装修公司找物业代办(想要装修必须得找物业指定装修公司)

想要装修必须得找物业指定装修公司

市民李先生向本报反映，他在昌平区北京怡园小区购房后却因为物业要求过多而难以装修入住，他称，如果业主不使用物业指定的几家装修公司，就需交纳5000元以上的保证金及管理费、清理费等费用，而在装修过程中，除物业指定的建材销售方也不能将沙子水泥等建材运进小区存放。由于物业指定的几家公司要价较高，业主们都面临同样的尴尬。小区物业工作人员则表示，指定装修工公司是“公司规定”，指定建材销售方是为了保护小区环境。

物业指定装修公司

李先生介绍，他在去年购买了北京怡园小区的一处房子，已找好装修公司，今年5月准备装修。却被物业告知不能动工。“物业说，因为我找的这家装修公司不具备三级以上的装修资质，不能开工。”李先生说，为了这件事，他几次和物业沟通，却发现原来想要装修还有更多要求。“装修公司要提供营业执照复印件、装修合同、装修图纸等多项材料，通过他们审核才能动工。不仅如此，我还要向物业缴纳5000元到元不等的装修保证金，还有装修管理费、垃圾清理费等费用。”

而据他所知，如果业主使用和物业合作的几间装修公司，这些费用就都可以免去，“但那些公司报价很高，比我自己找的装修公司能贵两三倍。”记者发现，和李先生面临同样窘境的业主不在少数，都在吐槽物业指定的装修公司收费“太黑”。

另一业主王先生告诉记者，他本想自己购买沙子水泥装修，但物业却根本不允许他把这些装修材料运进小区，“物业只允许他们指定的那些出售五金沙土的公司将建筑材料拉进小区里销售，而他们指定的这些公司比附近建材城的价格要贵上近一倍呢。”

物业称保护小区环境

对此，小区物业工作人员表示，指定装修工公司是“公司规定”，而指定的建筑材料销售方都已和物业签订了合同，如果对小区的环境造成影响，物业会追究其个人的责任。谈及装修公司和建材销售价格过高的情况，物业人员则称“不了解”。

律师表示物业违规

对此，北京康普律师事务所的吴立宏律师表示，物业对业主装修收取的保证金以及装修管理费和垃圾清理费没有法律依据，此外物业要求使用指定的装修公司也是毫无法律依据的无理要求。“我国《住宅室内装修管理办法》规定，禁止物业管理单位向装修人指派装修企业，或强行推销装饰装修材料。业主可以通过业主大会，更换物业公司，或者可以将物业公司告上法庭，对限制装修的行为进行维权。”

装修公司和物业合作的利与弊

装修公司和物业合作的利与弊如下：

1、目前的装修市场，入行门槛较低，资质齐全的装修公司不多，而物业推荐的装修，营业执照、资质证书之类的文件都是比较齐全的。

2、物业推荐的装修公司，可控性很低，价格、质量什么的，差不多已经确定了，听天由命。

物业公司可以指派装修公司进行装修吗

当物业公司需要对整栋或部分房产进行装修时，他们可以选择指派专业的装修公司来完成任务。但是，这是否意味着物业公司可以强制业主选择特定的装修公司呢？

答案是不一定。

首先，物业公司通常有权管理共有部分（如楼梯间、大厅、电梯等），以确保这些区域满足安全和卫生标准。在这些情况下，物业公司可能会直接与装修公司合作，以确保装修工作符合相应标准。

然而，在业主私人住宅内进行的装修事务则不同。虽然物业公司可能会提供有关装修方面的建议和帮助，但业主通常有自己选择装修公司和材料的权利。物业公司可能会规定某些装修条例或要求，但这并不代表业主必须选择由物业公司推荐的装修公司。

尽管物业公司可以选择指派装修公司来完成公共区域的装修工作，但业主在选择私人住宅内的装修公司时享有自主权。

小区装修需要到物业办理什么手续

新房装修要去物业办房屋装修申报手续。

一、装修物业需要什么手续

1、装修物业需要的手续如下：

（1）在物业公司出具的装修协议上签字；

（2）提供需要装修房屋的图纸，主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造；

（3）办理开工证，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；

（4）出入证：为装修的工人办理，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证的时需要工人的一寸照片2张，身份证复印件1张；

（5）垃圾清运费。

二、房子装修要向物业提交什么资料

1、房屋权证或者证明其合法权益的有效凭证；

2、申请人的身份证件；

3、装饰装修的方案。需要变动建筑主体或承重结构的，要提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

4、委托装饰装修公司施工的，需要提供该公司营业执照、资质等级证书的复印件各一份，装修负责人身份证、所有施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份，还要办理施工人员出入证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。