60平隔层小复式(复式隔层需要多少钱)

小复式咋样,请住过 的评价下

A、复式小户型属经济型住宅

一位业内人士讲，这种住宅形式最早产生于北京，当时是受越层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅属两层合计，层高要低于越层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房洗手间，上层设有卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，两屋之间的楼板也就是上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料而又实用的特点。

复式小户型的出现，打破了原有小户型普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，是一种介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。它通过地面的高差进行了功能分区，给人一种“买平方得立方”的全新感受。复式小户型的出现不仅丰富了小户型家族产品的内涵，填补了市场空白点，而且更能使消费者有更多的选择空间。

据了解，这种复式小户型的客厅层高大约是一般客厅的两倍。由于复式小户型在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，使得空间利用率大大增加，消费者真正从中得到了实惠。

“麻雀虽小，五脏俱全”，一个30平方米的复式小户型与一个80平方米普通住宅的使用功能相差无几，都具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等，但复式小户型具有总价低、月还款额少的优势，因此，深得年轻人和投资者的厚爱。

户型的“瘦身减肥”被业内人士认为是顺应市场的一种进步，从近两年来小户型项目的增多就可见一斑。大户型改小户型，高总价变低总价，目标客户群体马上呈几何级数增长，原来的滞销户型成了抢手的“香饽饽”。

复式小户型的出现也是市场走向细分的结果。现在绝大部分的开发商都感到市场越来越难做，有很多产品做出来，但是消费者并不买账。在强大的市场竞争面前，与其片面追求开发利润空间较大的大户型，积压资金，不如转变思路，开发更受市场欢迎的小户型。一来销售速度加快，二来资金周转更灵活，薄利多销，受益的不仅是商家，还有消费者。

B、支持者：价钱很划算

市民张先生在省城一家媒体工作，由于工作的原因，直到30岁才考虑购置自己的房产。在对比了省城在售的多家楼盘后，他最终选择了位于五一路的摩码520。“买一层还能多出半层的面积，很划算。”对于自己的选择，张先生显得很得意，“现在太原市的商品房动不动就是一百三四十平方米，辛苦了几年攒下的钱根本不够付首期的，而市区里的二手房又屈指可数，想想还是这种迷你楼中楼比较合适。”对于层高的问题，他表示，妻子和自己的个头都不是很高，装潢时按照样板间的模式，应该不会感到压抑。“其实，主要是看中楼中楼的结构，就是小一点而已。”

在省城一所高校教授艺术课程的刘女士对这种迷你楼中楼算是情有独钟，由于还没打算结婚，她对住房的要求也不是很高。但通过对市场上大多商品房的长期考察，她还是没有找到一套自己中意的住房。“其实，并不是我对房屋有什么特别的要求，而是省城大多商品房的房屋结构都是在平面上做功能区的分割，要想在空间里做些调整就显得很困难。”刘女士认为新出现的这种“迷你楼中楼”可以最大限度地发挥自己的想象空间，在居住环境上也能张显个性。

10日下午，记者来到了建设路与亲贤街交汇处的GOGO售楼处，上百平方米的大厅里坐满了前来选房看房的市民。在售楼人员的指引下，记者来到了该楼盘的样板间，这间60平方米的房间被分成上下两层，据估计实用面积有100平方米左右，楼下是挑空设计的客厅，楼上是两间起居室。记者从狭窄还有些“陡峭”的楼梯上到二层，在装有吊顶的上层卧室里并没有感受到想象中的那种压抑感。抬手试图触摸屋顶的时候，售楼人员告诉记者这里的具体高度，“楼下有2米5，上层因为有夹层，高度略低一些，但也有2米4，”对于普通人能否适应层高的问题，销售人员回答道，“除了姚明，一般人在这种层高的房子里不会有什么不适。”

在随后的推销过程中，售楼人员一再表示房子卖得很好，“开盘第一天，100多套30平方米的房子就快卖完了，现在只有60平方米和80平方米两种户型可供选择。”对于记者提出的层高的问题，一位姓高的负责人表示，只要装潢时注意，一般人不会对层高有什么意见。“用高度换空间，一半的价格就享受楼中楼的气派。”

