商品房破旧拆迁有补偿吗(要拆迁了,家里房子特别破旧,在安置费补偿方面会造成什么影响)



因拆迁引发的上学问题及补偿等

01

拆迁·改造/官方解答

1.环科园双盾环境什么时候搬迁?

环科园：双盾科技搬迁事宜还在推进中，还未有结果。

2.周阳公路配套的拆迁计划，涉及需拆迁的乡村组具体有哪些？

芳桥街道：公路拆迁范围以道路红线及绿化带范围为基准，原则上不在线型范围内不拆。

3.曲坊社区拆迁

宜城街道：曲坊社区已列入拆迁改造计划，具体启动时间暂未明确，后续时间明确后会出相关公告，请市民注意留意。

4.谈价干征收

“看到自然资源和规划局发出了谈价干征地公告，请问那块地难道还没有征收吗？是不是下一步要进行土拍了呀？有具体的土拍日程吗？谢谢！”

市自然资源和规划局：本次拟征收新长铁路西侧谈家干村的土地，拟征收土地目的为用于基础设施用途的开发建设。至于土拍等其他信息，请密切关注土地市场相关信息发布。

5.金三角对面的老旧房屋

“金三角车站对面的老旧房屋，影响阳泉主路边的景观市容，也堵住了广汇南路的路口。何时能拆除？”

宜城街道：该地块自2006年4月启动拆迁，共计需动迁266户，拆迁人为宜兴市融达房地产开发有限公司，通过多方努力，还剩30户，主要原因是补偿要求非常高及原址返还。2018年6月底融达开发公司法人及城北村委等人到农户家集中沟通，开发公司拿出方案，在原址建三幢（1-2层为商业，2层以上为住宅），大政策产权调整，每户优惠购买一间商业，考虑到动迁难度，对应三幢安置房分三段实施，每段约10户，在后续推进实施中，每段10户拆迁意见不统一，导致拆迁搁浅。如果剩余被拆迁户对于是否拆迁意见一致，可先向城北村委反映，我们会立即作出相应处理。

6.红塔西木村最几年里会拆迁吗？

高塍镇：目前暂无拆迁计划。

7.梅园社区新山红线区内危房

“本人丈夫有住房一套，位于梅园村新山组30号，该区域于2012年左右（具体时间不详）因政府规划统一拆迁，该住处与其余少数居民因故拆迁未果。现因房屋老旧，遇到雨天更是“室外大雨，屋内小雨”，居住环境堪忧，实属危房一套。曾向梅园社区领导请示要求危房改造，答复此处为红线区域，不得改造。提问：1、是否可根据实际情况，酌情予以危房改造；2、若不允许，请明确答复此区域规划方向；3、因不予改造引起危房事故，责任归属？请新街街道建设口、梅园社区予以答复。”

环科园：梅园社区新山组30号居民反映的问题基本属实。经了解，该地块2011年左右开始整体拆迁，目前剩余的17户或因违建需要认定安置面积，或因其他诉求过高没有拆迁遗留至今。近年来由于规划调整，该区域已经划定为城市规划区，宅基地房屋翻建停止审批。街道下步将继续推进该地块剩余农户的征收工作。至于该户农户反映的问题，解决途径有：1、经房屋安全鉴定机构鉴定属于C级危房以上的，可以申请采取修缮加固等解危措施，经相关部门批准后实施。2、可以继续申请拆迁，但是必须按照原拆迁政策执行，违法建设不予认定安置面积。历史上的无证房必须经街道无证房认定小组认定后方可征收。

8.宁杭高速环科园路段（森林公园西门）

“因为森林公园西门段也算城区高速公路入口就在边上很影响每天上下班的特别是有时候天气不好大货车上不了高速路边都是大货车那种大车在快到城区的地方始终不妥建议可以把高速入口往南适当移动些望重视！！！”

市交通运输局：G25宁杭高速宜兴出口往南有宁杭高铁和站前大道互通制约，不具备往南改移位置的硬性条件。同时，G25宁杭高速东互通的建成通车，将有效缓解宜兴出口的车流压力。考虑到宜兴出口的重要性，我市已部署城建部门对G25宁杭高速宜兴出口至城区段道路进行整体提档升级改造，包括绿化、亮化等内容。

