江津老房出售(江津有哪些新楼盘)

江津有哪些新楼盘

对于普通老百姓来说，购买新房是一生中最为重要的事情。如今房地产楼盘众多，对于首次购买者来说选择起来还是有一定困难。那么，下面让小编为大家推荐江津有哪些新楼盘，以及楼盘要怎么选购。

一、江津有哪些新楼盘

1、恒大国际文化城：户型建筑面积为90-130㎡，已经开盘，出售均价为8000-元/平方米。

2、恒大金碧天下：户型建筑面积为100-135㎡，已经开盘，出售均价为9200-元/平方米，位于江津双福新区。

3、金科集美郡：户型建筑面积为100-120㎡，已经开盘，出售均价为8500-元/平方米;临时接待中心位于双福新区福城中央广场。

4、中骏云景台：户型建筑面积为80-110/㎡，已经开盘，出售均价为7500-元/平方米;位于江津区双福新区福城大道。

二、楼盘要怎么选购

1、选择知名开发商

买房最好选择知名度高的楼盘，因为它们的实力相对来说比较强，开发商也值得信赖，好的开发商，为楼盘物业发展做了一个好的基础，就算日后需要换房，也有升值的机会。

2、仔细考察交通与配套

买房就是为了改善生活条件，所以一定要观察小区的交通和配套设施，这样才能满足以后工作、生活、居住需求，这个必须要考虑到。如果你买房时没有考虑到这些问题，以后生活会变得更加麻烦。

3、物业管理水平

楼盘有没有升职机会就看小区物业管理方式和配套设施。在消费者的眼里，小区物业管理方式好的话，小区升值机会很大，但也少不了好的配套设施。

文章总结：以上就是关于江津有哪些新楼盘，以及楼盘要怎么选购的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子时，一定要选择知名度好的楼盘，同时也要是自己满意的。

四川东重庆府江津县省里十二都九甲老房子

清，民国江津县笋溪里十二都有三个乡，嘉乐，嘉升，嘉平。管辖范围今龙吟，蔡家，中山，太和，清溪沟，紫云，双凤，付家，东胜，柏林到四面山一带。

江津白沙商铺投资分析

]江津白沙商铺投资分析讨论 Post By：2010-11-14 16:58:0

目前，白沙商铺是否还有投资价值？

以白沙电影院商业街“全发大药房”商铺为例进行分析。该商铺面积约60平方米，如果售价1.5万元每平方米，总价90万元，再加上买方税，总计95万元。如此高的价格是否还具有投资价值？该商铺现在以每月3500元租出，2010年至2013年房租收益12.6万元；2013年至2016年房租收益15万元（月租4200元）；第3个3年租金18万元（月租5000元）；第4个3年房租20.88万元（月租5800元）；第5个3年房租24.48万元（月租6800元），15年累计收到房租90.96万元；再按15年以后市价，商铺价值估算3.5万元每平方米，总价210万元。商铺总价加上所收房租合计约300万元，减去购买商铺时95万元，剩余205万元。205万元除以15年，每年获利13.7万元；13.7万除以投资金额95万，投资回报率为百分之14.4。由此看来，现在此地段投资商铺仍然有利可图。

怎样才能保证商铺租金和售价能逐年上涨？

位于白沙的重庆工商校、重庆航天学院、江津聚奎中学不会搬迁，规模只会扩大；建设工业园区，而且是中小企业园区，为劳动力密集型，将有数万工人就业与消费；白沙计划2015年建成15万人口小城市，2030年建成25万人口中等城市。仅此三点即可保证白沙在15年后完全能够达到2006~2008年时期江津的消费能力。

江津白沙房价飙升

原创]发飙的白沙房产市场 Post By：2010-11-7 21:45:22

近年的江津白沙房产市场，可以用发飙二字来形容。

2010年，位于白沙郊区的东海沱糖厂后面，开始修建小产权住房，虽然距白沙主城两千米远，但是因为紧邻白沙职教园区，也被看作投资热点。几个月前，这里的楼价是1100元/平方米起，现在已经是1800元/平方米起，修建一号楼时，楼下商铺3500元/平方米被抢购一空。2号楼刚开始建，底层铺面价格涨至4800元/平方米，仍被抢购一空。可以推测，到3号楼时，住房价可能是2000元/平方米起，商铺售价会达到5500元/平方米；当修建4号、5号楼时，因为正好在中央大道旁，位置更好，住房价也许会是2100元/平方米起，商铺价也许会达到7000元/平方米。要知道，这些地方现在看起来还是荒郊野外。位于重庆工商校门口的还房门市，将会有少量的出售，由于紧邻学校，位置优越，被多数人看好，预计价格会在8000~元/平方米。由重庆一品建设集团公司开发的位于高速路口的御景豪阁高档住宅小区，位于迎宾大道旁边，高速路口，周边规划酒店、超市、汽车站、学校、医院、政府新办公楼等，是未来东部新城的核心区域，住房价格预计在3000~3500元/平方米，商铺如有出售，初期价格就可能达到~元/平方米。

