北方的顶楼阁楼(顶层带阁楼的房子究竟能不能买)

顶楼带阁楼的房子好不好

顶楼带阁楼的房子好。

1、采光通风效果好、视野开阔，由于是顶层，高度摆在那里，所以，顶楼带阁楼的房子视野开拓，通风以及采光效果都比较好，到了阴雨天还能节省照明用电。

2、阁楼赠送面积多，其实，购买顶层的购房者相对于购买其他楼层的购房者要少一些。阁楼部分楼层高度不满2.2米，不计入产权面积，因此购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

3、顶楼噪音少，噪音问题也是购房者选房时常常考虑的一个因素。顶楼带阁楼的房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、楼道干净，顶楼的房子因为穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且个人空间较多、蚊虫较少、私密性好。

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顶层带阁楼的房子究竟能不能买

我觉得顶层带阁楼的房子是绝对可以买的，反正都是住人的，有什么不能购买的呢？只不过是说你要是想要房子能够满足你的一些需求的话，那就不一定能够购买了。因为有一些人觉得顶楼对着太阳晒，所以太热了，虽然说可以开空调，但是每年都要多花几百块电费，实在是很不划算。再或者如果遇到暴雨天气，就非常的容易漏水。

虽然说我们说了他这么多的一个缺点，可不代表他没有优点。首先送了你一层阁楼，这就是多送出来的面积，其次它的通风还有采光比其他的楼层就要好很多，而且面积非常的宽敞，也有很多的自由空间。我们在顶楼晒衣服被子的特别的方便，还可以用泡沫箱去种一些蔬菜水果等等，这是很多低层羡慕不来的，毕竟住在城市里面，很少能够吃到自己亲手种的水果蔬菜。

不过还有一点就是如果说停电了的话，那么你可能就要爬很多层楼梯才能够回到家里面，这一点也是非常的不好，不过现在城市里面一般都很少会停电，而且就算停的话也会提前通知，所以这一点其实也还好。所以我认为能不能够购买这个楼层，也是要根据情况来定的，如果说它的屋顶是那种斜坡的，没有什么利用空间的话，那么我建议还是多花点钱，买一个称心如意的楼层。

但是如果说他是那种平屋顶，可以有一个外用的阳台的话，那么我觉得它的优势非常的好，而且价格又比较的便宜。虽然说有漏水这样的一个毛病，但是你可以多花一点钱把这个防水做得特别的好，这笔钱跟你买一个更大的面积的房子相比起来的话，真的是不值一提，如果是一个空中花园的那种那就更好了。

买顶楼带阁楼好不好房子有哪些优缺点

如今，顶层带阁楼十分受年轻人的喜爱，因为阁楼的面积大部分都是赠送的，而且阁楼具有一定的私密性。那么，顶楼带阁楼的房子到底有哪些优缺点？购买这样的房子要注意什么？

如今，顶层带阁楼十分受年轻人的喜爱，因为阁楼的面积大部分都是赠送的，而且阁楼具有一定的私密性。那么，顶楼带阁楼的房子到底有哪些优缺点？购买这样的房子要注意什么？

一、顶楼带阁楼的房子有哪些优点？

1、面积增加

购买顶层的购房者相对于购买其他楼层的购房者要少一些，所以为了促进顶层的销售，开发商选择赠送阁楼面积的方式，从而购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、视野开阔、采光通风效果好

顶楼带阁楼的房子视野开拓，通风以及采光效果都比较好，到了阴雨天还能节省照明用电。

3、噪音少

顶楼带阁楼的房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、楼道干净

因穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且个人空间较多、蚊虫较少、私密性好。

二、顶楼带阁楼的房子的缺点有哪些？

1、难防水

顶楼带阁楼的房子一般会都存在防水问题，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、保温隔热效果差

顶楼带阁楼的房子有冬天冷、夏天热的特点，这一点也是大家都比较清楚的，也没有特殊方法解决；即使通过选择适合的装修材料等，也只能起到一点点作用，而且还会增加一些装修费用。

3、供水供气不足

顶楼带阁楼的房子的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，会不太方便，需要自己铺设电路、水路等，装修费用比较高。

总的来说，顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位购房者一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

三、购买顶楼带阁楼的房子要注意什么？

1、阁楼高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。

2、阁楼结构

尽管阁楼是辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，如窄小、黑暗、通风差等，所以大家一定要看阁楼的结构，如果是很不实用的阁楼则一定不要购买。

3、面积计算方式

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、配套费用

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

闷顶层与阁楼层的区别

区别：

阁楼层一般是坡屋面顶部可以使用的空间，层高在2200以上，局部可能有不够高的地方。

闷顶层一般是这样，顶层是平屋顶，在平屋顶和坡屋面之间是闷顶层，有可能层高有大于2200的部分，但是不做正常功能使用，一般和夹层的功能差不多，有可能放置设备、风道、或者作为检修通道等等。

拓展资料：

建筑闷顶按其使用功能可分为住人闷顶和保温隔热闷顶两类。住人闷顶，也就是阁楼，一般用于人员居住和储存物品等；保温隔热闷顶，主要是对建筑起保温隔热作用。

建筑闷顶具有空间相对密闭、耐火等级较低、使用功能单一等特点。

火灾荷载大

建筑闷顶的火灾荷载密度一般可达45 kg/m2。北方地区常在建筑闷顶内放置锯末用于保温，更增大了可燃物的数量。用于住人的阁楼，以及作为储存物品使用的闷顶，可燃物品比较集中，火灾荷载则更大。

空间大小各异

建筑闷顶的空间大小一般与建筑物的使用性质和建筑开间的大小有关。居住建筑的闷顶，空间相对较小；砖木结构的公共建筑，如学校、医院等，其闷顶的内部空间相对较大，净高大多在2m左右。住人闷顶的内部空间相对较大；保温隔热层闷顶，内部空间相对较小。

开口部位较少

住人闷顶一般都设有上下连通的楼梯，屋顶设有天窗或老虎窗。保温隔热闷顶一般都设有人孔，通常设在楼梯间或走廊两端的吊顶位置：有的建筑闷顶山墙部位还设有通风孔。

电气线路较多

建筑闷顶内部一般都敷设有电气线路，不少因年久失修，绝缘层老化，火灾隐患较大。

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

参考资料：百度百科-闷顶层百度百科-阁楼层