美国房子顶楼最新政策(在深圳拥有一套房子,对你意味着什么)
- 作者: 祈庭汉
- 发布时间:2023-10-26
房子离高铁站比较近都会有什么影响
1、噪音危害:高速铁路的车轮与铁轨之间的摩擦产生噪音,影响居民的休息和生活。
2、粉尘危害:高速行驶的火车扬起灰尘,风吹向居民区。
长期生活在高铁轨道周围的人们所受到的电磁辐射其实是很小的。普通铁路的噪声主要来自于轨道与车辆的碰撞,而高速铁路的噪声主要来自于高速动车组带来的巨大气流以及车轮产生的噪声。
根据铁道部关于京津城际高速铁路的技术数据,时速350公里的动车组(车轮与轨道和车顶之间的接触点)前部的噪音约为120分贝。
扩展资料:
加强交通噪声污染防治全面落实《地面交通噪声污染防治技术政策》,噪声敏感建筑物集中区域(以下简称“敏感区”)的高架路、快速路、高速公路、城市轨道等道路两边应配套建设隔声屏障,严格实施禁鸣、限行、限速等措施。加快城市市区铁路道口平交改立交建设,逐步取消市区平面交叉道口。控制高铁在城市市区内运行的噪声污染。加强机场周边噪声污染防治工作,减少航空噪声扰民纠纷。
在首都地铁、铁路、快速路沿线以及多种交通方式混合地区,记者日前在调研中发现,交通运行引发的噪音问题长期影响了一些居民的正常生活。其中,地铁13号线、5号线、八通线沿线部分地区以及城区西南三环、四环以及部分快速联络线的部分路段噪音问题尤为突出。
买房子要注意什么问题
买房有六大坑,千万别踩。一、买公寓,除非一线城市最核心地段。二、买商铺。经营难,转手更难。三、远大大。千万别买远郊的大盘大户型。四、买物业给返租。大概率都是坑。五、别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。六、春节返乡投资。
在深圳拥有一套房子,对你意味着什么
在深圳拥有一套房子只不过是运气的事。2005年,当初2万块就可以上车一套75平方的布吉的房子,总价22万,月供也不多。当初布吉房价5200,南山也才6000多点……很多早年来打工的工厂妹,没有买不起的人。如果买了房的,现在便是至少2到3套了……也看见深圳海关一个普通队长2010年1月一口气买了6套平湖佳兆业的三房,也看见一个客户买光了85平方的03号房复式,搞得我一套没得买。这些人现在可能都是财富自由的一群人了吧……身边,有几栋农民房收租的朋友,月租金上10万,现在也是做着最普通的工作……有个开服装店,有个在药店里做个店员,公公婆婆带孩子打麻将度日,有个在医院做义工学习中医……
所以,在深圳拥有一套房子跟没房子的人是差不多的生活方式。有才华的继续在用才华在赚钱,没才华的继续过着过去的普通无聊的日子……
在深圳拥有一套房子没啥好得瑟的。
在深圳拥有一套房子,很不容易,很不简单,意义很重大:
当时2012年初成交一套坂田五和地铁站的万科四季花城顶楼复式房(楼梯6楼),房产证面积106平188万,楼下一层面积106平,二楼面积跟一楼面积差不多,总共5个房间3个卫生间,三个阳台,顶楼带个露台,就自己一户人用,花园中心位置,南北通透采光通风效果极好!
客户夫妻双方是华为职员,之前看过同小区价格最高行情的时候,105平(平层不是复式)总价190万左右,还只是三房,各方面跟这套没法比,当时看了立马签合同!
两夫妻双方来深圳多年,当时想法是华为上班几年回老家,没想过在深圳安家落户买房,说早几年的时候去南山看过一个叫做阳光棕榈园的小区,当时价格还不到一万单价,只不过当时没下决心在深圳安家落户,房子也只是看看而已,但是买了这套房子之后,他们人生之路就彻底改变了。
之前是在万科四季花城租房住,有时候遇到业主卖房,经常遇到中介带客户看房受影响。同时业主房子卖掉后自己还得另外找房,因为之前也搬过两次家,反正搬过家的都知道特麻烦,特别是有的很多家私电器和书籍。后来买房之后他们说:这次心落定在这边了!
