跃层70年产权小户型(LOFT 跃层是 40年商业产权还是70年住宅产权)

房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

扩展资料：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：百度百科—房屋

70年商住楼算住宅吗

70年商住楼算住宅，因为该商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权，可以算为住宅。但大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的土地出让金。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限

(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

《民法典》(1月1日起实施)第七百零五条__租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途及落户问题

(1)用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

(2)落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

3、体现形式及优缺点

(1)体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主(3.3米，4.5米，5米等)经营或商住性质的房产;

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

(2)商住楼的优缺点

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费(收费标准为商业水电物业，部分除外)，首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等。

LOFT 跃层是 40年商业产权还是70年住宅产权

能做成LOFT跃层的基本都是商业住宅性质，最高40年产权（之所以说最高，是有些地早买迟开发，准备买的话一定要看清地块的使用年限），产权一般是按照里面屋子底面的面积+公摊面积计算，后面装修的跃层不算入产权面积（跃层通常是购买后自己装修或者KFS包装修的，不是建筑本身的构造）。复式很多是普通住宅性质，最高70年产权，分成两层，产权算两层的面积+公摊的面积，其构造是建筑本身的构造所以算进产权。

复式楼产权多少年跟跃层、loft有何区别

70年产权。区别如下：复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 loft一般都是以小户型形式出现，面积大多只有30-50平，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特层高使得销售时只按一层的建筑面积计算。