买60平方的房子赠送20平(60平方的房子,公摊面积20平方,合理吗)



60平方的房子,公摊面积20平方,合理吗

60平方的房子如果公摊面积达到了20个平方，那肯定是不合理的呀，因为这种公摊率实在是太大了，算下来公摊率已经达到了33.3%了。要知道现在就算是那种超高层住宅房，公摊率大概也就在20%左右，通常也就是在18%左右的。

实际上在我们中国，公摊面积已经算是一种见怪不怪的奇葩现象了。

公摊面积这个词可能只会在中国才能听见，因为现在在全世界范围之内，也只有我们中国有公摊面积这一说。实际上自从李嘉诚把公摊面积“发扬光大"之后，最终苦的其实还是我们普通老百姓或者是我们买房的人。因为我们在买房子的时候，所谓的公摊面积都是要计算在内的，这样无形当中我们就需要多支付很多的资金了，当然这样做最开心的自然就是那些开发商了。

这种现象其实还是比较奇葩的，因为目前只有中国有这种现象，在其他国家买房的时候都不存在空单面积这一说的。但很无奈的是，作为买房的人，我们也必须要接受这一社会现象，在买房的时候后，不管是在哪里都会有公摊面积。

不过33.3%的公摊率确实算是高的，这种情况也算是比较离谱的了。

像上面我们所说的这种33.3%的公摊率确实是相当的离谱，但是我们又拿开发商没有任何办法，唯一能做的就是不买这边的房子，因为现在也确实没有哪一条法律来规定公摊率到底是多少。所以遇到这种情况以后，我觉得所有的业主应该齐心不买，这样子开发商自然会比较的慌，房子卖不掉，最后开发商的损失是最大的，所以开发商为了吸引更多的人来买房，总归是要想一些办法的。

...时候告诉你产权面积只有60多平,说另外20平是赠送的

其实之前他们说的是一个建筑面积，这个是业内的通用。你去买房说的都是这个建筑面积。这个面积乘上一个实用率就是套内面积，基本上实用率可以去到八成左右。你买的房实用率比较常见。刚好是八成。也就是82*0.8=65.6.合同上面是法律规定的必须写的是套内面积也就是你看见的66平方。其实这个不存在什么赠送不赠送。就是个概念的不同

建筑面积是60米的房子能买使用面积多大的

建筑面积是60米的房子能买使用面积多大的

60平方米。

你要看是多层建筑还是高层。

多层一般公摊12%左右，高层20~25%之间。

公摊系数=套内/公摊面积

你可以推算一下。

每个楼盘的公摊面积都不同，所以没办法确切的算出你60㎡的房子使用面积是多大，一般电梯房公摊面积系数在18%-26%之间，楼梯房公摊面积系数在11%-16%之间。你买房的时候没问下公摊系数，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

建筑面积59.97平米的房子使用面积多少

一、建筑面积=公摊面积+套内使用面积。

二、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装置间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

三、影响公摊面积的因素有：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、装置间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

请问建筑面积30平方米的房子使用面积有多大

使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

建筑面积为136平米的高层房子使用面积有多大

这个要看你们小区的公摊面积有多少，一般来说，小区绿化面积大，娱乐设施多，公摊面积就大，。正常的户型实用面积至少要比房产证上少15-20个平方，还要看户型有没有赠送面积，现在好多户型阳台都是赠送的。

房子建筑面积143米使用面积只有80米？？？

建议你详细描述你房产证上配图上的资料。有公滩面积是很正常的。

房子建筑面积66平米，使用面积多少

看看房产证后买的图纸就知道，房产证的建筑面积是由套内面积加上公摊面积。使用过面积通常来说是套内面积。

这个你得具体看房子的公摊比例了，如果公摊比例为10%，那么，66平方米的建筑面积，其使用面积为66-66×10%=59.4（平方米）。就这样计算。

看明白了吗？

楼房建筑面积119.6使用面积多大?

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积

公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积

具体要看你的其它项值才能具体计算。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？