后来把户口落到这套房子这边,因为小区里面幼儿园和小学,把父母从老家接过来,照顾小孩,生活过得是超级舒坦,当时这点房贷对于华为双职工来说一点压力都没有,公司离新家又不远,出行方便,平时买菜购物也比较方便,小区里面经常有老年人唱歌跳舞,篮球场,游泳池,社区花园绿化又好,虽然说租房也可以享受到,但是买了房子之后对于后面房价上涨业主是受益的,而租客是要多付出租金的!
再后来,房价上涨的时候,他们把房子空间套出来,加上手头资金再买了信义嘉御山一套新房,名下一个小孩,家庭两套房,父母帮带小区,生活过得不知道多惬意!现在深圳均价8万,所以说,深圳有房是多么幸福的事啊!
2015年初,当时深圳北站片区楼盘非常火,我调过去深圳北站上塘地铁口上班,开发商的尾盘,潜龙曼海宁小区售楼处,当时我们就60套左右,我记得楼王1栋均价3万左右,5栋均价2.7-2.8万左右。
3月27号成交一套121平3楼房子3+1房,当时客户看中2楼一套96平小三房,这个客户开始是一个同事接待的,后面没时间我帮他接待,当时的2楼总价去到296万,但是实用性不高,采光不是很好,而3楼121平总价才330万左右,楼下是架空层,这个3楼相当于其他小区4楼,南北通透,我觉得比2楼那套性价比高多了。
所以我建议客户买这套3楼,后来带看了客户很满意,也愉快滴交了定金,说是马上筹钱准备首期款。
但是后来跟我说要退房,我问他们什么原因,他们说钱不够,我问差多少,他们说差10万,说白了就是差契税的钱,因为我们房子是现房,买了就可以过完交契税办房产证。
我跟他们尽量想办法,这个片区以后绝对会大涨!而且当时已经出了330政策了,当时房子已经要大涨了的时候了,错过了会后悔莫及的。但是他们跟我说,这个钱首付款都是问别人借的,已经借不到了,两夫妻从美国回来深圳,女的还没找到工作,男的工作找到了收入也没那边高,他们说能想的办法已经想过来确实不行了。
所以想退掉去布吉买,布吉那边房价便宜。我说这边绝对比布吉好多了,发展潜力也大得多!同时我卖一套房提成很少,我是为你们好而不是不给你们退,后来他们还是坚持,所以帮他们办理手续退掉了,当天日期是2015年4月9日,为啥我记得那么清楚,因为当天办完手续我就回去老家过清明节了,那年我们延后一个星期!
那天早上我让另外一个客户买这套,当时他想用表姐女儿的名义买,但是后来这个表姐女儿临时说怕,不给名额买房,我跟另外这个客户说:“你出钱用她名字买深圳房子她居然怕,你都不怕[奸笑]”他说没办法啊,人家不给用啊没办法!
后来我一个同事带客户买了这套房子,330万,首付三成,4月15号左右买的,10份465万又卖掉了,除去供楼契税成本,将近赚了100万[捂脸]至今印象深刻啊!
后来,那个客户退房后,也没有买到布吉那边房子,后来让我帮他找别的地方房子,不过后来他还是一样没买到合适的,因为有的机会错过了就是错过了,没有什么重头再来的!
再后来,他跟我说,他在2020年房价很高的时候,跟父母借了点钱,加上这几年的钱,去了龙岗坪山买了一套89平三房,但是2015到现在他一直都在南山上班。
一个客户是深圳民治这边土生土长的深圳本地人,爷爷辈都是深圳本地人,可以说属于本地土著吧。
去年的时候跟我说他自己手头有套村委房,以前自己租的,现在跟父母住,自己那套房租给别人了!刚结婚生小孩,现在想买套二手房或者新房靠近红山附近,到时候读书方便,她老婆有套商品房,当时他要买就要7-8成,他说首付这么高,红山片区好学校的房价也这么高,除非是把他老婆那套房卖掉才能再买一套!
到现在,还是一样没买,因为哪怕是深圳本地人,面对高房价,如果不早期介入,现在也是一样的为难,除非是土豪!