02

教育/官方解答

一.学区划分

1.经济开发区水清木华小区小学中学的学区分别在哪里呢？

宜兴经济技术开发区：经济开发区水清木华小区小学学区为经开区实验小学，中学调剂到外国语中学，入学细则，可参照每年的招生公告。

2.朗诗学区问题

“尊敬的市长，领导们您们好:我小孩下半年马上要上初中，原来开发商告诉我是树人中学，现在又暂定屺亭中学，那离我们将近二十公里，对孩子上学很不方便，请领导们考虑就近上学的原则，能不能把朗诗划在树人中学，让孩子近一点上学，让孩子本来繁重的学习多一点点休息时间，让孩子多点时间努力学习去决定自己的未来，请领导们多关心关心下一代，衷心感谢”

宜兴经济技术开发区：目前朗诗新都府开发商正在协商中。

3.丁蜀光明府、宝龙世家学区规划问题

丁蜀镇：丁蜀镇施教区是按村、社区进行划分的。新建小区需待小区工程建设综合验收合格、交付使用后才会确定所属社区。丁蜀镇光明府与宝龙世家小区可能划分在蠡墅社区，也有可能划分在赵庄社区。按目前施教区划分，如果确定为蠡墅社区，属于丁山实验小学；如果确定为赵庄社区，属于丁山第二实验小学（原川埠小学）。

二.新建学校

1.未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划

锡宜一体化发展和太湖湾科创带战略推进的背景下，未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划？新建个大学或者引进无锡某高校的分校区来促进产业发展，吸引人流，是否可以成为一种选择？

周铁镇：周铁镇暂时没有引进高等教育项目，后面有相关情况会及时向社会公众公告。

2.新庄蒋巷周边是否新建小学？

新庄街道：新庄将积极对上沟通，在十四五期间加快本地区教育配套设施规划和建设。

三.开工建设

1.金桥实验学校何时开工

市教育局：原计划2021年下半年开工，2023年秋季招生。具体推进情况请关注官方公告。

2.东氿中学动工时间

“咨询东氿中学开工及开学时间，以及黄婆桥附近规划的中学大概什么时候能建设。现在在黄婆桥东买房子小孩上中学都是问题了”

市教育局：东氿中学计划今年开工，由市公建中心代建，建设期限约两年。开学时间以官方公告为准。另黄婆桥附近的初中建设已列入规划，具体建设时间以市发改委投资计划为准，目前正在开展前期调研工作。

3.徐坝社区的中学何时开建？2020年底徐坝社区的规划图中有初中地块！

市教育局：徐坝片区规划有一所初中，教育局已将该学校建设列入十四五规划，建设时间以市发改委公布的市级投资计划为准。

03

房价/官方解答

为什么宜兴的房价还在涨？

市发展和改革委员会：目前，我市商品房销售价格属于市场调节价。商品房价格关系民生，是社会和群众关注的热点、焦点。为落实今年两会报告提出的“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我委将密切关注我市商品房销售价格变化趋势，根据实际情况，综合考虑各界意见，积极向市委、政府建言献策，适时出台相关调控政策措施。

04

规划/官方解答

1.宜兴城北新城

“为何城北推进速度这么慢，又小半年过去了不能说有序推进吧只能说是毫无进展。光论证规划了就好几轮好几年可是花了大力气的，世纪工程比锡宜s2工程难度都大，至少s2线路已经有实质性进展了，城北新城目前还停留在纸上谈兵的阶段。”

宜城街道：目前城北新城正在推进中！

2.芳桥规划

“请问芳桥近几年的具体规划是怎样的，S2会给芳桥带来哪些利好？”

芳桥街道：围绕阳山荡周边，规划阳山荡科创小镇。S2建设，将优化芳桥交通格局，缩短与周边城市距离，促进产业发展，便利群众出行。

3.空地规划

“学府路与学府北路十字路口南面的空地做什么用途，因为一直荒着，能否开发成篮球场，王婆地块周围有7个小区，但是却没有一个供居民打篮球健身的地方，希望政府能做出相应的规划，方便周围居民的生活，谢谢”

市自然资源和规划局：根据《宜兴市东氿新城控制性详细规划》，学府路与学府北路十字路口南面的空地规划为“居住区级综合公共服务设施用地”。您所提的打篮球健身场地，将由公园绿地的具体实施部门在景观方案和详细设计中落实。

4.环科园规划

“太平洋大厦外部表面陈旧，政府有没有对它外立面出新的计划。大楼后面空地及小学搬迁后该地块属于什么土地性质，后期是公共事业用地，还是商住业用地。

目前，璜潼片区有控制规划，那有没有新城路西侧，兴业路东侧，龙池路以南的整体控制规划，早就有规划的大型商业何时才能进驻该地块。”

环科园：1.太平洋大厦建设单位为企业，外立面改造出新应有企业自主进行。大楼后小学无搬迁计划。2.环科园正在进行控制性详细规划的编制。

5.金城路

“今年城市更新建设重点在城北，无锡外国语学校周边道路新建工程也在建设。请问金城路是否北延和外国语道路接通？另外金城路在大统华还是比较宽敞，向北到了夹板市场就变窄路况也差。请问有无更新改造的计划？”

