18平米露台花园设计(阳台怎么算建筑面积)

阳台怎么算建筑面积

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

卓越浅水湾花园有什么意思

卓越·浅水湾占地面积平方米、建筑面积平方米，6栋18至30层324户。

南面是深圳湾15公里滨海长廊和未来的南山奥林匹克体育中心及写字楼中心，项目西边是正在建设中地7.9万?地硅谷公园，东北角隔路对望是南山外国语学校和高新中学。

不过正在建设的科苑路立交桥则为项目带来噪音，需要在降噪上加大力度。

卓越·浅水湾建筑设计通过大体量的穿插和舒展的横线条创造出雕塑感、动感的滨海建筑群体形象。

在户型设计上是市场上非常少的纯四房设计，赠送的露台和入户花园。

1.一线海岸，15公里滨海长廊，视野辽阔的深圳湾；

2.南硅谷超前规划，硅谷公园、南外学校、科技园高素质人群构成纯净小镇；

3.品质高档，雕琢细节，综合均好

4.纯粹,以四房大户型为主，；

5.南北通透，室内处处采光通风；

6.四栋二梯二户、两栋二梯三户高配置；

7.奇偶错层赠送超大花园露台，超大入户花园；

8.临滨海大道一层双层中空隔音防噪，强制性室内外通风，保持室内空气清新。

9.豪华宽敞，与室外园林环境情景交融的单元大堂；

10.夏威夷风格热带海滨沙滩酒店式社区园林，奇趣、精致、休闲。

基本信息

小区地址：滨海大道辅道与科苑南路交汇的东北角

物业类型：普通住宅开发商：深圳卓越房地产开发公司物业费：3.6元/月平米物业公司：卓越物业管理总户数：1186户停车位：860绿化率：16.65%容积率：3.68总建筑面积：平方米房价走势

卓越浅水湾花园10月均价元/平米，比9月上涨10.58%科技园板块10月均价元/平米，比9月上涨1.67%周边配套

学校深圳虚拟大学园国家大学科技园、科技幼儿园、中国地质大学产学研基地、深圳少儿艺教中心、深圳南山外国语学校高新分部、深圳南山外国语学校科苑分部；交通阳光带海滨城(72;72;109;109;236;236;339;339;b606;b606;b608;b608;b682;b682)、地铁科苑站C口(广东省深圳市南山区)、地铁科苑站B口(广东省深圳市南山区)、南山外语学校(高新分部)(72;109;b606;b608;b682)、南山外国语学校(高新分部)(109;b606;b608;b682)、科苑(蛇口线;蛇口线)、地铁科苑站D口(广东省深圳市南山区)、高新南十一道(72;109;109;b606;b606;b608;b608;b682;b682)、地铁科苑站出口(广东省深圳市南山区)、浪琴半岛花园(南山南山高新南,滨海大道与科技南路交汇处)；购物大拇指生鲜超市、万宁、人人乐超市、自然工坊高新店、万店通、711便利店、文昌城生活便利超市、文昌城生活便利超市、百里臣科苑分店、万店通(海珠城分店)；陈义庭口腔诊所、宠来宠趣宠物南山店、宠来宠趣宠物南山店、南山滨海社区海阔天空健康服务中心；美食海珠城美食会、怪味坊名食家；银行农行滨海支行、工行高新园支行；娱乐活动内部配套:游泳池会所网球场健身房儿童游乐场室；

阳台的建筑面积怎么计算

根据建筑工程建筑面积计算规范GB-T-2013，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

扩展资料：

计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

参考资料：

建筑面积计算规范_百度百科

建筑设计规范中对阳台的要求是什么样的

《住宅设计规范GB-1999（2003年版）》和《住宅建筑规范GB—2005》对阳台的设计有专门规定，但没有关于“阳台宽度”以及“阳台计入建筑宽度”的相关规定。

在《高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3—2002J186—2002》第4.2.3条有关于高层建筑“高宽比”的规定，目的是结构安全。但该规范及其条文说明中，对“阳台进深”的计算并没有很严格的规定。

在《建筑设计防火规范GB——2006》6.0.1条中，有关于“建筑长度”的内容，但也没有明确阳台计入建筑长度与否。

扩展资料：

1、排水处理

为避免雨水泛入室内，阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。简易的也有在阳台的一端或两端埋设镀锌钢管或塑料管直接向外排水，最上层的阳台顶部设防雨顶盖。

2、阳台装修

阳台地面和饰面材料，应具有抵抗大气和雨水侵蚀、防止污染的性能。砖和钢筋混凝土阳台面可抹灰，或铺贴缸砖、塑料板，镶嵌大理石、金属板等。阳台底部外缘80～100毫米以内可用石灰砂浆抹灰，并加设滴水。木扶手应涂油漆防腐，金属构配件应作防锈处理。

参考资料来源：百度百科-阳台