小宅基地自建房50平方(农村自建房需要退让50公分吗)

农村宅基地面积标准

一、农村宅基地面积标准是多少

1、农村宅基地面积标准具体如下：

（1）使用耕地最高不得超过125平方米；

（2）使用其他土地最高不得超过140平方米；

（3）山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地纠纷处理办法有哪些

1、当事人进行协商解决；

2、进行行政解决，寻求当地县级以上人民政府的帮助；

3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

农村自建房宅基地,相比于安置小区,哪一种住起来更加安逸呢

真的在农村的话，还是要自建房，要建的，宽敞一点，有山有水的小别墅，还有自己的后花园，如果房子建设的普普通通，那么还是拆迁安置房好，至少社区里绿化了配套设施了，都可以，比较干净，卫生，对生活有头有序的，也是非常不错的事情。

闹清楚为何会有拆迁安置房，不管出于何种目的，拆迁肯定是越拆越小，不然就没必要拆迁。拆迁安置房容易受制于人，采暖物业燃气这些不起眼的小费用会牵制你的生活，被迫接受工商业社会，说白了就是你必须得去挣钱。

最重要的一点，自建房有高度的自主性，想弄点什么就弄点什么，还有个大院子。只要你愿意，种点地也能过活，不必非和都市扯上关系。所以，自建房要远优于回迁安置房。

农村宅基地可永久使用。在都市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的（只要宅基上的房子不灭失，都市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权）。

农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许都市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

退出宅基地可以获得一次性补偿。现时随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在都市里落户定居。那么，自愿在都市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

1、城里基础配套设施完善。在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。

2、攀比心，邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。

3、城里就业机会多。在农村，就业机会少而且薪水低。虽然，现在都说在都市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。

2022年农村自建房能建多少平方超出多少收费怎么收一文解读

随着乡村振兴的实施，新农村建设一直都在进行当中，农村发展的同时，也出台了很多的规定，如农村自建房就有许多的规定。首先是一户一宅原则，其次农村宅基地面积各地是有标准的，最后国家不允许耕地建房等，一经发现，都是要进行拆除的。但农村自建房若是宅基地超过面积的，也可以不用拆除，缴纳费用即可，而对于农村自建房面积，以及宅基地超标收费标准，很多人都不清楚，那么具体2022年农村自建房每户规定多少平方?超出多少收费?怎么收?下面一起来了解下。

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区的规定标准，不同的地区宅基地面积标准不一样，2022年各地农村自建房面积标准如下:

1、江西省

2022年《江西省实施土地管理法》第43条规定，占用宅基地每户不超过180平方米;确需占用耕地每户不超过120平方米;占用荒山、荒坡每户不超过240平方米。

2、河南省

根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定，人均耕地一亩以下地区每户不超过134平方米;人均耕地一亩以上地区每户不超过167平方米;山区、丘陵区每户不超过200平方米。

3、湖南省

宅基地面积标准涉及占用耕地每户最高不超过130平方米;使用耕地以外每户最高不超过180平方米;使用村内空闲地和原有宅基地每户最高不超过210平方米。

4、湖北省

根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条规定，改建房屋宅基地每户不得超过140平方米;使用未利用土地每户不得超过200平方米。

5、湛江市

根据《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》(湛府规〔2022〕4号)规定，平原地区和城市郊区宅基地每户80平方米以下;丘陵地区每户120平方米以下;山区每户150平方米以下。

注:各个地区宅基地面积规定政策有所差异，具体面积建议咨询当地有关部门。

2022年农村一户一宅自建房面积，按照阶梯累进式办法收取有偿使用费，超占面积越多，收费越多。不同地区收费标准有所差异，个别地区最新标准如下:

1、汨罗市川山坪镇

根据《川山坪镇农村宅基地有偿使用实施方案》(川发〔2022〕2号)规定，超出面积1-30m2部分，5元/m2;超出面积30-60m2部分，8元/m2;超出面积60-100m2部分，10元/m2;超出面积100-150m2部分，12元/m2;超出面积150m2以上部分，15元/m2。

2、萍乡武功山

根据《萍乡武功山风景名胜区农村宅基地有偿使用和退出暂行办法》(萍武管字〔2021〕48号)规定，超出规定面积1-50平，按10元/m2计费;超出面积51-100平方米，按15元/m2计费;超出面积101-150平，按每年20元/m2计费;超出面积151平，按每年25元/m2起征，每增加50平收费标准提高5元/m2计费，以此类推。

3、江西余江

超出当地宅基地面积标准1-50平的部分，收取10元/平方米;超出51-100平按15元/平收费;超出101-150平按20元/平收费;超过150平以上，每增加50平提高50元/平收费。

4、河南省

超出50平以下的，每平收费2.5元;51-100平收费5元/平;101-150平收费标准为10元/平。

5、山东省

超出50平以内部分，按照1元/平收费;超出标准面积50-149平，按照3元/平收费。

1、农户提出书面申请

农村村民以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请。

2、村集体讨论并公示

村委会收到申请以后，提交村民小组进行会议讨论，将申请理由、宅基地位置、占地面积、建筑层高、建筑面积进行公示。

3、村级乡镇审查审批

村级主要审查提交材料真实性、用地建房是否符合规划，审查通过后，送报乡镇政府审查，主要审查申请人是否符合宅基地申请条件，用地是否符合宅基地合理布局等，核发乡村建设规划许可证，以及审批出具《宅基地批准书》。后续对宅基地到场审查，丈量。

4、住房完工后验收

当住房完工以后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，符合规定出具《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。

1、层数规定

《农村住房建设技术政策(试行)》中规定，农村宅基地自建房层数垂直分户的建议2-3层，在水平分户上建议是4-5层。

2、耕地不能乱占

村民建房千万不要擅自乱占耕地建设住房，一旦被发现，拆除是不可避免的，这个原则要遵守。

3、一户一宅

农村建房需要遵守“一户一宅”和“建新拆旧”，村民要申请新的宅基地建房，需要承诺退还老宅基地，这才符合规定，查验才会合格。

以上就是关于2022年农村自建房面积以及收费标准介绍了，农村个人建房已经规范了流程，不可以像以前一样，想怎么建就怎么建，想建多大就建多大，务必要符合面积规定，且建房前要取得宅基地建设许可证和村庄规划许可证，满足规定才能办理不动产权登记，因此2022年建房，各位一定要了解清楚规定，早知晓不吃亏。

农村自建房需要退让50公分吗

农村自建房需要退让50公分。

以福清市高山镇为例：

2018年高山镇制定了退距机制，规定新建房屋均退让50厘米作为绿化用地，栽种本土树种，保留乡村味道，挖掘农村自然生态美。

此外，在规范建房方面，该镇还制定《个人建房存量施工挂牌审批流程图》《个人住宅新、扩建审批流程图》《个人住宅旧房改建审批流程图》《住宅小区审批流程图》等4张流程图，做到合法建房有据可依，同时做好上门跟踪服务，引导群众合理建房，规范有序地建设秀美新农村。

农村自建房选址退缩要求：

1、退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米。

2、退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米；退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

4、房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

以上内容参考东南网-福清市高山镇防违建兼顾美化乡村制定退距机制