市住房和城乡建设局：北延道路还在规划，金城路向北到夹板市场道路今年暂无改造计划。

6.新街规划

“环科园龙池路立交桥正在建设等建设后那边大货车是否也往新街中学那条路上走到时候真的不会影响周边的学校和生活环境吗而且说那边小区西南面还会规划建设新街社区医院而且看之前市长信箱回复其他人说新街暂无规划那边的老街的路确定还能正常行驶么年年修年年坏房屋破旧不堪根本解决不了问题还给周边的住户带来不便修路的同时路灯全停下班那么晚乌漆嘛黑回家能否文字回复一下~关注一下！！！”

环科园：新街目前正在进行控制性详细规划编制，老街部分将按计划有序推进基础设施的建设。

网上售楼处

宜城:

碧桂园凤鸣府|春晓江南|翡翠天元|龙信御澜氿溪|龙信御澜云溪|金科氿里|海伦堡天樾庭|银城氿都汇|中昶书香澜庭|常工世纪学府|金榜华府

新庄:

大家望湖美筑|华晟新力氿悦湖山|金科敏捷氿著|金科氿璋|海伦湾|氿云庭

屺亭:（经济开发区）

港龙湖光珑樾|恒大翡翠湾|世茂璀璨天宸|辰华氿府|恒大珺睿府氿玺|水清木华|弘阳力高·时光氿樾

环科园:

恒乐熙岸阳光|碧桂园凤鸣山晓|国锐大家氿珑云起|远洋溪山宸章

丁蜀:

龙运天城宝龙世家|光明府|竹海岭上

其他:

恒大花溪小镇|绿地四季印象|金世和园|金碧状元府|中交阳羡美庐|中交花溪山|雅达阳羡溪山

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老小区拆迁会给一套房吗

提到拆迁,人们就想到了“暴富”,这也是理所当然,毕竟拆迁造就了一个又一个的造富神话。就如买彩票一样,很多人也希望能够通过拆迁获得巨大的收益,因此就有不少投资客提前购买了很多老城区的老房子,等待着拆迁补偿。当然,投资客投资的这种房子如果拆迁了,也只是让他们获得不菲收益,并不会让他们暴富,因为拆迁也是有区别的。其实社会中出现的拆迁暴富的案例基本上都是城中村拆迁,由于城中村的村民都有自己的宅基地甚至还有土地,所以拆迁时补偿的金额和房子都会非常多。像一些城市拆迁城中村,基本上家家户户都会直接拆成千万富翁甚至亿万富翁。但是随着城镇的不断发展,城中村已经越来越少了。

而随着城中村越来越少,开发商就盯上了市区的老房子,又赶上国家棚户区改造的政策,加上老城区拆迁成为了开发商最热衷的项目。但是由于老城区的老房子也是商品房,一栋楼也有六七层,所以拆迁补偿政策和城中村拆迁相比会差很多。一般老小区拆迁的补偿标准也就是补偿一套或者套安置房,再加一些现金补偿。到了2014年后,由于国家为了降低楼市库存,就开始直接补偿现金,让居民自己再去重新购买商品房居住。虽然看似这种拆迁补偿政策不是特别好,但是老城区的房子本就非常破旧,这样的拆迁补偿不但解决了居民的居住差的问题,还能获得额外的经济补偿,所以很多老旧小区业主为了改善居住环境,也就被迫地同意拆迁。其实对于很多老旧小区业主来说,如果不是因为小区居住环境太差,他们是不愿意拆迁的。

很多人在这些老小区里已经生活了几十年,自己的亲人、朋友和同事都居住在附近,生活非常安逸。并且这些老小区都地处市区,不仅交通便捷,周边基础配套设施都非常齐全,生活非常便利,还可以享受好的教育、医疗等福利待遇。可以说,老城区的这些优势是很多新建商品房无法与之相比的。所以从这方面来看,其实很多老小区的业主是不愿意拆迁的,毕竟拆迁的补偿也不像城中村拆迁那样多。现如今,老旧小区旧改政策来了,就是在不拆迁的情况下来解决老旧小区的居住环境差的问题。根据住建部的公示显示,在2020年底就要结束最后的棚户改项目,同时老旧小区改造工程也已经在2020年全面推进了。

