毛坯商品房收房标准(国家毛坯房交房有什么标准)

毛坯房交房标准是怎样的

现在很多人买房都是不带装修的，一般毛胚房交房规范，都是依据在购买房子的购房合同来断定的，而购房合同上面都会标明房子在交房的过程，一些事项及项目。毛坯房交房标准是怎样的?大家来了解一下吧。

毛坯房交房标准要看哪些

毛坯房交房规范：1、所有外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完结装修工程。2、共用部位、公共设备、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按规划文件完结所有装修，并按规则完结各种测验项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等检验作业。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。5、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，外表平坦、色泽基础均匀、线角顺直;户门以内各房间底层地上混凝土应做到外表平坦、压实，到达粘结结实、无裂缝。6、有防水要求的房间地上应严厉依照防水层、维护层的修建要求来规划，在检验时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。7、地漏与泛水斜度契合规划要求，到达不倒泛水，结合处紧密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地上底层标高，应考虑预留再装修时的高度尺度要求。

毛坯房交房标准的国家规定

房产应满意下列条件，方可交给用户运用：由建设单位组织规划、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工检验，承认合格;获得当地规划、消防、人防等有关部分的认可文件或答应运用文件;在当地建设行政主管部分进行存案;小区路途疏通，已具有接通水、电、燃气、暖气的条件。

如下状况下可依法拒绝收房。依据《房产修建规范》、《商品房出售办理办法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说)等相关法规，消费者遇到下列状况之一可不收楼：

1、不具有“小区路途疏通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《房产修建规范》第11.0.1-2条。2、未获得《竣工检验存案表》的：依据：《房产修建规范》第11.0.1-1条3、不供给《房产工程质量分户检验记载》的：_依据：《济南市房产工程质量分户检验办理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约好推迟交楼，经购房人催告后超越三个月交房的：依据：司法解说第十五条5、开发商未经有关部分赞同，私行改动房子结构及合同中约好的配套环境的：依据：《商品房出售办理办法》第2十四条第1款。6、开发商经赞同改动商品房规划规划未经买家认可的：依据：《商品房出售办理办法》第2十四条第2款7、不能供给有资质的测绘部分房子面积实测数据的：依据：《商品房出售办理办法》第三十四条8、合同没有约好，且房子实践交给面积比原合同规则差错比肯定值超越3%(不含3%)的，可拒绝收房，并免除购房合同。_依据：司法解说第十四条9、经契合资质的质量检测组织核验，房子主体结构质量的确不合格的：依据：司法解说第十二条10、房子质量问题严重影响正常寓居运用的。

毛坯房交房公摊面积怎么看

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规则，房子的公摊面积的不同，取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的配套设备多少等等。依照《房产测量规范》规则：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、废物道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的修建面积。

大家如果买了新房，一定要看一下毛坯房交房标准是怎样的，这样收房时才会心中有数啦。

毛坯房收房标准包括哪些详细的内容呢

买房置业一直是国民持之以恒的目标，而个性化的装修需求使得很多业主在买房的时候不会选择已经装修好的精修房，而是选择自己可以大展身手的毛坯房。那么那么毛坯房收房标准包括哪些内容呢？毛坯房收房标准主要包括整体结构、内部装修验收、功能区以及电路验收。以下就给大家注意逐一讲解一下。

毛坯房收房标准流程首先要观察房子的整体结构，功能区域的分割、隔断、阳台等是否装修到位，与购买时承诺的是否相同。

墙壁：察看墙面上漆情况，是否平整无裂纹，可以用手摸墙面，看看墙面是否光滑和洁净，同时墙面需要预留空调的管孔位置。

毛坯房收房标准在验收卫生间时要先检查各个排水和出水管道，察看排水和出水是否顺畅。再次检查天花板有没有出现渗水，墙面是否平整有没有起泡或者掉漆，排风扇有没有安装好。坐便器和洗手台打磨是否平滑和光洁，有没有裂纹。如果有浴缸还应检查浴缸有没漏水情况，出水是不是顺畅。

毛坯房收房标准特别要重视电路的能否安全使用，电掣有没有被更改过，配电箱的线路布局，电源面板的位置安装是否合理。在验收的时侯，需要进行拉闸和断电试验，看下关闭后是否已经彻底断电，再打开时各分支线路能否正常使用，灯具类检查是否都可以点亮。还要检查各种插口能否正常使用，位置分布是否合理。

毛坯房收房标准关乎户主之后的使用感受和便利程度，切不可粗心大意，潦草随意，否则，然后不管后期费多少苦心进行的精致的装修都将会付之东流。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【就能免费领取哦~

国家毛坯房交房有什么标准

毛坯房交房标准一般有以下八点：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

商品房毛坯房交房标准有什么规定

(一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。(三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。二、交房的流程交房流程一般包括下面的几个步骤：(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。