套房老窗户改造翻新(40平老公寓大翻新,简直就是乾坤大挪移啊!)



古村里的民宿改造设计,美

2个高品质的特色乡村民宿设计

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王家疃村柿园民宿

项目位于中国山东省威海市王家疃村，是一个有百年历史的小村庄。一方面村庄原始格局完好，传统风貌明显，具有较高的文化和旅游价值；另一方面随着农业的衰败，人口的迁出，大量房屋闲置，活力不足。

在保留乡村风貌和地域特色的前提下，提升生活环境质量，拉动乡村产业，激活乡村；在增加收入的同时，又能满足人民精致生活的需要是本项目试图讨论的命题。作为设计师，也许只能通过设计的手段来贡献自己的力量。

建筑概览

设计团队在王家疃村完成的其他3组建筑一样，“柿园”也是一个民居改造项目。在设计师接手之前，村里已经请人开始改造，而且已经完成了一部分工程，但因为缺乏设计，且效果粗泛，没有达到业主的期望。

认识场地

认识场地是设计的开始。中国古人称之为“相地”。设计师发现要改造的两个院落离道路较远，且院落与道路之间有二十多米的空地，场地中有大量的果树；两个院落中间有一条直通后山的甬道；后山植物茂密，有柿子树和楸树等高大乔木；临近建筑的位置有一小块农民清理出来的空地，用于堆放杂物。

客房前具有东方色彩的庭院

原有建筑为典型的胶东民居：合院形式，但不是标准四合院，一层，只有正房和厢房；深灰色的挂瓦，毛石砌筑的墙体，厚重而华丽。设计师特别喜欢传统砌石工艺带来的手工美感。它与当下粗制乱造的状态形成了鲜明的对比，给人“乡愁”的同时，也唤起了人们对精致生活的遐想。

保留原有民居，并将其改造为客房，新建茶亭增加了空间的层次

树，山和石成为场地中建筑之外的重要元素，甚至是更吸引建筑师的元素。山是背景，树是前景和重要的景观元素，而石头，作为一种人与自然的中介，在建造行为中起着至关重要的作用。

柿园标志

北方野园

设计希望创造一种北方乡村的“野园”气息。野是指有乡野气息，不是野外；园，不是院，它要有设计，有一定的“文人气息”。因此，相地过程中发现的树，山和石就变得尤为重要，它们都将在新的空间中被“赏玩”，成为园中的主要造景。

凉亭、树木，及其在水中的倒影，形成画面感

改造中，着重保留了场地中的树木。树木成为设计的起点，最初的设计，新加的建筑（民宿的公共配套，包括餐饮和后勤服务）避让树木，进而环绕树木形成一个个独立又串联的院落。房、院、人、树之间形成一种正负、看与被看的关系。

场地中树木被保留下来，与新建水池形成一种微妙的共生关系

但遗憾的是，因为土地产权问题，最初的方案无法落地；新建筑被迫简化，以景观构筑物——亭的方式出现。

最初方案

落地方案

“无水不成园”，水可以为空间带来灵气，也可以有效改善小环境的温度和湿度，但北方的冬季寒冷，水景观的处理变得是个难题。柿园的水景是一片浅水池，大约30cm深，用金属板围边，夏天它是一面静水池，冬天可以放空，铺上沙子变身游戏场地。水景中的树是场地中原有的，水池在这里被掏空，形成两个圆洞，树木从其间伸出，互不干扰，又彼此成就对方。

由传统建造工艺垒石形成的围墙和现代感的净水池在一起，相映成趣

亭子是设计中新增建的内容，两个，分别位于水池的两端，它们为居住者提供了半户外的使用空间，同时也成为空间中的对景和控制点。亭子并没有简单的套用传统官式形制，而力求当代性和地域性。单坡顶，传统垒石工艺的基座配以木格栅中轴的窗扇，没有古的形式，但有乡野味道。

夜色下的亭子和庭院

茶亭，柿园中半室外的休憩空间

院墙的处理也采用地域传统工艺，垒石和木栅栏。新垒石和老民居墙体的老垒石，以及原来院墙的虎皮石（垒石加水泥勾缝做法）形成了一种传统工艺的时空对话。

虎皮石墙

建筑背后的山脚下的空地也被整理出来，成为民宿的后院：草地、楸树和秋千，私密、惬意。

柿园后山

新老对话：乡村生活的当代体现

空间梳理：场地内保留有原始石砌民居两栋，为近年居民自发新建，比村内传统建筑空间更大，空间布局符合村民自住的格局，建筑师从民宿运营的角度对空间布局及流线进行了重新规划。将原有的两栋建筑划分为四个独立的民宿套间，每套套间内均设一个大床及加床，能够满足“亲子民宿”的功能定位。

