精装房阳台打通和客厅一体(精装房客厅瓷砖和阳台瓷砖不对缝,能要求开发商改吗)

业主收精装房阳台宽窄相差2公分怎么维权

业主收精装房，如果阳台的宽窄，相差两公分，跟原来宣传不符，那么属于开发商违约，可以向开发商进行索赔。

关于开发商违约。

买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

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房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2

房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3

宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4

不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

精装房客厅瓷砖和阳台瓷砖不对缝,能要求开发商改吗

如果是开发商承包的装修，可以要求开发商重铺地板，要采取合法的方式维护自己的权益。当然也可能是开发商考虑到为了防止热胀冷缩故意留出一点点空间，需要和开发商协商处理，尽量和平解决，最差的办法就是起诉，因为起诉时间就会无限延长，影响自己入住新房子。当然无论怎样都是可以把问题解决的，毕竟房子有问题，要求开发商整改是自己的合法权利。同时也可以自己补救一下。

拓展资料：

如果铺完瓷砖，发现不对缝，补救方法：

方法1：安装阳台门垭口。也就是说，我们在阳台与客厅接茬的部位安装垭口的门套。这个门套在安装的时候，选择带下坎的门套，下坎的高度不要特别高，常规选择10毫米左右的就可以了。这样我们利用下坎将阳台和客厅瓷砖搭接的部位进行掩盖。

方法2：安装窗帘。也就是说我们在客厅和阳台接茬的部位安装窗帘。此时选择的窗帘一定要选择落地窗帘。也就是说平时我们的窗帘是直接可以搭到地上的，这样利用窗帘来掩盖阳台和客厅瓷砖铺贴不对缝的问题的效果也是非常的好。

精装房封装阳台是否认定为装修

阳台承担了现代都市人太多诗意的设想，然而真正回到现实生活中，阳台却成了晾晒衣物和堆放杂物的空间而已。关于封阳台如何设计才能实现美好设想，早前小编在《好几万1㎡的阳台只用来晒衣服？这些有品位的阳台设计学起来》就已经详细介绍过，想学习设计方案的可以点链接回顾一下。本期我们仅从实施层面来看，阳台怎么封。

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为什么封阳台？

封阳台的优势

1、防盗作用。阳台封起来的同时一般会加上防盗门窗，这样一定程度上杜绝了小偷想要通过阳台进入室内行窃的想法。

2、防止意外发生。为阳台安上护栏和玻璃，可以防止晒在阳台的衣物被风吹走，还可以预防自己家里阳台上的花盆或者其他物件不小心掉到楼下，砸伤路人。更重要的是防止熊孩子爬到阳台上，不慎跌到楼下，造成人员伤亡。

3、缓解恐高压力。有恐高症的朋友如果住在高层，可能会不敢靠近阳台，如果阳台封起来，视野有了遮挡，有了安全感，就能够很好的缓解这个问题。

4、提高空间利用率。封闭后的阳台可以被规划为更多样的使用空间，用来写字读书、储放物品、种花养草，或者在阳光下进餐喝茶，小憩发呆。

5、隔离噪声灰尘。对于临近马路或者处于工业区的房子，封阳台的最大优势是隔绝噪音以及一定程度缓解灰尘污染。

封阳台的弊端

1、一定程度阻挡空气对流。封阳台后，室内的空气流通会受到影响，可能造成夏季室内热量不易散发出去，冬季室内空气不易流通。

2、影响阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。

3、可能影响房子的整体美观性。

Tips：需要注意的是，一旦需要改变房屋原有的现状，一定要先跟物业打招呼。因为有的物业会明确规定不允许封闭阳台，有的开发商会提前封好了阳台，如果想要拆掉也必须得到物业的允许。

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封阳台的材料选择

封闭阳台的框窗类型有很多：铝合金门窗、实木窗、铝木复合窗、玻璃钢门窗、不锈钢门窗、无框窗，等等。各种材质的框窗也有其自身特点，下面分析以下常见的几种。

塑钢门窗

塑钢门窗中间是钢结构，外面包着塑料的挤压成型的型材，一般是白色。

优点：良好的隔音、隔热防火保温的功能，气密性、水密性、防腐性都不错，价格便宜，可以通过在表面贴PVC膜来改变颜色，但是时间久了膜会变色脱落。

缺点：断面较大，比起铝合金窗来说采光性略差。

铝合金门窗

优点：硬度高，不易刮伤，表面光滑，耐污性佳便于清洁，价格也相对便宜。

缺点：导热性强，保温性不佳。

断桥铝合金

所谓断桥是指里外两层都是铝合金，中间用塑料型材连接起来。这样既有铝合金的耐用性，又有塑料的保温性，而且表面还可以喷涂成多种颜色，很美观。

优点：比普通铝合金多了隔热层，也具有良好的隔音保温特性，拥有很好的防火防腐性，气密性水密性也良好，金属铝可以长期使用而不变形，不易掉色，比塑钢耐持久一些。

缺点：比塑钢门窗更复杂，制作成本和施工成本都很高。

玻璃门窗

玻璃门窗采用的是经国家检测合格的钢化玻璃，又叫无框窗。它的框架在玻璃的上下两端，无框窗要比有框窗更牢固更安全，因为无框窗的玻璃是用铆钉铆固在玻璃梁上，而不像一般有框窗仅仅把玻璃嵌在玻璃梁内后简单打一层胶体。

