装修先封阳台还是先砸墙好(先砸墙还是先封阳台)

装修的顺序是什么样的

在进行房屋装修时，一般会遵循以下的顺序进行。首先，是进行设计和预算，这包括了房屋的整体设计，材料的选择，以及预算的编制。这一步骤是非常重要的，因为它将决定了后续装修的方向和预算。

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接下来是拆改和水电改造。拆改主要是对房屋原有结构的拆除和改造，如墙体拆除、开窗等。水电改造则是对房屋的水电线路进行改造，以适应新的设计需求。

然后是泥工阶段，这一阶段主要是进行墙面和地面的抹灰，以及瓷砖的铺设。接下来是木工阶段，这一阶段主要是进行门窗的安装，以及柜子、橱柜等木制品的制作和安装。

接下来是油漆阶段，这一阶段主要是对墙面、天花板、木制品等进行刷漆。然后是安装阶段，这一阶段主要是进行灯具、卫浴、厨房电器等的安装。

最后是清洁和验收阶段，这一阶段主要是进行房屋的清洁，以及对装修工程的验收。

在当地市场，一般的装修价格范围在每平方米300-800元之间，具体价格会根据装修的复杂程度和材料的选择有所不同。

在进行装修时，建议业主要有明确的预算，并在设计阶段就确定好所有的材料和设计方案，以避免在装修过程中频繁更改，导致装修成本超出预算。同时，也要注意选择有经验、有良好口碑的装修公司，以保证装修的质量。

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先砸墙还是先封阳台

如果阳台是要与客厅或是卧室打通，要先砸墙，如果只是单独封阳台，没有什么先后顺序，另外要考虑高层是否有建材需要吊装，如果需要吊装材料，必须在吊装结束后封阳台

小区业主砸墙架起"悬空阳台"原因是什么

小区业主砸墙、架起"悬空阳台"只因房子太奇葩。

今年7月18日,曾报道济南阳光100小区的波普洋房因为阳台不规则,业主想要统一封阳台的问题。如今,近四个月过去了,统一封阳台依然一点眉目没有,近一半的业主已经等不及,自己进行了封闭。封闭的方案多种多样,其中有不少是向楼体外“要”了一块面积造成阳台部分“悬空”,不仅外观被破坏,同时业主们还担心影响房产证的办理以及楼体安全。

现场探访

为架起工字钢架

凿掉阳台一块墙

时隔三个多月,记者再次来到阳光100小区K1、K2、K7三座楼下,从外观看,三栋楼已不像初次看到时那样“洋气”,各种不同的阳台封闭模式让这三栋楼不像是交房不久的新建筑。

“真是什么样的都有,得有七八种不同的封法。”业主李女士表示。记者粗略数了一下,仅其中一栋楼,就有三分之一以上的业主已经封闭阳台,其中只有少部分选择沿原有外延封闭,其他业主都超出地面扩建阳台。

不少业户在阳台外面架起了工字钢架。

之所以会出现这样的情况,是因为这三栋楼上下层的阳台是左凸右凹,交错而建,上下不对称。具体到单独一户阳台来看,阳台的顶部和地面都是梯形,只不过地面短的一边对应的是房顶长的一边,整个都是拧着的。因此,如果沿着地面封闭,那么从上方来看,阳台的面积会减少一些。“都不愿意损失这一小块面积。”李女士说,因此大多数业主都选择按照最长的那个边来补齐,把阳台封成一个规则的长方形。

为了补齐这一小块,业主们想出各种各样的办法。其中有的楼部分住户架起了工字钢的钢架,打到阳台的主体上。为了让钢架更贴合,每一层楼都凿掉了最突出的那一块墙壁。“如果从一楼开始这样封,起码还有个底座,可是有的楼的高层住户封闭阳台,工字钢从十几层楼的阳台上方开始打,也就是说头顶上顶着悬空阳台,谁能放心呀。”业主刘先生说。

除了工字钢,还有业主是采用了方形钢管,或者是直接用断桥铝门窗,在上方露出一角或一个面,确实是五花八门。

业主反映

楼体外立面被破坏

业主担心有安全隐患

“我们这些邻居的封阳台法,很明显是破坏了建筑的外立面,可施工却一直进行着,也没人来管管。”刘先生说,在这里施工的都是一些门窗公司,他们在施工的时候很多操作不规范。“昨天他们在楼上焊接,火花掉下来,引燃了加建上方放的纸盒,工人把纸盒用棍子戳到楼下,又在楼下着了一会儿才灭的。”

这只是最表面的安全隐患,最让业主们担心的,还是对楼体结构的破坏。“你看看我们这个楼上,现在打了多少眼了!”李女士说,还有一些业主直接把楼房的伸缩缝都给破坏了。“我们这房子还没住呢,就弄得千疮百孔的。”

架工字钢架破坏了墙体。

记者在楼下看到,一名工人正在处理摆放在楼下的工字钢。“按照我们这个方法安装,保你用个五六十年没问题。”这名工人告诉记者,施工的时候会先安装工字钢,然后再装上承重板,承重板上绑上钢筋,在阳台墙上打眼之后,把钢筋穿进去,再浇筑,就这样把加建的部分和楼板连在一起。

有的楼的高层住户封闭阳台,工字钢从十几层楼阳台上方开始打,也就是说高层飞架着悬空阳台。

“谁能证明这样的方法就没有安全隐患呢?”李女士说。此外,房子的大证到现在还没下,这样大肆加建,如果导致房产证办不下来,谁又能来负责呢?

