精装改造设计杭州(论：如何用低成本来改造千篇一律的精装房)



论:如何用低成本来改造千篇一律的精装房

做与众不同的人。追随自己的感觉。——玛丽莎·伊瑟莉姬

前言：精装房的出现，虽然为业主提供了“拎包入住”的便利，节省了全屋装修的时间和精力成本......

但是由于功能格局的限定，装饰风格的单一局限，以及存储空间的不合理等不足因素，也促使很多业主在思考......

除了买软装和电器以外，该如何花费低成本，让“整个小区都几乎差不多一个样子”的精装房，变成符合自己生活习惯、个人喜好的“私人定制”......

首先我们来看下杭州某精装房的户型，大致是以下几点：1、存储空间严重不足，2、户型原本定义的“客房”“书房”“次卧”是不是一定需要？3、开发商已经告知了各个房间的用途，那么所有的开关、插座、主灯位置、吊顶、窗帘盒都是依据“开发商已限定的功能格局”来装修定位的（这句话很重要！后面我们会详细解释它的意思），还能调整吗？4、餐厅略显局促。

在与业主的沟通中我们得知：1、男女主人分别希望能有自己的独立空间。2、目前新婚暂时没有小孩，觉得空着一个卧室有点浪费。3、男主人希望能在自己的独立空间内办公，看书，娱乐，小憩，或者某天回家特别晚就直接睡在他的独立房间内，这样就不会影响女主人的睡眠。4、女主人希望自己能有一个大大的衣帽间，集化妆、储物、办公、试衣、姐妹淘一体的“私有花园”。5、6、7、8当然还有很多，就不一一列举了，用下图简洁说明。

黑色框内简单说了业主的需求，以及我们设计的方向。蓝色圆圈内简单说明了在需要调整房间使用功能的情况下，会涉及到的硬装改造内容。

北面客房的原始照片，它即将要变成女主人的“私有花园”~这里我们再解释下何为“开发商已限定的功能格局”这句话：上图的房间开发商定义为“客房”，从图片我们可以看出，

1、插座的位置很明显是根据1500床的位置来设定的，如果换成我们想要的功能格局，那就需要对插座进行改造。

2、对于本案业主的需求，该房间将会有衣帽间功能，而窗台处的缺角问题就暴露出来了，柜体直接顶在窗台倒角处吗？延伸进去吗？该怎么处理这个问题？

从该房间的这个面，我们又发现了一个问题：吊顶。

1号红色圈内我们可以看到该房间原始吊顶样式为“走边吊”，深度只有150MM。同理开发商仅仅是把该房间作为“客房”功能来考虑，而如果要做柜体，那么600MM深度左右的柜体势必会和该吊顶形成错层，也变成了卫生死角。该如何整改吊顶？2号红色圈内为“中央空调吊顶”，那么就造成该区域的L型衣帽柜高度最高只能做到“中央空调吊顶”下，那么两处吊顶该如何衔接？

上图为改造后。

1、将该墙面上方原本的“走边掉”拆除，重新改成深度为600MM的吊顶结构。

2、将吊顶延伸顶至窗户上方墙面，来保证柜体的连贯性（柜体拉长做法，直接顶到窗户）。

3、拆除原窗帘盒，并重新制作（不然1号吊顶没法延伸顶墙）。

4、采购同款石膏线条，还原房屋吊顶造型。

5、吊顶开孔将射灯位置移动至当前位置（原本射灯在“走边吊”的位置下）。

6、吊顶改造后，主灯开孔位置就偏位了（原来在中心，而现在一侧的150MM深度“走边吊”变成了600MM的吊顶，所以视觉上主灯位置就变成偏位了），因此需要调整主灯等线及开孔位置。

7、改造完后1号吊顶高度刚好与“中央空调吊顶”衔接上，完美！（该图片暂时看不到那个角度~后期上新）

如图，如果不改吊顶，那柜子顶部和原始吊顶就会形成红框内的“卫生死角”。

-----------该房间改造其他重点提示：

A、改完吊顶后需要整个吊顶重新刷乳胶漆，因为白与白之间也会存在色差。

B、定制衣帽柜内假如有需要感应灯光系统的，请提前和商家沟通好留电源线，对没错留一路电源线即可，如上图5号圈圈的正下方。

C、原插座移位注意，上图该区域我们正好设计了梳妆台，因此插座是嵌在化妆镜上的，尺寸千万要控制好。

D、开关控制线路问题，原始“客房”是双控，即进门控制主灯射灯，床头两边分别控制主灯和射灯。而现在我们将开关面板改在一起，分别控制主灯一路射灯一路化妆镜灯一路射灯。提前规划很重要！

