上海老房子阁楼改造(老房子阁楼还能换水泥楼梯吗)

老房子阁楼还能换水泥楼梯吗

能换。

水泥楼梯是可以改的，只要符合相关规定即可。

室内水泥楼梯主要有两种：

一种是开发商已经提供了水泥基础的楼梯结构；另一种是没有任何基础的，需要自己去市场上选择自己喜欢的楼梯再进行安装。

上海2011年1月30日哪里失火了

独居老人家中半夜起火楼下夫妇合力救人

昨天凌晨3点左右，黄浦区北京东路顾家弄58号突然起火，起火处是顶层阁楼，住户是一名81岁独居老太，火势越来越大，邻居纷纷被惊醒，楼下住户魏万洪的妻子冒着浓烟上楼救出老太，魏万洪关键时刻把整栋楼的总闸关了防止火势蔓延。

随后消防人员赶往现场紧急救火，居民们被临时安置到附近宾馆。火灾可能是由于电路故障引发的，目前，消防部门仍在对原因展开调查。

老房地板半夜突然冒火

顾家弄58号是一幢二层老房子，一层开了一家五金店，一层阁楼居住的是来沪打工者魏万洪夫妇，二层居住着韩良俊、许其生等四名来沪打工的中年男子，庄婆婆则独自一人居住在二层阁楼，起火的就是庄婆婆家。

昨天凌晨3点左右，81岁的庄婆婆想起床上厕所，刚想下床就听到“砰”的一声，迷迷糊糊中庄婆婆看到地上有“亮晶晶的东西”，才发现原来床前的地板起火了。她随手拿起床上的衣物扑火，可火势越来越大。“我当时脑子里就一个念头，要把门打开，好让别人晓得。”庄婆婆事后回忆说。于是，庄婆婆急忙下床，一步一步摸索着到了二楼楼梯的门口。

妻子冲进火中搀出老太

把门打开后，庄婆婆立马喊救命，住在二楼和一楼阁楼的住户这时都被惊醒了。住在一楼的魏万洪妻子看见庄婆婆站在二楼楼梯口，急忙上楼搀住她往下走，把她安全送到一楼。

这时，楼道的消防喷淋已经开始喷水，庄婆婆下楼时身上就穿了一件棉毛衫和一条短裤，身上被水全打湿了。“她站在那里冻得直哆嗦。”魏万洪的妻子说。魏万洪急忙从家里拿了被子给庄婆婆裹上。

丈夫多方灭火控制火势

看着楼上火势越来越大，而消防人员还未到现场，魏万洪迅速拿起自家的灭火器冲到二楼阁楼，但发现拔了灭火器的保险销后喷不出。于是，他又回到屋里用脸盆装上水，再次上楼扑火，这时火势已经蔓延到了二层。“我都急死了，他一个人冲上去。”魏万洪的妻子说。

据魏万洪介绍，当时阁楼墙壁烧得最厉害，他怀疑是电线烧着了。他立马将整栋楼的总闸关了。“阿婆电视机后面的墙壁烧得特别厉害。”魏万洪说，“不然的话，火肯定会沿着电线一直烧下去，整栋楼都会烧掉。”

众邻居寒夜里照顾老人

旁边几栋楼的居民也都惊醒了，家住顾家弄50号的王惠娣看到庄婆婆赤着脚站在地上，就从家里拿了棉拖鞋给她穿上，又把躺椅拿出来，让她躺下。为了保证庄婆婆的安全，王惠娣夫妇和另一名邻居将庄婆婆抬至离火灾现场10多米远处，以防老人被火伤到。

对庄婆婆这次幸运逃生，她的女婿对邻居感激不尽，“我们特别感谢小魏，幸亏有他。”庄婆婆的女婿吴敏熊说。吴敏熊向记者介绍道，魏万洪和妻子在顾家弄58号已经居住了8年了，庄婆婆平时一人居住在这里，都靠小魏照顾。

