套房改装(小户型改装真实案例)

民宅改造成出租套房合法吗

1、房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。

2、根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主买下77套房欲装成酒店,此行为是否违反《物权法》

他此次的行为对于他来说是合理的。他虽然买下77套房子，想要装成酒店，但是他买下的这些房子都是十分合理的，所以他不违反法律。在业主买下77套房子，想要装成酒店的时候，受到了很多网友的热议，有很多网友说真的可以这样吗？难道他没有违反法律吗？有很多人也想对这个业主说，真的是很土豪，买了下了这么多的房子，却只想行装处酒店的样子，可以说是十分有钱的了。

随着这件事情的热度越来越高，关注度也十分的多。有很多人都想，如果他将77套房子改装成酒店的话，会将小区的基础设施遭到了破坏，回带来不利的影响。而且大在在装修房子的时候也没有跟其他业主和物业的沟通交流，就直接改装了，所以很多人都特别关注现在这个情况，之后关注的人多了。

公安机关就开始介入调查，调查发现，他并没有违反法律，而且是十分合理的。他修建的房子虽然破坏了小区的整体设施，但是因为他是土豪，他有钱，所以他在修建酒店的时候，公安机关要求他复原这些设施，他也本人同意了，所以他并没有犯法律，而是十分合理的。

有很多人就说了，如果我有钱的话，我可不可以像这个土豪一样改造自己的房子？其实如果在一定条件下是可以的，在改造的时候一定要给物业交流，说能不能改造改造会不会给这个小区带来麻烦？再给跟物业沟通的时候，也要跟其他的业主说，要经过所有业主的同意，才能将自己的小区改装为酒店。

因为这样才有足够的理由让别人接受你。在改造的时候也不要破坏小区的基础设施，因为毕竟小区是所有人的，不是一个人的，如果你为了自己而破坏小区的技术设施的话，也是十分不合理的，所以如果你要改造房子的话，一定要经过所有人的同意才行。

小户型改装真实案例

翻翻日历，已经快到年底了。过节前总要把家好好收拾一番，让它旧貌焕新颜。现在的时间则刚刚好，添置一些小东西，掌握一些小花招就能让家彻底改头换面，还能增加不少保鲜期很长的“年味”呢。这次我们将跟随海鲜和小丸子，看看他们的“新家”改造日记。

改造重点：

1.增加装饰和年味，但希望采购的不是一次性的应景物品；

2.房间面积有限，不可能再增加家具类的收纳物品，希望能用一些简单有效的方法来掩盖杂乱，同时使功能分区更加合理，不然过年亲朋好友来做客，让大家看到家里乱糟糟的可不好；

3.二十年前的老房子，户型设计得不合理，一进门狭窄的走廊很黑暗，希望把它改造成一个既漂亮又实用的玄关。

海鲜和小丸子的家是二十年前建的旧房子，房子结构很不合理，建筑结构也不允许改动，更重要的是他们在入住时已经做了简单的装修，所以这次的改造主要放在营造气氛和合理布局上。

设计师看了房子的户型图和照片后，带着两人在商场里逛了好久，针对各种产品做了详细的分析，设计师除了面授机宜，还传授了“布家锦囊”。

海鲜和小丸子家的厅很小，只能做饭厅使用，朝南的一间十五六平方米的大屋要承担客厅和书房的作用。原来写字台是靠窗摆放的，书架在写字台右边的墙边；沙发在写字台后，对面是电视机柜，空间显得拥挤。设计师的妙计是把书桌和沙发的位置对调，并且把沉重的书架放到写字台背后，这个小改变让客厅的空间变大许多，可以接待更多朋友，沙发不够大还可以席地而坐。

在如何对付杂乱上，两个人依计用三块布条把书架部分遮挡住，大大缓解了原来书架凌乱不堪的状况，也让它变漂亮了。

购物清单：

搁板和磁性板价格：搁板148元（含金属托架两件）、磁性板58.9元（含8个黑白磁片）

书桌的空间有限，摆不了太多的东西，而且会有很多杂物，这套组合就很好延展了书桌的功能。搁板可以储物、摆放照片和装饰品；磁性板可以代替便签纸，还可以展示照片。这部分是两人最满意的地方，因为上面贴满了两个人的回忆，让他们重温新婚的美好时光。