优点：采光性好、空气流通好、美观、易折叠等。

缺点：密封性差，保温性差，隔音一般。

总的来看，目前铝合金和断桥使用范围更广，如果资金相对充裕建议考虑断桥。玻璃门窗的美观性最好，但造价相对更贵。

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封阳台的注意事项

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建议安装有框气密窗，最好是经过抗压性、气密性和水密性检验的，这关系到灰尘和雨水是否能被阻挡的问题。

高层阳台窗玻璃的选择要比低层更严格，最好选择强度大的钢化玻璃。10层以上可以选择8mm的钢化玻璃，或者是隔音保温都表现的更好的双层中空玻璃。

注意安装工艺。窗框搭接牢固，无松动，安装上去之后，用手摇一摇，不要出现明显的晃动，好的窗户，应该是很稳固的。同时收边收口的细节处理到位，泡沫胶对缝隙填充饱满，封闭胶挂胶平顺，紧密，宽度2cm以上，没有漏点，起翘的现象。

检查五金件。封窗的品质很大一部分源于五金件的好坏，除开品牌之外关键看手感，当我们开启窗户，移动滑轨顺滑，无阻滞，平开有一定重量，手感饱满无卡顿，风撑结合紧密，闭合顺畅，拉手有质感，与窗户闭合锁扣的时候无明显阻挡感。

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封阳台的步骤

一般封阳台分为两种做法：一种是采用全门窗框架式，阳台栏杆可有可无；另一种是门窗框架和阳台栏板的结合。所谓阳台栏板是用混凝土和阳台板现浇出来的，和护栏杆起一样的作用，只是中间没有缝隙，成板块状。现在也有玻璃栏板，不过就保温而言，实心的混泥土或者砖砌栏板效果会更好。

第一步：拆改

一般都会先拆除自带的护栏再封阳台，因为这样厂家才能很好的做好窗户的防水处理，如果有护栏，窗户安装在护栏里面，那窗户底下与阳台的接触面打胶起来就非常费劲，而且不易查看是否做好防水没有，容易给以后的窗户渗水会留下隐患。

第二步：框窗制作

首先是做框窗，做好外框后，一般一周以内可以安装玻璃窗，在有缝隙的地方需要做好打胶，保证密闭性。

第三步：做保温层

保温层分为内保温和外保温，一般外保温指的是外墙面自带的保温层，而内保温则可以在阳台墙面内侧进行。

内保温的做法是在挤塑板的外立面做轻钢龙骨，贴一层（或两层）石膏板，做完防锈防裂的处理之后，刮腻子，打磨平整，最后刷涂耐擦洗的涂料。

第四步：封阳台

框窗和保温层都完成以后就可以安装玻璃窗了，记住一定要在有缝隙的地方打好玻璃胶。

第五步：贴瓷砖

因为开发商在施工时，阳台的平面通常都不是水平的，而封阳台没有找平的话，对安装门窗都会造成影响，所以窗体和阳台面必有缝隙存在，需要打硅胶防水。

如果先封阳台后贴瓷砖，在贴瓷砖的时候还可能把缝隙大的地方遮盖住，防水会更好。因此，一般选择先封阳台再贴砖。

有一种特殊情况就是有的阳台面外高内低，这样下雨时很容易积水，这个情况称作返倒水。这种情况就需要先贴瓷砖，在贴瓷砖时修补这种外高内低的情况，这样封好阳台后，就会避免返倒水。

阳台封装的质量很关键，要注意它的抗风力，安装一定要牢固，同时要做好密封。另外要特别注意的是铝门窗的填缝，如果填不好，很可能造成窗户漏水，因此验收时我们应该认真耐心的检查。

精装房包含阳台和客厅之间的窗子吗

包含。精装房装修包括最基础的装修项目，包含的水电、防水、墙面油漆等全部的基础装修部分。主材有所有卧室地板、厨房、卫生间、客厅、餐厅、阳台等所有需贴砖部分的瓷砖，还有阳台和客厅之间的窗户，卫生间的洁具、花洒、浴室柜、吊顶、取暖浴霸、所有五金配件等，所有室内门、卫生间门、阳台推拉门等，厨房的橱柜、吊柜。