“做邻居七八年了，都有感情了。”对于灭火救人，魏万洪就这么简单的一句。

第 1起火灾

地点：黄浦区北京东路顾家弄58号

时间：昨天凌晨3点

事故原因：疑电路故障

邻居火海中破门救出5岁男童，背出85岁老太

早报记者胡宝秀

昨日上午8点40分左右，中山北路3213号曹杨六村沙溪园3幢110号203室发生火灾，浓烟裹着火苗从房间的东北侧窗户不时蹿出，事发时家中仅有一名5岁的小男孩，楼上住户吴志勇冒着浓烟爬进房屋摸索着救出孩子，另一名被困在隔壁的85岁老太也被邻居们及时背出。火势被随后赶到的消防人员控制住，目前失火原因仍在调查之中。

5岁男童被反锁在家

据了解，常年租住在203室的是童姓爷孙二人，事发前爷爷留下5岁的孙子去菜场买菜，孙子一人被反锁在家。

早上8点30分左右，居住在304室的吴志勇在客厅吃着早饭，突然闻到一股烟味，而且越来越浓烈，打开客厅窗户发现，不时有黑烟从楼下冒出，怀疑可能楼下哪一户着了火，便顺手拿了条毛巾冲出了家。

吴志勇走到二楼后看到，已有不少邻居聚集在二楼，经众人发现，烟是从203室冒出来的，但大门紧锁着，打不开。聚集在一起的邻居们从家里拿出扳手、榔头等工具，合力撬开了门。

男子浓烟中摸索找孩子

“听到有小孩的哭声，得马上救人。”2010年刚从部队复员的吴先生，凭着当兵时的消防经验，右手用毛巾捂住口鼻，弯着腰便冲了进去，但是屋内的浓烟，连连把冲进去的吴先生熏得退了出来。

刚退到门口，吴先生发现，刚才还在哭泣的声音停住了，心顿时一紧，随即趴在地上迅速再爬了进去。“里面根本看不清，我就用手摸着找孩子，一直到里间，才模糊地看见小孩趴在床沿边上，手脚耷拉着从床沿垂下。”吴先生立即用手臂夹着小孩，爬了出来。

前后差不多10分钟时间，吴先生救出孩子后疲惫得瘫在地上。

获救的男孩随后被其他邻居抱下楼，除头、脚有轻微灼伤外，并无大碍。目前，受伤男孩已入住了瑞金医院烧伤整形科病房，情况稳定。

邻居背出被困老人

与此同时，住在隔壁204室的现年85岁高龄的邱老太，因为腿脚不方便，也被困家中。

据老人描述，起床时并没有发现隔壁失火，只是感觉家里像被蒙上了一层雾，看不清楚，随后突然听到门口传来紧促的敲门声，并听到有人在喊：着火啦，里面有人吗？腿脚不方便的邱老太，蹒跚着去打开了门。“我腿走不了，外面又全是烟，多亏他们背我下了楼，要不然我怎么办啊。”还处在恐慌中的邱老太，谈及当时的情景还心有余悸。

“20多分钟差不多把大火灭掉，但是烟还是很大，走廊里面全是烟。”昨天下午，一名现场目击者回忆说，发生火情时，火苗伴着滚滚浓烟不时从东北侧窗户漫出，西南侧的走廊同样被浓烟淹没，能见度很低。

记者注意到，起火的203室20多平方米的房子被付之一炬，最东北侧的房间尤为严重，电器被烧得只剩下黑炭色的骨架，一台电视机破碎的屏幕被剩下的骨架支撑着摇摇欲坠。

“可能是线路老化，上世纪60年代的房子，虽然1996年改造过一次，看来还是不行。”现场邻居议论着。

第 2起火灾

地点：普陀区中山北路3213号曹杨六村沙溪园

时间：昨天上午8点40分左右

事故原因：疑线路老化

出租房起火两女住客上班逃过一劫

第 3起火灾

地点：徐汇区小木桥路360弄

时间：昨天上午10点左右

事故原因：疑电器或电线短路

早报记者毛家蔚

昨天上午10点左右，徐汇区小木桥路360弄一出租房里发生火灾，家中物品付之一炬，消防队员随即赶到及时控制住火势。事发时，承租房屋的两名女子因上班不在屋内，幸运逃过一劫。