保留原建筑外立面，在入口处利用钢构件形成灰空间

建筑师并没有刻意保留原有民居灶台、火炕等元素；相反，强化了民宿的公共活动空间，增大了起居室（客厅）的面积，增加了独立的卫生间，并将起居室与休息空间巧妙串联。原有民居外观被完整保留，仅仅在入口增加钢制雨棚及休息座椅，满足新的使用功能要求。室内环境设计在强调舒适性的基础上，强调了新旧对比和乡土性。总体空间材质以白色的拉毛墙面，灰色水磨石地面，及橡木家具为主，简单、舒适的室内空间与古朴的外部环境形成反差。

从客厅看卧室

在软装陈设上，设计师选取柿子红作为主要色彩基调，呼应了“柿园”的项目主题，红色作为民间喜爱的颜色也带有吉祥、喜庆的意味，为原本素雅的空间带来跳跃的气氛。在家具的选择上，设计师在当地收集了大量的本土旧家具，例如旧桌椅、板凳、顶箱柜、及针车等物件，运用到空间布置中，增加了民宿空间与本土文化的连接，体现了“乡土民宿”的主题定位。

柿子红作为主要色彩基调，呼应了“柿园”的项目主题

结语

好的民宿是人文、空间、和服务交织的场所，需要因地制宜，体现当地文化和乡野生活，但是在提供“乡愁”的同时又要求舒适的居住环境，优质的住宿服务。“柿园”作为当地政府为主导的民宿试点，为当地乡村建设提供了一个新的视角，即从“我要什么，我就怎么做”的建设态度，改变为“你要什么，我要怎么做”，这是在乡村旅游发展道路上的重要转变；

庭院夜景

在项目建成后引来了不少人来王家疃流转破损农舍进行修复和改造作为自住或经营用途，为王家疃村带来了新的居民。在乡村旅游产业的带动下，曾经破败的农舍正在被一间间修复，曾经破败的乡村正逐步重新展现生机。

平面图

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苏家原舍

苏家原舍位于南京江宁区秣陵街道白鹭湖畔。白鹭湖四面环山，北岸密林环布，南岸满山翠竹。江宁地区多样的地貌是乡村空间塑造的重要基础，低山、丘陵、岗地、平原和盆地类型丰富，既有江南水乡特征，又有山地丘陵风貌。

从苏家狭窄的入口进入，沿缓坡下行，路过村中心，村中有三十余户村民，规划选择一些废弃的公房和民宅布置了文创店、茶社、甜品店、餐厅、咖啡书屋等小型服务业态。

接着一直往里走，水面逐渐开阔，路边逐渐出现一面湖水，即白鹭湖，湖面水位很高，水面几乎与道路相平，四周青山围绕，显得尤其平静，一幅宁静致远的山水画面。

行至最深处，左手出现一道破旧的半高红砖围墙，居中一道铁门掩映着。推门进入，上一串台阶，是一个单层三合院，一组废弃的老砖木结构房屋。房屋右后方是一栋二层坡顶半现代的房屋，立面有外廊和花砖，是上世纪七八十年代的风格。二层楼再往右后方，是一个小院，有一排一层木结构辅房，端头是一个倒塌的石头房子。

原舍平湖便是利用白鹭湖畔最深处这一组临湖的废弃公房改造而成。房屋前湖后岗，面朝湖水，背靠绿林。

改造策略可总结为“四原”方针：即保持“原址、原尺度、原地貌、原材质”，进行重建。

西侧原来红砖侧院保留，重建一组带院子的套房；正房部分改为接待厅，坡屋顶厢房前增加一组白色平屋顶房间；正房后方新建一栋二层白色坡屋顶客房，一楼餐厅厨房，二楼客房。客厅后原有二层住宅保留，改造为客房；二层东侧原有辅助房屋原样修复，改造出4间套房。

进入原舍，首先是主入口部分：将原来主入口调整至西侧，原来面对湖水的入口则留作适宜停留休息的内部景观空间，这个位置后来增加了游泳池。

再进去正对接待厅：入口加入庭院要素，进小院，再进大院，接待是原址正房，拆除后改造为一层钢结构的接待兼客厅，客厅面南临湖，背面是台地小丘陵，所以北面相对做实体化处理，其余三面尽量通透，能看到四周景色。