C、质疑者：不太适宜居住

尽管复式小户型有这样那样的好处，但是在许多业内人士和购房者的眼里，它还是有着一些不可避免的“硬伤”。

“复式小户型最大的贡献是解决了普通老百姓的居住问题。”一家房地产代理公司的总经理直言不讳地对记者讲，“但是，真正住在这种房子里，就会发现很不舒服。”

李先生从去年开始决心将买房的构想变为行动，近一年以来，他将主要精力放在了跑房上，经过多方比较，两个月前，李先生在朋友的建议下订购了一套目前市场上比较流行的小户型楼中楼，但是，买房还没几天，李先生却坚决要求退房，原因是：压抑得无法忍受牎

他告诉记者，他当初看中小户型楼中楼主要是出于两方面的考虑，一是合算，一层的房钱可以买两套房子。比如他看中的这套房子，每平方米价格为3900多元，如果按两层来算的话，实际等于每平方米不到两千元，这样的房价目前在太原市根本不太可能买到房子。二是复式结构，李先生朋友多，大家时常来串门，两层的房子可以楼下活动楼上休息，比较方便。但让李先生没想到的是，等真正拿到房才发现，自己忽略了一个十分关键的问题。

李先生身高近1．80米，他看房子时，开发商承诺房屋净高为5．6米，虽然分成两层后刨去隔层的厚度，一层楼高顶多两米四左右，比普通的标准户型低了不少，但还勉强可以接受，可等拿到房后，李先生才发现，5．6米的净高中原来还包括房屋的地基和天花板的厚度，把这些都刨去的话，李先生就必须“猫”着腰才能进卧室了。不仅如此，整个房间也因不高而显得十分压抑、拥挤，令家庭居住空间中本应具备的舒适、轻松感大打折扣。

另外，虽不是标准的复式楼中楼，但这种小户型楼中楼不仅装修费用相对昂贵，而且物业非收取也和标准楼中楼一样，暖气费、水费、管理费等等，所有费用均要翻倍，李先生仔细一算，光是每月供房子的钱也是一笔不小的开销。

“如果我的朋友想买这种小户型楼中楼的话，我会建议他再仔细考虑斟酌。”省城一位房地产业内专家说。“这种小户型楼中楼早几年在北京、上海、广州等大城市便已经流行开来，目前已经发展到第三代。小户型楼中楼从问世到现在一直都属于比较流行的户型之一，但从市场销售情况来看，却始终没有太大的突破。”

业内专家表示，业内有一则专门针对小户型楼中楼而衍生出的笑话，即“自杀的人大多住过小户型楼中楼”，之所以这样开玩笑，主要是说小户型楼中楼始终无法突破层高的困扰，给很多人造成压抑的感觉。南方城市的小户型楼中楼层高大多局限在4．2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小户型楼中楼大多在5．2米左右，即便如此，仍无法排除高度不够而带来的压抑感，室内空气流通和采光也有影响。小户型楼中楼最大的好处是总价低，但以居住来看，并不十分适宜，要想住得舒服还是应该选择普通标准化户型，其实，从功用来说，小户型楼中楼更适合办公需要。

D、如何挑选复式小户型

这里的复式小户型，并不是以前我们遇见的买顶层赠阁楼的房子。无论是在户型设计上，还是在功能上，开发商们都在探寻新的突破口，面积没法扩大，那就从高度上要空间。复式小户型一般六、七十平方米，层高则有5米2，可以自己搭一个二层楼，从上面多出一个房间，而购房者只花一层的价钱，享受两层的空间，这真是很划算。那么复式小户型的房屋该如何挑选呢？

注意户型层高

据有关专业人士分析，它的层高在4．8到5．2米的户型才适合做这种夹层式，这种复式的结构，尤其是二层赠送的空间的层高，符合一般中国人平均身高的标准，所以使你在这个空间里不会感觉到很压抑。房子太矮可能住着憋气，这是大多数购买者最担心的问题，不过对于这种小户型来说，更多的使用空间和功能区域的划分，也能够弥补它的缺陷。

看功能的划分

需要注意在购买复式小户型的时候，房子的功能一定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。做饭、厨房、卫生间、客厅甚至阳台、储藏室还有卧室都要全，而且都应是相对独立的空间。其实复式小户型就相当于一个小越层，只不过越层户型是不可以更改的房型，但复式小户型却是可以自由上下分割的，所以挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。

