日本 养老房装修(日本买房你后悔了吗)



日本房产的第一种低层是什么意思

第1种低层住居地域

除普通住宅外，还可以建设：

a.小规模兼用住宅（店铺、办公室）

b.学校（小学、初中、高中）

c.养老院

d.诊所

......

相比其他用途地域，第1种低层住居地域对容积率和建筑物高度的限制更加严格。因为没有过高的建筑物，这类地域作为住宅区是环境最优秀的地域。

可以建设整栋分开出售的公寓楼，但是会以约3层的低层公寓为主。

不能建设一定规模以上的店铺和医院，除小规模的住宅兼用店铺外，便利店也不可以建设。因此，如果居住在这类地域内的中心地带，日常购物可能会不是特别方便。

不能建设带屋顶的独立车库。如果在自己的用地范围内没有车库，需要租用停车场的情况，在这类地域内的露天停车场比较常见。

日本买房你后悔了吗

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：

1、回报率

日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳定

对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛

日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老

对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠

日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。

并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

房子是买给老人养老的,什么样的装修风格比较合适

不同于年轻人的审美，老年人大多喜欢素雅、简洁的生活空间，所以在房屋的装修风格上，更倾向于各种简约风或者带有古典色彩的。下面我们就来详细介绍下适合老人居住的房屋装修风格吧。

现代简约风格

老年人因为年龄原因，大多行动不便，所以房屋装修不能过于繁复，尽量以简洁为主。各空间的造型、陈设、装饰等，强调化繁为简，以实用为主，方便老年人的生活。而现代简约风格正好迎合了老年人的装修需求，室内不做繁复的造型和装饰，更着重于凸显空间的实用属性，追求功能至上。现代简约风在空间配色上，也多采用黑白灰的经典搭配，颜色的运用上也不会让老年人产生视觉疲劳。

新中式风格

这是一种带有明显传统文化气息的装修风格，很适合喜欢中国传统文化的老年人。新中式风格利用现代设计技巧，重新诠释中式传统元素，古今结合，既有现代家居的舒适与简约，也有东方传统文化的历史感，庄重而又典雅。

新中式风格擅长使用素雅的花鸟山水元素装饰家居空间，搭配着中式盆栽，以营造出诗意和禅意氛围，东方传统美学萦绕于室内每个角落，还能凸显出老年人极高的生活品位，颇受他们的青睐。

美式复古风格

充满着历史文化感的一种装修风格，与新中式风格略有不同，在空间美学的呈现上多了些贵气，也颇受老年人的喜爱。美式复古风格多使用深色的胡桃木家具，保留传统美式的造型设计，再加上做旧的室内装饰品，营造出浓郁的复古格调，贵气尽显。

总而言之，老年人居住的房屋，装修风格的选择上一定要多考虑他们的喜好与需求，室内陈设上也尽量以简驭繁，避免发生磕碰等危险。

家有老人装修必看!老人房家居设计原则

我们市面上的装修公司、设计公司很难给我们的爷爷、奶奶提供相对舒适、健康、安全等各方面的设计指导。这方面研究我们不得不承认日本做的比较好，国内这方面相对不完善。本人有幸在去年，做了很多关于养老方面的研究与调研。跟从导师做了几个项目，所以简单总结一下关于可以让老人生活更加方便舒适的几点设计建议吧。

老年人的家居设计嘛，就秉承著四点：1.健康 2.安全3.舒适4.方便

那具体的设计表现：

首先看一张国外的图

如果这个看不懂没关系，下面有详细的介绍!

1.首先户型空间布局合理。

房间的面积适中

老年人不适合住面积大的房子,面积大的房子打扫麻烦，不方便整理且很难找到东西，老年人容易产生孤单的感觉。室内复式、有台阶都非常不利于老年人居住,极易产生意外。

通风、采光必须好

老年人在室内的时间比较多，很多老人视力慢慢开始减弱、对疾病的抵抗能力慢慢下降,良好的通风和采光有利于老年人保持舒畅的心情,防止骨质疏松等疾病的发生。

很多老人保持着自己做饭的习惯，所以在厨房设计中应该避免油烟等气体过多流窜到其他联通房间。

卫生间也应设置机械通风装置，保证在任何环境情况下都能通风良好，确保将污浊之气能迅速排出。很多老人喜欢住在一层，有院子也不用爬楼梯，但是这样的户型就得多注意防霉、防潮湿。

