自建房2楼露台搭建阳光房违法吗(买的是二楼开发商说的阳台可以搭阳光房现在说违规怎么办)



露台搭建阳光房违法吗

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

参考资料来源：百度百科-《住宅室内装饰装修管理办法》

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市规划法》

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

顶楼露台搭阳光房违规吗

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。

最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。

违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

买的是二楼开发商说的阳台可以搭阳光房现在说违规怎么办

买的是二楼开发商说的阳台可以搭阳光房现在说违规怎么办

看阳光房是否违建，可以参考一下资讯。

1、阳光房是否会影响其他人的采光，有的话自然是禁止搭建的，否则物业不找你，你楼下的业主不天天朝你吐唾沫，找你麻烦。

2、如果你的阳光房搭建，需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要到物业，和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续，到规划局进行申请备案，只有当这一切都完成了。

3、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建，所以想都不用想。

综上几点如果没什么问题就应该没有什么问题。还有更多阳光房知识，可以看看阳光房网的知识分享！

二楼伸出挡雨棚搭阳光房属违规吗

属于违章建筑。除了在农村没人管，只要是城镇，做阳光房都要冒一定风险。

商品房二楼露台可以做阳光房吗

你好，如果你的户型朝向向阳面，可以做成阳光房，否则不能做

买的顶楼有个大阳台，可以做阳光房吗？

当然可以，不过你想做什么样的阳光房？

不过建议你到中鸿森特阳光房看看

阳台阳光房算违章搭建吗

根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

介绍几种目前较为常见的违法搭建行为：

1、一楼天井里的顶棚

2、屋顶露台上的阳光房

3、二楼平台上的自建房

4、商铺平台上的花架

我买的顶楼加阁楼的房型，外加两个露天阳台，现在我想把阳台封了做阳光房可以吗

要看一下现场或者照片再就是物业那边是否同意

我家住在二楼当时买房的时候开发商赠送了阳台现在想要在阳台上搭建雨棚不知道可以不可以

如果不影响该楼整体效果，不影响一楼和三楼正常的生活，是完全可以的。（有道是“珉”不举“关”不究。）现实中，有好多社群都出现加建的情况。况且楼主只是做一个遮雨棚，是可以的。跟上下层打个招呼，一来体现楼主的修养，二来不伤和气。祝楼主过得愉快！

二楼阳台自搭阳光棚，算违章吗，会被拆吗

当然算的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

介绍几种目前较为常见的违法搭建行为：

1、一楼天井里的顶棚

2、屋顶露台上的阳光房

3、二楼平台上的阳光棚

4、商铺平台上的花架

楼下二楼阳台要做阳光房，我不让他做，怎么投诉

为啥不给你解决啊服务态度这么差投诉他啊

要不你就换一个试试风语者机器人

封阳台阳光房漏水怎么办

【防水把好三关】

风雨来时，第一道防水关是阳台阳光房的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。

第二道防水关指的是阳台阳光房地面的防水。地面防水，首先要有一定的坡度，低的一边为排水口。此外，阳台和客厅至少要有2厘米的高度差。也许保持这样的高度差存在一定难度，因为实际的高度差可能只有1厘米左右。那么，您不妨用一块石板来做装饰

，在石板的两头和下面用水泥加补漏灵做好堵缝防漏，既美观又实用。

第三道防水关是要保持阳台阳光房地漏的通畅。在大雨天，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。

【材料精挑细选】

为了防风、防雨，有的家庭几乎都会将阳台封装起来保证其密闭性，现在比较流行封无框阳台窗，建议您在挑选材料时不要过于吝惜成本，一定要选择质量好、售后服务有保障的商家的产品。

阳台封闭的部分边上接合部，要做好防水防渗处理，这包括了封闭体的四边。另外需要注意的是，封闭的窗体外面下边要有往外的坡体，以防渗水。

【六点注意事项】

1.任何形式的装修，需要考虑承重问题。除非你的阳台阳光房在建筑本体中已经得到加强，否则不能过重。

2.任何形式的装修，需要考虑防水问题，不能破坏阳台阳光房的原有防水层。

3.任何形式的装修，需要考虑阳台阳光房的受风拉力问题，所有的附加物结构需要加强并确保牢固。

4.阳台阳光房地面要确保排水系统的顺畅，以防积水渗透进居室。

5.阳台阳光房的花草尽量选择抗虫性高的物种。而且种植带与居室需要做必要的分隔，以免虫蚁为患，不适宜在阳台式花园种植株体高大的花种和小树。

6.阳台阳光房有灯具的需要进行防水处理，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。

希望众易居的回答能够帮到你。