E、柜体挡住的地方不需要再把墙纸撕掉改乳胶漆了，切记柜体与有可能挡不住的地方，一定把乳胶漆多刷20公分进去！如下图！

小细节最重要也最容易遗漏！千万记得哦！

书房改成男主的多功能房，主要的改造就在电路上。原本开放商只有单控开关，及相当不合理的插座位置，通过我们设计，将插座移位，并增加双控开关。设计图如下。从上至下依次是图一、图二、图三。

1、靠窗处增加榻榻米，宽度2200，刚好宽于大于消防通道。

2、窗台处矮柜要做，不然榻榻米和窗户之间有很大一个缝隙，确切的说是一个洞......

3、榻榻米床头处增加插座，用于手机充电，各种充电，后期也可用于增加壁灯，方便阅读。

4、榻榻米处增加开关控制，和进屋总控制形成双开双控，方便业主躺在榻榻米上的时候直接控制灯光（原始是单控，只有进门一路控制）。

5、房间狭长形，因此将书桌以图一层板形式定制，同时将图三的书柜设计成半开放式，来减少狭长形空间的压迫感。

6、乳胶漆改色，男主人很安静，话不多，这个颜色很适合他~改色前，一定要确认图三柜体的宽度和榻榻米的宽度，同理乳胶漆向柜体内多刷20公分，来保证商家万一没控制好尺寸造成原墙纸露出来的情况。

别看层板造型简单，层板的厚度、分隔比例、高低落差都是必须要在设计中抠好细节，有时候差一两公分，就会变丑了。

上图左侧是厨房改造前后，众所周知很多精装房的厨房是没有烤箱或洗碗机的，洗碗机可以加在橱柜的地柜里，那么烤箱该怎么办？如上图左侧第一张图，原始该位置是一个深度只有300MM的小吊柜，因此很鸡肋，并不能放下些什么，而柜体下面的空间高度也只有一点点，就是刚好放一个电饭锅......

我们的解决方案：

1、烤箱最好使用4平方电线，OK，首先拆三块集成吊顶，先找一下厨房内有没有4平方的电线，果然找到了。

2、将鸡肋的原始小吊柜拆除，注意：保留门板！！！

3、让业主事先选好打算购买的蒸烤箱，将尺寸发给我们。

4、重新购买板材，并根据蒸烤箱的箱体尺寸制作吊柜柜体。

5、根据蒸烤箱的面板尺寸，注意是面板尺寸，切割原有吊柜门板，并安装。

6、将4平方线从吊顶接入柜内，并预留烤箱的插座位置。

7、如图，一个半嵌入式的烤箱就新鲜出炉啦！

8、那柜门内是什么呢？是一整个下拉式阻尼拉篮！整个吊柜的功能性是原来的100倍！

--------重点注意事项：

A、从下方图片中我们不难看出，柜体的深度变了，所以购买板材的时候尺寸要算清楚。

B、一般精装修的橱柜门板一周都是有封边条，所以切割完后需要重新贴回去，如果怕贴不好，请从门板上方切割，这样哪怕没有封边条也看不见。

C、如图吊柜上方有一块顶板，拆的时候要小心，因为吊柜外移了之后这块顶板也需要外移并重新安装。

D、烤箱插座要预留好，插座加上插头会有3公分左右的厚度，所有尺寸都要事先计算清楚。

接下来关于儿童成长空间，什么是儿童成长空间？既要能有趣好玩的伴随小孩成长，也要能在若干年后能迅速变通成孩子那个时期适用的格局。直接上图吧。

重要说明也都在图片中表达清晰了。

接下来很重要一块，就是柜内系统。柜内系统简单的说，就是存储生活系统。存储空间不是简单的告诉你这里挂衣服，挂裤子，那里放三个抽屉，上面给你空出来放大件被子等等。相信有很多人都遇到过类似的说法，也并没有觉得这块需要特别重视。