家俱摆放合理

老年人沉着、稳重，室内家俱样式选择最好简洁,无锋利棱角的圆角家居产品。摆放比例最好占房

间面积的 50%左右,太多了容易有拥挤堵塞的感觉,太少了容易产生空旷感。并尽量减少房间不必要的凸起,避免出现“ S”型的行走路线。

具体的在设计中为：

a.室内可活动窗与固定窗相结合，门窗把手位置适当降低，高度应取 75- 95cm之间为宜，方便老年人活动。

b.设置南向宽敞的阳台,便于阳光照射,进深应大于1.5 m,以便轮椅回转。把阳台设置成半封闭或不封闭,留出足够的空间让老人在阳台上呼吸新鲜空气、晒太阳、养花养鸟、观赏景物。

c.有条件应设置呼救报警器以及在床边、厕所内设置方便老年人姿势的变化的扶手。方便老年人突发意外时及时求救。

2.家居设计风格以舒适、和谐为主

对大部分老年人来说，不要去片面追求新立异的设计手法,少用一些金属玻璃材料,多用圆滑的木质家俱和软织物，地板也尽量选用舒适的木质地板。

老年人房间的色彩避免用纯度低、明度低的暗色调。乳黄色的墙壁,原木色的地板,老年人卧室的使用比较多，以明度稍高的暖色为主吧。

具体大家可以参考一个文章，以前收集过的(老年人的居家环境色彩分析)

介绍了各个房间的色彩使用、改善方案：

客厅

客厅以暖灰色为基调，沙发的淡红色和地毯的蓝绿色搭配给人一种轻松愉快的感觉

客厅以灰色为基调，窗帘和地毯的淡紫色与沙发的暖灰色搭配给人一种雅致的感觉

客厅以浅色为基调，地毯的暗红色与白色、淡蓝色的沙发搭配给人干净亲切的感觉

卧室：

以乳黄色的床罩与粉紫色的窗帘搭配，打造出极具浪漫主义色彩的卧室氛围

卧室整体氛围以浅灰色为主，紫红色床罩与桔色的枕套形成鲜明对比，雍容华贵

卧室以暖灰色为基调，浅色的床罩配浅红的枕套，给人以典雅、别致的感觉

淡黄色桌布配以蓝色窗帘，打造出干净、清爽的用餐环境

墨绿色的桌布与餐椅融入暖灰色背景中，创造出温馨和谐的用餐环境

暗红偏暖色桌布搭配冷灰色餐椅在暖色灯光下使用餐氛围更加别致

蓝灰色操作台搭配赭石色橱柜以及嫩绿色窗帘

暖灰色操作台搭配绿色橱柜以及冷灰色窗帘

红色操作台搭配青绿色橱柜以及墨绿色窗帘

冷色调卫生间

暖色调卫生间

总体颜色：不要超过三种，白色黑色除外，颜色不要太过跳跃，温馨舒适简单就行了。不要把房子做成冷冰冰的现代样式。

卧室的整体颜色可以比客厅明度低一些。

3.装修材料环保、选择适合老年人生理需求的装饰

-----和孕妇准备居住的房子一样，装修材料一定要无毒、无污染。不选择实木，也得尽量选择E0级的木板!

-----铺设厚地毯、安装厚窗帘和双层玻璃等隔音效果较好的材料。

-----反光性能好的玻璃、金属器材、光面石材尽量不用,容易***视力不好的老年人。

-----地面的材料以耐磨防滑为主,木质、塑胶材料、地毯是首选,材料要统一,若用太明显花纹的材料,容易在视觉上引起凹凸不平的感觉。

------顶棚可以选用吸湿保暖的石膏板,墙面的材料也要避免磕碰,不要用太坚硬的材料,处理好阳角部位是关键,最好做成圆角或软包材料。

------设计老年人家居时，要尽量采用优质聚酯漆和环保型硝基漆，减少在空气流通较差的房间使用醇酸油漆的数量。

4.房间的精细化设计

------房间里面不要有门槛。不管是使用轮椅还是行走，都不方便。,

------窗台的高度要低到方便老年人放东西,尽量避免老年人登高取放东西。

------房间的家俱必须牢固,多一些能支撑身体的扶手等物品,

------多设计一些要的局部照明,如为了老年人夜间上厕所的需要顺手设计灯具的开关,光线要柔和明亮。

------房间里适当种植一些无害的绿色植物。

------进门换鞋的门厅最好宽敞明亮,有进屋就能开的照明设备,设计有坐的凳子和便于站起来的支撑部分。

------卧室隔音效果必须好，窗帘遮光性要好。

------卧室的床头最好有足够的空间便于护理,尽量设置紧急呼叫设备就更好了。

------老年人对卫生间的要求比较高。除了要保持通风干燥外,卫生间一定要宽敞到能够容纳两个人,因为老年人有时需要帮助才能入厕和洗澡。房间的地面一定要具有高度的防滑效果,洗浴用品要放置的顺手,卫生洁具以传统的白色为主,有条件的话可以采用新型的带温水冲洗的抽水马桶。若是用淋浴则要安排木质的能相对固定的淋浴凳,因为老年人站的时间不能太长;若是用浴缸则要选择高度相对低一些的,从而便于控制水位,要选择方形不宜打滑的内外防滑浴缸,浴缸外要设有扶手,方便老年人出入。

另外很多智慧家居也慢慢进入老年家居设计中，比较不错.