看购买的户型

户型有没有可持续利用的空间，也就是说像这种共享空间的部分，它就是一个潜在的功能，住户以后如果有一些其它的需求，可以根据建筑要求的标准，自己再搭一层楼板。买60多平方米的复式小户型，使用起来是100多平方米，甚至可能更多。至于这种房型的通风和采光问题，大家可不必担心，凡是这样的户型都应该是南北通透的设计，整面的落地玻璃，这样才能保证上一层的阳光和通风；如果不是南北通透设计，那消费者购买时就要多加注意了。

复式阁楼的价格怎么算的

虽然现在有许许多多loft的结构，也就是复式楼结构，但是许多朋友们针对这种楼房结构的了解还是比较少的，甚至有些朋友认为复式楼实际上指的就是一层楼，只不过分成了两个部分，那么事实果真如此吗?或者在购置复式楼的过程中，我们有什么值得特别关注的地方呢?今天为大家具体介绍的就是关于复式楼价格的计算方法，包括面积的计算以及后期的注意事项。

一、复式楼价格怎么算

1、复式房住宅实际上并不是具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占据底层面积的一部分。夹层可做成房间也可以做成跑马廊形式,夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板。

2、上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为排空和底层之间有视线上的交流,空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。

3、跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,坡屋顶使用面积的计算标准如下:1、使用房间的净高度低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。

二、复式房子好不好

1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%～70%。

2、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种向高度要空间的设计思路。

3、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

5、复式住宅不是真正意义上两层楼。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

6、楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间很难两全。

因为复式楼相对来说结构比较特殊，所以在购置的过程中需要注意的地方也有很多，包括价格的计算就要牵扯到面积的计算以及相关注意事项，那么上文为大家具体介绍的就是这方面的知识，由此入手可以得知，一般来说，复式楼并不是单单指一层楼，它指的是两层楼，只不过中间用了隔断，所以消费者朋友们应该尤其注意这方面的知识，结合生产厂家和房地产商的规定入手，确定最合理的成本费用。

复式房子好不好 详解复式楼的优缺点及对比

很多人买的复式房子，是那种一层80平米+阁楼80平米的小复式，这样一共好像是160平米。实际上一层只有80平米，使用面积很可能60-70。一进门左右手就是客厅，餐厅，厨房，一点过道都没有。上楼梯后，很多阁楼都是斜顶的，你进去有那种会被碰到头的感觉，非常压抑。

有钱人买的复式一般都是单层120-160平米的，这样的复式才能叫空中别墅。一层这客厅，餐厅，厨房，面积非常大，是120-160平米的大三居，然后再算上阁楼的大厅和两三个小房子，就算扣掉一部分斜顶的面积，也有迷你别墅的感觉。我个人看法，买复式，一层不要低于95-105，这是一个小三居的尺寸。如果低于这个尺寸，一楼房间非常小，那阁楼肯定更差了。

另外，你参考一下那种180-220平米的大三居。你可能会想，怎么会有这么大的三居？这样的不是四五室才对吗？实际你去看看知道了，那种房子的客厅、餐厅、厨房都非常大，以至于在客厅里围出2间20平米的房子，还能保留住客厅。那种房子一进门，给人感觉非常震撼，实在太大了。如果你买200平米的复式，每层只有100多，就不会有这种感觉，只能说上楼后别有洞天，还算可以。

复式隔层需要多少钱

复式隔层需要多少钱

1、拆墙：40元/平方米；水电改造：一般是按米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。

2、木作人工费：石膏板吊顶费用35-40元/平方米、做衣柜费用120-150元/平方米。

3、刷漆人工费：乳胶漆价格14-16元/平方米；油漆中的透明漆价格30元/平方米，白瓷漆价格40-50元/平方米，有色漆价格50-70元/平方米。

4、贴墙地砖的人工费，一般按照砖的大小和铺贴难度来收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200的，则要80-90元/平方米；如果大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状不是常规的，像菱形铺设，那么就按照30-40元/平方米收费。

5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费，厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管明确收取人工费60元/根。

6、安装开关插座、吊灯时，人工费大概是：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。

（价格来源网络，仅供参考，以实际为准，希望能够帮到您。）