两侧厢房：客厅前两侧厢房保留下来，改造为两间客房，每间约40平米，做成小套间，屋顶更换青瓦，加了保温层，内部沿用以往的木结构屋架。厢房往前各自再加一段一层平屋顶建筑，作为两间临湖客房，面积户型与厢房相似。

这样就保留了原来合院的正房厢房格局，并且强化空间围合，地面对湖面跌落处理，保持客厅能看到更多湖面。围合部分保留了两颗原有柏树，另外增加了一个小型泳池。泳池对于城市近郊民宿尤其重要，一是可以增加夏天暑假的对小孩的吸引力，另一是住店客人中家庭和团建占比很大，泳池是一个很好的游戏和活动的设施。

客厅这组前院建筑后方是后院，后院保留了一栋二层砖混结构旧房屋，只是简单修复改造，对屋顶进行了翻新，对窗户调整了位置大小，以适应居住需求，一楼做两间员工宿舍和布草办公，二楼改出两个套间。后院另外新建了一栋二层客房，一层是整个民宿的厨房和餐厅，二层是标间客房，面积较小较紧凑，利用空间高度做了5间带局部夹层的家庭房。

再往后院东侧，是一组库房围合的小院，同样的改造原则，原址改造了四套客房。风格保持传统的坡屋顶木结构建筑。这样布局最后出现了三组院落，提供了较多的景观和活动场地。

原舍平湖开业后迅速成为南京最受欢迎的民宿，入住率达到80%以上，获得中国最受欢迎民宿金奖等奖励。成功背后是乡伴有系统而专业的运营，一方面设计营造的空间和氛围也起到了一定的作用。作为稀缺的不同于传统标准酒店的高端民宿，因其亲切的家庭氛围和优美的环境，成为年轻人新的打卡地。

购房买市中心的老破小的房子还值得购买么

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

（3）对口的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

（4）后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

（2）车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（3）比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间

买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。

房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。

40平老公寓大翻新,简直就是乾坤大挪移啊!

40平米的小户型公寓，在很多大城市都很常见。由原早年单位提供给员工住宿的公有房，在买下产权后，变为二手房在市场上流通。这些房子大多户型比较周正，而且售价较新房低，所以是很多新婚小夫妻的首选。今天小编就大家来看看这样一套40平米的小户型老公房的改造案例。焕然一新的房子，给人一种清新自然的感觉。

简介：这套房子就是典型的老公房户型，长条状，阳台在前，厨卫布局在后，中间是大一体的客厅卧室布局。考虑到厨卫的管道设置不建议动的原因，设计师把改造的主要功夫都花在了阳台、客厅、卧室这个大区域中间，最后实现的效果，简单概括，就是乾坤大挪移。

小编的话：通过这三张图，能够看到室内基本的空间布局，阳台敲掉，直接把床安装在原来的阳台区域，然后另外建了一堵墙将放床的区域和放沙发的区域隔开成了卧室和客厅两个单间，考虑到采光的流动性，这堵墙上挖了一扇门和一扇大大的窗户，基本上做到了隔而不断。

小编的话：客厅区域全景，客厅布局比较简单，沙发，茶几，电视柜。电视柜同时也承担着不少的收纳功能，但整体的设计风格和配色用料都是大气清新的，对陈年老旧的老公房来说，这是全新的面貌。

小编的话：厨房全景，厨房位于整套房子的最内侧，还好这是一套边套房，因此厨房区域也有一扇大窗户能提供自然采光，橱柜的设计布局方面没什么好多说的，对于一个老公房改造项目来说，厨房能够变得崭新、干净、明亮就十分不错咯!

小编的话：全屋设计的一个交点位于这堵隔断墙和收纳电视柜的汇合处，设计师巧手将这个交点改造成了一个书桌，隔断墙窗户的窗台还能为这个DIY书房区域提供一些周边的延伸空间。

虽然房子面积不够大，但是在设计师的巧手改造下，原本老旧的房间已经大变样了。木质的桌椅家具和精心的色调搭配，以及空间的完美设计，让这间爱的小巢变得温馨无比。如果你也是小户型，不妨参考一下这套公寓的装修吧。更多有关小户型设计，尽在土巴兔学装修频道。您还可以订阅土巴兔装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。

