西安房改半产权出售政策(西安二手房过户详细流程、相关的税费)

北京房改房半地下有房本吗

没有的。

半地下室是人防工程，不允许买卖，并且半地下室层高不超过2，5米，不能计入建筑面积，所以没有产权，是不能办理房产证的。

无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。

房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。

半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间建筑高度的1/3，且不超过1/2者。

半地下室的优点相比地面上其他楼层，价格相对便宜，而且居住起来是冬暖夏凉的。

半地下室的缺点是环境过于潮湿，光线不好，几乎见不到阳光，如果遇到雨势较大的天气，居住久了不利人体健康，很容易生病，甚至还可能会出现积水。

西安二手房过户详细流程、相关的税费

一、二手房过户流程

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易需要缴纳的税费

1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

5、测绘费

6、二手房交易手续费总额

7、登记费：（工本费）

8、增值税

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程

西安公积金提取2022新政策

一、提取对象及条件

符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;

(二)偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取;

(三)职工及其配偶在西安市行政区域内无房产，租住西安市住房的，本人及其配偶可以提取;

(四)符合西安市老旧小区改造相关规定，对拥有产权的自住住房实施加建电梯的，产权人及其配偶、子女、父母可以提取;

(五)因重大疾病造成家庭生活严重困难的，患者本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(六)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭，其成员中缴存职工可以提取;

(八)达到国家法定退休年龄，或已正式办理退休手续的，职工本人可以提取;

(九)完全丧失劳动能力，并与缴存单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;

(十)出境定居的，职工本人可以提取;

(十一)连续失业两年以上的，职工本人可以提取;

(十二)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;

(十三)职工为非西安市户籍并与缴存单位终止劳动关系的，住房公积金账户封存满半年以上职工本人可以提取。

二、不能提取的情况

(一)住房公积金账户被依法冻结的;

(二)纳入违规提取不良行为记录且未解除的;

(三)职工住房公积金贷款当前存在逾期的。

三、提取额度和申请时限

1、属于第三条提取情形中第(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)项的，住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

2、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭，其成员中缴存职工每年办理一次提取;与单位终止劳动关系的，住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

3、非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。

4、购买商品住房(含经济适用房、共有产权房)的，申请提取时限自购房合同签定之日起五年内;购买单位出售公房的，申请提取时限自交纳房款凭证开具之日起五年内;购买再交易住房(含法院拍卖住房)的，申请提取时限自房屋产权证登记之日起五年内。在以上期限内申请人只能办理一次提取，超过时限不予受理。

无个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过购房总价款。有个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过合同规定的首付款金额。五、提取程序

1、提取申请人可通过西安公积金中心各分支机构、受委托银行网点及线上渠道办理提取。

2、职工在申请提取时应持有在西安公积金中心委托银行开设的本人一类账户借记卡。因职工死亡及其他特殊原因，提取资金确实无法转入缴存人本人银行卡的，经提取人书面授权，可以转入第三方账户。

3、职工申请销户提取前，应由缴存单位办理个人住房公积金账户封存手续。

4、职工提取住房公积金时，在线下办理时需持有效身份证件及真实有效的证明材料向受委托银行网点公积金专柜申请。经办人审核后，对于材料真实齐全、符合规定的，进行系统录入，并启动电子签名系统，展示提取凭证，经提取人或代办人签字确认后，采集电子档案并提交业务复核岗复核。审批通过后，提取资金转入提取人银行账户。在线上办理时按照系统提示直接操作办理。

5、西安公积金中心应当自受理申请之日起，3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，按照规定办理。

六、公积金账户转移

1、以下情况应办理住房公积金账户的转移：职工与原缴存单位终止劳动关系;单位合并、分立;单位撤销、解散、破产。暂无工作单位或新单位未建立住房公积金制度的，职工住房公积金暂由原缴存单位封存管理，或转移至档案托管机构。

2、在办理职工住房公积金账户转移前，应由缴存单位办理个人住房公积金账户封存手续。

3、转入单位在西安公积金中心开户的：职工本人在西安公积金中心委托银行网点办理转移时，需提供身份证及转入单位接收函。转入单位经办人在西安公积金中心委托银行网点办理转移时，需提供经办人身份证原件及转移人身份证复印件。转入单位经办人通过西安公积金中心网上服务大厅办理时，按照网厅提示操作办理。