这个人是我一个客户,深圳本地土豪,爷爷辈抓住深圳发展的机遇,加上家里也有点关系,有价值的信息比较多,据我了解,家里土豪到什么程度!现在到他老爸名下物业,13栋带电梯民房,2栋罗湖,5栋福田,3栋南山,3栋龙华,罗湖有一栋写字楼自家公司用,福田有栋酒店,南山还有个商场,某区(不方便直接说)有三个规模比较大的商品房小区,有的还带商业和写字楼,还有4个规模比较小的小产权小区,另外还自己建的有5个工业园每个月的管理费和租金都不得了!至于他们自己名下别墅或者其他物业我就不清楚了,但是肯定是有的!至于具体是多少我也不清楚,反正是很多很多!
土豪的世界咱不懂啊
他说房子是2009年买的带电梯小产权,当时总价28万一次性付款,那个时候他自己做发廊赚了点钱,因为周边亲戚和老乡都是买小产权,当时他觉得买套房住也是可以的。
后来他在我们这边上班后,他说当时不懂,后面了解商品房以后,如果当时拿这个钱去做首付买龙华地铁口附近的小区房,后面就赚钱很多了。所以,后面他想30万卖掉用来买商品房,但是,后来卖了好久都没卖掉。虽然他也在深圳有套房,不过,选择不同结果也不同!前期投资理念不同,后面的人生也不同。
这个老乡是我们老家的老乡,我是在一个楼盘看房听到他们姐弟说家乡话,然后跟他们认识的。
开始的时候,姐姐住在民治苹果园,09年买的一房一厅,自己开了个财务公司,后来把他卖掉后又换了龙胜特发和平里的89平三房房子,等到后来又换成了水榭春天115平四房。
我这个老乡,代表着一帮来深圳奋斗的年轻人,通过不停地买房置换,由小变大,最终换成了自己想要的房子!
2020年国庆期间,接待过一个客户,当时他跟我说想买惠州房子,但是又觉得太贵了,当时我就跟他聊天,结果他说他住在西丽,他知道我住在深圳北站附近,就跟我说他2009年初开始就看深圳北站附近房子,民治和龙华,福田都看过很多,当时有钱买就是不买,惠州也去看过惠阳淡水大亚湾那边房子,结果到2020年国庆他还没买房,总觉得房价高要下跌,结果一观望就是十多年,到现在还在西丽租房住,想当初他买房后,现在就不一样了!现在还是一样做点小生意,也没多大起色!
但是我想表达的是,别人的始终是别人的,我们也就最多看看了解而已,我们最终还是要面对现实,靠自己努力,早日实现买房买车,假如在深圳实现不了,那么就去深圳周边,东莞惠州中山,或者回老家市区县城,只要努力,总会有办法的!
深圳,是座年轻的城市,也是充满希望和自有的城市,在这里,没有人在乎你从哪里来,也没有人在乎你曾经做过什么,大家都是这个城市的过客,关键是奋斗过后,你是离开还是留下?是充满喜悦的还是不甘心的?
加油,陌生人[玫瑰][玫瑰][玫瑰][耶][耶][耶]
针对在深圳拥有一套房子对你意味着什么?这个问题,我的观点如下:
第一,意味着自己己进入“高光时刻”,在深圳拥有一套房子市值,就是买个两房,80平米,每平方米按深圳楼盘作为老牌一线城市的房价,少算点,按7万元每平方米来算,就560万。所以在深圳拥有自己房子家产少者几百万,多则上千万。
第二,深圳作为中国特区,改革开放的窗口,四座老牌一线城市之一,拥有花园式园林式城市风貌,拥有中西方结合文化魅力,拥有智能化,前沿高科技,时尚智慧城市美誉。这里拥有金融帝国,商业繁华,车水马龙,花花世界,纸醉金迷,每年吸引成千上百万国内外人士前来打工,创业,经商,淘金。拥抱深圳意味着拥抱高品位的生活。
第三,俗话说,人活一口气,人活在世界上,客观的讲,很大程度上是为了一张面子。那么在深圳拥有一套房无疑是最大的面子工程,让许多亲朋好友不敢小瞧你,因为你身价摆在那里,另外。在深圳拥有一套房子也意味着你的社会地位,赚钱能力,和自信心。足可以荣归故里,衣锦还乡,光宗耀族。
借着您的提问,我也幻想一下自己在深圳有套房哈哈,那种感觉真是不要太爽,从巅峰走向巅峰的赶脚啊!