昨天中午，早报记者来到小木桥路近斜土路的事发小区1号楼，该楼层分布6户人家，为旧式低层住宅楼，着火房屋在二楼。进入事发房屋内，记者看到朝南的着火房屋为一室户，卧室和客厅合二为一，估计面积不超过30平方米。火灾发生后，屋内的一张床已经被烧成了床架并坍塌，被褥一片焦黑，家中其他家具和家用电器凌乱地散落在地上。

家住事发楼的邻居介绍，该房屋由两名女子承租下来，事发时两人外出上班，正好不在家中。火灾发生后，邻居闻到一股刺鼻的焦煳味，随即报警,两辆消防车随后赶到，火势很快得以控制。

居民推测火灾可能由屋内电器或电路设备短路引起，截至记者昨天下午3点左右离开现场时，线路还在检测调试中，供电尚未恢复。

昨天，距离2011兔年新年不到一个星期，上海天气阴冷，从凌晨3点到上午10点短短7个小时发生3起火灾，所幸的是，在这3起火灾中，邻里互助逃生，并未发生重大伤亡，邻居破门救出了被反锁在家中的5岁男童，冒着浓烟背出了两个独居的老人，并且关键时刻巧用消防常识控制了火势的蔓延。

十多年两层老房子突然加三层会怎样

?

这几天，曹杨新村街道曹杨一村进进出出都是正在搬家的居民。这个新中国的第一个工人新村，在68岁之际将迎来改造。在上海市优秀历史建筑中，这是第一个由政府出资、改善老百姓居住环境的民生项目。

曾经超10万人参观

如今68年的老房子不再宜居

曹杨一村位于曹杨新村街道核心区域，一幢幢红瓦白墙的三层小楼，于一片绿意中错落有致。这里采用“邻里单元”的规划结构，居住区中心设有各项公共设施，边缘设有菜场和小商店等。

区房管局负责人介绍：“这是第四批上海市优秀历史建筑，保护类别为四类。建筑等级不算高，但人文底蕴深厚。”当时，小区居住了1002户劳动模范和先进工作者，引起国内外关注。曾有155个国家和地区的7209个代表团到曹杨一村参观访问，参观人次超过10万。

建于1952年的老房子这些年里修缮、改动过多次。1962年，48幢房屋由两层加建为三层；1979年，2工区加建145号甲、170号甲一梯两户三层砖混结构单元住宅；2011年，小区进行厨卫改造，政府对合用厨房卫生间装修一番，卫生间虽然分割成独用，却没在套内。

去年，区房管局的检测结果表明，房屋结构总体安全，但部分结构因长年乱搭乱建，存在一定程度的结构件损坏及安全隐患；此外，房屋墙面装饰层，因自然老化、年久失修，开裂、渗水等损伤较严重。

区房管局负责人说：“曹杨一村有历史积淀、时代特征、传承需要，但现实房屋状况和居住环境，已不再符合现在人们的要求。进行房屋改造是一种必然，是市、区各级领导十分重视的民生项目，我们必须把好事做好。”

规定很多

但专家论证比预想的大胆

对于这类保护建筑，规定很多：建筑的主要立面不得改变；规划空间布局，是外部重点保护部位；原内部主要空间格局以及其他原有特色装饰，是内部重点保护部位；修缮改造前应认真考证原始设计资料及施工工艺等，重点保护部位应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮改造。

上海市历史建筑保护事务中心组织了一场专家评审会，来的都是重量级人物——同济大学教授郑时龄、上海房地产科学研究院总工程师赵为民、上海市房屋建筑设计院董事长顾陆忠……十余名专家和管理部门负责人，拿着曹杨一村建成时的老图纸，得出一致意见：曹杨一村具有一定历史人文、艺术、科技价值，通过保护性的修缮改造，解决民生居住困难。专家们就此提出四方面建议——

首先，注意保留历史风貌。比如“邻里单元”，扇形行列式分布的规划特色以及空间肌理，通过道路和绿化整治，凸显风貌特色；其次，对建筑物采取必要加固措施。结合成套改造，可以在房子北侧的凹处，适当减少内凹尺度，释放少量面积，但要注意整体改造后北立面的形态和原立面相近，不能加层；第三，南立面按原貌重点保护，违章搭建和老虎窗要全部拆除，还要整理墙面上的设施；第四，未来可以保留一栋老房子，按1952年原样进行修复，辟为曹杨一村历史博物馆。