记者在楼下遇到一位正在封闭阳台的业主,“一开始也想等着统一封,可是后来明确说不能统一封闭了,我们才自己想的办法。”

物业说法

七月就开始贴通知

没一户恢复原状

让李女士想不明白的是,这样的阳台封闭显然是不符合规矩的,为什么有关部门却任其这样施工,最终让这样的“悬空阳台”越来越多呢?

记者在一户已封闭阳台的业主家门口看到,负责小区物业管理的济南万怡物业张贴了一张“关于违规装修的公告”,要求业主在三日内将违章搭建拆除,并恢复原貌,如逾期不改,执法部门将对其强制拆除,由此带来的一切损失由业主承担,落款时间为11月2日。

如今四天时间已过,这户业主并没有恢复原状的打算。“我们从7月份刚开始出现封阳台情况的时候就开始贴告知书,都是要求三日内恢复原状,可是到现在一个恢复的都没有”,物业公司马主管告诉记者。

据马主管介绍,这三栋楼的阳台本身就不允许封闭,但是对于没有超出红线的封闭,都已经默许了,而对于超出楼体封闭的阳台,物业也没有更多的办法。“我们没有执法权,因此只能进行劝阻,接下来我们会对违建业主出具律师函,这也是我们能采取的最后的手段了。”

为什么不能对这些违建业主停水停电呢?针对李女士的这一疑问,马主管表示,在今年7月份,针对零星的几乎封阳台业主,曾经采取过断水断电的措施,可是没有成效,后来还是恢复了水电。“所以我们接下来也不会断水电的。”

马主管表示,对于这些超出楼体范围封闭的阳台,需要城管执法部门来解决。“城管执法部门来过,明确这些属于违建,但他们要求业主自己出具一个封闭阳台没有超出红线的证明,证明他们的封阳台方案是合法的。”

城管执法中队回复

小区情况已经上报

强拆可能性较大

既然现在物业已经没有办法了,那么城管执法部门能否阻止这些改变外立面封闭阳台的情况呢?

记者电话联系了槐荫区振兴街街道办事处城管执法中队,一位工作人员表示,这件事已经上报了,局里的领导还没有回话。“加建不是发生在马路上,是一个封闭式小区。”该工作人员表示,对于这件事情,业主们曾经到相关部门反映过,“答复是允许封阳台,前提是不破坏外墙主体。”同时,该工作人员表示,这件事情应该由物业公司来负责管理,“我们去了好几次了,怎么拆也没有明确的法律条款。”当记者提出安全问题时,该工作人员表示:“装修公司肯定是有安全资质的,如果没有安全资质不可能干呀!”

“我们也采取措施了,你没看到电梯上都贴着通知吗?我们也制止了,上个星期去把工具没收了。”而当记者提出,直到6日中午,现场还在施工,为何不去制止时,该工作人员表示,“也不可能天天在那盯着啊。”

下一步打算如何处理呢?该工作人员表示,“强拆呀,还能怎么办?”记者打算再详细问一下强拆的相关情况时,该工作人员说:“强拆是早晚的事。”

那样的阳台也真的是奇葩阳台啊，怨不得大家都想拆除重建呢。

装修房子的先后顺序

首先，在装修准备阶段，需要找好设计师以及施工方，进行量房之后购买装修所需要的材料；其次，到了硬装阶段，这一步比较复杂，是整个装修的基础施工阶段；之后，主材安装阶段，安装家具；最后，就是软装阶段，这一步过后就基本可以入住了。

第一步，在装修准备阶段，需要找好设计师以及施工方，进行量房之后购买装修所需要的材料。

与设计师一定要提前沟通好，表达出自己的需求，讨论过后再决定装修方案，才能让装修在设计上合情合理的同时，又能够尽量满足自己的需求；以及找施工方也需要自己把关，以免最后的装修结果与自己设想的天差地别；其中装修方式也分为清包、半包和全包，可以根据自己的经济状况以及是否有足够的时间来选择适合自己的装修方式。

第二步，到了硬装阶段，这一步比较复杂，是整个装修的基础施工阶段。

首先开工交底，进行拆除，随即对室内结构进行改造，水电交底后进行水电改造以及验收，完成填槽、做保温、做防水以及吊顶和背景墙等木饰的施工，之后还有贴墙砖和闭水试验，之后需要贴地砖以及地面水泥找平、墙面和顶面石膏找平，随后需要刮腻子两到三遍，完成后需要腻子打磨，之后刷乳胶漆或贴墙纸墙布，即可竣工验收了。

第三步，主材安装阶段，就是对家具的安装阶段了。

首先进行橱柜安装，可以把油烟机、灶台等厨房电器进行安装；之后进行室内门安装，这一步放在第二部，主要是可以避免在进行橱柜安装的时候，避免碰坏；之后的地板安装，需要提前准备好，早点进行测量以及地板的验收，保证铺装工作的进行；之后既可以安装其它的家具了；随后就可以对卫浴进行安装了，可以将需要花洒、马桶以及浴缸等卫生间用品安装齐全；最后一步，对全面进行修补，这一步可以对自己的装修工作做一个收尾，推掉多余的瓷砖，修补需要维修的木门等家具，以及保洁工作等的完成。

第四步，就是软装阶段，这一步过后就基本可以入住了。

首先将家具等生活用品和生活用具都摆放好，之后就可以晾味了。如果是空房的话，至少晾味一个月就可以基本散味，如果木制家具较多且气味比较大的话，就可以多等一段时间，等气味基本散去再入住，尤其是家里有小孩而且不是很急着入住新房的话，可以尽量等久一点再入住。