装修砸墙要去住建局审批吗(装修砸墙一定要去办理手续吗)



装修砸墙一定要去办理手续吗

装修砸墙一定要去办理手续吗？

肯定是要物业同意的，承重墙也是砸不得的，毕竟楼里住的人还很多呀检视更多答案>>

提前还完房贷后，一定要本人回去办理手续吗

1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

2、提前还款的注意事项：

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷档案需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

注册市级公司一定要去市里办理手续吗

在市级单位进行名称预先核准，然后回你当地工商或者市场监督部门办理公司注册。

离婚一定要到当地登记的民政局去办理手续吗

对方不同意你只能提起诉讼，到当地法院去，听从法官的审判。或者分居两年造成事实离婚，这样去法院基本能判离婚。

迁移户口办理手续，一定需要本人去办理吗？

不是，在当事人不是户主的前提下，迁移户口是可以委托户主办理的：

1、当事人可以出具捺手印的委托书、本人的户口本、身份证、户口”准迁证“、录取通知书（迁学入户）、房屋产权登记证、购房合同、原始收据（购房入户）等证件及资料；

2、由户主带上本人的身份证及上述证件及资料，去当事人户口所在地的村（居）委会出具同意户口迁出的证明；

3、再去户口所在地的辖区派出所，书面申请迁出户口后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证；

4、当事人再带上上述资料及证件，去户口迁入地的辖区派出所申请入户即可。

《中华人民共和国户口登记条例》的规定：

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，登出户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

拍卖的房屋一定要去办过户手续吗

拍卖的房屋最好去办过户手续。

拍卖的房屋办过户流程：

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、需提交证件原件

(一)协助执行通知书;

(二)民事裁定书;

(三)委托拍卖书(法院委托);

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

(六)地税完税证明;

(七)契税证明。

房子装修需要取工资金怎样去办理手续

购房签约要注意哪些问题？

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产专案开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到***的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

■补充条款应对陷阱

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽频。

■开发商拒签补充协议怎么办

建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文字，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

什么叫二手房?

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。

“二手房”买卖法律问题攻略

共有二手房出售需全体共有人同意

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

三方需明确各自的权责利

卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，以及委托许可权等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。

买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。

买家须实地检视卖家房屋有无出租

如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。

妥善解决签约后的后续事项

买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。

“两个定金”大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。

第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。

当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。

三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查

常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

为什么装修一定要砸墙

有些墙设计不合理，或想把两间屋子合成一间，显得房间大一些，或是一般进门的墙都是砸了，做个鞋柜，省空间。注意一定砸的是非承重墙，承重墙千万不能砸，砸之前要问问物业

我是广西人,我一定要去香港,在那里办理手续

我不知道你是用哪种方式去香港！因为现在有自由行和跟团去的,如果是自由行那么你只要到当地的公安局的出入境办理一份通行证！有这本证就可以了！到了香港那就等于大陆的身份证

我在门市搞装修需要去环卫局办理手续吗？

如果占道，要到交通部门办临时手续。

装修拆除的垃圾，要当天及时清运走即可，长期存放肯定不行。

做到每日一清，环卫局就没有罚款的根据。

砸墙住建局报备流程

家居装修开始的时候可能每家的第一件事就是砸墙了。俗话说破而后立，为了达到设计的要求，也为了新房的布局更加合理，装饰更加美观，所以基本每家装修开始的第一件事都是砸墙。但是砸墙也有很多注意事项，如果砸到了不能砸的或者砸的不对都有可能会对房屋的整体结构造成不可弥补的影响，甚至于影响以后的日常生活。

家里装修把承重墙砸了,楼上几层有轻微的开裂,业主有责任吗

首先回答，有责任，而且在法律规定上他们有权要求你将墙体恢复原状，因为承重墙是起到维护安全的作用，承重墙被拆除，安全结构被破坏有可能会造成墙体倒塌。我国《刑法》第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。

你怎么把承重墙拆了？

要知道在你没有拆沉重墙之前，楼上开了多大的裂缝，和你没有半毛钱关系，但是只要你一拆了承重墙，所有所有的问题都是你自己的问题。房屋装修改造安全法第十四条规定：在装修以及改造房屋的时候有下列行为之一的，房屋所有权人或使用人（以下称改造申请人）必须提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构安全审批第一：在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体。第二：扩大原有门、窗洞口。

第三：增加楼面静荷载，降低室内地面。

第四：在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸。

第五：拆除连接阳台的砖块、混凝土墙体的。

第六：改变使用功能的。

第七：对原有房屋进行加层、扩（搭）建的。第八：其它涉及房屋结构安全的项目。

凡是违反规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和拆除承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任，造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。

