旧房子异地重建没有确权(没有房产证可以重建老房子吗)

宅基地可以拆了重建吗

宅基地可以拆了重建，不过也有相应的限制。农村宅基地属于集体，即归国家所有，村民只有宅基地的使用权，当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建，且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待，依据改造面积的大小还会给予相应的补助，不过各个地方的政策有差异，因此重建前需朝本地的村委会咨询比较好。

农村宅基地怎么确权?

1、农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。

1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

2、符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。

3、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

4、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

5、非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

6、对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

7、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。已确定使用权的，由集体经济组织报人民政府批准，注销土地登记，收回集体土地使用权。

没有房产证可以重建老房子吗

现在很多地区都规定，重建老房要重新办理用地手续。像《上海市农村村民住房建设管理办法》就规定，原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。所以重建老房要先办理用地手续。

很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？其实，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。具体审查程序为：

村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。

宅基地为什么不能建房子了农村老宅子为什么不能建房子

随着农村经济的发展，宅基地越来越值钱，很多人都想要在农村有个宅基地，因为有了宅基地才能盖房子，因为现在的地价越来越贵，所以有宅基地是很好的一件事情，那么宅基地为什么不能建房子了？农村老宅子为什么不能建房子呢？下面就来一起看看吧。

宅基地为什么不能建房子了

1、超出规定的建房面积

农村盖房子是有面积标准的，当然，每个地方的标准是不一样的，它是根据一户人口的多少，耕地的多少来确定的，但是很多的农民朋友并不满足于现状，即使家里已经前院带后院了，还想要扩大自家的宅基地面积，如果私自建房超出了规定的建房面积，就不属于土地确权的范围了。

2、未经批准，随便选地就建房。

随着农村经济的发展，宅基地越来越值钱，不是早已经在农村有宅基地的人，想要申请一块宅基地下来是很难的，因为有了宅基地才能盖房子，如果没有得到批准就在自家耕地上建房子是违法规定的，属于擅自改变耕地的用途，是不允许的。

3、未办理规划许可以及施工许可的建房请。

不管是农村还是城市，都需要按规定走，所以盖房子也要符合规定，不仅不能超过标准的范围，也不可以超过规划的高度，在盖房子之前必须得到施工许可之后，才能开始动工，就算是翻修一下房子也是需要的。

4、无宅基地相关使用权限的，不能再翻盖了。

现在很多的人选择了去城市发展，还有可能连户口都已经迁到了城市里，如果说其想回农村盖房子是不允许的，但是其父母在农村而且有房子的话，这种情况是可以翻修和盖房子的，但是父母已经出世，房子可以继承，并且在不改变整体架构的情况下进行翻修，但是宅基地不能继承，也不能在宅基地上重建。

农村老宅子为什么不能建房子

农村不让随意翻建宅基地，是为了整个村子统一规划，好看整齐。如果自家翻建房屋，各家跟各家都不一样，难免会搞得整个村子乱七八糟很不美观。国家已经出政策了，到2020年，农村地区近千万人完成异地搬迁，也就是说，农村地区很多都要统一建房，统一规划。

在农村，私自翻建房屋，难免会出现占用街道，导致道路越来越窄，这让领导很是头疼，而且就此引发的村里矛盾也非常多。你家建房比我家高，遮挡了阳光，你家占用了道路，我家不服等等，口角和吵闹非常多。不让私自建房也能减少此类事件的发生。

很多农村人在在家的耕地，建设用地建设宅基地，这些都是不允许的，禁止私自翻盖房屋也是可以避免此类事件的发生。农村建房如果没有严格的规定，会出现不少私搭乱建的现象，并且有的建房不符合当地建房规划，比如说超过当地规定的建房层数等，具有一定安全隐患。

国家并非完全的不同意，而是有条件的同意。在翻修旧房子和建新房子之前都必须要向上级部门报告，而且只有审批通过后，才能够翻修和建新房。很多人都抱怨审批的流程很麻烦，所以他们宁愿铤而走险也不走正规的流程。这是一种非常不好的行为，一但被查处势必要接受国家的处罚。况且这种行为是违法的，农民知道了这其中的利害关系，想必也不会冒这么大的风险。

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新农村建房国家给多少补贴有规定吗

建房补贴面向人群

1.贫困户

农村总有一群家庭生活条件比较困难的群体，这些人享受着国家的贫困补贴资金。比如收入低于当地最低的贫困水平线的低保户，还有那些无儿无女没有经济来源的五保户。这些人建房都可以拿到补贴。

2.征地拆房农户

如果是因为建设高铁、公共设施等有关服务导致农村的房屋需要拆房和征地的情况下，那么这些人响应国家的号召迁到其他的地方。这些人盖房子自然会给予相关的补贴资金。

3.新农村统一建房规划

现在各地的农村都已经启动了新农村的改建工作，在这种情况下新农村建房将会有国家统一补贴。自行盖房补贴18万，村集体统一建房补贴10万。

4.危房改造

一般来说只要涉及到过去的土房破旧情况的，那就可以获得相应的改造资金。另外各地区对危房的标准评判不同，所获得的补贴金不同。

5.残障贫困户

对于那些有残疾证的人群，只要是重度残疾且生活不能自理的情况，国家都会优先审批补贴。

当然国家对各类人群的补贴标准也有不同的划分，一般危房分为一、二、三三个等级，一般五保户一级补贴2万，二级补贴5000元，三级补贴3000。而低保户一级补贴2万元，二级补贴3000元，三级补贴2000元。困难户一般一级补贴1万元，二级补贴3000元，三级补贴2000元。普通农户一级补贴5000元，二级补贴3000元，三级补贴2000元。

扩展资料：

随着新农村口号的提出，国家对农村房屋的建设也有了明确的要求。为了顺应城镇化的口号，现在的房屋建设多倾向于统一规划统一建房。房屋的样式和格局方面都会有着相同的要求，这样才符合新农村的口号。而在农村宅基地确权的过程中，国家对农村的房屋建设愈加重视，基于现在农村的房屋老旧破损的基础上，国家提出了危房改造的福利补贴，为的是让每个农民都能住上宽敞舒适的房子。

在这种情况下国家针对危房改造提出了补贴的政策，对那些因为宅基地老旧、房屋破损情况造成的危房情况，国家在评估房屋的基础上都会提出整改计划，并鼓励农村人上县城买房，并有相关的补贴福利。因此家里出现危房的情况下，可以向村集体申请危房补贴资金，一般七天就会有相关的补贴款，如没有可以投诉。

另外国家对农村人上城里买房并自愿放弃宅基地的情况下，将会有500-800元/平方的购房补贴，对子女的教育也有800-1300元/年的补贴。当然每个地区的补贴标准不同，大家可以到相关部门咨询。

近年来，国家对农村的发展越来越重视，在2018年的中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。

主要分为这三种形式的补贴：

1、政府现金补贴

村民自己按照统一规划来建房。比如有的地方是政府每户补贴18万，每一户建房的占地面积规定是100平米，建3层，差价自己补。周围的绿化、水电气等基础设施由政府出钱；

2、政府安排统一建房

这种是政府统一建好了房子，再以较低的价格出售给农民，并且给一定补贴。比如1000元一平米的价格，然后补贴10万，如果钱还不够，可以再村委的担保下申请贷款；

3、异地扶贫搬迁计划

这种情况是每人最高补贴1万元，政府也会统一安排搬迁到规定的住房区。

需要注意的是：这三种情况都不改变农民的土地权益。以上的三种补贴形式只是针对部分地区，各地区的政策有所不同，具体还得咨询当地相关部门。

参考资料：百度百科乡村振兴战略