DVD架价格：69元

海鲜和小丸子爱收集DVD，不过电视柜太小，很多DVD都没地方放。这个挂在墙上的DVD架一个可以储存29张带盒的DVD碟片，如果是简易包装的，则可储存近百张，而且横摆竖摆皆可。

布料价格：39元/米（共97.5元）

布家锦囊——放大走廊

狭长的走廊让海鲜和小丸子最为头痛，因为上面有一个吊柜，把空间弄得很压抑，没有光源更是雪上加霜。但在设计师的建议下，他们在一面墙上装了镜子，另一面墙安了两盏灯。这样镜子反射灯光，扩大了走廊的面积。另外衣架和能挂在墙上的鞋柜增加了实用性。两人还在镜子上装饰了红色小球，在鞋柜下铺了红地毯，非常有过年的气息。

购物清单：

镜子价格：共316元（每组4块，79元）

这面墙一共用了16块镜子，不仅从视觉上扩大了面积，还为这个家增加了一个巨大的穿衣镜，女主人满意得不得了，方便出门前臭美嘛！不过这镜子安装起来有一定的难度，让男主人叫苦不迭呢！

壁灯价格：249元

它最大的特色是方向随意，干湿皆可，而且有独立的插头。

布家锦囊——迅速增加年味

海鲜和小丸子喜欢邀请亲朋好友来家过新年，因此增加年味绝对是这次改造的重点。因为色彩原因这个家严重缺乏年味。这次设计师的妙计是餐桌的布置和软装饰的搭配。别看简单，这可是最难把握的部分了。

布置餐桌的要领是选择自己喜欢的餐巾打底，然后用花朵和小饰品来增加情趣。过年当然是红红火火最好了，于是两个人选择了红色的小猪餐垫，用漂亮的烛台、餐巾、杯子、餐巾盒搭配。另外他们的餐桌较小，设计师建议把餐具摆得很紧凑，碗盘都摞了起来，其实碗筷都是家里现成的，换种摆法就有新的味道了。

软装饰主要是纺织品，窗帘、地毯、靠垫等都是必不可少的。需要注意的是，增加年味也不一定都要用红色，各种颜色的协调搭配才是最佳的方案。好在海鲜和小丸子都喜欢红色，因此窗帘、地毯、靠垫他们都选了有红色元素的，这样气氛马上就出来了。

购物清单：

红色小猪餐垫价格：5元（共4件）

小猪餐垫非常应景，年味十足，还可以有很多种用途，比如把可爱的小猪剪下来做画，挂在墙上，非常应景。

烛台价格：49元

这款烛台搭配红色的蜡烛效果最好，它可以随意调节角度，不过尺寸较大，不适合小餐桌。插蜡烛时最好高低错落，这样会更有层次。

红色餐巾纸+餐巾纸架价格：餐巾纸19.9元，餐巾纸架15元

红的餐巾纸适合放在透明容器中，所以这两者的搭配可谓是珠联璧合，而且可持续发展，过完年换上别的餐巾纸就会立刻改变感觉。

红色地毯价格：99元

红色地毯质地厚实，纹理有种粗犷美。

红白碎花靠垫套价格：59元（共2个）

这两个靠垫罩都是红色系列的，一个是白底红花一个是红底白花。两个搭配使用，效果才会好。

红色叶子图案窗帘价格：39元/米

窗帘的效果很漂亮，应景又时尚，大叶子让红色变得很活泼。

改造后记

四天让一套房大变样，听起来像天方夜谭，但是海鲜和小丸子却让它实现了。花了2000元左右，完全出乎两人的意料，虽然需要动手DIY，但这就是布家的乐趣所在，成功让他们信心十足，特别是海鲜，现在电钻在他手中就像一个大玩具，他下一个目标是在阳台上给心爱的猫咪们建立一个绿植乐园。

离过年还有整整一个月时间，现在布置家，时间刚刚好，挪挪家具、换换窗帘，没准儿就能发现自己的潜力和家的别样美态，花钱不多却能给亲朋好友一个大大的惊奇。

其实不管房间大小，红色和金色的软装饰都是增加年味最快、最实惠的方式，一些应景的小装饰，比如中国结、福字等也是不可或缺的画龙点睛之物。这些东西和现代简约的风格搭配，更能突出年味。