那么现在已经2021年了,是不是现在拆迁就彻底停止了呢?当然不是,由于2020年停工原因,还有少量的棚户改项目没有彻底完工,但是也已经接近了尾声。当然,就算是最后一批棚户改项目完工了,也不意味着以后拆迁就会彻底停止。那么,希望自己家房子能够拆迁的人就要注意了,以后这4类房子还有拆迁的可能,看看你家的房子是不是属于这4类房子。

第一类:城中村

虽然现在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了,但是还是有不少城市里的城中村没有被拆完,特别是城市规模比较大的城市,比如武汉、成都等城市。不同于老旧小区可以改造,城中村由于建设了太多建筑和小产权房,并且这些建筑很多都不符合相关安全质量规定,不仅存在安全隐患,还影响市容市貌。因此对于城中村,基本上早晚都会被拆掉。就比如笔者武汉的大学同学就是城中村的,在2020年底他们村子就被拆迁掉了,实现了人生逆袭。

第二类:真的有质量问题,存在安全隐患的老小区房子

对于旧改取代棚户改拆迁,其实也并不是一刀切、让所有小区都开始翻新改造。在住建部公布的旧改小区中说得很明确,是符合旧改条件的小区,也就是说不符合旧改条件的小区是不能进行翻新改造的。而对于存在质量问题,存在安全隐患的老旧小区,是不能进行旧改的。国家要解决居民的住房环境问题,所以对于这类存在安全隐患的房子,也就是危房,最彻底的解决方法还是进行拆迁。所以,如果自己所在小区的房子真的存在很大安全隐患的话,也没有必要担心房子会不会拆迁。拆迁没有彻底停止,对于这类小区,以后还是会像过去一样进行拆迁安置。

第三类:地理位置特别好的老旧小区

其实对于过去的老城区老旧小区拆迁,虽然都是开发商进行拆迁的,但是却是由政府主导的,政府补贴了大量资金。现如今旧改取代了棚改,开发商再想拆迁老城区的老房子就完全需要自己出钱来拆迁了。所以现在想让开发商拆迁老城区的房子,开发商只可能看中那些地理位置特别好的老小区,也只有地理位置好的小区,开发商才能通过拆迁获得收益。因此在未来,对于地理位置特别好的老旧小区,还有拆迁的可能。

第四类:影响市政规划的老旧小区

对于老旧小区来说,这是目前最容易拆迁的一类老旧小区,仅笔者所见的,就有不下十几个老旧小区在最近两年因为影响修建地铁被拆除了。其实不仅仅是对于影响修建地铁会拆除老旧小区,对于修建公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程,都会拆除周边影响工程的小区。特别是在市区,由于过去的市政规划设计已经跟不上现在的城市发展,一旦有市政工程施工,就会有不少小区会影响工程建设,这些小区也就会被拆迁。

其实不管是旧改政策还是棚户改政策都是为了改善居民的居住环境问题,而棚户改拆迁已经实施多年,大部分需要拆迁的房子也都差不多拆了。如果继续大规模拆迁,不仅会促进房价的上涨,还会造成大量社会资源浪费。最后,虽然棚户改政策结束,但是也并不意味着以后就不再拆迁,对于以上4类房子,以后还有拆迁的可能性。所以期望自己家房子能够拆迁的人,可以看看自家房子是否属于以上4类房子。

要拆迁了,家里房子特别破旧,在安置费补偿方面会造成什么影响

根据有关规定，房屋拆迁时，如果房屋多年无人居住，甚至倒塌，则该房屋已失去经济价值，因此房屋拆迁时不予经济补偿。因此，必须及时解决农村闲置房屋问题。如果让他们长期成为倒塌无人看管的房屋，他们被拆除时一分钱也得不到。新规规定了拆迁货币补偿标准的基本原则——等额补偿，是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定的。拆迁补偿有货币补偿和产权交易两种方式。货币补偿是主要途径。

原因是：

一是货币补偿易于操作，可一次性终止，不会造成过渡期延长、搬迁失败或用户无法及时回迁等问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受区位等方面的限制；

三是避免安置房质量差造成双方矛盾；

四是更好地体现新规的立法理念，即有可能实行货币补偿的，应尽量实行货币补偿。

新《条例》中的“产权交易”，是指拆迁人利用自己建造或者购买的产权房与被拆迁房屋进行产权交换，并按照被拆迁房屋的评估价格和被交换房屋的市场价格结算交换差额的行为。

如何确定货币补偿标准

原来的规定过多地考虑了“人”的因素，导致拆迁同一标的物，由于居住人口不同，补偿标准也不同，导致大量拆迁人在拆迁公告前搬进户中，增加了拆迁负担搬迁人口增加了投资成本，增加了旧城改造的难度。新规定将补偿安置与户籍分离，稀释人口因素，以房屋价值为补偿安置标准，既符合法律要求，又便于操作。