按照目前最新的深圳各区房价显示:罗湖区最低元/平方,最高元/平方;福田区最低元/平方,最高元/平方;南山区最低元/平方,最高元/平方;宝安区最低元/平方,最高元/平方;龙华区最低元/平方,最高元/平方。龙岗均价也至少有元/平,坪山均价呢已到元/平。综上可知,你在深圳有一套房,那你至少也是身价三五百万了,还有进一步持续升值的空间啊!
当然,首先意味着可能你有贷款,是个欠钱的人?有人说,欠银行的钱不是坏事,把钱存银行才是最坏的事。随着时间的推移,收入增长,通货膨胀,房子本身的价值在上升,到那个时候,欠银行的钱和月供,根本就算不上什么。而如果把钱存银行,只会越来越不值钱。所以不要去想房贷啦,先看看有套房有怎样的优势吧。
在深圳有了房子,你可以轻松落户,有了深户,便利性就更多了。首先,你是深户,又有房子,你可以轻松的拿到房屋编码,然后注册公司,流程非常便利。如果你正准备创业,那么你就可以申请和享受诸多创业扶持政策了。有些创业资助,可以达到100万哦。想一想,这是多么大的启动资金,当年大疆公司的老总也仅有十几万闯天下啊!
有了房子有了深户,能够为下一代提供较为有保障的生活了。深圳是一线城市中最开放包容的,你有了房,你的下一代一出生就大城市的崽,他的起点高于好多同龄人了。否则下一代进军一线城市,更加难上加难了。有房子就有学位,孩子能享受到深圳好的教育资源。当然还有比较先进的医疗和社会保障资源。
有房子了户口了,更好的享受深圳改革发展的便利和红利。你可以立马参与摇号竞拍等,距离你心爱的座驾又近了一步。你可以享受去港一周一次,签证办理方便。贷款也可以得到较高的额度。深圳作为社会主义先行示范区的好政策你都可以优先体验,等等等等。
这些,都比不上我们最需要暖暖的一个家,一个稳当的避风塘。有了房子就有了家的载体,当你瓢泼在深圳打拼的时候有个家是多么的温暖和感动。对于来深的人来讲,这是一个日夜奋斗的梦想。就算是有一天你要落叶归根,离开深圳,这房子出租和出售,都是你未来生活的一份保障金。
所以啊,要好好努力。总有一天,你会拥有你想要的,可能不尽如你意,但却会是人生中最棒的经历。在深圳,加油吧!
14年在福田买了一个40平米的房子,因为不在深圳,买了就租出去了,租金刚好付按揭。现在看来肯定是对了,因为误打误撞是学区房,孩子今年快上学了,准备回深圳,也算是无心插柳柳成荫吧!加上房价翻倍,心情不错!
三十岁时在深圳买了第一套房,现在棚改,37岁买第二套房三十几万现市值1千多万,四十七岁时买了一套海边度假屋市值八十万不值一提,只是纯度假用,现今五十五岁还在努力拼搏不知道为什么,我的房子都是一次性交款不用供,就是喜欢上班没办法,不想退休在家等死,也不喜欢旅游。
在深圳拥有一套房子,有其背后的意义。这种意义,可以从多方面解读。
1.意味着你买下了全国最贵的房产深圳房子在全国的住宅里,均价最高。当北京上海房价压的年轻人喘不过来的时候,深圳冲上了顶峰。均价6万+,买房的压力可想而知。
2.意味着你赶上深圳发展的列车在深圳买房,很多人称之为上车。的确,深圳就是一辆不断飞奔的列车,他代表着中国改革开放的最前沿,向更加发达的方向走去。
2019年3月,粤港澳大湾区规划出台,深圳成为大湾区中心城市。
2019年8月,深圳成为中国特色社会主义先行示范区,未来将成为全球标杆城市。
深圳的潜力无限,买了深圳就是买了这个城市的股票,你应该知道这种感觉了吧。
3.意味着你已经拥有百万身价深圳房子均价6万,即使50平房子也要300万,因此,有了一套房,你就有了百万身价。
在房住不炒背景下,深圳的房价可能不会再出现很明显的大涨,但是之前不会出现下跌。如果上涨了,你的身价会进一步翻倍。
