房屋修缮拍摄视频(在房子租住期间,房东可以派人来拍三维视频吗)

房东不肯出钱维修房屋__租户应对方法

房东不肯出资维修房屋，租户如何有效应对

先明确，房屋的维修义务应由何方承担？

在承租人合理使用房屋的情况下，房屋出现渗水、管道破裂、墙体断裂等情况时，维修责任在于出租人。原因如下：

1、其一，合同法第二百二十条规定：”【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外“。

2、其二，该等问题涉及防水工程、管道铺设等，属于房屋质量范畴，应由出租人负责修缮。

3、其三，法律对建设工程的保修期限有规定（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，等等)，即便要求开发商承担房屋保修责任，根据合同相对性原理，也应由出租人/房东与其交涉，与承租人无关。

出租人拒绝履行维修义务，是否需要继续支付租金？

1、该情况下，承租人亦不要贸然以"出租人违约”为由，拒付租金。

2、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人拒付租金的行为在定性上系根本违约，而出租人未尽房屋维修责任，难以被认定为根本违约。

3、在合同无特别约定的情况下，承租人以出租人未履行维修义务为由迟延或拒付租金，无法得到法院支持，反而让承租人有合法理由解除租赁合同并要求支付违约金。

当然，租赁合同可事先明确约定，在一定的条件、完成一定的程序时，承租人有权就垫付的维修费用于应付租金中做相应抵扣。

那么，当发生诸如房屋漏水等情况时，从承租人的角度应注意哪些问题呢：

1、承租人在签订租约时，应注意房屋维修的条款，对需维修事项、程序、责任作出明确约定。

2、重视维修程序：如有约定，则应严格按照约定；如无约定，也应至少做到，及时、数次提书面异议，在书面异议中明确维修事项，要求几日内维修，明确后果。

参考条款：

“出租人接到本通知后不在上述约定的时间内履行维修义务或委托承租人维修的，承租人有权代为维修，并要求出租人承担全部费用及因此导致承租人的损失。“这里既然提到了书面通知，则应注意签约时明确双方的送达地址。

3、关于证据的证明能力：仍以漏水为例，承租人需拿出房屋漏水已严重影响“适租性”的证据，例如拍摄照片和视频证明漏水、拿出自行维修支出维修费用的文件。必要时，可通过公证或见证的方式来固定证据。

4、关于反诉问题：如上，承租人确有证据时应在租金纠纷中提出反诉，要求出租人赔偿房屋维修费用及导致其不能正常营业的损失。如未提起，则只能另行起诉，不利于在租金纠纷中一并解决双方的争议。

5、关于停水电问题：即使合同约定出租人在承租人拖欠租金时，有权采取停水停电、封门等措施，但由于该约定侵害了承租人对承租物业的使用权，该约定的内容为无效。

日本房屋中介可信吗

外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

在房子租住期间,房东可以派人来拍三维视频吗

在房子租住期间，房东在未经您同意的情况下派人来拍摄三维视频是不合适的。租客有权保护自己的隐私，而房东在未经租客同意的情况下进入租客的住所并拍摄三维视频，可能会侵犯租客的隐私权。

如果房东需要进入房屋进行维护或修缮等工作，应当事先与您协商并约定时间，并在您在场的情况下进行。如果房东需要拍摄房屋的三维视频，应当事先征得您的同意，并在您同意的时间和情况下进行。

如果房东未经您同意进入房屋拍摄三维视频，您可以向当地的房屋管理部门或律师咨询，并采取法律手段维护自己的权益。

房屋漏水应该有谁负责

1、由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理;

2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修;

3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

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