老年家俱选择

*家俱要软硬适宜

*拐角圆润防止磕碰擦伤

*桌柜不宜过低，“坐具”要“圆滑”

*材料轻便、环保为先

*卫浴尺寸放宽，留下添置座椅和安装扶手的位置

*色彩以淡雅、自然为重，天然材料本身具有自然色，以原始、朴实、柔和的特点，使老年人收获更平和的心境，有益于老年人的身心健康

主要家俱

柜子

在给老人房间采购家俱的时候，要考虑到老人的生理和心理需求，取材自然、做工古朴的实木家俱是最佳选择。此外，尽量为老人的行走活动减少一些阻碍。家俱要精简实用，所购家俱应避免尖锐的棱角和多余的装饰。老年人不宜爬高或躬身，所以那些高过头的顶柜或带有低于膝盖的抽屉的家俱最好不要购买。另外，室内也不要放置零碎的杂物，以使老人的行动路线明晰、通畅。

沙发

老年人在选购沙发时座位不能过低，否则坐下去和站立时就会感到困难。有腰痛病的老人，应选购带枕头的，坐卧时感到舒服，有助于消除疲劳。同样，供老年人使用的沙发也不宜选择过于柔软的。那种人一坐上去就深陷里面，感觉仿佛整个人被拥抱住了的沙发，不适宜老年人使用。这种沙发往往令他们起立时感觉吃力。

椅凳

老年人使用的椅子、板凳，最好能带靠背，以托住人体脊柱，保持全身肌肉用力平衡，减轻劳累。椅凳的靠背板和椅面的宽度也要适中，否则久坐后由于血液回圈受阻而使足部温度下降，对身体健康不利。

桌子

老年人用的桌子，既不宜过高，也不能太低。过高的桌子容易导致老年人肌肉疲劳、脊柱侧弯、视力下降等。长期伏案的老年人，还会因为颈椎骨唇样增生而患颈椎肥大等疾病。过低的桌子则会使老年人感到书写不适，肩部疲劳、胸闷、起坐吃力等。

床具

老年人的床不宜过高，以免上下床不方便。弹簧床等软床对老年人不合适，对于患有腰肌劳损、骨质增生的老年人尤其不利，这常常会使他们的症状加剧。为了预防和治疗腰部疼痛，最好选择木板床。床以硬床垫或硬床板加厚褥子为好。使用时，可在铺板上加一层厚一些的棉垫，使之松软，这样不仅可使老年人躺得更加舒服，而且可使脊柱保持正直的状态。床上用品要选择保暖性好的，床单、被罩应选购全棉等天然材料制作的。

客厅以浅色为基调，地毯的暗红色与白色、淡蓝色的沙发搭配给人干净亲切的感觉

卧室：

以乳黄色的床罩与粉紫色的窗帘搭配，打造出极具浪漫主义色彩的卧室氛围

卧室整体氛围以浅灰色为主，紫红色床罩与桔色的枕套形成鲜明对比，雍容华贵

卧室以暖灰色为基调，浅色的床罩配浅红的枕套，给人以典雅、别致的感觉

淡黄色桌布配以蓝色窗帘，打造出干净、清爽的用餐环境

墨绿色的桌布与餐椅融入暖灰色背景中，创造出温馨和谐的用餐环境

暗红偏暖色桌布搭配冷灰色餐椅在暖色灯光下使用餐氛围更加别致

蓝灰色操作台搭配赭石色橱柜以及嫩绿色窗帘

暖灰色操作台搭配绿色橱柜以及冷灰色窗帘

红色操作台搭配青绿色橱柜以及墨绿色窗帘

冷色调卫生间

暖色调卫生间

总体颜色：不要超过三种，白色黑色除外，颜色不要太过跳跃，温馨舒适简单就行了。不要把房子做成冷冰冰的现代样式。

卧室的整体颜色可以比客厅明度低一些。

3.装修材料环保、选择适合老年人生理需求的装饰

-----和孕妇准备居住的房子一样，装修材料一定要无毒、无污染。不选择实木，也得尽量选择E0级的木板!