4、转入单位在西安公积金中心以外开户的，职工账户封存满半年后，可通过转移接续平台申请办理个人公积金账户转出业务。

5、购买西安市拆迁安置房的，申请提取时限自拆迁安置协议签定之日起五年内，申请人只能办理一次提取，超过时限不予受理。购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过安置协议中规定的应补缴款项。

6、建造、翻建、大修自住住房的，申请提取时限自相关费用发票开具之日起五年内，申请人只能办理一次提取，超过时限不予受理。产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过建造、翻建、大修房屋实际支出。

7、偿还西安公积金中心住房公积金贷款的，主借款人及其配偶应申请办理“冲还贷签约”业务，实现逐月自动提取其个人账户住房公积金用于还贷，直至贷款结清为止。

8、偿还商业银行住房按揭贷款及其他住房公积金管理中心住房贷款的，主借款人及其配偶每一自然年度可办理一次提取，直至贷款结清为止。主借款人及其配偶每年提取额合计不超过最近一年还款本息和。

9、职工租住公共租赁住房的，应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，每一自然年度可办理一次提取。职工本人及其配偶提取额合计不超过当年实际房租支出。职工租住商品住房的，每一自然年度可办理一次提取。西安公积金中心按照西安市上年度人均租金水平设定提取限额。

10、因重大疾病造成家庭生活严重困难的，每一自然年度可办理一次提取。患者本人及其配偶、子女、父母每年提取额合计不超过最近一年自付医疗费用。第十五条遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，同一事项只能办理一次提取。职工本人及其配偶、子女、父母提取额合计不超过实际支出。

11、西安市城镇老旧小区改造加建电梯的，自加建电梯项目取得住建、财政部门“关于下达西安市老旧住宅小区加建电梯试点项目财政补贴的通知”起五年内可申请办理一次提取，超过时限不予受理。产权人及其配偶、子女、父母提取额合计不超过实际支出。

四、提取材料

1、职工提取住房公积金的，需提供本人有效身份证件。配偶提取的，需同时提供以下关系证明之一：结婚证;公证机关出具的公证书。子女、父母提取的，需同时提供以下关系证明之一：同户户口簿;曾经同户人员，公安部门依据户口登记信息、档案出具的亲属关系证明;独生子女证;出生证;公证机关出具的公证书。他人代为提取的，需同时提供代办人身份证及提取人书面委托书。

2、购买商品住房(含经济适用房、共有产权房)需提供以下材料：

(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的商品房买卖合同;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的商品房买卖合同，需加盖当地住建部门的备案登记章，或由当地住建部门出具备案登记证明。

(二)购买现房的，按照以下方式之一提供材料：1.已实行合同网上备案查询的，需提供：商品房买卖合同;首付房款凭证。2.未实行合同网上备案查询的，需提供：商品房买卖合同;房屋产权证;契税完税证。

3、购买西安市行政区域内单位出售的公房，需提供以下材料：房改部门的批复文件;房改部门已审批的楼栋分户价格表;职工交纳房款凭证。无法提供房改部门的批复文件及楼栋分户价格表原件的，可提供复印件并加盖售房单位公章。第二十条购买西安市行政区域内拆迁安置房的，需提供以下材料：西安市制式拆迁安置协议(或房屋征收与补偿协议);交纳房款凭证。已安置并首次申请提取住房公积金的，还需提供分房证明、财务费用结算表和交纳房款凭证。

4、购买再交易住房(含法院拍卖住房)的，需提供以下材料：房产买卖合同(法院裁定文书);权属变更后的房屋产权证;交易发票或资金监管凭条。

5、建造、翻建自住住房的，需提供以下材料：

(一)职工在城镇建造、翻建自住住房需提供：土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证);城建规划部门批准的建设工程规划许可证;相关费用发票。

(二)职工在农村建造、翻建自住住房需提供：宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表);相关费用发票。

6、大修自住住房的，需提供以下材料：房屋产权证;住建部门出具的房屋应大修证明或经鉴定为C级或D级的《房屋安全鉴定报告》;相关费用发票(或分摊到本户的修缮费用发票)。

