外墙阳台漏水施工价钱(防水补漏一般需要多少钱)

阳台外墙漏水谁的责任

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。

第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

防水补漏多少钱

这个问题比较笼统，但是，我还是比较详细的来回答吧。防水和补漏是两个截然不同的概念，防水侧重预防为主，多在于建筑物前期建造中采取的防水施工以及建筑物表面的防水施工，而补漏则侧重后期的补救，前期由于建筑或者防水施工不当，导致局部地区出现渗漏水，甚至涌水。

防水收费单位一般是按照㎡来计算，如果您的工程量特别大，当然，单价会适当有所降低。其中，单价取决于材料费、人工费、工具费用、利润等，其中，材料的选择不同，价格也是出入不小。比如，是SBS防水卷材还是高分子防水材料，SBS防水卷材是选用企标还是国标，厚度是3mm还是4mm，每个细节都会决定到产品的报价，，，所以，不要看到价格高就心有排斥，也不要觉得价格低就沾了多大的便宜。另外，防水行业存在很多年了，很多东东价格都比较透明，利润空间一般不是很大。所以，做防水的时候，你也可以打听几家。如果是家庭的话，阳台基本150-250左右就可以解决了，卫生间做防水的话，可以选用德辉地面瓷砖渗漏修补剂，效果要比普通的卫生间防水剂好用很多，尤其是易出现问题的管根以及墙面和地面的接缝处，卫生间只要不是特别大，人工费的成本大约在200元/Ge;如果卫生间已经出现渗漏水的情况，可以选用免砸砖厨卫防水剂，，，自己就可以动手，费用在250-300元/组。

补漏，主要看渗漏水裂缝的具体情况，决定施工方案（决定施工方法和选材）以及渗漏水面积决定的。有的情况按照延米计算，有的则是按照面积计算，根据不同的部位，还有些地下室管根是按照具体的数量来计算的，还有的是按照止水钉的数量来计算的。具体报价相差悬殊。

上面这些，我主要是针对大型工程的，就单拿使用高压注浆的方法来处理的地下室渗漏水的话，根据不同的是沉降缝（多用非固化）、施工缝（亲/疏水型PU灌浆止漏胶）、伸缩缝等裂缝堵漏中，每米的价格从几百到一千多元不等，具体的可以咨询德美斯防水堵漏的王经理。另外，我把堵漏行业常用的堵漏材料的价格发一下供你参考，涉及到工程的话，我只发质量最好的那款的价格，16kg的PU灌浆止漏胶水性的300元/桶，油性（疏水型）的350元/桶；如果用料量特别大，比如地下车库空鼓需要大量注入材料的话，这边就建议用超细水泥了，2450元/吨，而前者分别对应的价格则是元/吨（水性），元/吨（油性）。

除了大型工程类的，如果是自己家的话，如果通过表面处理就可以解决的话，那成本就可以降低不少了，一袋5kg的水不漏才15块钱，一袋效果更好的堵漏型的抗渗一号才25元/5kg;是不是也有够便宜了。这些都属于类似快干水泥类。

阳台外墙漏水渗水补漏方案

1.清理阳台外墙表面：首先需要清理阳台外墙表面的杂物和污垢，以便于后续的修补工作。2.找出漏水的位置：在阳台外墙上找出漏水的位置，可以通过观察墙面的渗水痕迹或者用水管冲洗墙面找出漏水的位置。3.修补漏洞：根据漏水的位置，选择合适的修补材料进行修补。如果是小洞，可以使用水泥或者密封胶进行修补；如果是大面积的漏洞，可以使用防水涂料进行涂刷。4.加强防水层：在修补完漏洞后，可以在阳台外墙表面涂刷一层防水涂料，以加强阳台外墙的防水能力。5.定期检查：修补完漏洞后，需要定期检查阳台外墙的防水情况，及时发现并修补漏洞，以保证阳台外墙的防水效果。

防水补漏一般需要多少钱

得看你想要多长时间的防漏效果，现在防水补漏不是钱越多质量越好的，因为骗子多啊，劣质产品横行。

你兴许知道水泥伸缩缝这个说法，但是你未必弄清楚楼面的渗漏裂缝就是个伸缩缝，它的大小是受到温度影响的，面对这样的情况，目前的防水补漏材料都不能彻底解决裂缝漏水难题，换个说法就是时间不长又会漏水了，为啥，因为没有弹性，热胀冷缩导致楼面水泥大小变化使得裂缝大小变化，其中裂缝的变化非常小，就几根头发丝大小，但是足以导致漏水了

那些所谓的50年防漏效果，30年质保的黑色补漏涂料，往往不到一年就会漏水，因为奸商夸大宣传的缘故，夹布可以抗撕裂，但是未必能防漏，因为楼面除了对防漏材料具有拉伸力外，还有推搡力呢，一推它们就会鼓起了。

楼面热胀冷缩导致的推搡力让中间夹布的防水补漏材料在裂缝上面隆起出现开裂漏水的情况。

上面的防漏补漏材料都有个共同的特点，就是没有弹性，你用手指压的话，绝对是硬的，关于它们受到破坏出现漏水的情况，很多所谓的老师傅都说是太阳晒坏的，其实，他们就是一帮没文化的大忽悠，所有的破坏都来自水泥内部的作用力，白天水泥受热膨胀裂缝变小；晚上遇冷收缩裂缝变大，裂缝两侧水泥来回运动，对上面的补漏材料推拉，就会让防漏材料开裂、剥离、鼓起。

难道真的没有办法应对楼面裂缝伸缩漏水的难题吗，非也，要堵漏很简单，就得选择有弹性的补漏材料，弹性就是能伸缩的，你用手指能压软的就是弹性材料，好比气球一般。

这就是天雨盾补漏现场

有弹性粘接力又强，防漏时间十年以上。第二天你用手指压的话是很软的橡胶，楼顶漏水最好的裂缝堵漏胶水，热胀冷缩也不怕。