别墅什么情况下可以翻建(什么是翻建)

作者: 楚婉婧
发布时间：2023-10-28
                         ﻿别墅可以自己改建吗别墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。
比如办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
改造别墅需要办理什么手续
一、获得规划部门审批：
通常分一下三种情况处理：
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、征得邻居的同意：
因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。
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请问各位高手达人，别墅70年内能否翻修或重建？
共1个回答
丨谨记_qq01 2018-09-19苏州
其他1个回答
闪电_EM719
当然可以翻建，不过如果要超出原来的面积就要缴纳土地出让金，一般首先报当地规划局审批图纸，经过批准就可以办理施工手续。由于现在的很多别墅都是框架结构，70年以内不会有大的损坏，天津的马场道18XX年的别墅还存在，厦门的鼓浪屿也有很多19世纪的别墅。
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什么是翻建翻建房一般分为两种情况：
一是用来自住；买旧房推倒重建；根据自己的喜好及需求设计，选择材料，保证房屋质量，总费用低于新房的市场价格；
二是用来投资，重建是为了让物业增值，建成的新房的市场价格高，再卖出可以赚到几十万，如果更高级别的是改变土地用途，如大路边做连排别墅或商业建筑，则利润可能是上百万。
在翻建豪宅领域，有一句至理名言“Location, location, location”。真正有投资意识的人会考虑未来的趋势，而不是眼前的静态市场。就好像下棋一样，有的人看一步有的人看两步，有的人看十几步。
扩展资料:
翻建需申请许可:
省和市政府在城市规划和建设方面有都各级主管部门和完善的法律法规。
如省政府有法律明确土地用途。市政府有相应的PlanningDepartment和Building Department等管理部门，依据“MasterPlanning Act”，“Zoning by Laws”，“OntarioBuilding Code”等法规进行管理。
推倒重建是必须向政府申请的，当然翻建也需符合规定，因此需要到BuildingDepartment取得Building Permit。
在加拿大，ZoningBy Laws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。
参考资料来源:百度百科-翻建项目
房子70年产权到了能翻建吗首先要看你房子是独栋别墅，还是一栋多楼层多户型多业主的建筑了，如果是独栋别墅是可以申请经过是可以翻建的，如果是多楼层多户型多业主是不可以翻建的。