7、偿还商业银行住房按揭贷款及非西安公积金中心贷款的，需提供以下材料：借款合同、银行签章的当月或上月还款记录。

8、租住公共租赁住房的，需提供以下材料：单身职工提供本人有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、单身证明材料。已婚职工提供本人有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、婚姻关系证明。

租住商品住房的，需提供以下材料：单身职工提供本人有效身份证件、单身证明材料、房产登记管理部门出具的本人名下在西安市行政区域内无房产的证明。已婚职工提供本人有效身份证件、婚姻关系证明、房产登记管理部门出具的本人及配偶名下在西安市行政区域内无房产的证明。单身证明材料按照以下方式之一提供：

(一)单身声明;

(二)离婚证及未再婚声明;

(三)婚姻状况公证书(包括未婚公证、离婚公证、离婚后未再婚公证);

(四)生效的离婚判决书、调解书及未再婚声明。

9、西安市城镇老旧小区改造加建电梯的，需提供以下材料：商品房需提供房屋产权证或已备案的商品房买卖合同，单位公房需提供房屋产权证或房改部门的批复文件及房改部门已审批的楼栋分户价格表(无法提供原件的，可以提供复印件并加盖售房单位公章);关于下达西安市老旧住宅小区加建电梯试点项目财政补贴的通知;个人实际支付分摊费用的发票或收据。

10、因重大疾病造成家庭生活严重困难的，是指缴存职工及其配偶、子女、父母因重大疾病，最近一年内自付医疗费用已超出西安市在职职工上年度平均收入,造成职工家庭生活严重困难的情况。需提供以下材料：二级以上医院出具的诊断证明;病案首页复印件;医院出具的当期医疗费用发票(院外购药发票还须有医院处方);非缴存职工本人患病的提供婚姻证明或亲属关系证明。

11、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，是指遇到突发事件，使家庭发生大额支出费用并已超出西安市在职职工上年度平均收入，造成家庭生活严重困难的情况。需提供以下材料：区县以上人民政府相关部门出具的突发事件证明;因突发事件造成家庭大额支出费用发票。

12、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，需提供以下材料：《城镇居民最低生活保障金领取证》;镇(街)出具的正在享受低保待遇的证明。销户提取时需提供与单位终止劳动关系证明或本人书面声明。

13、达到国家法定退休年龄退休的，需提供本人有效身份证件;未达到国家法定退休年龄退休的，还需提供以下材料：人事组织部门、人力资源和社会保障部门、养老保险机构的退休审批表或退休证。

14、职工完全丧失劳动能力，并与缴存单位终止劳动关系的，需提供以下材料：与单位终止劳动关系的证明或本人书面声明;劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》。

15、出境定居的，需提供以下材料：护照;出境定居证明、能反映注销户口情况的户口簿或公安部门户口注销证明。

16连续失业两年以上的，需提供以下材料：人力资源和社会保障部门核发的《就业失业登记证》(需反映截至当前已连续失业两年以上)。

17、职工在职去世的，需提供以下材料：

(一)第一顺序法定继承人(配偶、子女、父母)需提供：公安、民政等政府部门出具的，能够说明提取人与死亡职工关系的材料;死亡证明(死亡医学证明书、火化证、能够反映职工已死亡的户口簿、公安部门出具的非正常死亡证明、户口注销证明、法院作出的死亡判决书);继承人身份证;继承人书面申请。

(二)第一顺序法定继承人以外的法定继承人或者遗嘱继承人、受遗赠人需提供：继承权或者受遗赠权的公证书或者法院的判决书、裁定书、调解书;死亡证明(死亡医学证明书、火化证、能够反映职工已死亡的户口簿、公安部门出具的非正常死亡证明、户口注销证明、法院作出的死亡判决书);继承人或受遗赠人的身份证;继承人或受遗赠人的书面申请。

18、职工为非西安市户籍并与缴存单位终止劳动关系的，需提供以下材料：与单位终止劳动关系证明或本人书面声明;户籍信息证明(户口簿或集体户口卡)。

西安二手房过户要什么手续

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承过户

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

费用：

继承房产的费用有

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。