“专家的建议，比我预想的还要大胆。”参加论证会的上海建筑装饰（集团）设计有限公司总工程师陈中伟又惊又喜。装饰集团受区房管局委托，来给曹杨一村做设计方案，那段时间，陈中伟已经踩点二三十次。

以他的眼光来看，改造的尺度“可进可退”，但专家们一致希望在政策框架内做最大限度地改善，保留历史风貌的同时，他们更希望改善当地居民的生活质量。

“恢复建筑原貌”

与“改善居住质量”并不矛盾

装饰集团给出的具体方案中，第一件难事就是——拆违。在这个小区，用于改善居住条件的违建很多，居民把所有公共空间都用起来，一层楼三户居民商量好，这家把楼梯间做成储藏室，另两家就用上天井；还有的三楼居民，利用尖顶搭了阁楼，当做卧室。

综合修缮改造的前提，就是把后期搭建的，或与建筑不符的外门窗，全部封堵，拆除天井及屋顶搭建、屋面老虎窗、空调架等。

居民区书记潘斯一说：“这次拆违，比想象中顺利。”因为都期待生活改观，居民们同意在改造中拆除违建、恢复建筑原貌。

在设计师手里，“恢复建筑原貌”与“改善居住质量”并不矛盾。简单来说，就是让建筑外表看起来一样，但使用材质有所提升。

比如标志性的红色屋顶，一排排“红房子”的俯瞰图，经常出现在明信片上。实际上，屋顶十分老旧，必须重做。

装饰集团提出，屋面材质按照原来的样式和颜色，内部构造增加保温及防火措施。改造后，顶楼的居民会感到冬暖夏凉，比以前舒适。

外立面看起来也要和以前一样：“最小干预”与“真实性”是两条基本原则。外墙粉刷涂料的颜色经过原状考证，设计师剥开建筑外墙历年的修缮痕迹后发现了曹杨一村最原始的颜色，最后经对比决定，采用一种与历史原状颜色一样的暗米黄色涂料作为立面主材。

原先特色鲜明的紫红色木窗，在后期修缮过程中被涂刷了绿色油漆，且如今大部分已经损坏，陆续被居民换成了新材质，颜色、样式都不一致。设计方案中，所有窗户都将被改造成紫红色的仿木纹中空玻璃铝合金窗，新做窗扇的分隔形式按照原有式样，兼顾耐久性和保温密封性。

还有曹杨一村东西山墙上的回纹镂空设计装饰造型，也将被保留下来，作为标识物。

但居民们更关心的，还是内部修缮。最大的改变，是房屋的内部材质更新升级——建筑二层公共部位的木格栅及三层预制板楼面，都将改为钢筋混凝土楼面，二层居室内的木格栅楼面重新翻做，木地板、木格栅按原样更新，同时进行蚁患防治。

老旧的木楼梯，酥掉的室内泥墁板条墙，也会改成钢筋混凝土及砖墙；卫生间、厨房与相邻房间的隔墙，会采用砖墙并做好防水构造。

挨家挨户上门沟通

让居民了解每一个细节

此次改造的所有方案细节，都向居民公示。每家每户都要看过自家的改造图纸，同意签约后才能实施。

首批试点在12栋楼进行，360户居民中，311户已签约同意改造。整个居民工作，由曹杨新村街道、源园居民区一同进行。居民区里的自治组织“事和院”工作室和居委干部、社区党员、项目组成员、装饰集团工程师一起，挨家挨户上门沟通，让居民了解每一个细节。

潘斯一记得：2019年12月4日签约首日，签约率达38%。签约点设在居委会办公室，现场十分热闹，居民们自行查看修缮改造方案，设计方专业人员在一旁答疑解惑。第一批次140—141号楼，仅用9天就100%完成签约。许多居民看着墙上任务表中满满的小红旗，欢呼起来。

