水器、LED灯等装置，降低能耗，节省能源，提高生活品质。

6.智能化升级：安装智能化家居系统，如智能灯光、智能音响、智能家电等，让居住更加方便、智能。

7.绿色改造：使用环保材料，如水性漆、无甲醛板材等，减少对环境的污染，让房子更加健康、舒适。

以上是几种比较常见的改造方法，需要根据不同需求和实际情况选择合适的方案。

房屋拆迁补偿标准2018年

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一、集体用地城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。(一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。(二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。具体安置办法可套用下面的“公式”。补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。二、国有土地由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。(一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。(二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。