百万,对于一个普通人来说是一个巨大的数字,而你已经通过自己的努力,实现了这个小目标。
4.意味着你与全球精英为邻深圳,作为一个一线城市,大量的人才涌入,大量的国际资本在这里投资。当你走到福田中心区,你会看到深圳证券交易所,你会看到各大银行总部。当你走进南山科技园,你会看到腾讯,百度,阿里巴巴。当你走到前海,你会看到一座座高楼大厦拔地而起,未来将是一片全新的创新高地。
在这里,汇聚了全球的精英人才和高新技术企业。你在深圳有了房子,你将与他们一起居住、工作、生活。或许,你也是精英的一份子。
加油吧,后浪们。
在深圳创造属于你的人生伟业,在深圳实现你的个人价值。买一套房,你就拥有了投注深圳的筹码。
这座城市,等你定居。
在深圳拥有一套房,对我意味着:
我不在是深漂了,终于可以说一句深圳就是你我的第二故乡。毕业后那几年里,每年频繁搬家租房,耗费了多少车费,多少时间,重要的是不要再看房东的脸色了,不用再担心每个月雷打不动被催交租金了。
学历不高的我,终于可以入深户,可以有地方挂靠了,只有本科以上才有机会通过人才计划入深户,挂靠集体户口。
终于不用担心孩子的学位问题了,深户又有房,积分入学是妥妥的,且不说学校排名问题,起码不是私立学校,面临学费高,而且又要花钱打点关系才能进入一个像样点的私立。多少朋友为了这个学位焦头烂额,茶饭不思!
当然,在深圳拥有一套房,意味着自己得更加努力,由于不是富二代,首付好不容易凑齐的,得慢慢还这一部分借亲戚朋友的钱,还有按时还每个月的房贷,压力山大。权且相信压力越大动力就越大吧。
我没觉得在深圳有一套房有什么优越感,本人在深圳工作十二年,最后留两套房,离开了深圳,回到家乡省会城市重新开始,从2009年香蜜湖买第一套房起,就开始了我的看房买房经历,折腾一圈,最后突然不想过那种日子了,带着家人离开了深圳,现在我还是普普通通一名上班者,在这里还是和普通人一样工作上班,没压力,深圳的房租抵房贷,这边和父母儿女享受着普通简单的生活,但确实也没觉得有什么不一样,只是怕万一以后孩子想回去,就留一条后路而已。
十多年两层老房子突然加三层会怎样
?
这几天,曹杨新村街道曹杨一村进进出出都是正在搬家的居民。这个新中国的第一个工人新村,在68岁之际将迎来改造。在上海市优秀历史建筑中,这是第一个由政府出资、改善老百姓居住环境的民生项目。
曾经超10万人参观
如今68年的老房子不再宜居
曹杨一村位于曹杨新村街道核心区域,一幢幢红瓦白墙的三层小楼,于一片绿意中错落有致。这里采用“邻里单元”的规划结构,居住区中心设有各项公共设施,边缘设有菜场和小商店等。
区房管局负责人介绍:“这是第四批上海市优秀历史建筑,保护类别为四类。建筑等级不算高,但人文底蕴深厚。”当时,小区居住了1002户劳动模范和先进工作者,引起国内外关注。曾有155个国家和地区的7209个代表团到曹杨一村参观访问,参观人次超过10万。
建于1952年的老房子这些年里修缮、改动过多次。1962年,48幢房屋由两层加建为三层;1979年,2工区加建145号甲、170号甲一梯两户三层砖混结构单元住宅;2011年,小区进行厨卫改造,政府对合用厨房卫生间装修一番,卫生间虽然分割成独用,却没在套内。
去年,区房管局的检测结果表明,房屋结构总体安全,但部分结构因长年乱搭乱建,存在一定程度的结构件损坏及安全隐患;此外,房屋墙面装饰层,因自然老化、年久失修,开裂、渗水等损伤较严重。
区房管局负责人说:“曹杨一村有历史积淀、时代特征、传承需要,但现实房屋状况和居住环境,已不再符合现在人们的要求。进行房屋改造是一种必然,是市、区各级领导十分重视的民生项目,我们必须把好事做好。”