居民工作的细枝末节，非经历不知难。有经验的陈中伟派出他的得意门生、85后上海小伙金晓明，担任现场责任设计师，全程沉入社区。金晓明认识涉改的每一户居民。小区有不少残疾人、独居老人，身边没人可以商量，他和居委干部一起，尽可能把他们的家人都约过来，一次次上门沟通，讲述方案、解释图纸，完成签约。

最难的是孤老。涉改的孤老有十几位，他们最担心的是改造过渡阶段，住在哪里、家什物件怎么办。居委民政干部揽下这些责任，为老人找好距离最近的养老机构，还由居委会出面租下储物空间。届时，居民区和施工单位一起，帮助老人搬家、存放家具，最终再搬回住处，恢复正常生活。

还有一栋楼里，有户居民留到最后不肯签约，因为家里有位98岁的老母亲。老人很有顾虑，不愿意离开这个地方，觉得自己“挪了窝”，就回不来了。潘斯一想出办法，在同一个小区尚未纳入改造的楼里，给老人借了一间房型一模一样的房子。这间房子比老人家里还更宜居，位于一楼，对面就是曹杨公园，看出去风景很好。问题解决了，这户居民同意签约，整幢楼马上纳入改造。

在收集居民诉求的过程中，金晓明不断对设计方案“批量微调”，如调整室内门的开门方向、调整卫生间设备的位置等。他希望尽一切可能，让居民的居住空间宽敞一点。

建造“初心”延续半个世纪

曹杨新村的总设计师汪定曾先生采用了美国人在1929年提出的“邻里单元”理论，而非当时兴盛的“苏联式”规划模式来设计。

“邻里单元”的设计重点是“为人生活而设计”。好处在于，让车流量大的主干道把住区包围，形成一个相对独立的个体，而个体内部拥有与居住需求相配的公共设施。

汪定曾在2009年、96岁高龄时，撰文回忆当年规划时的考虑，“那时欧美的学院派和设计界中关于花园城市、新城市主义运动萌芽等的研究、尝试已开始蓬勃发展，而这些新思潮中对于绿化、生态、以步行为导向、非对称自由布局等的关注非常吸引我。同时，那些在上海旧式里弄中的风铃声、笑语及树影里成长的记忆又深深地刻在我的脑海里。怎么能把两者有机地结合起来呢?我一直试图在设计实践中有机地融合这两种我所接触到的截然不同的文化基因.....”

放在当时国内的历史背景看，工人新村这种“就近工业区、远离市区”的选址原则，显然受到“先生产后生活”工业化政策的影响，成为当时上海城市定位由“消费型城市”向“生产型城市”转变的真实写照。

后来，新出现的商品房成为城市住宅建设的主流，给工人新村带来巨大挑战。曾经受人羡慕的新村住户，变为城市中的住房困难户。有的人买房搬走，有的人还守着这里的老房子。

令人欣慰的是，“脱胎换骨”式的综合修缮改造即将启动，这里可能成为上海乃至全国一大批工人新村的“改造蓝本”。

资料来源：上观新闻

编辑：陈露耘

上海十大必游景点排名

上海十大必游景点是外滩、上海迪士尼乐园、上海野生动物园、田子坊、南京路步行街、上海城隍庙旅游区、朱家角古镇、陆家嘴、上海科技馆、上海新天地。

一、外滩

位于上海市中心黄浦区的黄浦江畔，是最具上海城市象征意义的景点之一。长1.5公里，由南向北漫步，左手边是宽阔的中山东一路，路边一字排开着数十栋风格迥异的外国建筑。

紧靠上海的母亲河—黄浦江，江上巨轮穿梭，江对岸则矗立着金茂大厦、环球金融中心等摩天建筑。夜晚，浦江两岸霓虹齐放，适合与爱人漫步在外滩，感受着“不夜城”的韵味与浪漫。

二、上海迪士尼乐园

上海迪士尼乐园是中国内地首座迪士尼主题乐园，欢迎来到一个前所未见的神奇世界。乐园分为米奇大街、奇想花园、梦幻世界、探险岛、宝藏湾、明日世界和迪士尼·皮克斯玩具总动员七大主题园区。

