电梯房一梯一户120个平方怎么样(买房一梯一户好还是一梯两户好)

买房一梯一户好还是一梯两户好

一梯两户好一点。

1、一梯两户，优点是南北通透，在采光方面好，而且公摊面积又。缺点是这种户型的价格跟物业费都高，出行不方便。

2、一梯一户，优点是空间大，使用率高，私密性强，同时还不会给邻居打扰。缺点是公摊面积大，治安更加没有保障。

购房注意事项：

1、房屋面积问题

房屋是根据建筑面积来计费的，而且它一平方的费用还不低，所以在选房时，还是要根据实际家装人口，还有个人的经济能力跟实际需求等方面来定的，比如说一家有四口人，这边建议买三房以上的户型，等到孩子长大以后，才会满足需求。如果是经济条件紧张的话，购买小点的三房。

2、房屋楼层问题

楼房高低不但会影响到居住和出行，还会影响房子价格，一般来说，开发商会根据实际情况来，再来把黄金楼层确定好，价格也会比较高，还会有一些普通的楼层，比如说顶层、底层、槽钢层等等，用户在购买时，选择普通楼层还是会比较高。

3、房屋朝向问题

在购买房子时，朝向还是比较关键的，不但对采光也是会受影响的，还会影响到通风，在选购时，要特别的注意，比如说以上内容会说到一个全明户型，每个功能区的采光和通风都是很不错，比较理想的户型。

18层大平层,一梯一户电梯,这样的房子好吗

不一定。大平层这一概念，业内有多重不同的定义。但通常指是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。由于容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。具体到某个项目的好坏，还要从户型、小区内园林设计、小区周边配套等多方面综合考虑。

购买房子时选择高层只有一部电梯够用吗

够不够用主要还有取决于一层有多少户，一般高层建筑一台电梯支持两户人的日常使用是没有问题的，但是如果户数更多就需要更多电梯了，一般是2户一梯。电梯不够的房子居住体验会比较差，非常影响日常出行，楼层高且单层户数多的房子电梯不够用的话建议不要买。

买高层住宅要注意什么

①电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。

因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时电梯能安全运行。

②视野是否开阔

部分购房者选择高层住宅的原因是高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观的。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。因为有些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

③高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以，在购房的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

④小区物业服务好不好

高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购房之前不能忽视的一点。

而且如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发状况时，也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等，居住更加安心。

⑤有无避难层

如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使人们遇到危险时能安全逃生。

⑥消防通道是否畅通、消防设施是否能正常使用

消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。

⑦阳台栏杆是否牢固

买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。这样的话，购房者在实地看房时就应留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

电梯楼的公摊面积每户一样多吗

俗话说，站得高就看得远，所以现在很多朋友都喜欢买电梯房，一方面是因为电梯房上下楼方便，另一方面则是电梯房都是属于高层住宅，可以选择高层，风景和光线都是很好，但是这就会涉及到公摊面积大小的问题。那么电梯房的公摊面积跟楼层有关吗？电梯楼的公摊面积每户一样多吗？接下来我为大家详细解答。

电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?

电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些。高层公摊面积大的原因：

1、电梯数量和大小

层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

2、消防通道面积增加

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

3、承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

电梯楼的公摊面积每户一样多吗?

不一样。

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

上面就是关于电梯房的公摊面积跟楼层关系介绍，总的来说呢，电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些，所以电梯房的公摊面积每户都是不一样的，如果我们想要买到公摊面积小的房子呢，就需要选择楼层低一点的房子，这样房屋的使用面积也会大一点。