另外要注意的是，即使过年，家里也不要用过多红色的东西，不过卧室可以多用一些，床上用品甚至窗帘都可以是红的，但要注意的是使用红色窗帘如果和墙面、家具、装修风格不搭反而会破坏整体效果，而且红色面积过大会让人情绪烦躁，所以有红色元素的窗帘会比较保险；床上用品，比如床单、被罩等用红原则和窗帘同理，不过靠垫、小块地毯则可以选择纯红的。

客厅用红色不要太多，家具保持原来的风格，用红色的小东西点缀就可以了，比如黑色的家具搭配红色的小摆设就很出效果，而且只用一小件就够了，即使在角落也能很出色。

所示案例就是一个很典型的新年餐桌布置，红色占的比例很大，但并不让人觉得不舒服，原因就是色彩搭配合理。

产品提供/宜家家居

这三个鞋柜是一组，可以随意组合摆放位置，材质轻便好打理，鞋柜上面还有凹槽可以放包、钥匙等小东西。缺点是有点小，只能放七八双鞋子。

价格：299元（一组3个）

改造后记

四天让一套房大变样，听起来像天方夜谭，但是海鲜和小丸子却让它实现了。花了2000元左右，完全出乎两人的意料，虽然需要动手DIY，但这就是布家的乐趣所在，成功让他们信心十足，特别是海鲜，现在电钻在他手中就像一个大玩具，他下一个目标是在阳台上给心爱的猫咪们建立一个绿植乐园。

离过年还有整整一个月时间，现在布置家，时间刚刚好，挪挪家具、换换窗帘，没准儿就能发现自己的潜力和家的别样美态，花钱不多却能给亲朋好友一个大大的惊奇。

其实不管房间大小，红色和金色的软装饰都是增加年味最快、最实惠的方式，一些应景的小装饰，比如中国结、福字等也是不可或缺的画龙点睛之物。这些东西和现代简约的风格搭配，更能突出年味。

另外要注意的是，即使过年，家里也不要用过多红色的东西，不过卧室可以多用一些，床上用品甚至窗帘都可以是红的，但要注意的是使用红色窗帘如果和墙面、家具、装修风格不搭反而会破坏整体效果，而且红色面积过大会让人情绪烦躁，所以有红色元素的窗帘会比较保险；床上用品，比如床单、被罩等用红原则和窗帘同理，不过靠垫、小块地毯则可以选择纯红的。

客厅用红色不要太多，家具保持原来的风格，用红色的小东西点缀就可以了，比如黑色的家具搭配红色的小摆设就很出效果，而且只用一小件就够了，即使在角落也能很出色。

所示案例就是一个很典型的新年餐桌布置，红色占的比例很大，但并不让人觉得不舒服，原因就是色彩搭配合理。

写字楼业主改装门物业不让装怎么办

他们的理由是乱停车占用消防通道。

装修前和物业签订了装修协议，并缴纳了3000元的保障金。装修协议里有一条写道：“户门已按建筑·消防等要求安装完毕，不得更改”。

我的房子只有一个西向的大窗户，一点都不通风，开发商标配的户门也没有通风口，只是一个普普通通的防火门，无防盗功能。而且这套房是二手房，前业主把钥匙给了好多中介公司，中介公司又配了很多把备用钥匙，户门已经被这些中介毁的破旧不堪了。

签订装修协议后我主动找到物业协商换门的事情，当时物业答复是只要邻居业主同意，就可以更换，但我的邻居把房子租出去了，我找不到他本人，所以物业公司答应我帮我联系他，询问换门的事情，过了几天物业给我来电话，说邻居业主同意我换门，门也可以向外开，只是装修的时候尽量不要影响到他的租户的休息。物业和邻居同意后，我就换了一扇防盗门，把原来的门卖给收废品的了。装修完后，我让物业来验房，物业居然说不让我换门，要向上级领导请示，如果领导不同意的话就要我把门恢复成原样，当时物业同意我换门的时候我也没让他们写个同意书什么的，现在他们不承认了，请问我该怎么办？

另外想问一下，装修协议里的禁止换门规定是否合理呢？这份协议好像是物业公司自己拟定的，如果最后事情闹到法院，法院是支持我与物业公司签订的这份协议，还是会支持我作为一个业主应该享有的权利呢？

另外再说一下，我去其他楼层看了看，有不少业主都换了外开的防盗门