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旧房重新装修要多少钱旧房改造装修前后对比

房子在住久了之后，各种问题就会出现，就像时间久了电路老化、水管漏水等。这些问题不仅会给我们的生活带来不便，有些问题的存在也是十分危险的。这时候很多人都会选择对旧房子进行重新装修，人们在装修之前对于装修费用都会有一个预算。那么旧房重新装修要多少钱呢？下面将给您介绍旧房重新装修要多少钱，以及旧房改造装修前后对比的装修效果。

一、旧房重新装修要多少钱

1、打拆

旧房打拆的费用大致在50元/平方米左右。在对旧房进行重新装修之前要明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。

2、墙面基层处理

旧房子的墙面经常会出现一些裂缝，此类的墙面重新做基层处理，但是如果这类墙面是耐水腻子，就可以考虑使用局部贴布的方法防裂，贴布的费用在每平方米十几元。

3、电路改造

电路改造按80米计算，连工带料的价格是30元/平米；电线2.5方，市场价格每盘(100米)150元左右，一般都整盘出售。装修用量每平米不超过6米，包含红、蓝、花三种颜色总共6米。

4、水路改造

水路更改是旧房翻新中重要的一项工程。水路改造价格一般在每米七八十元至上百元不等。

5、旧房翻新人工费、材料费

旧房翻新主要包括门窗更新、墙面翻新以及厨卫洁具换新等，施工人费用一般在每平米180元左右，而材料费大概在每平米报价为280至480元之间，面积一般按套房内面积计算。

注意：以上价格仅采集于网络，仅供参考，具体价格以实际购买价格为准。

二、旧房改造装修前后对比

1、客厅改造前后

改造前：老式的房子，原本没有电视背景墙。

改造后：将原来左面整个墙面铺贴有纹理的大理石作为电视背景墙，增加照明和电气插座，使客厅有了挂电视的区域。

2、卫生间改造前后

改造前：原来主卧的卫生间采用的是浴缸设计，但是实际上用的次数寥寥无几，还占用了很大的面积，淋浴设在浴缸上方，使用起来也是非常不便。

改造后：将原来条纹吊顶改成纯白色的吊顶，搭配米色瓷砖和地板，使整个空间风格更加明亮统一和协调。

3、卧室改造前后

改造前：原来的次卧空间较小，只能摆放一个小小的衣柜，储物空间明显不够。

改造后：将原来的衣柜做成嵌入式的整体衣柜，增加了储物空间。原来空调的位置因为储物空间不够被杂物挡住，改造后移至窗户上方。原来的飘窗变成杂物堆放区，设计师将飘窗的位置改成两个抽屉，可以放置一些书籍杂物，做成榻榻米之后还可以当成一个简易的读书区。

三、旧房装修流程

1、做整体规划

在进行旧房装修前，一定要做一个整体的规划，避免业主在装修的过程中再走弯路。一般业主要明确是要局部改造、还是全部改造，或者预算等的问题，这样才能有目的进行改造。

2、找装修公司

在有了一个大体规划之后，就要找一家专业的装修公司了。现在市面上的装修公司有很多，要选出一家真正适合自己的。

3、改建

做好了前面的准备工作后，就要正式进行旧房改造了。主体拆改是先要做的一个项目，主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在旧房改造时，千万不要动承重墙。因为承重墙是房屋的承重主体，要是改了承重墙，不但经济上受损，还有可能受到法律制裁。所以要注意哪些是可拆的，哪些是不可拆的。

4、水电改造

接着就是对水电的改造，主要包括：看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。水表安装位置是否合理，以及看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

5、门窗拆除

门窗一般只需要从头刷过漆，便能使其面目一新。但如果门窗已经起皮或者变形了，那就需要换新的了。

6、置换家具

家私对一个房子来说也是非常重要的，家私的焕然一新也会使整个房子有所改变。至于都要购置些什么，就根据你自己的需求了。

现代loft风格旧房改造

四、旧房装修注意事项

1、注意查看原有的水管、电线是否老化，水管电线是否布局合理。

2、旧房装修的时候，要充分考虑房子的结构安全，切勿拆除承重墙。

3、旧房装修的时候，要注意合理的安排好施工时间，防止在人们休息时间装修。

4、厨房装修的时候，注意要仔细查看厨房卫生间的防水是否合格。

5、在对旧房进行翻新前，提前做个合理的设计，让室内空间得到化的利用。

以上就是关于旧房重新装修要多少钱，旧房改造装修前后对比的相关内容，希望能对大家有帮助！