我们在设计中有一项工作，叫“设计探访”。它有涵盖很多内容，其中有一块就是关于柜内系统规划，拿本案举例说明：通过设计探访，我们整理出：

1、女业主长靴有5双，没有中长靴，男女主的低帮鞋共计40双左右。

2、业主习惯用传统式吸尘器，有扫地机器人，除螨仪。

3、家里用电扇的情况较少，因此只有一把长电扇，同时，业主有用凉席的习惯。

4、业主有5个行李箱，28寸的2个，20寸的3个。

5、业主是有“脏”“净”衣分离的习惯。

6、业主有使用宜家购收纳盒的习惯。

7、业主平时接、寄快递较多。其他还有很多比如医药盒，女主穿衣搭配很讲究等等，就不一一列举了。

在得到这些散乱的信息后，我们必须先经过详细的梳理规划，结合生活动线模拟生活场景。怎么模拟生活场景？我们就拿入户玄关来举个例子：

A、入户门到玄关距离过长，而且玄关深度较浅不适合做鞋柜，然而该楼盘是一梯一户，电梯刷卡运行，所以电梯厅可用于存放物品。

B、业主主要鞋类是低帮鞋和长靴，后期有没有可能会买一两双中长靴？

C、下雨天回家，伞有地方放吗？

D、如果签收了快递，或者寄送了快递，那快递单是不是需要有地方存放？

E、换鞋凳该放哪里呢？

F、冬天回家，厚厚的外套、围巾、手套怎么办呢？

G、后期一些不用的东西，但又不舍得仍的，比如孩子早期的玩具等等，是不是可以放在这个区域，从而不占用室内的存储空间......

-------重点提示：模拟生活场景的时候，请记得一定要写下来，一项一项列出来~然后你会发现会有很多生活需求慢慢浮出水面了~

上图是我们的解决方案：

1、为中长靴预留一格空间，为什么？业主现在没有买过中长靴，有可能有两点原因----A：不太喜欢中长靴。B、没尝试过中长靴。--------所以我们做足准备，业主A情况下这一格就作为存放鞋盒使用，业主B情况下有可能后期会购买中长靴，那预留位置后就不至于后期和长靴去抢占地方。

2、我们看到其中一格运动鞋的格子高度是200MM，比别的高一些，为什么？因为有些运动品牌或者潮牌的运动鞋比一般运动鞋要高，比如乔丹等等。

3、换季了的鞋子暂时不穿，会需要放入鞋盒存放起来。

4、短柄伞和长柄伞的位置划分。

5、下翻式换鞋凳，用完收入柜内，节省空间又实用。

6、抽屉用来存放快递单和笔，这样接、寄快递就可以直接在电梯厅完成了。

---------重点提示：短鞋一般高度150MM够了，中长靴350MM，长靴500-600MM，鞋盒250MM以上哦！

这是转角柜的另一面，最主要有三项内容：

1、设置挂衣杆就用挂冬天的厚外套。

2、直接将其中一扇柜门做成镜面柜门，也许有人会问为什么不做柜内折叠更衣镜？因为上文中有提到，女主对于穿衣搭配很讲究，而柜内的更衣镜高度有限，一般是看不到鞋子的效果，除非站远一点，而入户玄关空间有限，因此直接做成镜面柜门，就很好的解决了这个问题。

3、结合宜家的挂衣钩配件，将柜内侧面空间留出，用来挂围巾手套薄外套等等，如下图。

其余空间的存储生活系统就不一一讲解了，直接上图。

不同尺寸的行李箱，20寸24寸28寸等等，对这些尺寸需要了如指掌。

重点提示：一定要将需要特别注意的物品尺寸图找到，并拉入CAD，如下图这样。

好了最后在重述下本文的重点~低成本改造，低成本改造，低成本改造~因此在不改动地板、踢脚线、门、大背景造型的情况下，一定一定要做整屋的色彩及材质分析，结合起来再做软装设计。当然业主愿意大改的话就更好哈哈~

这是我们结合现场硬装环境在设计过程中做的材质及色彩分析。关于软装设计搭配就不多说了，相信每个人都有自己的审美和设计理念。

对了，还有看就是关于定制家具中遇到非常规款式的产品，如上图的床靠背是一整体的，所以会涉及到原墙面背景的插座问题，一定记得先放样，再出家具设计图纸，家具制作中预先在靠背处留孔，最后等家具进场的时候将墙面的插座开关移动至床靠背上即可。

