平顶露台怎么防水(平顶房屋顶 怎么防水)

平顶房屋顶 怎么防水

屋顶做防水，建议使用刚性防水+柔性防水相结合的方式施工。这样不仅与基面粘黏牢固，而且耐穿刺，强度高同时可以抵挡一定程度的基面拉伸变形，可以满足露台长期接受日晒雨淋侵蚀的防水要求。

具体的施工方法就是先涂刷K11防水浆料柔韧型，然后再做一个砂浆防水剂的保护层，这样就可以达到良好的防水效果了！

特别提醒一下，标准的施工是良好效果的保证，所以一定要按照要求进行标准施工，涂刷的厚度，高度，间隔时间等都需要注意。

楼顶漏水怎么办

补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

扩展资料：

楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

发现漏水的时候我们要马上联系专业的维修人员，如果不知道维修人员的电话的话，一般的都是有物管的，我们直接联系物管也是可以的，同时要将漏水周围的东西搬离以免被水渍侵染，造成破坏，从而影响其他的生活方面甚至工作。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。

买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点：

一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点：

现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

选择顶层复式带露台的

本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：

1.采光好：现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2.隐私好：不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。

站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~

不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？

顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。

肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。

而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染

花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人

一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。

至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。

买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？

顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？

要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。

如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。

我选择顶层复式带露台。

作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。

也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。

在一楼复式带花园和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。

一楼复式带花园的优点是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”，闲暇时间，在花园里养花种草，喝喝茶，自得其乐。

但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。

最重要的是，如果楼上有住户素质不高，那么，你这个花园非常可能成为垃圾场，楼上什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。

而买顶楼带露台这样的，那么优点太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。

但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。

平房顶怎么修才不会漏水

在以前农村建房子屋顶，一般采用斜顶的方式，但不会出现屋顶积水，从而使得防水效果更好；而现在建房子，不管是农村还是城市，屋顶一般都会采用露台的形式，也就是我们常说的平顶；那么问题来了，平房顶怎么修才不会漏水？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在解决这方面有所帮助。

关于平房顶，怎么修漏水的问题？一般情况下频繁顶修漏水的方法是在【屋顶搭斜面铁皮房】或【用防水卷材】，但我们先要了解平房顶是一家的，还是漏水各修各的，然后根据这些情况才能提供出漏水的解决方案。接下来为大家做具体分析。

屋顶如果是一家的，在上面搭斜面铁皮房，相对容易，只需要将整个屋顶全部遮挡住即可，将所有的雨水通通排到户外地上，不让雨水流到屋顶即可达到防水的效果；但如果屋顶不是一家的，都是各做各的防水，那么施工起来就相对复杂一些，接下来为大家分析，各做各的屋顶防水搭铁皮房的施工方法。

第一步、在自己屋顶四周开槽，然后在槽里面现浇水泥砂浆，再用砖砌个30厘米高度。采用方法主要是避免隔壁邻居家，屋顶的雨水通过缝隙渗透到自己家，这时我们用水泥砂浆将其隔离掉，就有效避免雨水渗透过来。

第二步、延着屋顶四周开好槽的位置搭框架。单价固定在屋顶的位置，地面要做好防水，建议用防水材料或水泥砂浆将其掩盖住，确保固定位置不会出现漏水，渗水现象。

第三步、四周与屋顶用隔热铁皮密封。屋顶四周的铁皮要被对泥砂浆密封，同时还要刷防水材料，避免雨水通过铁皮与水泥砂浆之间缝隙渗透进来。

个人建议：屋顶四周一定要做开槽处理，千万不要直接在屋顶用钢架搭铁皮房，不然别人家屋顶的雨水会通过屋顶底部隔热层渗透到自己家，那样在屋顶上搭铁皮房做防水就失去作用与意义了。

这里我们按屋顶是各归各的，不是一个家庭的屋顶，来贴防水卷材的施工方法；因为是一个家庭的解决起来相对方便，只需要将整个屋顶贴满即可。

第一步：在屋顶四周开槽，在槽内灌水泥砂浆。这道工序主要是避免隔壁邻居家屋顶底部隔热层的雨水渗透过来，这时我们用水泥砂浆将其隔离掉，就有效避免雨水渗透。

第二步：清理屋顶基面。要保证做防水卷材的屋顶表面没有灰尘、石子、沙粒，这样防水卷材贴在屋顶基面，会更加牢固，没有缝隙，有效提高了防水卷材的使用寿命与防水效果。

第三步：贴防水卷材。施工人员尽量避免在路边请，因为路边请的施工人员后期如果出现售后问题，很可能会找不到人，且有些路边的防水施工人员所使用的防水卷材可能是冒牌货或使用寿命较短的材料，而且对于普通消费者很难辨别质量好坏。

注意事项：①防水卷材一定要错位贴。这样可以保证防水卷材的接缝处不会出现漏水，渗水。②防水卷材贴的时候要保证贴面胶材彻底被煤气高温熔化，才能保证防水卷材能固定在屋顶基面。③有管道的位置，防水卷材要密封牢固，不然雨水容易通过缝隙渗透下来。

第一、具有隔热作用。直接在屋顶搭一层铁皮房，将所有的热量聚集在了屋顶铁皮上，不会通过屋顶楼板的热量传递到楼顶室内，吃的屋顶以下室内温度不会过高。

第二、防水更彻底。搭铁皮房可以将整个屋顶全部掩盖住，可以将所有的雨水排到室外，从而使得雨水无法通过缝隙渗透到室内，所以防水更加彻底，所以搭铁皮房可以相应的做到彻底防水。

第一、有利于晾晒。特别是有些房子没有阳台或阳台无法晾晒衣服的情况下，屋顶就可以很好的解决晾晒问题，因为做防水卷材只在屋顶楼板上贴一层材料，它不会遮挡阳光。

第二、不违反法律法规。屋顶漏水贴防水卷材是一件很正常的事，目前还没有哪项法律法规规定屋顶漏水不能在上面贴防水卷材；所以屋顶在上面贴防水卷材，不需要经过各有关政府部门的审批，这样解决起来更加方便。

【结束】关于平顶房怎么修才不会漏水的问题？刘智为大家分析了两种解决方案，一种是搭斜面铁皮房，另一种是贴防水卷材；至于具体选择哪种方案，大家可以结合两种防水方法的优点及自己的实际情况择优选择，每个人的家庭屋顶情况都略有区别。希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，为一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。