所以说，装修房屋的时候，我们切记不可以胡乱的，私自改造，改造的时候一定需要到物业部门，去查看承重结构的图纸，在进行拆改，你这种情况你首先需要恢复之前拆除的墙体，再进行一个结构鉴定，认为这个墙体恢复是达到标准才行。咱们老百姓买个房屋不容易，如果没有章法的，私自乱改乱拆，一旦造成安全隐患，不仅伤害了别人，更伤了自己……

装修怎么会砸到承重墙啊这个肯定是有责任的啊拆承重墙后果严重轻者复原重者获刑。

随意拆除房屋承重墙的行为，是一种危害建筑物安全、损害邻居利益的行为。所谓承重墙，就是负责支撑楼板的墙体。随意拆除承重墙，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷。

我国《建设工程质量管理条例》规定：

涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。同时，该条例对随意拆除承重墙者规定了相应的处罚措施。

敲承重墙很像酒驾，看起来，是个人私事，但却严重地侵犯了他人的权益，并且，同样危及犯法者自身。跟酒驾不同的是，酒驾者只要“改邪归正”，即能远离危险。而承重墙敲掉以后，即使用砖重新砌上，也难以承受大楼之重了。是难以逆转的违法行为。

明知是承重墙你还砸你脑子里是装的大便吗？

真不知道砸承重墙的都在想什么

第一万一楼塌了你自己要判刑坐牢你觉得无所谓？

第二房子你自己住的塌了难道不威胁你自己的生命？

肯定有责任啊，承重墙不能动

肯定有责任，承重墙，承重墙，就是承受建筑重力的核心构件，如果私自拆除，不仅影响房屋寿命，还对居住人群有安全隐患。下面我描述一下私自拆除承重墙的后果和如何降低危害！

危害极大

如果把房屋比着人《城市住宅室内装饰装修管理办法》，私拆承重墙属明令禁止的行为体，那承重墙就是人体中的骨头。可以想象如何私自拆除承重墙，就相当于抽调人的骨头，那人还能直立行走？那怕是很小的一部分承重墙，都会影响整个建筑的受力情况。所有稍微有点常识的个体或者单位都不会拆除承重墙甚至不允许在承重墙上打孔开槽！

法律后果

另外由于私拆承重墙危及建筑公共安全，可依据刑法规定：

如何监督举报

当发现邻居或者施工人员，在对其承重墙进行进行拆除，首先让其停止施工。发现拆除不能制止或者已经拆除影响安全，可以让告知物业部门或者房管局、质检站或者拨打进行投诉，情况紧急也可以拨打110。对已经起到危害邻居生命财产的情况，还可以当到底法院进行起诉。

承重墙被拆补救措施。

承重墙的破坏，还直接影响房屋的抗震效果，害人害己！大家一定要注意私自拆除不仅受到罚款处罚，情节严重，还会触犯刑法，坐牢！

应该把你送上热搜。责任不责任的先放一边，让警察先把你先保护起来，免得你家楼上塌了把你塌死了！

拆除沉重墙后，楼上几层有裂缝，不但是有责任，而且这个责任也是一般人承担不起的。赔偿责任一般人承担不起，而且已经触犯法律。根据我国《刑法》第114条的规定：放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。根据《刑法》第115条：放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

因此，私自拆除承重墙的后果可能很严重。在装修设计规划中，一定要避免需要拆除承重墙的方案。特别是装修公司为了差异化的竞争，在做设计方案的时候喜欢标新立异。涉及到拆除承重墙的设计，绝大多数装修公司是不具备资质的。拆除承重墙后，除了业主，装修公司也需要承担责任。万不得已，需要拆除承重墙时，需要具有资质的设计公司出具设计图纸，并且由专业施工人员进行施工作业。目前，有很多的拆墙公司、加固公司，提供从图纸审批、拆除墙体、加固墙体等一揽子工作。

有很多人是无意当中拆除承重墙的，由于不清楚哪些是承重墙而疏忽导致。如何判断承重墙，可以通过以下方法：

我好佩服你，居然敢把承重墙给砸了你就不怕把房子砸塌了，砸塌了你也就完了

首先回答，有责任，而且在法律规定上他们有权要求你将墙体恢复原状，因为承重墙是起到维护安全的作用，承重墙被拆除，安全结构被破坏有可能会造成墙体倒塌。我国《刑法》第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。

新房装修,改水电、砸非承重墙扣装修押金合理吗

首先明确在施工过程中你是否进行了装修报装？报装的图纸上面是否已经明确表现出来你所要装修的项目并且物业管理中心进行批准后施工的？如果已经进行报装并且审批后，那扣押金不合理，说明已经符合施工要求并且可以验收；如果未进行项目审批的话是有权进行扣押装修押金的。

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在已经明令禁止物业公司收取装修押金。根据《物业管理条例》第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

但是如果在施工过程中未违反相关规定，并且按照报装要求进行，那是不能扣押金的，竣工验收后可以退还给业主了。