购买新房合同签订时注意什么(新房签购房合同需要注意什么)

新房签购房合同需要注意什么

1、明确交房日期

在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、注意贷款不成的约定

现如今支付全款来买房的购房者很少了，大多数人都是选择贷款买房的，因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办，在购房合同中，关于贷款不成的约定需要注意，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意空白条款

大多数购房合同都存在空白条款，很多购房者以为这是正常的就不管它了，其实这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、明确双方违约责任

在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

5、合同细节一定要清晰

购房合同的内容有很多，有些购房者并没有完全看清楚就签了字，其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

买新房签合同时要注意什么

买房新签合同时需要注意以下这些问题：

1、在签订合同时要尽量的一步到位直接去签订合约，不要去支付定金，也不要去签订所谓的认购书，否则的话自己就会比较被动，将来如果不想买房会受到一定的制约。假如实在要支付定金的话，金额也不要太多。

2、在签订合同的时候，需要按照相关的规定签订物业管理协议，这样可以有效的防止将来自己入住的时候物业管理出现变化，比如说到时候物业公司会涨价。

3、要了解开发商是否五证齐全。

买新房签合同需要看日子吗？

买新房签合同不需要看日子，通常在支付了房子的首付款或者是全款之后，买卖双方就需要签订合约，签订合同是非常重要的，因为签订了合约之后才能够保障买卖双方的权益不受损。买房子的日期是不会固定的，主要还是看买卖双方的时间以及相关的约定。另外对于年轻人来说，在买房的时候也不需要去过于的迷信，不要相信所谓的看日子这一说。在买房时主要还是看房子整体的性价比，要看房子的价格。

买新房签合同为什么先签草签？

买新房签合同先签草签的目的是为了对合同的内容更加的了解，这样可以有效的防止出现一些不平等的条约。买房网签其实就是交易双方签订合同之后直接到相关的部门去进行网络的备案，并且要公布在网络上。

买新房签认购书时需要注意哪些方面

需要注意的事项包括：签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确；有没有“预售/销售许可证”的证书编码；房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

一、什么是认购书？

认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

?二、认购书包含哪些内容？

一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。主要包括5个方面?

1.当事人双方基本情况

卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。2.房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。3.开发商销售资质

认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。4.价款与付款方式

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。5.定金

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

?三、签认购书注意啥？

签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证0差错，如果出现差错，或导致买房纠纷。1.当事人双方基本情况别写错

(1)在填写卖方的信息时，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

?认购书内容详解

开发商公司名称注意不要写错

(2)填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

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认购书内容详解

如若是公司买房，“认购人”需写公司名称

2.房屋的基本情况要写清

在签订认购书时，自己认购的房子基本情况，要在认购书中要写清楚。一般情况下，“第二条”预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时你要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证。

?认购书内容详解

房屋基本情况要具体到朝向

实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，他可以做主合同的补充。3.价款与付款方式约定清楚

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

?认购书内容详解

交纳首付款的比例，需要格外注意

4.定金违约要约定

约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%），违约后对定金的处理办法。

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认购书内容详解

认购书中有关定金的约定，要看清楚

5.开发商承诺要写进认购书

在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

?认购书内容详解

要把开发商的承诺落实到认购书中

签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。可以请专业的律师把关，避免不必要的纠纷。

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资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京使用

买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签订合同时应该注意以下问题：

1、使用规范的合同文本。

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。

2、看预售证许可证。

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

3、明确相关费用由谁出。

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款。

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

5、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。