最后再说下精装房在量房时需要注意的点吧，对没错，又是最后再说下~

1、如下面这张图，是餐厅。除了测量常规进深、开间、最低点层高（与贴墙悬浮式餐边柜相关，因为餐厅有点局促，而制作深度只有200-250MM的悬浮式餐边柜可以在不增加空间拥堵感的情况下，起到一定的储物左右，比如医药盒，水杯，小型饮水机等等，同时悬浮式柜体底部和地面存在一定空间，可用于扫地机器人充电）和最高点层高外（后期灯具下挂高度相关），还需要测量啥？是地面拼花。拼花格子的大小、拼花黑色走边距墙面有几公分、灰色走边的宽度，这些尺寸可以帮助最终餐桌和餐椅的尺寸，如果家具涉及到定制，那餐厅与餐桌椅的比例控制就很重要了！

2、插座位置精准测量，再标记。如下图。

1、重要造型背景处的尺寸一定要测量，它们的比例会影响该空间的整体效果。如下图。

客厅电视背景墙每块木饰面的宽度，高度，以及中间墙纸区域的尺寸。

文末我们想说的是，想要让千篇一律的精装房有自己的style，不一定要换掉地板、换门、整屋换墙纸这样的大改动；通过局部的乳胶漆改造、部分房间的功能改变，一样能让它焕然一新~这样的硬改的成本并不高，差不多在2-3W左右。

拿到精装房后，我们不妨问自己几个小问题，看图吧~

内容由好好住用户SC设计事务所提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~

杭州大型办公室装修(杭州大型办公室装修公司)

杭州办公室装修公司哪家好？

办公室可以体现一个公司和企业的形象，因此办公室的装修十分重要，选择一个和自己企业相符的风格，可以给合作者提供一些自己公司的形象的信息。无论是采用传统稳重、低调简约的风格，还是时尚前卫、新潮热烈的风格，都需要有一家出色的装修公司，才能有最好的体验。那么，有哪些装修公司的设计和装修，可以让我们的办公室变得更加有品质，看起来更加高端呢?今天，小兔要给大家推荐的就是位于杭州的办公室装修公司，一起来看看吧。

杭州缤纷装饰有限公司

杭州缤纷装饰有限公司是一家专业的装修公司，有着设计和工程施工乙级资质，无论是在酒店的装潢、店面的装饰、住宅楼的装修、还是写字楼和办公室装修，都可以让顾客得到一个满意的结果。自从成立以来，杭州缤纷装饰有限公司一直采用着优异的材质，在施工方面也是非常的可靠，从不偷工减料。另外，完善的售后服务和公道的价格更是使得其公司赢得了一致的好评，是一家值得信赖的装修办公室的公司。

杭州铭惠装饰工程有限公司

杭州铭惠装饰工程有限公司同样是一家有着不错口碑的装修公司，从设计、施工，到后期的服务，都给顾客完美的体验。办公室装修就是其公司主要经营的项目之一，目前已经为多家公司提供了专业的设计和合理的预算报价。杭州铭惠装饰工程有限公司有着国家二级建造师的施工管理团队，可以完全确保工程的质量和进度，在每个环节争取都做到最好。

上海星杰装饰有限公司

上海星杰装饰有限公司是一家非常知名的装修公司，其公司在杭州的分店位于杭州市的天目山路。其公司不仅有一批海归设计师，数十位一、二级建造师，还有着很多经验丰富的员工，为顾客提供专业的服务。经过了十多年的发展，上海星杰装饰有限公司已经成功为五万多名顾客提供了专业的服务，是一家非常具有影响力的装修公司。

以上就是小兔给大家推荐的位于杭州的办公室装修公司，这些公司都有着不错的口碑，希望可以对大家有所帮助。在选择办公室的装修公司时，一定要看清公司是否证件齐全，以免出现不必要的麻烦哦。

