日本房屋自建(外国人能在日本买地建房吗)

外国人能在日本买地建房吗

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地后建房，都是可以的。比起买公寓，买地建房享有自由支配权，并且可以适当节约每月的房产持有开销。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地建房，都是可以的。并且比起买公寓，选择买地建房的人不在少数。

一、比起购买公寓，买地建房有什么样的好处？

自由支配权

日本的土地所有权归所有者，购买房产就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给子子孙孙或者卖掉，都由所有者自由支配。另外，现成的一户建或“买地自建”不需参加管理组合，而其独栋建物的特性也比公寓或大楼保有更好的隐私与隐密性，将来若想要增建或改建，在合法合规的条件内也享有完全的自主权。除此之外，“买地自建”无论是房屋外型、内装甚至是楼层等各方面皆可依照个人需求规划建设，无论是商用、出租或是自住，已经是否饲养宠物等都能依照个人需求选择。

每月费用

相较于购置公寓后面临的每月开销（管理费、修缮基金，甚至于停车场费用等负担），购买已经建好的一户建或是“买地自建”后这些开销都是可以直接省下的。虽然在金钱面上来看，自建的购物费用似乎比起直接购买公寓大楼的价格要有偏高的倾向，但“不需管理费、修缮基金与停车场相关费用等开销”却是其最大优势。

二、买地建房流程

买地建房流程

买地自建时，分别有“买地”及“建房”两阶段的顺序。买房所需要用到的现金（住宅资金）当中，买的费用及建筑费用各分别需要用到多少，必须事前就要确认好。其他费用（除了买地及盖房本身以外其它的费用，如保险、税费）通常约为“土地＋建筑费用”的6％～10％，但根据持有地的内容、工程进度等因素，费用也会随之变化。确认预算后，通过向房产中介公司咨询，或是网上搜集情报寻找合适的土地。找到土地后，与建筑公司洽谈做建筑计划和预算，并进行建筑确认后，由建筑商负责施工。在日本也有会提供买地建房的流程以及资金规划的咨询服务的建筑公司，事先选定好建设公司咨询并同时找寻心目中理想的土地也是一个方法。

一户建建造

日本建筑设计

一户建翻新

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为什么日本的房子不怕地震

日本虽然处于地震带，但就算地震袭来，也很少会出现大面积房屋倒塌的情况，这和日本的建房家装工艺绝对是密不可分的，抛开民族情结，其先进的技术及精细的工艺确实值得我们赞赏和学习，抱着学习的态度，我们一起来看看日本的低层自建房屋是如何做的。

几乎没有砖房子,以轻型墙面材料代替

在日本这个地震多发国家，建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上流通。

目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构；二是制震结构；三是免震结构。所谓的耐震构造，其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，目前我国主要采用这种方法。而免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本，将抗震结构的建筑改为免震建筑，成本只需增加5%-10%。

此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。

地基与地震隔绝术

地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。

箱体设计

为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

日本抗震房子建造全过程

▼首先依然是平整土地，并做好混凝土基础：

▼在基础上进行上部承重木结构体系的搭建：

这就是其强抗震功能的奥秘，钢木复合梁！

▼在日本独立小住宅建造过程中被广泛应用；轻型H钢+集成木材=钢木复合梁

▼下图是钢木复合梁，交叉连接，以及与独立柱子之间的连接，所使用的钢制镀锌销拴，抗震效果非常好。

▼钢木复合梁以及部分配套金属连接件：

最下层为钢筋混凝土基础，木方柱，钢木复合梁。钢材和木材本身都是柔性材料，复合在一起，钢抗拉，木抗压，效果非常好。

屋顶是工厂预制，现场安装，因此也属于装配式建筑中的一种。

▼一层的框架梁搭建完成后，在梁上铺设铺设安装结构胶合板并完成第二层的框架结构搭建：

▼同样二层的框架梁也使用的是钢木梁

▼近距离看下它的连接处构造：

住宅的承重结构体系中，使用钢材构件，容易存在所谓的“热桥”部位，不利于保温隔热，也不节约能源，因而需要对钢材构件的外侧进行保温隔热处理。

采取的措施是焊接轻量H型钢钢材的腹板两侧，填充高标准阻燃等级的挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，并使用现场发泡聚氨酯泡沫材料固定。

