老房翻新屋顶用拆除吗(老房子重建不用报批)

老房子重建不用报批

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现在农村中有很多的老房子都快倒塌了，但是有些村里不让在别的地方盖新楼，不允许侵占耕地盖房，所有大家都只好把原来的老房子都拆了，来盖新房。那么，老房子重建不用报批吗？旧房重建和翻新哪个比较划算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、老房子重建不用报批

1、按照规定老房子重建是需要到土地局，去办理相关的产权登记，并且提交上重建的理由，有关部门同意了之后才可以对老房子进行重建。

2、但是现在一般的农村宅基地都是属于集体所有，只要你是在原有的宅基地上建设，也很少会有人去审批手续的。但是小编还是建议各位按照正规的流程去做，避免不必要的损失。

二、旧房重建和翻新哪个比较划算

1、不管是翻新还是重建，预算都是房主们最先考虑的重要因素。翻新的过程中的各种花样改造，以及翻新的各种费用非常的多。在预算方面来说，把老房子拆了重建费用会少很多。

2、翻新房子的时候需要改电路，下水管道也需要重新改造，还要拆掉房屋的屋顶又要推墙。不仅费时费力，还费钱。如果是重建的话则会避免很多的不必要的麻烦，以及一些未知的因素。

3、由于房屋原有的结构，对于设计师来说翻新无疑是一场挑战。而且在这过程中由于老旧房子存在很多的限制，设计师要不断的更改方案，成本也随之增加。而重建的话只需要把旧房子拆除，然后在原址上建新房，设计师有足够的发挥空间。

4、翻新意味着你需要承受很大的金钱支出，并且为了节约成本很多装修你可能不会很喜欢。但是重建的话不仅可以选择环保的建材与家电，还能够调整房屋的布局之类的。

编辑总结：关于老房子重建不用报批吗？以及旧房重建和翻新哪个比较划算？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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农村老房子加固换屋顶需不需要申请

一是重建之前，如果宅基地空闲了两年以上，按理应该重新申请宅基地，经批准后再建，否则就有被拆除的风险。

依据如下：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

也就是说，如果宅基地空闲了两年以上，已不属于你家了;未经批准就建房，属于非法占用土地建房，要拆除的。虽然有些地方可能在执行时并没有这么严格，允许事后补手续，但这种做法还是有风险的。

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二是重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空闲未超过两年，并在合法批准的宅基地范围内建房，那重建可不办手续。

因为对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。

20多年老房,重新装修不到一年,屋顶裂缝并脱落,这正常吗

针对旧房子重新安装时，对原有墙壁和层顶大白铲除坚信大伙儿都是会做，可是针对旧房子而言，屋顶不仅有大白层，还会出现混凝土楼板的粉刷层，假如说并没有将层顶的原有大白层和粉刷层所有铲除，那样在作业时原有的粉刷层便会返潮，到中后期因高层的持续高温危害，让原有自身品质就不行的粉刷层和新做的大白层造成起层的状况，也就是说所说的屋顶大白缝隙和掉下来。

原有一种状况就是说屋顶的原有大白层和粉刷层都铲除了，可是改版大白后或是发生层顶缝隙和剥落情况，这一缘故便是铲除后的屋顶并没有保证细致的解决。针对铲除后的屋顶是要将原有渗透到到层顶的粉刷层残余物所有打磨抛光整洁，之后在作业前应用墙固来刷涂的，只要这样才能确保重新安装后屋顶不出问题，不然会出现原屋顶表层残余物与新做大白掉下来，加上高层的持续高温危害，一段时间后便会发生新做的屋顶大白缝隙和掉下来。

你的房子装修完的时长好快，简约装修吗？一般的在每一年的6—8月是多雨季节，连雨天，空气中体内湿气偏重，刮大白时，熟石膏不愿意干，必须晾一晾，等熟石膏晾干了再刮大白，我觉得你室内装修的时长有点儿短，是否有一些阶段解决的不到位，假如熟石膏没晾干就上大白，会把湿气捂里边，中后期会造成毛多，墙面空鼓的很有可能。你看一下掉下的墙面、假如有点儿潮，基本上就是这个愿因。

主要是空心楼板中间的接缝处，热胀冷缩裂开的。假如在室内装修的情况下，接缝处挂网格图崩带了还好点，假如未挂，这状况很正常。装修前查验并没有有鼓包等情况.假如又要开展铲掉。查验屋顶外墙面砖是否有渗漏假如又要开展防水处理，外墙腻子层是不是取关.假如有能够开展铲除或是用防水腻子滚漆一次记牢一定要滚透才可以。最终一定要选用好的内墙腻子粉和建筑涂料。

老房子屋顶光掉土怎么办

简单装修一下，吊上顶，既好看又隔住掉下来的土。

屋顶是建筑顶部的承重和围护构件，一般由屋面、保温(隔热)层和承重结构三部分组成。屋顶又被称为建筑的“第五立面”，对建筑的形体和立面形象具有较大的影响，屋顶的形式将直接影响建筑物的整体形象。

屋顶是建筑最上层起覆盖作用的围护结构，又是房屋上层的承重结构，同时对房屋上部还起着水平支撑作用。

(1)承受荷载

屋顶要承受自身及其上部的荷载，其上部的荷载包括风、雪和需要放置于屋顶上的没备、构件、植被以及在屋顶上活动的人的荷载等，并将这些荷载通过其下部的墙体或柱子，传递至基础。

(2)围护作用

屋顶是一个重要的围护结构，它与墙体、楼板共同作用围合形成室内空间，同时能够抵御自然界风、霜、雨、雪、太阳辐射、气温变化以及外界各种不利因素对建筑物的影响。

(3)造型作用

屋顶的形态对建筑整体造型有非常重要的作用，无论是中国传统建筑特有的“反宇飞檐”，还是西方传统建筑中各式坡顶的教堂、宫殿都成为了其传统建筑的文化象征，具有了符号化的造型特征意义。可见屋顶是建筑整体造型核心的要素之，是建筑造型设计中最重要的内容。