杭州办公室装修哪家好？

杭州办公室装修最好的还是金螳螂公司的，所以你要想装修的情况下，应该找这家公司

政府办公室装修标准有哪些

每个地方政策不一样办公用房的装修要遵循简朴庄重、经济适用、节能环保、兼顾地方特色的原则,装修材料选择应尽量就地取材,不应进口装修材料。外部装修应按当地城市规定的节能指标要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。其中,大厅装修标准为按建筑面积每平方米不超过1200元,公共走廊装修标准为按建筑面积每平方米不超过900元。按照建筑面积算,办公室装修标准每平方米不超过700元,会议室每平方米不超过900元,卫生间每平方米不超过700元。杭州市市级行政事业单位常用资产配置标准办公室内部装修标准:大堂、对外服务大厅、卫生间,1500元/平方米;会议室、接待室,1000元/平方米;办公室、走廊、楼梯,700元/平方米。铜川市《市级行政事业单位资产配置标准》办公用房的装修要遵循经济、俭朴、实用、环保的原则,自有办公用房装修间隔时间原则上不得少于10年,因自然灾害等原因造成损害确需装修的可以适当提前。对于租赁的办公用房,原则上不允许进行整体改造,只能进行满足办公需要的局部改造。租用的办公用房,租赁期超过10年的可按本标准进行装修;租赁期超过5年但不到10年的,装修标准控制在本标准的70%以下;租赁期不到5年的,原则上只能进行简单装修,装修标准控制在本标准的50%以下。

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杭州写字楼装修时应该注意的基本事项

杭州写字楼装修在这几年当中，引起了众多商户的关注。要知道写字楼的装修更需要专业化的技术人员进行设计和施工。除此之外，针对不同行业的写字楼以及公司面积大小，都需要有不一样的考虑。这样一来，让杭州写字楼装修基本注意事项就引起了大众商户的高度关注。

针对杭州写字楼装修注意事项，首先就是写字楼办公室的装修设计一定要具有规范标准的要求。尤其是针对现在二十一世纪当中的各类高楼大厦，消防设施要具备。除此之外，不管写字楼办公室的面积有多大，都应该要吊顶。除此之外，室内全部的喷淋口切记要和吊顶间隔一定的距离，并且需要保持水平度。

除此之外，针对杭州写字楼装修过程，应该多多考虑企业文化以及相关使用者平日当中的便利。切记要符合企业文化特色，更加要让来来往往的人感受到企业的规范化管理。比如会议室一定要正规、高档、大气。整体空间需要人性化，不能让走进去的人感到拥挤不堪。只有进一步提高写字楼的装修效果，才能更好的跟上时代的脚步。

要知道写字楼是为了办公室人员设计的，所以针对他们日常的工作行为，一定要有便利。不同的区域划分以及使用间隔，都应该考虑到人员的日常行为和工作流程等等。对于办公室的设计，如果保持千篇一律的感觉，不仅让办公室人员感受不到新颖，更加会给客户造成呆板的影响。所以在现在新时代当中，很多商户都十分注重杭州写字楼装修过程和效果，

对于杭州写字楼装修，还有非常关键的一点，就是灯光。要知道光线对于每个室内环境来说，都是非常重要的。针对写字楼不同的区域，选择不同亮度以及款式的灯饰。尽量合理计划每个区域需要的亮度是多少，然后再结合太阳光线的多少，从而设计好这个区域的灯饰产品。

现在市面上有很多大大小小的装修公司，建议大家寻找专业的写字楼装修企业。因为针对写字楼的装修，牵扯到不少专业知识和技术工艺，只有经验丰富的装修公司，才能让你获得一个满意的杭州写字楼装修效果。想要了解更多类似的资讯，欢迎大家随时关注土巴兔网站的更新动态。

杭州写字楼装修哪家好

杭州大昌盛建设集团。

1、杭州大昌盛建设集团在杭州的市中心，这个集团专注于杭州写字楼装修、店铺装修具有国家一级资质。

2、施工有一条龙服务、收费合理，性价比也是极高，在杭州拥有非常好的口碑。

杭州市十大装修公司是哪几家？

首先民间的评选并不是特别公正和客观，另外你选择装修公司也考虑到方方面面的的点非常多，自住还是租出？要做高端还是简单装修？要好品质还是一半品质？设计师性格、项目经理负不负责任这些都是你要考虑，至于选择的装修公司一定要合适。下面就给大家讲讲杭州市的十大装修公司，大家做个参考就好了