-----铺设厚地毯、安装厚窗帘和双层玻璃等隔音效果较好的材料。

-----反光性能好的玻璃、金属器材、光面石材尽量不用,容易***视力不好的老年人。

-----地面的材料以耐磨防滑为主,木质、塑胶材料、地毯是首选,材料要统一,若用太明显花纹的材料,容易在视觉上引起凹凸不平的感觉。

------顶棚可以选用吸湿保暖的石膏板,墙面的材料也要避免磕碰,不要用太坚硬的材料,处理好阳角部位是关键,最好做成圆角或软包材料。

------设计老年人家居时，要尽量采用优质聚酯漆和环保型硝基漆，减少在空气流通较差的房间使用醇酸油漆的数量。

4.房间的精细化设计

------房间里面不要有门槛。不管是使用轮椅还是行走，都不方便。,

------窗台的高度要低到方便老年人放东西,尽量避免老年人登高取放东西。

------房间的家俱必须牢固,多一些能支撑身体的扶手等物品,

------多设计一些要的局部照明,如为了老年人夜间上厕所的需要顺手设计灯具的开关,光线要柔和明亮。

------房间里适当种植一些无害的绿色植物。

------进门换鞋的门厅最好宽敞明亮,有进屋就能开的照明设备,设计有坐的凳子和便于站起来的支撑部分。

------卧室隔音效果必须好，窗帘遮光性要好。

------卧室的床头最好有足够的空间便于护理,尽量设置紧急呼叫设备就更好了。

------老年人对卫生间的要求比较高。除了要保持通风干燥外,卫生间一定要宽敞到能够容纳两个人,因为老年人有时需要帮助才能入厕和洗澡。房间的地面一定要具有高度的防滑效果,洗浴用品要放置的顺手,卫生洁具以传统的白色为主,有条件的话可以采用新型的带温水冲洗的抽水马桶。若是用淋浴则要安排木质的能相对固定的淋浴凳,因为老年人站的时间不能太长;若是用浴缸则要选择高度相对低一些的,从而便于控制水位,要选择方形不宜打滑的内外防滑浴缸,浴缸外要设有扶手,方便老年人出入。

另外很多智慧家居也慢慢进入老年家居设计中，比较不错.

老年家俱选择

*家俱要软硬适宜

*拐角圆润防止磕碰擦伤

*桌柜不宜过低，“坐具”要“圆滑”

*材料轻便、环保为先

*卫浴尺寸放宽，留下添置座椅和安装扶手的位置

*色彩以淡雅、自然为重，天然材料本身具有自然色，以原始、朴实、柔和的特点，使老年人收获更平和的心境，有益于老年人的身心健康

主要家俱

柜子

在给老人房间采购家俱的时候，要考虑到老人的生理和心理需求，取材自然、做工古朴的实木家俱是最佳选择。此外，尽量为老人的行走活动减少一些阻碍。家俱要精简实用，所购家俱应避免尖锐的棱角和多余的装饰。老年人不宜爬高或躬身，所以那些高过头的顶柜或带有低于膝盖的抽屉的家俱最好不要购买。另外，室内也不要放置零碎的杂物，以使老人的行动路线明晰、通畅。

沙发

老年人在选购沙发时座位不能过低，否则坐下去和站立时就会感到困难。有腰痛病的老人，应选购带枕头的，坐卧时感到舒服，有助于消除疲劳。同样，供老年人使用的沙发也不宜选择过于柔软的。那种人一坐上去就深陷里面，感觉仿佛整个人被拥抱住了的沙发，不适宜老年人使用。这种沙发往往令他们起立时感觉吃力。

椅凳

老年人使用的椅子、板凳，最好能带靠背，以托住人体脊柱，保持全身肌肉用力平衡，减轻劳累。椅凳的靠背板和椅面的宽度也要适中，否则久坐后由于血液回圈受阻而使足部温度下降，对身体健康不利。

桌子

老年人用的桌子，既不宜过高，也不能太低。过高的桌子容易导致老年人肌肉疲劳、脊柱侧弯、视力下降等。长期伏案的老年人，还会因为颈椎骨唇样增生而患颈椎肥大等疾病。过低的桌子则会使老年人感到书写不适，肩部疲劳、胸闷、起坐吃力等。

床具

老年人的床不宜过高，以免上下床不方便。弹簧床等软床对老年人不合适，对于患有腰肌劳损、骨质增生的老年人尤其不利，这常常会使他们的症状加剧。为了预防和治疗腰部疼痛，最好选择木板床。床以硬床垫或硬床板加厚褥子为好。使用时，可在铺板上加一层厚一些的棉垫，使之松软，这样不仅可使老年人躺得更加舒服，而且可使脊柱保持正直的状态。床上用品要选择保暖性好的，床单、被罩应选购全棉等天然材料制作的。