再说高屋的小产权房，虽然已经被停工，但是价格上涨却没有停止，已经从去年的1400元/平方米飚到2000元/平方米，涨幅达百分之四十二。

白沙大桥往塘河方向200米，一个占地100亩，名为“鑫海尚城”的楼盘也因手续不全正被停工。此房早期预售（登记）价为1080元/平方米，现在售价已达1880~2380元/平方米。白沙杨家湾进城主干道旁边，由白沙阜泰集团开发的“驴溪假日”A区已初见真容，房价依然从年初的2180元/平方米卖到3180元/平方米，目前仅有极少量房子出售。'驴溪假日"B区已经开始动工，预计两个月后推出，价格会在2900~3500元/平方米之间。

白沙主城商铺价格近两年来上涨迅速。今年6月份，光华路街一间原名“名发屋”的店铺出租，32平方米，月租金4000元，创造白沙店铺月租新纪录。不过，8月份“中国黄金”又以月租8400元拿下对面两间面积约70平方米店铺，再创新纪录。紧接着，“步步高风尚”以月租8800元租下近80平方米店铺，相邻不远的一间56平方米店铺也打出年租金元的广告......2010年7月，槽坊街居委会所属的一间约34平方米的商铺公开出售，起价定位元/平方米；10月，原白沙汽车站转盘处塑料厂的3间商铺公开出售，元/平方米起价......由于商铺租金和商铺售价大幅上涨，已出现多例商家违约现象。位于白沙光华路的161号约32平方米的店铺，“千仞岗”的老板说，今年5月才与房东签订的合同，月租3000元，可是两个月房东就提出违约，赔偿2万元违约金后收回店铺使用权，再以更高的价钱租出去了，月租可能是3800~4000元。经营“满江红火锅”的王女士也遭遇了涨房租，她说，房东要求合同一年一签，去年月租还是1500，今年就是2000了，明年可能就2500了，这样的上涨幅度经营者已经难以接受。在同一条街上，有一家名为"渝得居”的火锅店，店面有200多平方米，目前的月租是5年前约定的1800元，有消息人士透露，合同到期后房东要价可能高达5000元/月。近段时间来，在白沙炒得沸沸扬扬的有关"个性少年"的房东要在合同未到期的情况下收回店铺使用权的传说也尘埃落定，"个性少年"明年将月租从1000元上涨到不低于2000元，涨幅高达百分之一百。白沙中兴路重客隆超市附近一家名为“全发大药房”的药店，面积约50平方米，不久前以3500元/月租出，据有关人士说，去年此地段店铺月租约在2500左右，涨幅高达百分之四十。由于商铺租金上涨迅速，经商成本大幅增加，许多经营者开始自己购买商铺来经营。白沙大光大书店丁先生说，做生意就像打仗，要有根据地，租门市，今年搬这里，明年搬那里，生意还怎么做？如今，“大光大”书店是白沙最有名的商店之一。“个性时代”的苏先生通过购买商铺经营，然后打造出了自己的品牌，取得了很好的效益。像鸿星尔克、光得菜馆、和鞋世界、步步高鞋城等都是很好的例子。

究竟是什么原因导致白沙房产市场价格近来迅速上涨呢？笔者经多方了解，总结成以下几点：1、前几年白沙房价较稳定，尤其是商铺价格并未出现大幅上涨，较长时间的积蓄必然导致去年和今年的一触即发；2、全国房产市场一片红，大势驱动，白沙房价跟随上涨；3、城镇化加速，大量农村人口向城镇聚集，从事第三产业人口增加，造成刚性需求；4、白沙建设工业园区，将吸引外来务工人员，形成预期市场；5、白沙是人口大镇，大中学生多，对周边辐射力较强，城市潜力和商机逐渐凸现；6、白沙规划建设成一座中等城市，房产形成增值预期；7、白沙旧城改造直接让商铺增值。