铭品装饰，成立于2002年是德系精装的一个家装公司，设计、施工、规模都达到了一线装企的水平，综合服务的好评率97%左右。

圣都装饰，成立于2002年是全国连锁的一家装饰装修公司，总部位于杭州，也是杭州装饰装修企业的一线品牌。综合服务好评率95%左右。

南鸿装饰，19年的装饰老品牌主要服务浙江地区，总部位于杭州也是浙江装修企业的一线水准，综合服务好评率96%左右。

城建装饰，成立于1993年，杭州装饰企业当中经营最长久的一个装修公司，主要服务浙江地域，杭州装修公司前10的品牌，综合好评率95%左右。

中博装饰，成立于1998年，主要服务于浙江的业主，也是成立时间比较久综合实力比较强的一个装饰装修公司，综合好评率94%左右！

良工装饰，在杭州也算是老牌的装修公司，成立于2004年，综合公司规模、设计、施工能力来算是二线优秀的装修公司，综合服务好评率在93%左右。

横彩装饰，成立于2014年，是杭州装修装修公司中比较年轻的装修公司，综合实力来看是属于二线的装修公司，综合服务好评率在90%左右。

杭州滨江的之江度假村拆除后将建什么

在钱塘江边矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，记者从杭州市国土资源局滨江分局获悉，之江度假村所在土地已被政府收购。从本月28日起，之江度假村将停止营业，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，这宗土地将被重新挂牌出让，同时，土地性质也会有所变化，从原先的商业用地变成商业、住宅用地。

曾是华东首个度假型酒店

如今的杭州酒店业，高星级酒店林立，其中光是五星级酒店就有十来家，相形之下，地处钱塘江边的杭州之江度假村已经显得不大起眼。

不过，在上个世纪90年代，之江度假村可是杭州酒店业的标杆，它开创了度假型酒店的先河。现在，很多四五十岁的人一提起它，依然有很多故事。

浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥是杭州之江度假村的第一任总经理，从1991年接手，一直到2000年，亲身经历了之江度假村的创建和改造，对它深有感情。说起之江度假村要停业了，他觉得很惋惜。

他说，1991年，之江度假村还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫之江宾馆，占地30多亩。1991年9月，时任萧山宾馆总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。经过半年多的改造，第二年，之江度假村开业。

如今遍地开花的度假村在当年是个稀罕物，杜觉祥说，当时，全国的度假村只有两三个。为了确定之江度假村的市场定位，他们去深圳、珠海等地考察，还在书本上学习国外经验。最终，杭州之江度假村成为华东地区首个度假型酒店。

之后，之江度假村又经历了几次扩张。1994年，度假村购得30多亩政府出让土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多亩的上海某单位疗养院，形成如今的规模。

1996年，经国家旅游局评定，之江度假村荣膺四星级饭店，成为浙江省继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的第四家四星级酒店。

人们在那里学会了度假

“度假”这个概念，现在早已深入人心。但在上世纪90年代初，人们根本不知道“度假”为何物。杜觉祥介绍说，为了普及“度假”这个概念，当时，他们和报社合作，在报纸上炒作“度假”概念。

保龄球、网球、壁球、卡丁车、KTV……很多人在之江度假村见识了这些新玩意。杜觉祥说，之江度假村突破了酒店只限于吃饭的固有观念，率先推出大量娱乐设施，比如室内外游泳池、网球场、射击场、保龄球馆、卡丁车场、卡拉OK、草坪酒会等。度假村还不惜拿出大量空间和资金来营造环境，比如种植大片的草坪，在室外放养鸽子、孔雀，让客人在池塘里钓鱼，让整体环境看起来显得很休闲很轻松。同时，度假村还根据春夏秋冬不同季节推出各式各样的活动来吸引客人。

当时，人们生活水平逐渐提高，可选择的娱乐活动却不多。之江度假村首创的“度假”概念迎合了人们的这种需求。到上世纪90年代末，之江度假村的发展到达顶峰。那时候，许多上海游客来到度假村，每逢周末和节假日，常常一房难求。杜觉祥说，常常是前一拨客人还没退房，后一拨客人已经到了，为了留住客人，他们会先免费为客人安排一些娱乐活动。

现在，很多人一说起之江度假村，依然津津乐道。“我在那里学会了打保龄球。”“我女儿那里第一次吃到切片面包。”

恢宏的重建计划流产

之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。

其实，度假村也曾经做过恢宏的重建计划。2005年，有媒体报道，一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立在钱塘江畔，这家酒店建在开元之江度假村内。

按照计划，这座白金五星级酒店计划于2006年底动工，由开元房产开发，采用酒店、住宅复合式的开发模式。酒店将仿照上海金茂凯悦大酒店的设计方法，以大约40层为界，以上为酒店，以下则是高档的酒店式公寓，以适应滨江区一些外籍人士和高级白领的需求。除了白金五星级酒店之外，整个项目还规划有5幢高层公寓，公寓和酒店共享部分服务。客人一开窗，不仅可以看到美丽的钱塘江江景，对岸繁华的都市风景也是触手可及。

