自建房顶楼复式两层(“顶楼复式”有什么优缺点,选择顶楼复式应该搭配哪种装修方式)

顶楼复式是什么,顶楼复式值不值得入手

怕是空调只是一种摆设。另外顶楼漏水，老人下楼参加社交或娱乐上的不方便，只是微不足道的一些问题。渗水和漏水问题，虽然现在开发商在这一块处理还是比较好，但是时间久远一点，还是会出现渗漏现象，毕竟什么产品都有一定的质量保证期。本人有幸能回答这个问题。16年初买房的时候，就考虑买个大点的，便宜些的。正好在朋友的推荐下，买到了现在的这个复式楼。顶楼在最上面，日晒雨淋，夏天最热，冬天最冷，这是避免不了的。我有位朋友住顶楼，她说她家里特别热，开空调效果也不好。

我是建筑师，很高兴回答你的问题。顶跃其实最开始就是为了解决顶层不好卖而产生的。顶跃的优点和缺点其实都有。优点主要如下：即便采光不好还能落个冬暖夏凉。而顶楼却恰恰相反。夏天要接受炙热的阳光从早烤到晚，冬天一旦下雪就跟头顶上顶着个大冰块似的。如果有老人和孩子，会增加老人孩子的危险性。如果是没有电梯的顶楼，五六层楼高的，爬楼梯真的是腰酸背痛腿抽筋儿。但冬冷夏热是很难受的，而复式结构对这方面是有所帮助的，可以起到隔热保温的作用，虽然没有标准层高效果那么好，但比没有复式的要好得多。

她也40多岁了，每天下班后还要给上初中的儿子送晚饭，本来下班了时间就紧，送完饭在上楼自己累的都不想动也没食欲吃饭了，人也累廋了。没漏过。北方有暖气，暖气好，冬天不冷，夏天热不超过一个月，有空调，不上去就不用开空调，热气往上走，下面不是很热。有超大的储物空间。不会潮湿。住得很好。

只有顶楼能做复式楼吗

不是，有的整栋是复式的。

复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。

顶层复式房的优缺点买顶楼层复式房考虑要素

现在很多人都想着买顶层复式楼，因为这样的房子空间不光大，并且还赠送面积，况且这样不光是两层楼，而且这也是两层楼，上下楼层很方便在楼上还能做成书房，并且顶层复式房其实还是有好处有害处的，好处就是面积比较大，坏处也是很多人比较关心的有时候下雨还会漏水，所以我们就来看看顶层复式房的相关内容。

一、顶层复式房的优缺点

顶层复式房，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

(一)顶层复式房的优点：

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

(二)顶层复式房的缺点：

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时，水压会比较小。

二、买顶楼层复式房考虑要素

1、赠送面积，赠送面积分为层高和露台

层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。

2、顶层复式房的露台是不是属于你家私有的

如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。

3、看房子水压

有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。

4、根据户型面积

要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。

5、预算

顶层复式房的房型对设计的要求很高不说，各个边角打掉、改动也是必不可少的，装修上明显要比平层花费多。

虽然说顶层复式方还有很多的好处，其实很多问题都是买复式楼人不可忽略的，在上面的文章当中我给你们说了顶楼复式楼的优缺点以及不敢买复式楼的原因，大家一定都知道这些问题，先要了解到更多的相关资讯，请继续关注。

“顶楼复式”有什么优缺点,选择顶楼复式应该搭配哪种装修方式

大多数高层住宅都会将顶层变成复式式，这些单位大多会给出宽敞的屋顶或阁楼，所以房屋的使用面积比较大，功能范围比较广，适合人口较多的家庭，但顶层复式建筑也有其令人讨厌的缺点，下面我们就来看看顶层复式建筑的优缺点以及顶层装修的注意事项。复式可以设计更舒服。

优点:顶层复式建筑空间宽敞，采光通风效果好，房屋使用面积大。即使三代同堂，也不拥挤。而且顶层复式建筑可以实现动静分离，个人空间比较私密，空气质量也比较好。缺点，顶层公寓夏天热，冬天冷，需要做好保温措施。顶楼容易进水，所以如果防水工程做得不好。

注意防水，复式建筑顶层的防水工程要特别注意选用优质的防水材料，有保证的防水技术，重点区域主要集中在屋顶、露台、卫生间淋浴间。注意防热防霜，由于日照时间长，温度会特别高，冬季又会异常寒冷，所以做好顶层装修的保温保温工作是非常关键的。选择高质量绝缘材料的能力，同时适当提高房屋的遮光能力。

建议我们在主采光窗外设置可开可闭的遮阳篷，使用遮光效果强的窗帘，帮助遮挡光线，防晒。顶层复式建筑的优点:总价低，付一层楼的房子，可以获得更多的使用面积。视野开阔，顶楼是房子的最高点，基本没有遮挡，采光通风都很好。居住空间很大。顶层复式建筑有两层，可以将活动区和静态区完全分开，使空间更加合理，居住更加舒适。复式楼顶层的缺点:夏天会直接暴露在阳光下，而且持续时间很长，温度极高，很闷，而且在冬天的高度比较冷，顶层也容易出现漏水的问题。