小公寓房交房拿钥匙要办哪些手续(公寓交房时验房流程和注意事项是什么)

公寓交房注意事项有哪些

买公寓，在当今是比较流行的，毕竟公寓的面积小，需要的费用毕竟低，对于刚出社会的青年而言，在适合不过了，不过公寓交房并不容易。那么公寓交房注意事项有哪些，以及买公寓房好不好，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、公寓交房注意事项有哪些

1、房屋的产权需要明确，根据法律规定，房屋的使用权性质，需要和土地使用权需要保持一致;2、明确购买的目的，看买公寓使用于投资还是用于自住，若是投资，建议选择商业性质的公寓;3、选择口碑好的开发商，不仅有责任感，而且质量也有保障。

二、买公寓房好不好

1、居住在公寓中，需要的生活成本一般会比较高，不仅体现在水电费上，还体现于物业费中，比普通住宅的费用高出了不少。而且为了安全起见，公寓房中基本上是不使用天然气的，以电磁炉为主。另外，开放式的厨房，容易让室内油烟变大。

2、公寓房内的面积相对比较小，基本是在30~50㎡，而且每层的户数会比较多，易出现采光不足的问题。再就是，由于每层居住的人多了，进进出出的人也比较多了，产生的噪音也就比较多了，在高层的公寓中，出行还会增加诸多不便。

3、一般来说，在整个公寓中，只有极少数的房屋使用住宿，多数的房间是用于办公使用。正常来说，公寓房的面积会比较小，但是空间的利用率会比较高，对于夫妻或单人居住，是非常适合的，只不过土地使用年限仅有40年。

关于公寓交房注意事项有哪些，以及买公寓房好不好，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买公寓是不错的，但是需要注意的细节也是非常多的，只有做好细节问题，才能够保证自己利益不受损。

交房拿钥匙的时候,需要交什么费用

交房拿钥匙的时候，需要交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。对新房交钥匙的话，建议大家多注意一下具体的细节，比如房屋的验收等问题，这样才能保证自己房屋的质量。

一、新房交房税费

1、契税

发生房屋买卖、典型买卖、赠与或者交换行为时，根据转移变动的价值，向产权领取者征收一次性契税。契税采用比例税率。也就是说，房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人按一定比例的税率征税。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

以商品房出售的，购房人和销售公司应当签订相关维修基金的缴纳约定，购房人应当按照购房款的2-3%的比例向销售公司缴纳维修基金。销售公司代收的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

3、房屋产权登记费：部分开发商在制证时领取，但房屋为80元/套，非房屋为550元/件。

4、印花税： 5元/本。

5、人工费： 10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款最终支付：以双方合同约定为准。

2、面积差价金：根据商品房面积实测技术报告。

3、装修变更费用：根据业主和开发商的补充协议。

4、停车位价款：对于需要购买停车位的业主，双方需要另行签署合同(除原购房合同约定赠送停车位外，注意停车位有产权)。

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购买者征收，但不得向交房时不愿意接受相关服务的购买者强制收费。

新房交房注意收房注意房款约定，客户和开发商签订合同，办理交接手续要根据开发商的通知确定时间。房屋价款结算前，开发商有权顺延交付房屋的，客户可以在结清房屋价款后领取商品房。新建公寓已符合合同约定的交付条件的，开发商应当在合同规定的新建公寓交付日期前书面通知卖方办理交接手续。

公寓交房时验房流程和注意事项是什么

新房验房注意事项及细节？

a、测量面积很重要：我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

b、墙体是否空鼓和开裂很重要：用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

c、防水很关键：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？

d、下水道通畅是细节：新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？

新房交房如何验房？

a、对墙面进行整体检查，眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

b、测量地面水平差，测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量，对照合同，是否一致。

c、检查烟道，准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

d、门窗，检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

e、对煤气表进行细致检查，使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

f、检查卫生间下水管孔距，孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

g、通过闭水实验检查防水，新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

商业公寓交房给客户给的手续

手续如下：

交房时开发商需要给业主提供的证件包括五证、两书和一表。两书指的是商品房质量保证书、商品房使用说明书，一表指的就是房屋竣工验收备案表，以上这些相关材料是需要交给每一位业主的，而且要在政府部门进行备案之后才能给交给业主完成后续的交房流程。如果在交房时无法提供上述的材料，购房者是有权拒绝收房的。进行交房之前，开发商需要通过书面性质通知购房者，前来对房屋进行验收和交接，购房者需要凭借着开发商所提供的质量检验合格单以及购房合同当中的相关约定，对于房屋进行验收。如果在验收的过程当中出现种种问题，同样要以书面的形式通知给开发商，并且要求开发商在一定的时间内进行整改，在确定无误的情况之下才能够签署收房协议。