可惜，这个美丽的计划最终只停留在了图纸上。开元酒店集团副总经理陈妙强坦言，问题出在土地性质上，之江度假村是商业用地，如果要建公寓，土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。

因此，之江度假村的几次改造都无奈受限于原有的建筑规模和格局。“就如同一个先天畸形的孩子，即便后天再是补救，依然会有缺陷。”之江度假村的有关人员承认，尽管目前生意还不错，但随着设施设备日渐陈旧，其它度假村越建越多，他们的压力确实不小，酒店集团也在逐年调低对之江度假村的营收目标。

而推倒重建也不太现实。陈妙强说，酒店是个投入大而回收慢的行业，如果没有住宅项目的支撑，资金回收的速度就很慢。

土地性质改变，扩大了区域建设空间

在岁月的洗礼下，之江度假村逐渐“苍老”。尤其是随着滨江区的快速发展，围绕在它周围的高楼大厦越来越多，令它越发显得矮小、落伍。

上周日，报纸上的一则公告吸引了很多人的眼球。“杭州开元之江度假村有限公司决定，自2009年10月28日起停止营业，特此公告。”昨天，当记者向开元酒店集团求证这一消息时，获得了肯定的回答。

开元酒店集团副总经理陈妙强说，由于政府要对这一地块重新规划，已经和开元酒店集团达成了收购协议，按照相关的政策，开元酒店集团获得了一笔可观的赔偿金。

杭州市国土资源局滨江分局土地整储中心的工作人员说，根据新的规划，这一地块的土地性质将有所变化。原先，这一地块是单纯的商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)用地，变更后将成为住宅、商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)混合用地。变更后，对土地的利用强度也大大增加，原本这一地块的建筑面积只有8万多平方米，重建后将达到近24万平方米，容积率大大提高。进一步细化的规划，这一地块将建一家五星级酒店，而北面则是住宅。以后，那里将是一个拥有一线江景的高端商住区。

停业之后，之江度假村将有5个月的时间拍卖酒店设备、安置人员。预计今年11月底12月初，这一地块将正式挂牌出让，除去少量道路、绿化用地，总出让面积为87.2925亩。

钱塘江边一块稀缺地块

目前，这一消息已经让不少房地产公司开始兴奋。窥视这一地块的，不乏像绿城这样的大牌房地产公司。

房地产业内人士分析，这一地块的区位优势非常明显。坐拥一线江景，和六和塔隔江相望，西面则是同样悠久历史的钱江一桥，毫无疑问，生活在这里让人能感受到浓厚的文化味和历史味。在一桥和四桥之间，这样的地块已堪称稀缺。

目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上，比如，彩虹城(论坛新闻)的江景房已经涨至2万元/平方米以上，彩虹豪庭(论坛新闻)的精装修江景房开盘价为2.8万元/平方米左右。业内人士预估，这一地块的精装修江景房可能会卖到3万元/平方米。而这一地块的楼面价可能拍到1万元/平方米以上，总价达到24亿元以上。

“如此高的地价，明显已经把很多中小型开发商排除在外。”业内人士分析，另外，土地总面积87.2925亩，建筑总面积近24万平方米，这样的容积率决定了将来这一地块的房子建成高度在100米以上的超高层，这对开发商的实力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取几家大公司合作开发的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。

相应的，这个高端商住区也将整体提升滨江区一桥和四桥之间这一区域的档次。“目前，这一区块还缺乏形成规模的公建配套设施。为了不丢失原有的酒店客人，这一区块的五星酒店很可能和之江度假村一样做度假型酒店，这样一来，其他居民也能享受到酒店的餐饮、娱乐设施。”

杭州厂房装修(杭州厂房装饰公司价格)

杭州有哪些厂房装修公司？

杭州铭惠装饰公司是挺不错的，像张胡李的厂房，绿城农业等都是铭惠装修的，当然还有很多类似的装修公司

杭州厂房装修多少钱一平方

杭州厂房装修多少钱一平方；厂房装修也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。

如果要高挡点精装修，需要1200-1300/平方进行装修。

如果是大众化装修，需要用800-900元/平方左右，属一般精装修。

如果想一般化装修，可以投入500-600元/平方左右，属普通装修了。

如果按300-350元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。

所以厂房装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

杭州铭惠装饰工程有限公司怎么样？

简介：杭州铭惠装饰工程有限公司成立于年2006年，位于杭州市，公司专业从事厂房装修、办公楼装修、厂房整体装修、厂房办公区装修、厂房生活区装修、吊顶、隔断、环氧地坪漆等设计施工一条龙服务，公司始终坚持合理报价。以人为本、质量优先的理念，品牌化、专业化、规模化的发展道路，并始终坚持以人为本，服务至上的原则，我们把每个客户当作每次机会，从设计到施工做好每个环节，争做品质、生态、环保、良心工程，良心企业。

