小花园阳光房(一楼赠送的花园能搭阳光房吗阳光房的种类有哪些)

自家院子搭建阳光房算违建么

分情况。在公共区域搭建阳光房属于违章建筑，在私有区域搭建阳光不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼。阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，基本上没有影响。并且原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后，为保险起见，阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。1、小院或者花园阳光房，不属于违建这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种阳光房。2、露台阳光房，不一定属于违建露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据我国相关法律规定装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。3、别墅阳光房，不一定属于违建别墅一般分为两种，独栋和联排。独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。联排的别墅，一定要征得物业管理公司的同意。

法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

一楼赠送的花园能搭阳光房吗阳光房的种类有哪些

既然是高层住宅，住户必定多，这就带来公摊面积大（由于必须配备更多的是家用电梯各和公共性走道、管线）。由于高层得房率不太高，房型室内空间边缘位增加，各屋子就不太可能四四方方，可能发生棱形屋子，不方便放置家俱。同一楼房总户数多，采光通风不太好，何况或是一楼，光源会更差一些。虽然是带花苑，可是楼顶住户多，免不了有些人不注意福报，或是有意或是疏忽而高空坠物，非常危险。这样就得改装庭院的顶篷，又挡住了光源。

假如一楼房型并没有独立设定下水管道，则楼顶那么多住户的排水公共一个下水管道，非常容易导致管道堵塞、流回到一楼的可能比二楼大许多。最先坚信许多朋友不喜爱一楼的一部分因素是由于湿冷和光照等情况；而总楼层18层楼幢，归属于小高层洋房，如此一来一楼每日的光照时长或是有保障的；同时现在的住宅小区，大部分都会有别墅地下室或是地下停车场，因此湿冷难题也可以直到一定的处理；

一楼赠予南北方花苑，假如物业管理容许得话还能够将其中一个更新改造成茶社或是阳光玻璃房，平常可以跟亲人或是好朋友喝茶聊天；而此外一个花园则能够养着花，诸多菜，平常多了一个玩乐的好地方，或是挺舒适的；拥有南北方花苑的赠送面积，那样一楼的实际使用面积可能扩大许多，花苑还能够储放一些不常用到的脏物这些，这样就看起来家中较为干净整洁，定居的舒适感或是挺强的；可是这种房屋也存有一定的问题，那便是隐秘性并不是尤其高，并且平常来源于路人车子的噪音影响也很大，夏季还会继续遭受蚊子侵犯，高空抛物等现象也不容小觑；

花园洋房住宅，单单从房型图看是十分靠谱的竖厅，三房两厅两卫声响明晰，每一个屋子和卫生间都可以光照。少一个阳台，景观阳台会放冼衣机晒衣服等，会让光源有一定的挡住，加上也是一楼光源自身就不是很好，一楼木地板下房地产商假如进行了防水层就不容易湿冷。一楼也是楼梯电梯，楼顶所有人要通过的地区，要多留意个人隐私的维护，工作人员商品流通等家用电梯，不是很清静。一楼带花园，特别是老人和小孩能够在花园里玩乐歇息都是一个很好的体验。一楼可以买，一切房屋都是有优势与劣势，看自己的选择。

小区一楼花园可以建阳光房吗

小区一楼是否可以搭建阳光房，需要结合具体情况来分析，这里总结出了几种常见的情形：

1.小区一楼花园建阳光房要看花园是否属于业主个人私有，如果是公共场所，就属于违建。

2.即使花园属于业主个人私有，也要看小区的物业管理是否同意，以及当地的规划局、城管局等政府部门是否允许。

3.建阳光房还要考虑是否影响他人的采光和使用，以及阳光房的结构、材料、通风、隔热、保温、隔音等性能。

正常的流程是向相关部门报备审批，等到审批完成后方可搭建，每个小区对于阳光房的要求不同，需要结合实际情况判断小区一楼花园能否搭建阳光房。

一楼赠送的花园能搭阳光房吗

一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的。

如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

扩展资料

中华人民共和国物权法中第七章：

第八十九条通风、采光和日照的规定

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条相邻不动产之间禁止排放、施放污染物

不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条维护相邻不动产安全

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。