规定很多
但专家论证比预想的大胆
对于这类保护建筑,规定很多:建筑的主要立面不得改变;规划空间布局,是外部重点保护部位;原内部主要空间格局以及其他原有特色装饰,是内部重点保护部位;修缮改造前应认真考证原始设计资料及施工工艺等,重点保护部位应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮改造。
上海市历史建筑保护事务中心组织了一场专家评审会,来的都是重量级人物——同济大学教授郑时龄、上海房地产科学研究院总工程师赵为民、上海市房屋建筑设计院董事长顾陆忠……十余名专家和管理部门负责人,拿着曹杨一村建成时的老图纸,得出一致意见:曹杨一村具有一定历史人文、艺术、科技价值,通过保护性的修缮改造,解决民生居住困难。专家们就此提出四方面建议——
首先,注意保留历史风貌。比如“邻里单元”,扇形行列式分布的规划特色以及空间肌理,通过道路和绿化整治,凸显风貌特色;其次,对建筑物采取必要加固措施。结合成套改造,可以在房子北侧的凹处,适当减少内凹尺度,释放少量面积,但要注意整体改造后北立面的形态和原立面相近,不能加层;第三,南立面按原貌重点保护,违章搭建和老虎窗要全部拆除,还要整理墙面上的设施;第四,未来可以保留一栋老房子,按1952年原样进行修复,辟为曹杨一村历史博物馆。
“专家的建议,比我预想的还要大胆。”参加论证会的上海建筑装饰(集团)设计有限公司总工程师陈中伟又惊又喜。装饰集团受区房管局委托,来给曹杨一村做设计方案,那段时间,陈中伟已经踩点二三十次。
以他的眼光来看,改造的尺度“可进可退”,但专家们一致希望在政策框架内做最大限度地改善,保留历史风貌的同时,他们更希望改善当地居民的生活质量。
“恢复建筑原貌”
与“改善居住质量”并不矛盾
装饰集团给出的具体方案中,第一件难事就是——拆违。在这个小区,用于改善居住条件的违建很多,居民把所有公共空间都用起来,一层楼三户居民商量好,这家把楼梯间做成储藏室,另两家就用上天井;还有的三楼居民,利用尖顶搭了阁楼,当做卧室。
综合修缮改造的前提,就是把后期搭建的,或与建筑不符的外门窗,全部封堵,拆除天井及屋顶搭建、屋面老虎窗、空调架等。
居民区书记潘斯一说:“这次拆违,比想象中顺利。”因为都期待生活改观,居民们同意在改造中拆除违建、恢复建筑原貌。
在设计师手里,“恢复建筑原貌”与“改善居住质量”并不矛盾。简单来说,就是让建筑外表看起来一样,但使用材质有所提升。
比如标志性的红色屋顶,一排排“红房子”的俯瞰图,经常出现在明信片上。实际上,屋顶十分老旧,必须重做。
装饰集团提出,屋面材质按照原来的样式和颜色,内部构造增加保温及防火措施。改造后,顶楼的居民会感到冬暖夏凉,比以前舒适。
外立面看起来也要和以前一样:“最小干预”与“真实性”是两条基本原则。外墙粉刷涂料的颜色经过原状考证,设计师剥开建筑外墙历年的修缮痕迹后发现了曹杨一村最原始的颜色,最后经对比决定,采用一种与历史原状颜色一样的暗米黄色涂料作为立面主材。
原先特色鲜明的紫红色木窗,在后期修缮过程中被涂刷了绿色油漆,且如今大部分已经损坏,陆续被居民换成了新材质,颜色、样式都不一致。设计方案中,所有窗户都将被改造成紫红色的仿木纹中空玻璃铝合金窗,新做窗扇的分隔形式按照原有式样,兼顾耐久性和保温密封性。
还有曹杨一村东西山墙上的回纹镂空设计装饰造型,也将被保留下来,作为标识物。
但居民们更关心的,还是内部修缮。最大的改变,是房屋的内部材质更新升级——建筑二层公共部位的木格栅及三层预制板楼面,都将改为钢筋混凝土楼面,二层居室内的木格栅楼面重新翻做,木地板、木格栅按原样更新,同时进行蚁患防治。