法定代表人：王会中

成立时间：2006-11-07

注册资本：500万人民币

工商注册号：

企业类型：有限责任公司

公司地址：拱墅区贾家弄8-4号

杭州办公楼装修公司排行榜

杭州办公楼装修公司排行榜一直以来都是众多商家、企业、公司所关注的焦点信息，要知道办公室装修不仅关系到了企业形象，更加和员工的工作效率产生了直接挂钩的影响。随着现在杭州地区越来越多的办公室装修公司，让不同的商业用户都十分关注这方面的资讯。下面小编就简单的为大家介绍几家口碑不错，名列前茅的几家办公室装修公司。

一、杭州博利装饰工程有限公司

杭州博利装饰工程有限公司主要提供店面装修、商业装修、办公室装修、局部装修以及别墅装修、居家室内装修等等，企业从创建到现在，已经为酒店、足浴、养生会所、样板房以及别墅等多个领域进行了精、简装修，为消费者创建了更加舒适健康的人居环境。

二、杭州胡荣装饰设计有限公司

杭州胡荣装饰设计有限公司一直以来都秉承创新的设计、合理的报价，带来不同消费者群体更加优质的施工效果。现在所推出的特色服务包括了房屋改造、商业装修、办公室装修、二手房翻新、居家室内装修以及别墅装修等等。

三、杭州明筑装饰工程有限公司

杭州明筑装饰工程有限公司作为杭州办公室装修行业内口碑较好的企业，不仅推出了精、简办公室的装修风格，更加推出了厂房装修、酒店餐饮装修、房屋改建工程、店面装修、别墅装修、二手房翻新工程等等。杭州明筑装饰工程有限公司为新老客户提供了免费测量、装修风格设计、成本预算以及施工等一条龙服务。

四、杭州玖维建筑装饰工程有限公司

杭州办公室装修设计公司有很多，而杭州玖维建筑装饰工程有限公司用自己的实力以及优质的服务获得了众多消费者群体的认可，现在主要推出的服务包括了是空间设计、工程施工、装饰工程咨询以及品牌规划、智能化办公以及相关品牌办公家具等。从创建到现在已经为酒店、商铺、餐饮、写字楼、办公室、娱乐会所以及相关居民住宅等打造了完美的装修风格方案。

五、杭州宽明装饰工程有限公司

杭州宽明装饰工程有限公司作为一家室内外装修设计以及材料供应为一体的综合型杭州办公室装修企业。一直以来都提倡健康舒适、安全环保的装修理念，在整个施工过程当中非常注重细节以及过程的完善，力求用合理的价格，提供给广大消费者群体、商家朋友更加优质的施工质量服务。

六、杭州楚工装饰工程有限公司

杭州楚工装饰工程有限公司从创建至今。一直以来都专注于旧房返修、别墅装修设计、办公室装修设计、家庭室内精装以及大型会所装修设计等等。希望可以用合理的价格，打造出更加高质量、高水准的施工工程。

七、杭州嘉印装饰有限公司

杭州嘉印装饰有限公司是一家累计了二十多年施工经验的杭州办公室装修设计公司，集装修风格设计、工程施工以及材料供应为一体，用专业的水准以及合理的价格，带给了众多消费者群体不一样的装修设计理念，现在主要经营的业务包括了家装和工装业务!

杭州市食品加工厂房装修要多少钱

杭州市食品加工厂房装修要多少钱；食品加工厂房装修也要装修标准。。。

如果要高挡点精装修，需要1300-1400/平方装修。

如果是大众化装修，需要用800-900元/平方左右，属一般精装修。

如果想一般化装修，用550-650元/平方左右，属普通装修了。

如果按350-450元/平方装修，就是属简单简易装修了。

所以食品加工厂房装修就是投资多点就装修好点，投资少点就是简单点装修了。

杭州厂房装修多少钱，做食品加工的厂房？

要看你做的工程量了，而且厂房装修一般都不复杂。厂房装修一平米大约也就是200至400左右，400以上一平米都算比较好的了。