精细的工艺细致到每一个螺丝，力求每一处都做到严丝合缝。

▼房屋框架完成后，铺设墙板，外墙保温材料，以及外墙装饰挂板等：

▼完成：

▼外部建造完成后，开始内部结构保温、水电线路等的建造工序：

水电线路的预埋：

▼内墙保温材料的铺设：

▼完成内墙保温工序后安装内墙板：

▼室内照明设备的安装：

▼门前庭院的地面铺设：

▼室内装饰完成：

开放式厨房：

卫生间：

客厅：

入门处用的是仿石挂板，提升了门斗处的美观度与层次感：

这样一套平淡实用的房子就出来了。

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日本开店要什么条件

日本开店需要日本经营管理签证。2015年4月，【日本投资经营签证】更名为【日本经营管理签证】。外国人在日本开办公司就可以申请经营管理签证。

经营管理签证的申请流程：

1、当申请人还未取得日本长期身份前，无法在日本开设银行账户，因此也无法将资本金汇入日本设立公司，外国投资者须委托一名日本共同发起人或保证人以双法人方式联合登记日本公司。

2、外国投资者在公司设立完成之后，制作经营规划书，经营规划书的质量决定外国投资者公司发展方向以及在入国管理局评估是否真实、可信并有持续性。

3、在此期间有很小几率会接到入国管理局电话调查，平均审理周期在3-6个月，外国投资者可在此期间到入国管理局询问办理情况，如出现个人信息变动，可以随时请行政书士递交变更材料但需保证所有材料真实性。

4、完成审核后入国管理局会通知外国投资者的行政书士前来领取，在留资格认证证明书有效期为一年。

5、外国投资者本人携带在留资格认证证明书原件到本国的日本使馆申请签证，并在签证有效期内入境日本。

6、获得经营管理签证。

扩展资料：

投资、经营签证条件

1、外国人投资经营时一定金额(500万日币)以上的投资如果资金不足，除签证申请者本人，需要雇用2名以上员工。

2、在日本国内设有事务所外国人担任业务管理者时在将要从事的经营或管理领域内拥有3年以上的实务经验。

3、可以将在研究所进行经营、管理研究的期间计算在内。获取与其他同一工作单位的日本员工同等以上的报酬。

参考资料来源：百度百科-日本经营管理签证

参考资料来源：凤凰网-日本就业签证的必要条件等

日本房价现在多少钱呢

日本房价有多高呢？据统计，2020年日本的平均房价在28万日元一平方左右，折合成人民币大概在一万五一平方左右。虽然因为居住条件、环境等因素会导致每个地区的房价不一样，但整体而言日本的平均房价也并不算高。

在日本，一户建大多是指自建的独栋房屋，这类房屋大多数是中底层工薪族住的。联想到国土狭小土地资源稀缺，那么一户建在日本应该会很贵，是但也不完全是，在日本市中心一栋自建别墅跟在北京三环有一套四合院一样，但这样的房屋很少，大多是在日本郊区的一户建，郊区的买一块便宜的地皮大概十几万日元一平方左右，这还是很便宜的。

日本的公寓房普遍都比一户建的价格要高得多，特别是市中心的公寓价格高达上百上千万人民币。例如日本东京都港区麻布十番高品质公寓就高达一千五百多万人民币一套，便宜点的也有像日本埼玉县川口市蕨3居室公寓210多万人民币一套。日本公寓的居住条件和环境还是很完善的，设计的风格和物业的管理都像高级级酒店一样

除此之外，在日本还有一些二手房屋的买卖，价格在18万到50万一平方日元不等。总体而言，日本的房价并不算高，相比同层次国家的房价还是能接受的。

具体的房价还要看投资哪个地方，不同的地方，价格是完全不一样的。

东京、大阪，预算几万-几十万人民币就可以，这也是许多人投资日本房产的一部分原因，在日本买房办理贷款也是非常方便的，还有一些支持0首付，所以这点也是投资的原因之一。不过目前这个行情，谨慎投资。