乐园内拥有世界上最大的迪士尼城堡“奇幻童话城堡”，游客可以在乐园内与众多迪士尼朋友互动，感受独特的沉浸式体验。建议提前下载上海迪士尼度假区官方APP，查看乐园地图、等候时间、项目及演出时间、领取FP等。

三、上海野生动物园

上海野生动物园是集野生动物饲养、展览、繁育保护、科普教育与休闲娱乐为一体的主题公园。景区于1995年11月18日正式对外开放，地处上海浦东新区，占地153公顷（约2300亩），是首批国家5A级旅游景区。

园区居住着大熊猫、金丝猴、金毛羚牛、朱鹮、长颈鹿、斑马、羚羊、白犀牛、猎豹等来自国内外的珍稀野生动物200余种，上万余只。园区分为车入区、步行区及“水域探秘”三大游览区域。

四、田子坊

由上海最具特色的石库门里弄演变而来，位于浦西，堪称很小资的地点之一。名字是画家黄永玉起的雅号，个性、文艺的年轻人初到上海定奔此地，感受田子坊与众不同的个性。

走在田子坊，迂回穿行在迷宫般的弄堂里，特色小店和艺术作坊不经意间跳入视线。从茶馆、露天餐厅、露天咖啡座、画廊、家居摆设到手工艺品，以及众多沪上知名的创意工作室应有尽有。

五、南京路步行街

全国十大著名步行街之一，是上海开埠后最早建立的一条商业街。这里是百货公司的聚集地，商品类目齐全，是购物者的天堂。

随处可见富有创意的城市雕塑，街中央还有大量椅子供游客小坐，文艺时尚气息十足。

南京路步行街上，可以看到像缩小版旧式电车的铛铛车穿梭往来，很有老上海的味道，不妨体验一下。

六、上海城隍庙旅游区

城隍庙旅游区包含了老城隍庙、豫园及购物美食小商品等一大块区域，是很多人来上海必游的景点。“豫园”和“老城隍庙”是明代私人园林与道教道观，需购票游览，其他区域基本都是开放性的景点。

夜幕降临时，整个步行街会变得更加金碧辉煌，喜欢摄影的蜂蜂一定不能错过。对于初访上海的游客而言，城隍庙是全面地领略上海历史、文化、风情，并品尝到地道的上海小吃的第一窗口。

七、朱家角古镇

俗称“角里”，离上海最近的江南水乡古镇，是上海四大历史文化名镇之一。镇内小桥流水，古意盎然，展现出江南水乡的缩影。

最出名的放生桥是上海地区最大的一座五孔联拱石桥。北大街很多特色小吃店，有著名的阿婆粽，还有各种精致的糕点都可以在这里吃到。

八、陆家嘴

·陆家嘴位于浦东新区的黄浦江畔，与外滩隔江相对，国内外首屈一指的金融商圈，现在已是上海最具魅力的地方。汇集了东方明珠、上海国际会议中心、环球金融中心等高楼大厦，林立的摩天大楼让人仿佛置身于一片城市森林。

晚间，站在高楼大厦之上，俯瞰灯火辉煌的夜景，会更高感受到一线城市的现代感。这里是时尚达人聚集的地方，各种国际大牌，购物的好去处。

九、上海科技馆

是上海最大的科普教育殿堂,在这里可通过各种现代化设备全方位了解自然科学。馆内包括天地馆、生命馆、智慧馆等五个主要展馆、七个展区和立体巨幕、球幕、4D等四个影院。

展品十分丰富，有数百件精美的野生动物标本、有各种功能迥异的机器人表演以及多种科技发明的展示。馆内涉猎的自然常识和科技知识非常丰富，而且有孩子参与、感受、互动的环节，是亲子游的好去处。

十、上海新天地

以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造，是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点。这里分为北里和南里，北里由多幢石库门老房子组成，有多家高级消费场所及餐厅。

南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，进驻了富有特色的商户、年轻人喜爱的时装店等购物商店。除了国际知名品牌商户外，还有许多新生亚洲设计师品牌，吸引了国内外诸多时尚达人前来。