11层顶楼复式带露台后悔吗(顶楼复式带露台的房子好不好)

高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台可以搭建吗

顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台是否可以搭建，需要查看物业的相关规定以及合同中是否有相关约定。

首先，需要了解物业的相关规定是否允许露台进行私有化。在一些小区中，露台只能有使用权，而且还必须遵守物业的规章制度。如果在购房合同中没有标明露台归私人所有，那么露台就属于业主共有，无论是否搭建阳光房，在上面搭建任何东西都可能是违建。

其次，如果物业允许搭建阳光房，还需要注意是否影响小区的采光，因为可能会引起其他业主的投诉。此外，如果在合同中有“禁止搭建阳光房”这类条约，那么即使露台是私有的，也不可以搭建阳光房。

最后，如果购房时露台已经被城市规划部门批准可以进行使用，那么只要在不影响其他业主和造成安全隐患的情况下，可以自由搭建。

总之，在进行任何搭建之前，需要仔细了解相关规定和约定，并确保你的行为不会对其他业主造成影响和不便。

顶楼复式带露台的房子好不好

顶楼复式带露台的房子的有好有坏。

顶楼复式带露台的房子的好处有3个。

1、具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好,而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。

2、安全性高，冬季屋顶保温。

3、性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶楼复式带露台的房子的坏处，顶楼有渗水的风险和顶楼的水压在用水高峰期时会较低、对电梯的依赖度比较高、卫生间地漏容易返味。

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顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

扩展资料：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

参考资料来源：中国新闻网-北京“最牛违建”楼顶又见绿屋主称只是在做绿化

中国新闻网-顶楼住户违建阳光房个个喊冤“买来权利”无效