40万左右小户型公寓(郑州买房小户型的40平左右的公寓首付多少5万够吗)

女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅

买住宅比公寓好很多。

20万如果是首付的话，那么就是说房子的总价在60万元左右，这样的房子在长沙还是能找到很多的，虽然可能地理位置并不是怎么好，但现在城市的地铁很发达，说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话，那选择可能就会很多，但还是不建议买公寓，原因有以下几点：

第一，住宅能落户，能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求，但住宅能落户这一点就比公寓好很多，毕竟户口关系到生活中的很多福利，别的不说，落户后孩子上学就会容易很多，而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。

第二，住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本，后期还要面临这一系列的居住成本，例如物业费、水电费等，而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高，所以这样来看的话，买公寓之后会花费更多的额外支出。

第三，公寓产权年限短，变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题，而从这一点来看的话，公寓的弊端实在是太明显了，不仅变现难产权年限还低，到时候房子卖不掉还不能住几年。

公寓的优点是不限购、总价低，但缺点也很明显。相比住宅来说，公寓首付比例是50%，高于住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓贷款年限最高是10年，月供压力相对会比较大一些。除了这些原因，公寓再次转让的成本会比较高，因为公寓算是商业建筑，税点比较高，而且水电使用可能会按照商业来收费，很可能还会没有气，这样的房屋用来居住，生活便捷性可能就没那么大了。

目前长沙的商业公寓供大于求，会导致几个方面不利，一个是租金上不去，无论是返租给酒店还是自己出租，基本的回报率都不会太高，另一方面，价格上涨的空间比较小，而且时间会拉得很长。一般来说，购买公寓都不是为了自住，而是为了投资。所以购买公寓，一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年：即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。

目前总价在40万左右的项目有哪些

40万左右的新房项目，根据您的需求我建议您可以考虑以下项目：

一、蓝光中央广场

【在售信息】

在售4号楼公寓（7梯30户，总高32层）

A1户型：建面35.46平米，套内24.25平米

A2户型：建面34.95平米，套内23.90平米

A3户型：建面49.93平米，套内34.15平米

6-21层：5.1米层高LOFT

22-32层：3.6米层高SOHO

建面单价： LOFT均价元 SOHO均价元

【项目信息】

1.交通优势：项目距离轻轨2号线大渡口站400m；项目周边还有数十条公交路线，可以直达其他主城区域，交通出行便利；

2.商业优势：项目位于大渡口区步行街，项目北面一街之隔就是大渡口公园，南面紧靠步行街北入口，是商业集中中心，也是大渡口区人流量比较集中的区域；

3.产品优势：项目既有5.1米挑高的loft公寓，也有单层SOHO小户型宜商宜住，每栋均有中央会所，保证高端生活体验，项目周边配有四大特色公园，丰富周边娱乐生活。

二、和泓四季

【在售信息】

在售建面40-47平，总价36万起

【项目信息】

1.交通优势：楼下就是轻轨5号线的金建路站，到重庆西站5个站，周边配套完善

2.商业优势：项目周边的住宅底商已经基本成熟，距离华宇锦绣广场1.5km

3.产品优势：该项目是5.1米层高loft，买一层送一层，性价比高；项目是现房，收益快，自住投资两皆宜

为什么小户型公寓(40平米)的房子好出租

相对的好出租吧。前提是位置要好点，装修也要过得去。40平能满足一到二人的使用需要了。对单身来讲就更没问题，另外房主买房投资少，自然租金也会偏低。所以受到特定市场群体欢迎，花同样的价钱租个小房子能满足使用需求，且装修齐全。不浪费。好租

郑州买房小户型的40平左右的公寓首付多少5万够吗

1,5万不一定够。目前来说按照30%算最起码要6——9万。这个根据房价定的。

2，买房子不需要什么证明，只要你有身份证，交完首付到银行办理按揭手续就行了。相当于把房子抵押贷房款了，人家不怕你跑了。

3，如果你想租的话不适合在东区买，最好在三环内看看。