交付标准和样板间不一样怎么办(样板间可以买吗买样板间要注意些什么)

交房拿钥匙之前需要注意些什么

注意事项：

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2.地漏排水是否通畅

建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

3.卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。

4.做好防水实验

一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

5.门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6.新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

扩展资料：

交房时要交的费用:

1．契税

一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2．住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3．交易手续费

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

6．房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税

证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

8．其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

参考资料：百度百科---交房

样板间背后猫腻知多少看样板间不如看毛坯房

买房的人都有看样板间的经历，其实看样板房不如看毛坯房。通过一些专业的设计，增加室内明亮度等，开发商可以让样板间看起来比实际面积更大更舒适。然而，当我们买房后，却发现自己装修的效果和样板间是天壤之别？所以，你真的会看样板间吗？买房看样板间看哪里？样板间背后的猫腻你又知多少？本期购房指南将为大家揭秘样板间背后的秘密。

一．样板间六大猫腻

猫腻一：高价配饰给样板间增色

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

猫腻二：样板间空间被放大

样板间空间大？那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

猫腻三：要么家具缩水要么不放家电

如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。

猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

猫腻五：没有门镜子还很多

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

猫腻六：样板间永远不关灯

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

其实，对于购房者来说，样板房不过是个能参考的立体图，至于今后你的家是个什么样，需要买房人冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。那么，问题来了！不看样板房的装修，到底应该看什么呢?

二.在看之前，我们先搞清楚样板房的分类：

1、现房里的“实体”样板间

是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。

2、精装修的“创意”样板房

这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉，因为这样的样板房可能最后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?

三.看现房中的“实体”样板房有秘诀

看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?

《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。

所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

四.看精装修的创意样板房有技巧

只要把握三个字：“看、问、量”

1、看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

2、问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

3、量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么可以判定装修公司的好坏

要判定装修公司的好坏，可以从以下几个方面进行考量。

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首先，可以通过装修公司的口碑和信誉来评估其好坏。可以通过向亲朋好友、邻居或者在装修论坛上咨询，了解他们对该装修公司的评价和建议。如果大多数人对该装修公司的评价较好，那么可以认为该公司的服务质量较高。

其次，可以通过查看装修公司的案例和施工现场来判断其好坏。可以要求装修公司提供之前的装修案例，或者亲自去装修公司的施工现场参观，观察他们的施工质量和工艺水平。如果发现施工质量较高，细节处理得当，那么可以认为该装修公司的技术水平较高。

此外，可以通过了解装修公司的资质和证书来判断其好坏。可以要求装修公司提供相关的资质证书，如建筑装饰装修工程专业承包资质证书、施工许可证等。如果装修公司具备相关的资质和证书，那么可以认为其具备一定的专业能力。

最后，可以通过比较不同装修公司的报价来判断其好坏。可以向多家装修公司咨询，了解他们的报价和服务内容。在比较时，需要注意不要只看价格，还要考虑服务的全面性和质量。一般来说，装修公司的报价会根据当地的市场价有所浮动，可以根据市场行情来判断报价的合理性。

综上所述，要判定装修公司的好坏，可以从口碑和信誉、案例和施工现场、资质和证书以及报价等方面进行综合考量。建议在选择装修公司时，可以多方面了解和比较，选择口碑好、施工质量高、价格合理的装修公司。

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样板间可以买吗买样板间要注意些什么

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

1、近期是否入住

购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

4、是否还有其他选择

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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