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邳州二手房装修翻新(邳州二手房过户,六十万的商住两用房子需要过户费共计多少)

  • 作者: 白辉
  • 发布时间:2023-10-24


邳州40万二手房过户费用怎么算,首套,满5年,105平

按四十万算,过户税费约为3.5万元,具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

邳州二手房过户,六十万的商住两用房子需要过户费共计多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

税费计算

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

邳州秀水湾小区三期上房公告邳州秀水湾二手房出售

邳州秀水湾小区三期上房公告

徐连客专地块李口、跃进段安置在秀水湾小区三期的被征收户,请业主本人于2021年9月1日--9月7日至征补指挥部办理上房手续。过渡费截止至2021年9月7日。

因防疫原因,防止人员大量聚集,故上房需有序进行。办理上房顺序如下:

5号楼9月1日下午至9月2日6号楼9月3日7号楼9月4日8号楼9月5日9号楼9月6日19号楼、20号楼9月7日

注:上房时携带以下资料:

选房确认单、身份证、征补协议。所有业主办理上房时需查验“两码”。地址:运河街道勤丰路征补指挥部

运河街道征补指挥部

2021年9月1日

阅读延伸

云鼎秀水湾安置房项目位于秀水路西侧,毗邻六保河风光带和桃花岛公园,总建筑面积38.4万平方米,可安置2716户居民,主要安置镇东、向阳等社区部分征收地块的居民。

项目分三期实施,共建设21栋住宅楼,配套幼儿园、商业区、社区服务中心,本项目设计容积率为2.0,绿地率为36%。

云鼎秀水湾江苏省徐州市邳州市秀水路

邳州买二手房没超过五年的过户费需多少

邳州二手房过户费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费:一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明:20元一份一般需开3份

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)