烟台复式靠谱的二手房翻新哪家好(最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房,大家有什么建议)

烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策

?烟台二手房登记二手房交易需要提交申请信息。主要提交的申请材料如下：1.房地产登记申请；2.房地产所有权证明；3.买卖合同（双方未经备案签订的合同）。进行交换的，应当提交交换协议。赠与的，应当提交赠与合同。4.共有人增加或者减少的，应当提交增加或者减少共有人的协议；共有人变更的，应当提交转让SHARES的协议；5.依法需要缴纳土地转让价款和税款的，应当提交土地转让价款支付证明和税款缴纳证明。

烟台二手房所有五个链接都在城市房地产登记中心的窗口进行处理。具体流程如下：第一步，申请人将申请信息放在窗口，以便申报纳税。第二步是在对申请材料进行初步审查后签发验收证书。申请人完成审查和登记手续后，可以根据证据收集通知领取验收证明和身份证。住房所有权的初步登记、住房抵押登记等住房权利注销登记改革。

从今年开始，烟台二手房一直在推进业务改革。烟台二手房实施了窗口服务改革，如重组业务流程、简化链接和减少时间限制。现已确认，烟台二手房屋由20个工作天大幅减至5个工作天，而地产按揭登记业务的截止日期亦同步减至5个工作天。同时，为老年人、弱者、病人、残疾人、孕妇和其他弱势群体建立了"绿色通道"，最大限度地缩短了处理时限。

到目前为止，烟台二手房将积极运用“互联网”工作模式和“交易登记整合”计划，进一步加快房地产交易业务的发展。并有更高的标准和更严格的要求来提高窗口的服务水平和效率。

烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

交易手续费

住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡

房屋评估费

房产价值的0.5%

房屋登记费

住宅80元/宗,其他550元/宗

房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

房产契税(地税局征收)

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；

营业税(市地税局征收)

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

个人所得税(市地税局征收)

房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房,大家有什么建议

我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价格一直比较稳定。

很客观的评价这个小区，应该是不错的。

房价相对较低原因我分析如下：

主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。

2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。

3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。

4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。

随手拍了几个小区的照片。

今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。

再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。

烟台公积金全额购买二手房提取指南

全额付款购买再交易自住住房（二手房）提取指南

一、提取材料

序号

材料名称

备注

1

《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》

此表可在烟台市住房公积金管理中心官网下载打印

2

交易过户后的不动产权证书

3

全额购房款发票

4

结婚证或同一户籍户口簿

仅产权人配偶提取时需要

5

银行卡

1.仅单位未采集职工银行账户信息的需要；

2.限提取人本人的I类借记卡（工行、农行、中行、建行、光大、恒丰、交通七家银行之一）。

6

提取身份证明

提取业务由职工本人持身份证办理；或由公积金中心系统登记的单位经办人持经办人身份证办理；配偶、父母或子女受提取申请人委托代办的，应提供双方身份证及关系证明（结婚证、户口簿等），提取申请人需填写《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》委托栏相关内容；单位经办人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代办的，应提供双方身份证、经公证的授权委托书。

注：申请材料未经说明均为原件，可以电子证照替代实体证照。

二、提取流程

（一）网上办理流程（微信公众号）

1、使用微信搜一搜“烟台市住房公积金管理中心”公众号，然后点击并关注；

2、然后在公众号下方菜单栏中“业务办理”-“办理提取”；

3、接着输入身份证号码或手机号码，还有验证码，点击“个人登录”即可办理提取。

（二）窗口办理流程

1.受理申请：申请人提供申请材料。

2.审核：受理机构依据规定进行审核。符合条件可现场审核的，当场办结；不符合条件的一次性告知。对不能现场审核的，可留置材料，自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知提取申请人。

受理机构地址及联系方式

机构名称

地址

咨询电话

烟台市住房公积金管理中心

莱山区银海路46号市政务服务中心1楼D区住房公积金服务区

政策

业务

芝罘管理部

芝罘区南大街9号金都大厦17楼

开发区管理部

开发区金沙江路83号政务服务中心B座2楼

莱山管理部

莱山区迎春大街170号金贸中心16楼

福山管理部

福山区县府街196号

牟平管理部

牟平区正阳路368号政务中心2楼

长岛管理部

长岛县乐园大街130号建行3楼

高新区管理部

高新区创业大厦政务服务中心2楼

莱阳分中心

莱阳市旌旗西路400号

海阳分中心

海阳市海阳路14号建行2楼

栖霞分中心

栖霞市山城路63号建行4楼

龙口分中心

龙口市东城区府东二路299#广电大厦10层

蓬莱分中心

蓬莱市登州路108号

莱州分中心

莱州市为民街598号政务服务中心2楼

招远分中心

招远市初山路107号