老旧的木楼梯,酥掉的室内泥墁板条墙,也会改成钢筋混凝土及砖墙;卫生间、厨房与相邻房间的隔墙,会采用砖墙并做好防水构造。
挨家挨户上门沟通
让居民了解每一个细节
此次改造的所有方案细节,都向居民公示。每家每户都要看过自家的改造图纸,同意签约后才能实施。
首批试点在12栋楼进行,360户居民中,311户已签约同意改造。整个居民工作,由曹杨新村街道、源园居民区一同进行。居民区里的自治组织“事和院”工作室和居委干部、社区党员、项目组成员、装饰集团工程师一起,挨家挨户上门沟通,让居民了解每一个细节。
潘斯一记得:2019年12月4日签约首日,签约率达38%。签约点设在居委会办公室,现场十分热闹,居民们自行查看修缮改造方案,设计方专业人员在一旁答疑解惑。第一批次140—141号楼,仅用9天就100%完成签约。许多居民看着墙上任务表中满满的小红旗,欢呼起来。
居民工作的细枝末节,非经历不知难。有经验的陈中伟派出他的得意门生、85后上海小伙金晓明,担任现场责任设计师,全程沉入社区。金晓明认识涉改的每一户居民。小区有不少残疾人、独居老人,身边没人可以商量,他和居委干部一起,尽可能把他们的家人都约过来,一次次上门沟通,讲述方案、解释图纸,完成签约。
最难的是孤老。涉改的孤老有十几位,他们最担心的是改造过渡阶段,住在哪里、家什物件怎么办。居委民政干部揽下这些责任,为老人找好距离最近的养老机构,还由居委会出面租下储物空间。届时,居民区和施工单位一起,帮助老人搬家、存放家具,最终再搬回住处,恢复正常生活。
还有一栋楼里,有户居民留到最后不肯签约,因为家里有位98岁的老母亲。老人很有顾虑,不愿意离开这个地方,觉得自己“挪了窝”,就回不来了。潘斯一想出办法,在同一个小区尚未纳入改造的楼里,给老人借了一间房型一模一样的房子。这间房子比老人家里还更宜居,位于一楼,对面就是曹杨公园,看出去风景很好。问题解决了,这户居民同意签约,整幢楼马上纳入改造。
在收集居民诉求的过程中,金晓明不断对设计方案“批量微调”,如调整室内门的开门方向、调整卫生间设备的位置等。他希望尽一切可能,让居民的居住空间宽敞一点。
建造“初心”延续半个世纪
曹杨新村的总设计师汪定曾先生采用了美国人在1929年提出的“邻里单元”理论,而非当时兴盛的“苏联式”规划模式来设计。
“邻里单元”的设计重点是“为人生活而设计”。好处在于,让车流量大的主干道把住区包围,形成一个相对独立的个体,而个体内部拥有与居住需求相配的公共设施。
汪定曾在2009年、96岁高龄时,撰文回忆当年规划时的考虑,“那时欧美的学院派和设计界中关于花园城市、新城市主义运动萌芽等的研究、尝试已开始蓬勃发展,而这些新思潮中对于绿化、生态、以步行为导向、非对称自由布局等的关注非常吸引我。同时,那些在上海旧式里弄中的风铃声、笑语及树影里成长的记忆又深深地刻在我的脑海里。怎么能把两者有机地结合起来呢?我一直试图在设计实践中有机地融合这两种我所接触到的截然不同的文化基因.....”
放在当时国内的历史背景看,工人新村这种“就近工业区、远离市区”的选址原则,显然受到“先生产后生活”工业化政策的影响,成为当时上海城市定位由“消费型城市”向“生产型城市”转变的真实写照。
后来,新出现的商品房成为城市住宅建设的主流,给工人新村带来巨大挑战。曾经受人羡慕的新村住户,变为城市中的住房困难户。有的人买房搬走,有的人还守着这里的老房子。
令人欣慰的是,“脱胎换骨”式的综合修缮改造即将启动,这里可能成为上海乃至全国一大批工人新村的“改造蓝本”。
资料来源:上观新闻
编辑:陈露耘