北京一胡同腾退补偿九万八一平,如果是你,你会同意吗

想必大多数人都不太愿意。为何这样说？

一、价钱偏低

放之与全国的一般房价对比，听起来，腾退每平方补偿九万八，的确是个挺诱惑人的价格。

但是，若地处于北京，尤其是地处于北京中心区来说，这个价格就实在是不值一提。

根据报道，这次腾退的胡同是北京西城区大栅栏观音寺片区。这里距天安门只有几步远，相当于处在了北京的中央地带，可以说是真正的寸土寸金的地方。所以，要说每平方补偿九万八，价格确实挺低。

二、即便领到钱了也很难在北京重新买上房

在老北京胡同里生活的人们，虽然大多是土生土长的本地人，但是即便如此，他们也很少有像地主、富豪一般，过着富裕美好生活的。其实，在胡同里生活的人们，没有想象中的光鲜亮丽，他们不少是几代人挤在一个狭窄、破旧的胡同里生活。由于房子本身不大，要说想靠拿这点拆迁费来“发家致富”的话，几乎不太可能，换不到几个铜板。

再者北京房价极高，若真正搬迁出来，重新在北京买房，可能连五环之外的房子都很难买到。

而明明是北京人，在北京连房都买不到，这说出去肯定被当成笑话。北京人那么爱面子，哪里肯放下这脸面尊严。

再者，若说跑到其他的省份买房子，也不太合适，毕竟籍贯在北京。北京人最为之骄傲的一件事，那就是自己是北京人了，跑到其他地方去生活，身上自带的北京人那种“荣誉感”仿佛就突然丢掉了。这又哪能允许这样的事情发生呢？

三、根在老北京胡同里，精神灵魂的寄托

北京的老胡同，是北京的一大文化特色，更是许多北京人的精神家园。

在那样一个繁花似锦的帝都城市里，古老、朴素的每一条胡同，都有着自己的故事。

那里的每一条幽深的小巷，每一砖一瓦，都充满了人间烟火味，人文气息。

如夕阳西下．一抹抹柔和的阳光，温暖地洒在胡同里。那晒太阳、下棋的老大爷，追逐打闹的孩子，由远到近、又由近到远的各种吆喝声……无不诉说着人间的烟火故事。

胡同外是繁华喧闹的现代都市社会，胡同里是悠然慢格调的生活。岁月悠悠，巷道悠长，老胡同见证了北京的繁华，也承载了无数人的乡愁。

住在老胡同里的人，几乎都是世世代代生在那里，长在那里的人。他们所居住的房子，也大多是祖祖辈辈传下来的，对他们来说，那就是无价之宝。

对他们来说，老胡同就是他们的脉络根基，是他们文化和历史的传承，是精神家园的寄托。

所以，让他们搬离从小到大都生活的地方，恐怕很难做到。一旦离开，就真的再无落脚之地，再无安身立命之处，再无“根”了。

当然，凡事都有两面性。有人不愿意搬，肯定也有人选择搬出去，原因前面大体上已经提过。

不愿搬离的原因：

首先，北京老胡同，其实一直存在老旧化问题。年代已久的房子，通常都带有不少问题。如房屋漏水、墙体开裂等等。虽然有人居住，就会得到修缮处理，但是一些老毛病问题，很难做到“根治”。这些破旧的房屋，在经历常年的风吹雨打，日晒雨淋之后，就容易变成危房。

其次，胡同生活空间比较狭小，人口密度比较大。加上各种车辆的违规停放，社区的垃圾及各类杂物随意堆放，让本来狭窄的胡同更加显得拥挤不堪。

再次，老胡同的环境往往也令人堪忧，如缺乏现代基础设施，各种脏乱差问题等。

由此种种原因，权衡考虑，一些人就会选择搬离出去。

其实，现在住在老胡同里的，一般都是上了年纪的老人，因为他们早已习惯了胡同生活，搬离出去反而更显不适。而一些年轻人，则往往会选择去更开放性的环境生活，因为发展机会更多。

小结

不过，不管怎么样，读书君认为，对于那些从小生在胡同，长在胡同的人来说，胡同早已成为了他们灵魂记忆的一部分，且已经深深融进了骨子里。他们不管走到哪里，肯定会惦记着那份独特的家的味道。所以，若非不得已，一般都不会选择搬离“故土”，除非家里连老人都不在了（没人守着的破旧的房子，缺了烟火味的房子，看多了也容易触景伤情），又或者是因为种种原因，才会选择放弃真正的“故土”。

你觉得呢？