70平方旧楼房翻新(如何装修房子)

老旧二手房有哪些优势和弊端值得买吗

究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧二手房好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。

一、老旧二手房的优势

1、地段没得挑

老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、价格诱人

由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

3、升值潜力大

随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

5、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、老旧二手房值得买吗？

1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。

再者，将来如果将房屋转手卖出以房换房，在房屋并不好卖的市场下，不敢保证会不会贬值。

2、对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，起码能赚上一笔。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何装修房子

装修房子是一个复杂而耗时的过程，需要仔细计划和合理安排。首先，你需要确定装修的风格和主题，以及你的预算。然后，你可以开始寻找合适的装修公司或建筑师来帮助你实现你的想法。

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装修房子的成本因地区而异。在一线城市，装修费用可能会更高，而在二线或三线城市，费用可能会相对较低。根据市场价，装修一个普通的100平方米的房子，大约需要10万到20万人民币。这个价格包括了材料、人工和设计费用。

在装修过程中，你需要选择合适的材料和家具。你可以在当地的建材市场或家居商店购买材料和家具。价格取决于你选择的品牌和质量。例如，一套普通的厨房橱柜可能需要5000到人民币，一套简约的卧室家具可能需要3000到8000人民币。

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平房改造二层的转换以及改造的注意事项

农村地区的许多人时间长了会翻新或重建家园，以创造农村平房改造二层使人有更舒适和美丽的生活空间。然后，我们将向大家介绍下一篇关于如何将旧建筑改建为农村地区二楼的文章。

1.决定转换观念并做出合理的转变。

我们需要确定之前的平房改造二层思路变化，然后分析其经济状况的特点，农村平房改造二层楼旧建筑物为下一个长期，非关键的最佳合理改革重建农村住宅尝试选择替代方案的平滑安装方面，在硬件基础设施上花钱，从而可以解决的问题，在看看房子应该怎么改造。

2，做旧家居维修，基本美观

我们必须展示农村平房改造二层修复的旧建筑物，我们要擦房间的碎片，一些旧的，旧的，修复房屋的损坏部分。修理房屋时，应修理墙壁，地砖，水和电气设备。必须修复基础设施部分，不能忽略。

3.分享功能区，使农村家庭更舒适。

我们需要拆分农村平房的旧建筑，并将一个良好的功能区分隔开居住空间，厨房，卧室，阳台空间区域，使农村家庭更加舒适，然后选择合适的房屋风格。

4，色泽均匀，服装柔软，农村家居更加美观

为了创造色彩均匀的家具和房间，所以我们需要注意转换农村平房改造二层旧建筑时的流畅装配颜色，减少错误，让您的两层楼建筑美丽而舒适。

1，注意房子的实际平方米。

由于当前房的尴尬，平房改造二层时应注意房屋的实际平方米。例如，许多房地产开发商使建筑面积更大，但实际情况并不是那么大，所以每个人都必须仔细检查他们的房子。满足条件后，您可以看到建筑物的实际大小。

2，注意房子的实际布局

一个舒适的家必须科学第一，布局合理。选择有问题布局的房屋可能会造成大量浪费，并且在实际使用中会有很多不便。因此业主必须合理的平房改造二层的布局现象。

3，注意房子的实际年龄。

我们都知道，国家对房屋的权力通常是70年，但许多房地产开发商已经推迟了太长时间，有些已经推迟了10多年。最好放弃这样的房子，因为以这种方式大大减少了消费者的使用。

这是对如何平房改造二层层楼房的简要介绍。我希望我在农村的朋友能够帮助改造他们的家，这样每个人都可以拥有更美丽的生活空间。

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房子的70年拆了以后再给你房子还能住70年

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据法律规定，70年后，自动续期，不存在会被拆掉的问题。

扩展资料：

《中华人民共和国物权法》

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法